Gayrimenkul yatırımı uzun zamandır finansal özgürlüğe giden güvenilir bir yol olmuştur. Gayrimenkul Yatırımı Temellerini anlayarak , istikrarlı bir pasif gelir akışı yaratabilir, servet oluşturabilir ve finansal hedeflerinize ulaşabilirsiniz. Bu kılavuz, pasif gelir elde etmek için gayrimenkule yatırım yapmanın temel kavramlarını, stratejilerini ve değerlendirmelerini size gösterecektir .

Gayrimenkul Yatırımının Temellerini Anlamak

Özünde, gayrimenkul yatırımı gelir veya kâr elde etmek için mülk satın almayı içerir. Gayrimenkulde pasif gelir, aktif katılım olmadan düzenli olarak para kazanmak anlamına gelir. Bu, kira geliri, değer artışı veya diğer yatırım stratejileriyle elde edilebilir .

Gayrimenkul Yatırımının Faydaları

Gayrimenkule yatırım yapmanın birçok avantajı vardır :

• Sabit Nakit Akışı: Kiralık mülkler istikrarlı aylık gelir sağlayabilir .
• Değer artışı: Zamanla, mülk değerleri artma eğilimindedir ve bu da sermaye oluşturur .
• Vergi Avantajları: İpotek faizi, emlak vergisi ve amortisman kesintileri vergiye tabi geliri azaltabilir .
• Kaldıraç: Ödünç alınan sermayenin kullanılması daha büyük yatırımlara ve potansiyel getirilere olanak tanır .
• Çeşitlendirme: Gayrimenkul, yatırım portföyüne çeşitlilik katarak genel riski azaltır .

Gayrimenkul Yatırımlarının Türleri

Konut Özellikleri

Tek ailelik evlere, dublekslere veya apartman binalarına yatırım yapmak yaygındır. Bu mülkler kira geliri sağlayabilir ve zamanla değer kazanabilir .

Ticari Emlaklar

Ticari gayrimenkul ofis binaları, perakende alanları ve depoları içerir. Bu mülkler genellikle daha uzun kira sürelerine sahiptir ve daha yüksek gelir sağlayabilir.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO’lar)

REIT’ler yatırımcıların gayrimenkul varlıklarından oluşan bir portföyde hisse senedi satın almalarına olanak tanır. Likidite sunarlar ve doğrudan mülk sahipliğinden daha az sermaye gerektirirler.

Gayrimenkul Kitle Fonlaması

Çevrimiçi platformlar yatırımcıların gayrimenkul projeleri için fonları bir araya getirmesini sağlar. Bu yaklaşım, daha küçük yatırımlarla daha büyük anlaşmalara erişim sağlar .

Yatırıma Başlamak İçin Adımlar

1. Net Hedefler Belirleyin

Yatırım yapmadan önce, bunu neden yaptığınızı anlamak çok önemlidir. Tutarlı aylık nakit akışı mı arıyorsunuz? Uzun vadeli sermaye artışı mı? Vergi avantajları mı? Yoksa bunların bir kombinasyonu mu?

Kısa vadeli ve uzun vadeli hedeflerinizi yazarak başlayın. Kısa vadeli hedefler, ipotek ödemelerinizi karşılayacak kadar kira geliri elde etmeyi içerebilir. Uzun vadeli hedefler, pasif gelir akışları aracılığıyla erken emekli olmayı içerebilir. Bu net hedefler, gelecekteki her karara rehberlik edecek ve yanlış mülke yatırım yapma olasılığını azaltacaktır.

2. Mali Durumunuzu Değerlendirin

En temel Gayrimenkul Yatırım Temellerinden biri finansal olarak nerede durduğunuzu bilmektir. Tasarruflarınızı, kredi puanınızı ve mevcut borçlarınızı inceleyin.

İyi finansman koşullarını güvence altına almak için sağlıklı bir kredi profiline ihtiyacınız olacak. 700’ün üzerindeki bir kredi puanı genellikle daha düşük ipotek faiz oranları için sizi uygun kılar. Puanınız bundan düşükse, kredi başvurusunda bulunmadan önce borcunuzu ödemeyi veya kredi raporu hatalarını düzeltmeyi düşünün.

Peşinat, kapanış masrafları ve acil durum rezervleri için ne kadar nakit paranız olduğunu kontrol edin. Geleneksel kredi verenler genellikle yatırım amaçlı mülkler için %20 peşinat ister. FHA veya VA gibi bazı hükümet destekli krediler daha hoşgörülüdür, ancak bunlar genellikle birincil konutlar içindir.

Ayrıca borç-gelir oranınızı (DTI) da göz önünde bulundurun. Borç verenler finansal olarak aşırı genişlemediğinizden emin olmak ister. %36’nın altındaki bir DTI oranı genellikle sağlıklı kabul edilir.

3. Bilginizi ve Ağınızı Oluşturun

Gayrimenkul Yatırımının Temellerini öğrenmek tek bir makale okumakla bitmez. Gayrimenkul piyasası sürekli olarak gelişmektedir. Kitap okumaya, seminerlere katılmaya, podcast dinlemeye ve saygın blogları takip etmeye zaman ayırın.

Ne yaptığını bilen insanlarla çevrili olun. Bir akıl hocası bulun, yerel gayrimenkul yatırımcı buluşmalarına katılın veya yatırım amaçlı gayrimenkullerde uzmanlaşmış emlakçılar ve ipotek brokerleriyle bağlantı kurun.

4. Bir Yatırım Stratejisi Seçin

Tüm gayrimenkul stratejileri herkese uygun değildir. Zamanınızı, becerilerinizi ve sermayenizi anlamak en iyisini seçmenize yardımcı olacaktır.

Minimum çalışmayla istikrarlı getiriler arıyorsanız, satın al ve tut konut mülkleri sizin için uygun olabilir. Daha fazla müdahale etmeye istekliyseniz, evleri çevirmek veya kısa süreli kiralamaları yönetmek daha yüksek ancak daha riskli getiriler sağlayabilir.

Bir diğer Gayrimenkul Yatırım Temelleri stratejisi ev hacklemeyi içerir. Bu, mülkün bir kısmında (bir dubleks gibi) yaşarken geri kalanını kiraya vermek anlamına gelir. Minimum riskle yatırıma başlamanın ve ev sahibi olarak deneyim kazanmanın harika bir yoludur.

Diğer stratejiler arasında ticari mülkler, gayrimenkul sendikasyonları ve REIT’ler yer alır. Her biri farklı risk profilleri, sermaye gereksinimleri ve katılım seviyeleriyle birlikte gelir.

5. Pazarı İyice Araştırın

Pazar araştırması, en az değer verilen ancak kritik Gayrimenkul Yatırım Temellerinden biridir . Gayrimenkul oldukça yereldir, yani bir şehirde işe yarayan bir şey başka bir şehirde işe yaramayabilir.

Doğru yeri seçerek başlayın. Güçlü iş büyümesi, nüfus artışı, iyi okullar, düşük suç oranları ve yaklaşan altyapı projeleri olan bölgeleri arayın. Bu faktörler hem mülk değer artışını hem de kira talebini etkiler.

Sonra, mülke özgü ayrıntılara dalın. Kira boşluk oranlarını, ortalama kira gelirini, işletme giderlerini ve geçmiş fiyat eğilimlerini kontrol edin. Zillow, Redfin veya yerel MLS gibi siteler harika başlangıç ​​noktaları olabilir.

Mümkün olduğunda mahalleleri bizzat ziyaret edin. Günün farklı saatlerinde etrafta dolaşın, komşularınızla konuşun ve ilgi alanınızdaki mülk koşullarını değerlendirin.

Yerel ev sahibi-kiracı yasalarını da anlayın. Bazı bölgeler ev sahibi dostudur, diğerleri ise kiracı korumalarını fazlasıyla destekler, bu da yönetim kararlarınızı etkileyebilir.

6. Finansmanı Güvence Altına Alın ve Ön Onay Alın

Finansman, mükemmel mülkü bulmak ve ona sahip olmak arasındaki köprüdür. Mülk aramanıza başlamadan önce farklı seçenekleri keşfedin ve ön onay alın.

Konvansiyonel krediler en yaygın olanıdır, ancak şunları da düşünebilirsiniz:

• FHA kredileri (ilk kez ev sahibi olacaklar için düşük peşinat)
• VA kredileri (gaziler ve askeri aileler için)
• Portföy kredileri (daha küçük bankalardan veya kredi birliklerinden)
• Sert para kredileri (hızlı, kısa vadeli finansman için, genellikle ev alıp satanlar tarafından kullanılır)
• Sahip finansmanı (satıcının borç veren olarak hareket ettiği)

Pratik Gayrimenkul Yatırım Temellerinden biri, sadece faiz oranlarının ötesinde kredi seçeneklerini karşılaştırmaktır. Kredi koşullarını, kapanış maliyetlerini, peşinat gereksinimlerini ve kredinin birden fazla mülke izin verip vermediğini göz önünde bulundurun.

Ön onay almanız bütçenizi daha iyi anlamanızı sağlar ve sizi rekabetçi bir pazarda daha güçlü bir alıcı yapar.

7. Doğru Emlakı Analiz Edin ve Seçin

Doğru yatırım mülkünü bulmak zaman alır. Acele etmeyin. Nakit akışı, değer artışı potansiyeli ve konum açısından kriterlerinizi karşılayan mülklere odaklanın.

Her mülkteki sayıları çalıştırın. Buna potansiyel kira geliri, emlak vergileri, sigorta, bakım maliyetleri, HOA ücretleri (varsa) ve boşluk oranlarının hesaplanması dahildir.

Şu formülleri kullanın:

• Sermaye Oranı = Net İşletme Geliri / Satın Alma Fiyatı
• Nakit-Nakit Getirisi = Yıllık Nakit Akışı / Toplam Yatırılan Nakit

Tüm harcamalardan sonra pozitif bir nakit akışı hedefleyin. Bir mülk mükemmel görünse bile, matematik işe yaramazsa iyi bir yatırım olmayabilir.

Kapatmadan önce her zaman profesyonel bir inceleme yaptırın. Temel sorunları veya çatı hasarı gibi gizli sorunlar iyi bir anlaşmayı finansal bir yüke dönüştürebilir.

8. Emlak Operasyonlarınızı Yönetin veya Dış Kaynak Kullanın

Mülkü satın aldıktan sonra ne kadar dahil olmak istediğinize karar verin. Pasif gelir stratejilerini takip ediyorsanız, bir mülk yöneticisi tutmayı düşünün. Kiracı taraması, kira toplama, bakım ve yasal uyumlulukla ilgilenecekler.

Mülkü kendiniz yönetiyorsanız, onarımları, gece geç saatlerdeki acil durumları ve kiracı şikayetlerini ele almaya hazır olun. Ayrıca adil konut yasalarını, kira sözleşmelerini ve tahliye süreçlerini anlamanız gerekecektir.

Gayrimenkul Yatırımı Temelleri’ndeki önemli bir ipucu, mülkünüzü bir işletme gibi ele almaktır. Ayrıntılı kayıtlar tutun, harcamaları takip edin ve kiracılarla iyi iletişim kurun. Mutlu kiracılar genellikle daha uzun süre kalır, bu da ciroyu azaltır ve karlılığı artırır.

Kira hatırlatmaları ve bakım talepleri gibi görevleri otomatikleştirmek ve düzenli kalmak için mülk yönetim yazılımını kullanın.

Pasif Gelir Stratejileri

Al ve Tut

Uzun vadede kiraya vermek üzere mülk satın alın. Bu strateji sermaye oluşturur ve sürekli gelir sağlar .

Ev Hackleme

Çok üniteli bir mülkün bir ünitesinde yaşarken diğerlerini kiraya verin. Bu yaklaşım yaşam masraflarını azaltır ve gelir üretir .

Kısa Dönem Kiralamalar

Airbnb gibi platformlarda daha yüksek gecelik ücretlerle mülk kiralayın. Bu strateji daha fazla yönetim gerektirir ancak daha yüksek getiri sağlayabilir .

Gayrimenkul Sendikasyonları

Diğer yatırımcılarla büyük gayrimenkul anlaşmalarına yatırım yapın. Sendikasyonlar, mülk yönetimi sorumlulukları olmadan pasif gelir sunar .

Riskler ve Hususlar

Gayrimenkul yatırımı birçok avantaj sunarken, potansiyel risklerin de farkında olmak önemlidir :

• Piyasa Dalgalanmaları: Ekonomik durgunluklar nedeniyle emlak değerleri düşebilir .
• Boş Konutlar: Kiracı olmayan dönemler geliri azaltabilir.
• Bakım Maliyetleri: Beklenmeyen onarımlar karlılığı etkileyebilir .
• Finansman Zorlukları: Kötü kredi notu veya yüksek borç nedeniyle kredi almak zor olabilir .
• Yasal Sorunlar: Ev sahibi-kiracı yasaları lokasyona göre değişiklik gösterebilir ve operasyonları etkileyebilir .

Gayrimenkul Yatırım Temelleri Hakkında SSS

Karar

Gayrimenkul Yatırımının Temellerini Anlamak, pasif gelir elde etme ve finansal bağımsızlığa ulaşma yolunda atılan ilk adımdır. Net hedefler belirleyerek, piyasayı araştırarak ve doğru yatırım stratejisini seçerek gayrimenkul aracılığıyla sürdürülebilir bir gelir akışı yaratabilirsiniz. İster uygulamalı yönetimi ister pasif yatırımları tercih edin, gayrimenkul servetinizi büyütmek için çeşitli fırsatlar sunar.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Gayrimenkul iyi bir emeklilik yatırımı yapar mı? Kesinlikle olabilir ve birçok insan bir gayrimenkul mülkleri portföyü oluşturarak rahat bir yaşam tarzı sağlamıştır.

Ancak, hiçbir şey% 100 garantili değildir ve bazı talihsiz insanlar tişörtlerini ve bununla birlikte diğer her şeyi kaybeder. Gayrimenkule yatırım yapmak belli miktarda bilgi, beceri, sezgi ve cesaret gerektirir. Bu özelliklere sahipseniz ve bunu doğru yaparsanız, gayrimenkul harika bir yatırım olabilir.

Gayrimenkul Bilginizi Arttırın

Her meslek gibi, bunda iyi olmak için, ne yaptığını bilmelisin. Gayrimenkul yatırımını size bolca boş zaman sağlayan bir mesleğe dönüştürebilirsiniz, ancak yıllara ve sabra yatırım yapmaya hazır olun.

Gayrimenkule nasıl yatırım yapılacağına dair reklamı yapılan pek çok seminer var ve bazıları muhtemelen iyi olsa da, diğerleri size çok sayıda ofis bağlayıcıdan başka bir şey için binlerce dolara mal olacak. Mülkü iyi bir yatırıma dönüştürme konusunda ciddiyseniz, John T. Reed gibi saygın bir uzman tarafından yazılan emlak yatırımlarıyla ilgili kitapları okuyarak başlayın. Reed’in Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır başlıklı kitabı iyi bir başlangıç noktasıdır .

Robert Kiyosaki, Rich Dad, Poor Dad ve Adaletsiz Avantaj dahil olmak üzere birçok tanınmış kitap yayınladı. Bazıları kitaplarının sizi heyecanlandırdığını ve heyecanlandırdığını ve okumaya değer olduğunu fark ediyor, ancak iyi gayrimenkul yatırımları yapmak için ne gerektiğine dair tam anlamıyla objektif bir görüş sunmayabilir, oysa John T.Red’in kitapları, herhangi bir meslekten olmayan kişi.

Becerilerinizi Geliştirin

Gayrimenkule yatırım yapmanın çok sayıda yolu vardır. Bazıları spekülasyon yapmayı, çevirebilecekleri bir arazi parçası veya yükselen bir pazarda yeniden şekillendirip hızla satabilecekleri bir ev aramayı seçiyor. Diğerleri sürekli olarak gelir getiren mülkler arar; ya ticari ofis alanı, apartmanlar ya da dubleksler ya da kiralayabilecekleri konut evleri.

İlk yatırımlarınızı nasıl seçeceğinizi belirlemek için becerilerinizi ve mevcut sermayenizi değerlendirin. Şehirlerinin imar planlarıyla yakın bağları olanlar, çekici arazi parçalarını tespit etme konusunda ustalık sahibi olabilirler. Yüklenici ile temas kuranlar, indirimli olarak tadilat yaptırabilirler.

Mali açıdan bağımsız birçok insan, emlak portföylerini gelir getiren mülklerle oluşturmuştur. Bu, uzun vadeli bir görüş ve sayıları hesaplama becerisi gerektirir. Bir kiralık mülk satın almadan önce, olası boşluk oranı gibi göz önünde bulundurmanız gereken birkaç nokta vardır. Mülkünüzün her yıl 365 gün kiralanması olası değildir. İnsanlar bazen bu gibi ayrıntıları hesaplamalarına dahil etmeyi unuturlar ve sonunda beklenen gelirlerini abartabilirler. 

Gayrimenkule yatırım yaparken ilgilenilmesi gereken kayıt tutma gereklilikleri ve vergi hususları da vardır. Kiralık emlak vergisi indirimi bazıları için işe yarıyor, ancak bedava para değil. Amortisman, vergilendirmeden elde edilen bir miktar cari gelirin korunmasına yardımcı olabilir, ancak amortisman daha sonra tekrar alınır, bu nedenle bu da ücretsiz bir öğle yemeği değildir. 

Sezginizi Geliştirin

Emlak hakkında büyük olasılıkla duyduğunuz iki söz var. İlki “konum, konum, konum” dur. Bu doğru. Şehrin hangi bölgelerinin popüler olabileceği ve hangi bölgelerden uzak durmanız gerektiği konusunda bir sezgiye sahip olmanız gerekir. Yavaş bir ekonomide, sağlam yerlerdeki kiralık emlak mülkleri yüksek talep görmeye devam edecektir. Ancak, bölgeye aşina değilseniz bir mülk satın almaya atlamayın.

Sezgi ile coşkuyu karıştırma hatasından kaçının. 2004-2006 yılları arasında emlak patlaması yaşandığında, birçok insan hemen devreye girdi. İlginçtir ki, sözde emlak gurularının çoğu aynı anda sessizce varlıklarını satmaya başladılar. Sezgileri, beceriyle birleştiğinde, çıkıp birkaç yıl kenarda oturmalarını söyledi.

Bazen Cesaret Alır

Diğer bir yaygın söz, “gayrimenkulün çok fazla yer kapladığı” dır ve bu da genellikle doğrudur. Ödenecek emlak vergileri, bir kiralık mülkün hala ödenecek bir ipoteğiniz varken boş olabileceği zamanlar ve yapılması gereken onarım ve bakım masrafları olacak.

Kaldıraç (satın almak için borçlanma), dikkatli yapılırsa bir gayrimenkul portföyü oluşturmak için etkili bir strateji olabilir. Diğer her şeyde olduğu gibi kiralık emlak ile, kaldıraç kullandığınızda, başkasının parasıyla bir varlık satın alırsınız. Bu harika, ancak riskli geliyor; çok fazla kaldıraç tehlikeli olabilir.

2009’dan 2011’e kadar olan dönemde birçok kişi, çok fazla kaldıraç kullandıkları için gayrimenkul portföylerinin zarar görmesine şahit oldu ve birçoğu tüm mülklerini kaybetti. Ekonomi yavaşlarken, birkaç kiracının taşındığı, diğer gelir kaynaklarının düştüğü ve gayrimenkul yatırımcılarının boş yatırım mülkleri üzerindeki ipotekleri ödemeye devam ederken nakit akışının olmadığı tipik bir senaryo, birçok kişi için oynandı. ekonomi. İhtiyaç duyulan derin ceplere sahip değillerdi.

Çevirmek için bir mülk satın almak da cesaret ister. Mülk, düşündüğünüz kadar hızlı satılmayabilir ve mülk satılıncaya kadar ipoteği karşılayacak kadar nakit paranız olmalıdır. Ya tutunup beklemek ya da daha düşük bir fiyata satma kararı ile karşı karşıya kalacaksınız. Etkili olması için bağırsaklar bilgi, beceri ve sezgiyle birleştirilmelidir.

Alt çizgi

Kendinizi eğitirseniz ve doğru şekilde devam ederseniz, gayrimenkul iyi bir yatırım olabilir. Sabit bir emeklilik geliri kaynağı oluşturmak için gayrimenkul kullanmak istiyorsanız, sabırlı olun ve gelir getiren mülklerden oluşan bir portföy oluştururken sistematik olarak çalışın.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Emlak yatırımında para kazanmak söz konusu olduğunda, bunu yapmanın sadece birkaç yolu vardır. Kavramların anlaşılması basit olsa da, kolayca uygulanabileceklerini ve uygulanabileceklerini düşünmeye aldanmayın. Gayrimenkulün temellerini anlamak, yatırımcıların kazançlarını en üst düzeye çıkarmak için çalışmalarına yardımcı olabilir. Gayrimenkul, yatırımcılara başka bir portföy varlık sınıfı verir, çeşitliliği artırır ve doğru yaklaşıldığında riskleri sınırlayabilir.

Yatırımcıların emlaktan potansiyel olarak para kazanabilmesinin üç ana yolu vardır:

1. Mülk değerinde artış
2. Mülkün kiracılara kiralanmasıyla toplanan kira geliri
3. Gayrimenkule bağlı ticari faaliyetten elde edilen karlar

Tabii ki, emlak yatırımlarından doğrudan veya dolaylı olarak kâr etmenin her zaman başka yolları vardır, örneğin vergi haciz sertifikaları gibi daha ezoterik alanlarda uzmanlaşmayı öğrenmek gibi. Bununla birlikte, yukarıda listelenen üç madde, gayrimenkul sektöründe elde edilen pasif gelirin ve nihai servetin büyük çoğunluğunu oluşturmaktadır.

Gayrimenkul Değerinde Gayrimenkul Artışı

Öncelikle, mülk değerlerinin her zaman artmadığını anlamanız önemlidir. Varlık artışındaki bu eksiklik, 1980’lerin sonu ve 1990’ların başı gibi dönemlerde ve emlak piyasasının çöktüğü 2007-2009 yıllarında acı verici bir şekilde ortaya çıkabilir. Aslında, çoğu durumda, emlak değerleri enflasyonu nadiren yener – bir ekonomide ortalama fiyatlardaki artış.

Örneğin, 500.000 $ ‘lık bir mülkünüz varsa ve enflasyon% 3 ise, mülkünüz 515.000 $’ a (500.000 $ x% 1.03) satılabilir, ancak geçen yıl olduğundan daha zengin değilsiniz. Yani, yine de aynı miktarda süt, ekmek, peynir, yağ, benzin ve diğer emtiaları satın alabilirsiniz (doğru, peynir bu yıl düşebilir ve benzin artabilir, ancak yaşam standardınız aşağı yukarı aynı kalır). Bunun nedeni, 15.000 $ ‘lık kazancın gerçek olmamasıdır. Bu nominaldi ve gerçek bir etkisi yoktu çünkü artış genel enflasyondan kaynaklanıyordu.

Enflasyon ve Gayrimenkul Yatırımları

Enflasyon olduğunda, bir doların satın alma gücü daha azdır. Bunun nedeni, hükümetin vergilerle aldığından daha fazlasını harcadığında para yaratmak – basmak – zorunda olmasıdır. Diğer her şey eşit, zamanla bu, mevcut her doların değer kaybetmesine ve geçmişte olduğundan daha az değer kazanmasına neden olur.

En bilgili gayrimenkul yatırımcılarının gayrimenkulde para kazanabilmesinin yollarından biri, birkaç on yılda bir ortaya çıkan bir durumdan yararlanmaktır. Bunu, enflasyonun uzun vadeli borcun mevcut faiz oranını aşması öngörüldüğünde yaparlar. Bu zamanlarda, mülk edinerek, satın almayı finanse etmek için borç para alarak ve ardından enflasyonun artmasını bekleyerek kumar oynamaya istekli insanlar bulabilirsiniz.

Enflasyon yükseldikçe, bu yatırımcılar ipotekleri çok daha düşük değerli dolarlarla ödeyebilirler. Bu durum tasarruf sahiplerinden borçlulara bir geçişi temsil ediyor. 1970’lerde ve 1980’lerin başında birçok gayrimenkul yatırımcısının bu şekilde para kazandığını gördünüz. Enflasyon, 1979 ile 1987 yılları arasında Federal Rezerv başkanı olan Paul Volcker Jr., 2×4’ü arkasına alıp faiz oranlarını büyük ölçüde yükselterek kontrol altına alana kadar kontrolden çıkıyordu.

Döngüsel Olarak Ayarlanmış Üst Oran Satın Alımları

İşin püf noktası, döngüsel olarak ayarlanmış tavan oranları – bir gayrimenkul yatırımının getiri oranı – cazip olduğunda satın almaktır. Belirli bir gayrimenkul parçasının bir gün tek başına mevcut tavan oranının olması gerektiğini gösterdiğinden daha değerli olmasının belirli bir nedeni olduğunu düşündüğünüzde satın alırsınız.

Örneğin, emlak geliştiricileri bir projeye veya gelişmeye, o proje etrafındaki ekonomik duruma veya mülkün fiyatına bakabilir ve mevcut değerlemeyi desteklemek için gelecekteki bir kira geliri belirleyebilir. Mevcut değer, aksi takdirde geliştirmeyi çevreleyen mevcut koşullara bağlı olarak çok pahalı görünebilir. Bununla birlikte, ekonomiyi, piyasa faktörlerini ve tüketicileri anladıkları için, bu yatırımcılar gelecekteki karlılığı görebilirler.

Büyük bir arazi üzerinde eski ve korkunç bir otelin, ofis binalarının sahibi için hatırı sayılır kira pompaladığı hareketli bir alışveriş merkezine dönüştüğünü görmüş olabilirsiniz. Bu nakit akışları, net bugünkü değer olmadan, kendinize ne söylerseniz söyleyin, bir dereceye kadar spekülasyon yapıyorsunuz. Sizi kurtarmak için ya satın alma işlemini finanse etmek için borç kullanıyorsanız – nominal para biriminde önemli bir enflasyona ihtiyacınız olacak. Ayrıca, sizin lehinize sonuçlanması için bir tür düşük olasılıklı olaya da güvenebilirsiniz. 

Gayrimenkul Yatırımı Olarak Kiralama

Kira toplamaktan para kazanmak o kadar basit ki, şimdiye kadar bir Monopoly oyunu oynamış her 6 yaşındaki çocuk, temel bilgilerin nasıl işlediğini içgüdüsel bir düzeyde anlıyor. Bir ev, apartman binası, ofis binası, otel veya başka herhangi bir gayrimenkul yatırımınız varsa, mülkü veya tesisi kullanmalarına izin vermek için insanlardan kira talep edebilirsiniz. 

Elbette basit ve kolay aynı şey değil. Apartman binalarınız veya kiralık evleriniz varsa, kendinizi bozuk tuvaletlerden metamfetamin laboratuvarı çalıştıran kiracılara kadar her şeyle uğraşırken bulabilirsiniz. Sokak alışveriş merkezlerine veya ofis binalarına sahipseniz, iflas etmekten kiralanan bir işle uğraşmanız gerekebilir. Endüstriyel depolarınız varsa, kendinizi mülkünüzü kullanan kiracıların eylemleri için çevresel araştırmalarla karşı karşıya bulabilirsiniz. Depolama birimleriniz varsa, hırsızlık bir endişe kaynağı olabilir. Kiralık emlak yatırımları, telefonla arayabileceğiniz ve her şeyin yolunda gitmesini bekleyebileceğiniz türden değildir.

Yatırımları Karşılaştırmak için Sınır Oranını Kullanma

İyi haber şu ki, potansiyel gayrimenkul yatırımları arasında karşılaştırma yapmayı kolaylaştıran araçlar mevcut. Gayrimenkulden para kazanma arayışınızda sizin için paha biçilmez hale gelecek bunlardan biri de kapitalizasyon oranı (kaporta oranı) adı verilen özel bir finansal orandır. Sınır oranları, ticari bir gayrimenkul yatırımının getiri oranını gösterir. Temeli, mülkün üreteceği net gelirden alır.

Bir mülk yılda 100.000 $ kazanır ve 1.000.000 $ ‘a satarsa, kazancı (100.000 $) fiyat etiketine (1.000.000 $) böler ve 0.1 veya% 10 elde edersiniz. Bu, mülkün tavan oranının% 10 olduğu veya gayrimenkul için tamamen nakit olarak ve borçsuz ödeme yaparsanız yatırımınızdan beklenen% 10’luk bir kazanç elde edeceğiniz anlamına gelir.

Bir hisse senedinin nihayetinde sadece indirgenmiş nakit akışlarının net bugünkü değerine değer olması gibi, bir gayrimenkul de sonuçta aşağıdakilerin bir kombinasyonuna değerdir:

• Mülkün sahibi için ürettiği yardımcı program
• Ödenen fiyata göre ürettiği şimdiki net nakit akışları

Güvenlik Marjı Olarak Kira Geliri

Kira geliri, ekonomik gerileme veya çöküşler sırasında sizi koruyan bir güvenlik payı olabilir. Bazı emlak yatırımları bu amaç için daha uygun olabilir. Kiralamalar ve kiralar nispeten güvenli bir gelir olabilir.

Emlaktan para kazanmanın zorlukları hakkındaki önceki tartışmamıza geri dönersek, ofis binaları bir örnek verebilir. Tipik olarak bu özellikler uzun, çok yıllı kiralamaları içerir. Doğru fiyata, doğru zamanda ve doğru kiracı ve kira vadesi ile bir tane satın alın ve bir gayrimenkul çöküşüne yelken açabilirsiniz. Sizden kiralayan şirketlerin – imzaladıkları kira sözleşmesi nedeniyle – başka yerlerde daha düşük oranlar olsa bile, yine de sağlamak zorunda oldukları ortalamanın üzerinde kira çeklerini toplarsınız. Yine de yanlış anlarsanız, piyasa düzeldikten çok sonra bile düşük getirilerde kilitli kalabilirsiniz.

Gayrimenkul İş Faaliyetlerinden Gelen Para

Gayrimenkul yatırımlarından para kazanmanın son yolu, özel hizmetler ve ticari faaliyetlerdir. Bir oteliniz varsa, misafirlerinize isteğe bağlı filmler satabilirsiniz. Bir ofis binanız varsa, otomatlardan ve otoparklardan para kazanabilirsiniz. Bir araba yıkayıcınız varsa, zaman kontrollü elektrikli süpürgelerden para kazanabilirsiniz. 

Bu yatırımlar neredeyse her zaman yan uzmanlık bilgisi gerektirir. Örnek olarak, bazı insanlar tüm kariyerlerini araba yıkama tesislerini tasarlamak, inşa etmek, sahip olmak ve işletmek konusunda uzmanlaşarak geçirirler. Alanının zirvesine yükselen ve belirli bir pazarın inceliklerini anlayanlar için para kazanma fırsatı sonsuz olabilir.

Diğer Gayrimenkul Yatırım Fikirleri

Yine de gayrimenkulde başka yatırım fırsatları mevcuttur. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) yatırım yapabilirsiniz. 11 Halka Açık GYO’lar hisse çıkarır ve bir borsada işlem görür, özel GYO’lar veya işlem görmeyen GYO’lar herhangi bir borsada yoktur. Her tür GYO, bakım evleri veya alışveriş merkezleri gibi emlak piyasasının belirli sektörlerine odaklanacaktır. Gayrimenkul sektöründeki GYO’lara ve diğer yatırımlara yatırım yaparak gayrimenkul yatırımcısını hedefleyen birkaç borsa yatırım fonları (ETF’ler) ve yatırım fonları da vardır.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Yani yeni bir ev satın aldınız. Yerleşiyor, dekorasyon yapıyorsunuz ve ev sahibi olmanın avantajlarından yararlanıyorsunuz. Sonra geliriniz beklenmedik şekilde değişir. Birdenbire, kendinizi acil durumlar için ödeyecek fazladan parasız buluyorsunuz, hatta harcamalarınızı karşılayacak ve gelecek için biriktirecek yeterli paranız yok çünkü ipotek ödemeniz çok büyük. Birdenbire ev fakiri oldun. 

Ama ev fakiri olmak ne anlama geliyor? Uzmanlar, ev ödemenizin eve götürme maaşınızın yaklaşık% 25’i olması gerektiğini söylerken, diğerleri ödenmemiş borcunuz yoksa ve borçlanmayı planlamıyorsanız% 30’a kadar çıkabileceğinizi söylüyor. 

Koşullarınız beklenmedik bir şekilde değişirse ve ödemeniz eve dönüş ücretinizin% 50 veya% 60’ı gibi çok daha büyük bir yüzdesi haline gelirse evinizi fakirleştirebilirsiniz. Hatta ödemelerinizi yapmakta zorlanabilirsiniz.

Birçok nedenden dolayı olabilir. Örneğin, siz ve eşiniz evde kalan ebeveyn olmak için birinizin işini bırakmasına karar verebilirsiniz. Ya da belki işinizi kaybedersiniz veya beklenmedik bir hastalıkla uğraşmak zorunda kalırsınız.

Her iki durumda da, ev fakiri olmak eğlenceli değildir. Kendinize ipotek soruları sorarsanız ve aniden kendinizi evinizde fakir bulursanız yapmanız gerekenler. 

Nedeni Belirleyin

Öncelikle, ev fakiri olmanıza neyin sebep olduğunu incelemelisiniz. Evinizi satın aldığınızda büyük bir maaş alıyor olabilirsiniz, ancak bu o zamandan beri değişti. Ya da iki gelirli bir aileden tek gelirli bir aileye geçmiş olabilirsiniz. Ya da belki de ev ödemeniz başından beri çok fazlaydı ve diğer aylık harcamalarınızın ne kadar olacağını tam olarak düşünmediniz, bu da sizi maddi olarak çok zayıf bıraktı. 

Mali resminizde bir değişiklik varsa veya günlük bakım masrafları, tıbbi faturalar veya diğer aylık harcamalar gibi harcamalar eklerseniz, ev ödemenize kızmaya başlayabilir ve bir evinizin bile olmamasını dileyebilirsiniz. 

Bu Durum Geçici mi?

Duruma bakın ve geçici mi yoksa kalıcı mı olduğunu belirleyin. Bu durumun sadece iki veya üç yıl süreceğini biliyorsanız, iktidara gelebilirsiniz, ancak gereksiz yere harcama yapmamaya kararlı olmanız gerekir. Bu harcama limiti tatil veya diğer lükslerin olmadığı anlamına gelir.

Durumunuzun üç yıldan daha uzun süreceğini belirlerseniz, seçenekleri göz önünde bulundurmalısınız. Çok yüksek bir ipotek ödemesi, emeklilik için birikim yapmak veya bir yatırım portföyü oluşturmak gibi diğer finansal hedeflere ulaşmanızı engelleyebilir. 

Kısa Süreli Fedakârlıklar Yapın

Evinizi seviyorsanız, içinde kalmak ve satmamak için fedakarlık yapmaya istekli olduğunuza karar verebilirsiniz. Bu fedakarlıklar, fazladan bir iş üstlenmeniz, birkaç serbest iş almanız, iş veya kariyer değiştirmeniz, hatta Airbnb gibi bir kiralama hizmeti aracılığıyla fazladan bir oda kiralamanız anlamına gelebilir. 

Bu kısa vadeli fedakarlıklar, diğer borcunuzu ödemenize ve acil durum fonunuzu oluşturmanıza, böylece ev ödemenizin daha yönetilebilir olmasını sağlayabilir. 

Satmayı Düşünün

Küçültmek veya daha uygun fiyatlı bir mahalleye taşınmak için çok çalıştığınız bir evi satmaya karar vermek zor olabilir. Ancak bunu yapmak, sizin için en önemli olan şeyleri yapmayı kolaylaştırabilir. Daha iyi bir finansal gelecek inşa etmenize de yardımcı olabilir.  

Evi satmanız ve daha uygun fiyatlı bir şeye veya hatta geçici olarak kiralamaya ihtiyacınız olduğuna karar verirseniz, iyi bir emlakçıya başvurmalı ve evinizi en kısa sürede piyasaya sürmelisiniz. Satış yapmak için çaresiz kalana kadar beklemek istemezsiniz çünkü pazara bağlı olarak birkaç ay hatta bir yıl satış yapamayabilirsiniz. Çabuk satış yapmak için çaresizseniz, evin satışından o kadar fazla para alamayabilirsiniz. 

Hacizden Kaçının

Ev fakirliği ile uğraşırken, ödemelerde geç kalma veya daha kötüsü, hacizle karşılaşma noktasına gelmek istemezsiniz, bu yüzden bundan önce önlem aldığınızdan emin olun. 

Ek olarak, ipotek konusunda su altındaysanız, bu kararı vermek daha da zor olabilir. İpoteğe olan borcunuz karşılığında evinizi satamıyorsanız, bankanızla kısa bir satış hakkında konuşmayı düşünün. Kısa satış, bankanın ev için bir ipoteğe borçlu olduğunuzdan daha az bir tutarı kabul etmeyi kabul etmesi anlamına gelir. Ancak her evde kısa bir satış yapılmadığını unutmayın, bu nedenle bu seçeneği takip etmeden önce uygun olup olmadığınızı araştırdığınızdan emin olun. 

Daha Ucuz Bir Bölgeye Taşınmayı Düşünün

Ülkenin pek çok bölgesinde konut fiyatları astronomik olabilir ve bir ev almak çok zor olabilir. Diğer yerlerde çok uygun fiyatlı evler olabilir. 

En çok istediğiniz şeyleri karşılayabilmek için farklı bir alanda biraz daha düşük maaşlı bir işe girmeniz daha iyi olabilir. İster bir ev sahibi olun, ister sık ​​seyahat edin veya isteğe bağlı harcama için büyük bir bütçeye sahip olun, yaşamak istediğiniz yaşam tarzını düşünün, ardından bunu mümkün kılmak için seçimlerinizi ayarlayın. 

Örneğin, pahalı bir ev seyahat etmeyi zorlaştırabilirken, daha küçük bir ev daha kolay hale getirebilir. Ailenizle daha fazla zaman geçirmek ve daha az çalışmak istiyorsanız, daha ucuz bir bölgede yaşamayı seçmek, bu hedeflere ulaşmanızı kolaylaştırabilir. 

Tekrar Olmasını Önleyin

Başka bir ev satın almadan önce, bir ev aramadan önce bir bütçe belirlemeli ve bir evi ne kadar severseniz sevin bunun ötesine geçme dürtüsüne direnmelisiniz.

Diğer İpuçları

• Ödemelerinizi eve dönüş ücretinizin% 25’inde tutun ve maksimum bütçenizi mevcut maaşınızın 2,5 katı olarak belirleyin. 
• Bankanın size ne kadar borç vereceğine güvenmeyin.
• Maaş artışlarını da planlamayın. Şu anda karşılayabileceğiniz evi satın alın, yoksa kendinizi yolun aşağısında fakir bir ev bulabilirsiniz. 
• Ödemenizin artmasını önlemek için sabit faizli doğru ipoteği seçtiğinizden de emin olmalısınız. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

ipotek ödeme yapma bıktınız mı? sizin ipotek gelirinizin büyük bir bölümünü yiyor özellikle Onlar bütçenize büyük bir drenaj olabilir. 30 yılı aşkın kredi ödeme yapıyorsanız tüm ilgiyi cabası.

Eğer kredi sona ermeden önce ipotek veda kararlı iseniz, burada beş yolu vardır insanların faiz ödemeleri kapalı binlerce erken onların ipotek ödemek ve tıraş.

İki haftada Ödeme Yap

Çoğu insan ayda bir ipotek ödeme yapmadan içine varsayılan. gerçekten “duygu” olmadan – Sen iki haftada ipotek yarısını ödemek Ama eğer etkili bir yılda fazladan ayın ödemesini yapıyoruz.

Ayda bir ödeme yılda 12 ödemelerini eşittir, bkz. yarısını ipotek ödemişseniz iki kat daha sık, daha sonra, teoride, 24 ödeme yapmak istiyorum.

Ama bir yıl içinde 52 hafta var. tek bir ödeme iki haftada yapma sen 2’ye bölünür 52 ödeyerek veya 26 ödemeler yılda olduğumuz anlamına gelir. Başka bir deyişle, her yıl fazladan bir aylık ödeme yapıyoruz.

onlar iki haftada bir ödeme programı sunmayı olmadığını görmek için borç veren ile kontrol edin. Diğerleri yok iken bazıları programla ilişkili bir ücret.

Bir ekstra Ödeme Her Yıl olun

borç veren iki haftada ödeme yapmak için bir ücret almaz (veya hiç bir iki haftada bir ödeme planı sunmuyor) varsa, sadece fazladan bir aylık ödeme her yıl yapmayı tercih olabilir.

Bu iki haftada ödeme yapmak benzer bir “etkisi” yaratacaktır.

Bu, ancak, ucunda fazladan disiplin gerektirecektir – Söz konusu ödemenin kaydetmek gerekir. (Iki haftada bir ödeme planı ile dahildir ek ayda, aksine, kendinizi yapmak “hissetmek” yok bir ödemedir.)

Nasıl fazladan bir aylık ipotek kaydedebilirim?

Deneyin otomatik olarak tahsis tasarruf alt hesaba her ay bir miktar transfer “ekstra ipotek ödeme.”

Kişisel Denge Up Yuvarlak

İpotek ödemeleri $ 1,476.82 gibi tuhaf sayılardır. Neden 1500 $ kadar (az 4 $ ayda ekstra) veya yuvarlak $ 1480 tüm yol kadar yuvarlak değil? Muhtemelen tutam hissetmez, ancak ödenmesi gereken denge kapalı yıllar tıraş edeceğiz.

Word dikkatli: ekstra katkısı olmayan ilgi ya da bir sonraki ayın ödeme için, müdürünüz için geçerli olduğundan emin olmak için borç ile kontrol edin.

15 Yıl Mortgage alın

Standart ipotek 30 yıl sürecek, ancak 15 yıllık veya 20 yıllık ipotek seçebilirler. Aylık ödemeler (besbelli) daha yüksek olacaktır, ancak faiz oranı biraz daha düşük olacaktır. Bunu iki şekilde tasarruf edeceğiz: Eğer daha düşük bir faiz oranı ödemek ve daha kısa bir süre için gerekir.

Eğer böyle yüksek aylık ödeme taahhüdü kilitlemek istemiyorum, bir 30 yıllık ipotek alabilir ve basitçe 15 yıllık ipotek varmış gibi davranan, üzerinde iri ekstra ödeme yapmak. Sizin faiz oranı biraz daha yüksek olacaktır, ancak karşılığında, kendi ödeme yükümlülükleri daha fazla esnekliğe sahip olacak.

Sizin Mortgage at “Beklenmeyen” Para atın

Hiç böyle bir bonus, komisyon, vergi iadesi veya miras olarak “sürpriz” para aldınız mı?

Bu gelir beklemiyorduk, bu yüzden onsuz yaşamayı bütçeli. Başka bir deyişle, bu parayı “ihtiyaç” yok.

Şimdi aniden birkaç bin dolarlık bir çek var. Onunla ne yapmalıyım?

daha yemekleri dışında, yeni bir ızgara, bazı güzel perdeleri – Birçok kişi küçük “ekstra” bu beklenmedik parayı boşa harcamaktan. Sonra da “bütün o para nereye gitti bilmiyorum!” Derler

Bunun yerine, neden ipotek bu bütün götürü-sum geçerli değildir? Bu potansiyel kredi kapalı yıllar tıraş olabilir. Yine, ekstra katkı müdürünüz doğru uygulanacaktır emin olmak için borç veren ile kontrol edin.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sizin Home ile Mali Trouble Find Yourself Eğer Ne Yapmalı

Bir ev satın tipik mutlu bir dönüm noktası. Önemli bir eşiği geçer. Bir ömür kilometre taşını geride ettik. Sen iyimser ve gelecek hakkında emin hissediyorum.

Ben parti şevkini kırmak istemem ama dikkatli bir not uzatmak istiyorum.

gerçeklik ev sahibi milyonlarca rehine tasfiye olması. Bu insanların çoğu kez sizin kadar satın alma konusunda mutlu ve iyimser hissetti.

Eğer bir ev satın aldığınızda Sonuçta, o ev bir gün rehine tabi olabileceğini fikri belki aklında son şeydir.

Nasıl bu riski ortadan kaldırabilir? Okumaya devam etmek.

Neden Kat Malikleri Evlerini Lose musunuz?

En evleri sahibinin varsayılan sonra haciz düşmek – veya tam ödeme yapmaya durdurur – mortgage kredi. Bu nasıl oluyor?

Sahibi onlar makul ayırabileceğimizden fazla ev satın, aşırı genişlemiş çünkü Bazen bu olmuyor. Aynı şekilde, borç verenin de vasıfsız alıcıya bir kredi teklif etti; bu boyutta bir ev kredisi verildi olmamalıdır birisi. (Önceki durgunluk, birçok kredi kredi ödüllendirme önce bir kişinin geliri doğrulanmadı. Beklendiği gibi, birçok kredi başvuru sahipleri onlar aslında olduğundan daha fazla para kazandırdı davrandı.)

Diğer zamanlarda, bu tür işlerini kaybetme ya da aylık ipotek ödeme yapmak için yeteneklerini etkileyen büyük tıbbi faturaları, bakan gibi beklenmedik yaşam olayları, bir dizi Vurulduk sonra sahibi varsayılan.

Bazı durumlarda, sahibi ikinci bir ipotek çıkardı ve onların genel net değer azalmış ve ikinci nota geri ödeme kapasitelerinin zarar, (daha doğrusu gelir getirici varlıkların yerine) borçlar para harcadı.

Diğer durumlarda, sahibi onlar oranı yükseldiğinde ödeme yükümlülüğünü yerine mümkün olacak varsayarak, ayarlanabilir oranlı ipotek kabul eder.

Sahibi bir süre düşük tanıtım faiz oranlarını sahiptir (Federal yasa. sahibi kendi ayarlanabilir oranlı ipotek notu koşulları kapsamında ödeyebilir maksimum faiz oranı ifşa etmek borç veren gerektirir), ancak bu oranları yükselince, sahibi olduğunu keşfeder söz konusu ödemelerin karşılanması beklemedikleri ettiğinden daha zor olduğunu ve borç düşer.

Ve birçok durumda, ev sahibi o (bir kavram aşağıda ele alacağız) onların ipotek “sualtı” dir uzaklaşması en makul seçim sonucuna varır fark eder.

Gördüğünüz gibi, sahipleri ödemelerinde gerisinde pek çok nedeni vardır.

Kendini nasıl koruyabilirsin?

Kimse potansiyel rehine bakacak süreci hakkında düşünmeyi seviyor. Ama biz bizim kişisel finans güçlü, sorumluluk sahibi bir yaklaşım geliştirmek istiyorsanız haciz tehdidi doğru bize yol açabilecek risk faktörleri de sert bir göz atmalıdır.

haciz işlemi geleceğimiz kötü bir hal aldı, biz önlerinde ne olabileceği bir fikir olurdu böylece nasıl çalıştığını Ayrıca, biz de anlamak gerekir. Bu bizim için seçebilirsiniz başka hangi seçenekler biliyorum yardımcı olacaktır.

Bu yazıda, ilk rehine yol açabilecek önemli risk faktörlerini ele alacağız ve daha sonra gerçek sürecine dalmak.

Haciz için Kurşun Riskler

Yaklaşık 7 milyon kişi göre, Büyük Durgunluk sırasında evlerini kaybeden CBS News .

haciz sayısı o zamandan beri yavaşladı olsa da, birçok ev sahibi dertte devam etmektedir. 2015 yılı sonu itibariyle yaklaşık 4,3 milyon ev sahibi ev sahibi onların ipotek borçlu miktardan daha değerinde altında olan bir ev sahibi, yani altında kaldı.

Evin üzerine sualtı olmak rehine gösteren en büyük risk faktörlerinden biridir. ev borçlu dengesi daha az değer olup olmadığını Sonuçta, sen basitçe yürüyüp daha mantıklı olduğu sonucuna varabilir.

böyle bir karar önce olsa da, burada uyarı bir kelime: Uzaklaşıyorum kredi için önemli etkileri tutar. Gelecekte başka bir ev satın yeteneğinizi yanı sıra, evleri, açık kredi kartlarını kira diğer kredi türlerinde ödünç ve hatta bazı iş sahibi olabilmeleri için yeteneğinizi zarar verebilir.

Evinizde sualtı ise ne yapmalıdır? Evde tutunmaya ve değerini yeniden özelliği için beklemek isteyebilirsiniz. Eğer taşımanız gerekiyorsa, bir kiracı için ev kira. Eğer ev satmak gerekir, bunun yerine, kısa satış onayı için borç veren sorabilirsiniz (aşağıda ele alacağız) ya da kapatma masaya para getirmek.

Ne sualtı değilsin ama ödeme yapmak için mücadele ediyoruz?

Eğer bir ev satın önce ilk siz uygun olan olandan daha az pahalı ev almak. Eğer almayı hak kredinin azami miktarda fiyatlı bir ev satın almak gerekmez.

gayrimenkul sektöründe Birçok kişi sizin ipotek kendisi evine götüreceği ödeme üçte birini yalayıp yutmak gerektiğini söylüyorlar. Bu rakam onarım, bakım, yardımcı programları ve diğer yardımcı maliyetleri içermez. Ancak, bu rakamın çok yüksek olabilir. Bunun yerine, bu yaklaşım deneyin: Başparmak genel bir kural olarak, take-ev ödeme yaklaşık 25 ila 30 oranında gelmesini, kamu hizmetleri, onarım ve bakım dahil olmak üzere ev ile ilgili ödemeler, tamamı için hedefler.

Bunun üzerine, senin harcamaların en az altı ay kapsayan acil fon korumak. yerine (hisse senetleri gibi) yatırımların herhangi tiplerinde daha nakit bazlı tasarruf hesabında bu acil fonu tutun. tatil, doğum günleri veya yıllık masraflar için bu vurmayın. Tek gerçek acil durumlar için bu koru.

Kendini ödeme yapmak için mücadele bulursanız, büyük ölçüde hayatın çeşitli alanlarında harcamalarında kesintiye gidilmesi başlar. Bir finansal krizin ortasında konum; bunun gibi geçirirler. Sadece kablosunu kesmeyin; Tüm TV satmak. sadece kahverengi-çantayı öğle mı; Ayaklarının üzerinde oluncaya kadar bir üniversite öğrencisi pirinç-and-fasulye diyet geçin. Çocuklarınızın uyurken evden çevrimiçi işleyebilir serbest çalışma ile akşamları ve hafta, her yedek saniyede ekstra para kazanın. Daha düşük faiz oranlı ipotek içine yeniden finanse etmek uygun olup olmadığınızı bakın.

Eğer ödemelere gerisinde ve size yakalamak sanmıyorum, bu ev satmak için zamanı. Evinizi satmak rehine çok daha tercih edilir.

Evinizin borçlu miktardan daha az değer ise, kısa bir satış için borç veren onayı gerekir. Kısa bir satış borçlu şu anda borçlu daha az aldığı evde bir satıştır. Borç veren farkını kaybeder.

Borç veren bir geleneksel icra sürecine daha kısa bir satış yoluyla kendi kayıplarını telafi etmek daha olası olduğunu fark ederse, onlar borçlu kısa satış olarak mallarını listeleme devam sağlayacaktır.

Kısa satış tam ölçekli rehine kredi yankıları bakan önlemek için tek yoldur, ancak ideal değildir. son çare olarak arka cebinde sakla.

Bütün bu söyleniyor, gerçek icra sürecine bahsedelim. Gördüğünüz üzere olduğunuz gibi, haciz işlemi oldukça uzunsa ve yerine bir rehine daha kısa bir satış yoluyla evinize bırakmayı denemeyin hangi Bu süreçte çeşitli fırsatlar bulunmaktadır.

Eğer yolun her adımında neler olup bittiğini anlayabilmek için en sürecine bakalım.

Haciz İşlemi

İlk olarak, bir uyarı: işlem durumunu-by-devlet değişir. Bazı eyaletlerde, borç veren satış gücünü tutan ve bir takip edebilir “yargı dışı rehine.” aşağıda özetlenen aşağıdaki işlem bazı eyaletlerde yargı haciz işleminin oldukça genelleştirilmiş açıklamasıdır. Kendinizi olası rehine bakacak bulursanız, bir avukatla görüşün.

Onların ipotek ödemeleri borçlu borcunu kez borç verenin sonra da Varsayılan veya Lis Pendens bir Bildirimi olarak bilinen bir kamu varsayılan bildirimi, bulunabilirsiniz. Bu alenen Standart uyarılara yönelik bir anlaşmanın ihlal edildiği kararına borçlu Bildirimi açtı.

Borçlu Temerrüt Bildirimi aldıktan sonra, onlar olağanüstü gecikmiş dengesini amorti ve ipotek ödemeleri ile güncel yakalanmadan kendi kredi yeniden hangi devlet kanunla belirlenen bir ek süre, var. Bu yetkisiz kullanım süresi ön rehine olarak bilinir.

Ön haciz Varsayılan Bildirimi ve ne zaman bir özellik repossessed veya kamu müzayedede satılabilir arasındaki zaman dilimidir. Bu ek süre boyunca, borçlu aldığı borca ​​karşılık zamanı yakalamak için birkaç seçenek vardır:

1. Borçlu kadar güncel ödemelerini yapmak ve gecikmiş dengeleri ödeyerek kendi kredi eski haline döndürebilir.
2. Onlar kendi ipotek ödemelerini azaltmak için kredi değişiklik için başvurabilirler.
3. Onlar icradan sakınmaya üçüncü bir tarafa mal satmak deneyebilirsiniz.
4. Bunlar, mülk önceden haciz kamu müzayedede satılacak izin verebilir.

Borçlu kredi eski durumlarına ise, borç veren özelliği yeniden sahip ve mülk yeniden satmak niyetiyle sahipliğini almak yeteneğine sahiptir. Sahip olunan Real Estate (REO) olarak bilinen borç veren (genellikle banka) tarafından repossessed edilmiş Özellikleri.

Alt çizgi

kişisel ipotek krizle karşı karşıya riskini azaltmak için bazı kurallara da uyun: Eğer göze çok daha az ev satın. giderlerin değerinde en az altı ay ile bir acil fon tutun.

bir kaynak kurursa, gelir sıfıra düşmeyecek şekilde, birden fazla gelir akışı oluşturun. araba kredileri veya kredi kartı borcu gibi, tüketici ipotek dışı borçlarını kaçının. Eğer herhangi bir sürpriz içine düşmeyecek şekilde, süreç nasıl çalıştığını anlamak.

Olduğu söyleniyor, evinizi tadını çıkarın. Ev sahipleri büyük çoğunluğu rehine yaşamam. İsterseniz bu karşı korumak, böylece bu talihsiz deneyimi neden önemli risk faktörleri bir pro-aktif bir görünüm alacak kadar anlayışlı konum. Ve bu önlemler, genel olarak, demektir altında yaşayan zamansız kişisel finans prensip etrafında döner.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Gayrimenkulde Yatırım Make Money Nasıl

o gayrimenkul yatırım para kazanmaya gelince, gerçekten bunu yapmak için yollar sadece bir avuç vardır. kavramlar anlamak için basit olmasına rağmen, kolayca uygulanacak ve infaz edilebilir düşünme kanmayın. Önümüzdeki on dakika içinde, sana gayrimenkul ve ne kadar başarılı gayrimenkul yatırımcıları kazançlarını maksimize etmek için çalışmak temellerini anlamalarına yardımcı olmak için kısaca size yardımcı olacağız çünkü, bir defter ve kalem kapın.

Üç İlköğretim Yolları Emlak Yatırımları para kazanmayı

yatırımcılar gayrimenkul para kazanmak üç temel yolu vardır:

• özellik değeri bir artış,
• kiracılara mülkü dışarı kiraya vermek suretiyle alınan kira gelirleri ve
• Karlar gayrimenkul bağlıdır iş faaliyetinden üretti.

Özetle, o kadar. Tabii ki, bu tür vergi haciz sertifikaları gibi daha ezoterik alanlarda uzmanlaşmak öğrenme her zaman olduğu gibi başka yollar gayrimenkul doğrudan veya dolaylı kar etmek vardır, fakat bu üç ürün olduğunu, nihai kaderi pasif bir gelir büyük çoğunluğu oluşturuyor ve gayrimenkul sektöründe yapılmıştır. riskini azaltır ihtiyatlı uygulanması durumunda kendi portföyü için bunlardan yararlanmak için nasıl öğrenerek, genel varlık tahsisi için başka varlık sınıfını eklemek hem çeşitliliği artmakta ve edebilirsiniz.

1. Emlak Yatırımları Mülkiyet değerde artış para yapma

Birincisi, bu özellik değerleri her zaman artmadığını anlamak önemlidir.

 Bu 1980’lerin sonu ve 1990’ların başında ve 2007-2009 gayrimenkul çöküşü gibi dönemlerde acı belirgin hale gelebilir. Aslında, birçok durumda, özellik değerleri nadiren enflasyonu yendi. sahibi Örneğin, gayrimenkul ve enflasyon 500.000 $ parça mülkünüz $ 515.000 ($ 500.000 x 1.03%) için satabilir ama sen geçen sene olduğumuzu daha zengin değildir,% 3’tür.

Yani hala süt, ekmek, peynir, yağ, benzin ve diğer emtia aynı miktarda satın alabilirsiniz olduğu (doğru, peynir bu yıl ve benzin yukarı aşağı olabilir, ama yaşam standart kabaca aynı kalacağını). Sebep? 15.000 $ kazanç gerçek değildi. Bu anma.

Hükümet buna vergiler yoluyla aldığından daha fazla harcıyor zaman para oluşturmak zorundadır çünkü bu olur. Diğer her şey eşit, zamanla, bu değeri kaybetme ve geçmişte olduğundan daha değerinde daha az oluyor mevcut her doların sonuçlanır.

savviest gayrimenkul yatırımcıları gayrimenkul para kazanabilirsiniz yollarından biri her birkaç on yıl kadar kırpmak gibi görünen bir durumdan yararlanmak için geçerli: enflasyon oranı, uzun vadeli borcun cari oranını aşması bekleniyor zaman, satın alma işlemini finanse etmek borc ve enflasyon artırmak için daha sonra bekleyen özelliklerini elde ederek kumar istekli kişileri bulabilir. Bu şekilde, çok daha az değer dolar ile ipotek her zaman kazanır. Bu borçlu tasarrufseverlerden geçmesini temsil etmektedir. enflasyonu Paul Volker onun arkasına bir 2×4 almadan önce kontrolsüz bir şekilde yükselerek başladı ve büyük ölçüde faiz oranlarını yükselterek kontrol altina gibi 1970 ve 1980’lerin başında bu şekilde para verme gayrimenkul yatırımcılarının çok gördüm.

hüner devresel uyarlama kap oranları çekici ya da gayrimenkul belirli bir parçası birgün mevcut tavan oranın daha değerli olacağı özel bir nedeni var dendiğinde yalnız olması gerektiği gösterdiğinde satın almak. Örneğin, yetenekli gayrimenkul geliştiricileri doğru fiyata, doğru zamanda, doğru proje bakmak ve tam anlamıyla onlar ekonomisi anlaşılmaya çünkü aksi takdirde mevcut koşullara göre zengin görünebilir bir değerleme desteklemeye gelecek kira geliri oluşturabilir, pazar faktörleri ve tüketiciler.

Eski memleketi, ben arazinin büyük bir parçası üzerinde korkunç bir eski otel sahibi için önemli kira dışarı pompalama ofis binaları ile kalabalık bir alışveriş merkezine dönüştürülmüştür izledim. Yok bu nakit akışları, mevcut veya net bugünkü değer, size olursa olsun ne derse toplumun etrafında olursa olsun bankalar kredileri onaylaması, hangi kendin söyle ve ne olursa olsun, bazı lisans veya başka spekülasyon vardır.

 sizin lehinize gidermek için sizinle kurtarmak için ya da düşük olasılık olay çeşit (Satın alma işlemini finanse etmek borç kullanıyorsanız) Sen, nominal para önemli enflasyonu ya gerektirecektir.

2. Emlak Yatırımları tarafından Oluşturulan Kira Geliri para yapma

kiraların toplanması para kazanmak hiç Monopoly oyunu oynamıştır kim her altı yaşındaki bir visseral düzeyde nasıl temelleri çalışma üzerinde anlaması için basit. Bir ev, apartman, ofis binası, otel veya diğer herhangi bir gayrimenkul yatırım sahipseniz, insanlar onları özelliği veya tesis kullanmasına izin karşılığında kira şarj edebilirsiniz. Tabii ki, basit ve kolay aynı şey değildir. Eğer apartman binaları veya kiralık evler sahipseniz, kendinizi met laboratuvarları işletilen kiracılara kırık tuvaletler her şeyi ile ilgilenen bulabilirsiniz.

Eğer şerit merkezleri veya ofis binaları sahipseniz, iflas gitmekten kiralanan bir iş ile uğraşmak zorunda kalabilirsiniz. Eğer endüstriyel depolar sahibiyseniz, mülkünüzü kullanılan kiracı eylemler için çevresel araştırmalar bakacak kendinizi bulabilirsiniz. Depolama birimleri sahipseniz, hırsızlık bir endişe olabilir. Gayrimenkul yatırımları sen telefon edip de gitmek için her şeyi bekleyebilirsiniz tipi değildir.

İyi haber daha kolay potansiyel gayrimenkul yatırımları arasında karşılaştırmalar yapmak mevcut araçlar olmasıdır. gayrimenkul para kazanmak için macera size çok değerli hale gelecektir Bunlardan biri, özel bir mali oran “harf oranı” için kısa kap oranı denir. Bir özellik yılda 100.000 $ kazanır ve 1,000,000 $ için satılıyorsa, fiyat etiketi ($ 1,000,000) tarafından kazanç (100.000 $) bölmek ve 0.1 ya da% 10 tanınacak. Bu özelliğin kap oranı% 10, ya da sen tamamen nakit ve hiçbir borcu gayrimenkul için ödenen eğer yatırım beklenen% 10 kazanmak anlamına gelir.

Bir stok sonuçta sadece değer gibi onun indirgenmiş nakit akımları, net bugünkü değer bir gayrimenkul nihai değer 1 bir kombinasyonu) o), sahibi ve 2 için üretir net bugünkü nakit bunun göreli üretir akar aracıdır yatırım için ödenen fiyat. Kira geliri çökmeler sırasında sizi korur güvenlik marjı olabilir. gayrimenkul yatırımları Belirli türdeki bu amaç için daha uygundur.

bir resme sağlamak için, geri gayrimenkul, ofis binaları gelen para kazanma zorlukların çok daha erken tartışmaya gitmek için, genellikle uzun, çok yıllık kiralama içerir. Doğru zamanda, doğru fiyata birini alın, sağ kiracıyla ve vadelerinin kira ve şirketleri nedeniyle (hala sağlamak zorunda den kiralama ortalama kira kontrolleri üzerinde toplayan bir gayrimenkul çökmesi yoluyla açılamaz kira sözleşmesi daha düşük oranlar başka yerde mevcuttur bile) imzalamıştır. olsa da, bu yanlış alın ve pazar kurtarıldı uzun süre sonra döner alt başabaş kilitli olabilir.

3. Emlak İş Operasyonları para yapma

gayrimenkul yatırımları para kazanma nihai yolu özel hizmetler ve iş faaliyetleri kapsar. bir oteliniz varsa, misafirlerinize İsteğe bağlı filmler satabilir. Eğer bir ofis binası sahibiyseniz, otomat makineleri ve otoparklardan para kazanmak olabilir. araba yıkamayı sahibiyseniz, zaman kontrollü elektrikli süpürge para kazanmak olabilir.

Bu tür yatırımlar hemen hemen her zaman alt uzmanlık bilgisi gerektiren; örneğin, tasarımı konusunda uzmanlaşmış bina, sahip olma ve araba yıkama yapan onların tüm kariyerini harcamak erkekler ve kadınlar vardır. kendi alanlarında ilk sıraya yerleşmesini ve belirli pazar inceliklerini anlamak isteyenler için, fırsat para sonsuz olabilir yapmak.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Bir finansal enstrüman – Geriye ipotekli bir araçtır. bir ters ipotek kötü sonuçlara atlamak için hiçbir sebep yoktur. Nitekim olarak, birçok emekliler kadar ipotek artıları ters eksilerini ağır basar düşünüyorum.

Yaygın ters ipotek efsane; ters ipotek değerlendiriyorlar ebeveynlerin çoğu çocuk anne veya baba böyle bir ipotek sürerse onların miras gitgide azalmak korkuyorlar.

Aslında, ev eşitlik yukarı kullanarak yerine aslında varisleri için daha fazla zenginliği koruyabilirsiniz daha IRA varlıklarını harcama. Bazı durumlarda da varisleri için ek vergi avantajları sağlayabilir. Ebeveynler yasal olarak dikte Örneğin, onlar eve, gelecekteki satışı çocuklara gitmek varisleri birikmiş ödenmemiş ilgi için vergi indirimi devralır istiyorum. Bu bir ters ipotek birçok bilinmeyen “artıları” biridir. Daha lehte ve aleyhte altındadır.

Ters ipotek artıları

• Hiçbir aylık ödemeler gerekli
• Hiçbir geliri veya varlığı gereksinimleri
• Hiçbir minimum kredi puanı
• gelirin Kullanım kısıtlaması yok
• Bu vergiden muaf gelir sağlar
• Kredi gayrikabilirücü şudur: özelliğinin değerinden daha fazla borçlu asla
• Hiçbir kişisel garantisi gereklidir
• (Örneğin bir geri alınabilir yaşayan güven veya geri dönülmez güven gibi) güven veya hayat gayrimenkul başlıklı Olabilir
• yaşam için garantili bir gelir sağlar.
• giderler ve terimler kredi tutarlıdır yüzden Ters ipotek programları federal, görevlendirilmiş
• Hükümet sizin ipotek değeri evinizin değeri ötesine kadar giderse borç veren evinizi alamaz ve farkı borçlu değilim böylece ters ipotek sigortalanır, ne de ailen de yaramaz
• Eğer sadece herhangi bir ipotek olduğu gibi, evinizi sattığınızda, ipotek karşılığını alır ve herhangi bir ek sermaye size ait
• Bir yere Evinizin değerinin%% 55 ila 70 ödünç alabilir
• Ters ipotek kredi puanını etkilemez
• Sen her zaman mülk

bir ters ipotek Kullanımları

• likiditeyi sağlamak için kredi hattı olarak
• daha uzun yaşayan varlıklar riskini azaltmak için
• Eğer sosyal güvenlik başlangıç ​​tarihini erteleyebilir yani nakit sağlamak
• Uzun süreli bakım sigortası fonu için
• Mevcut ipotek ödemek ve ipotek ödeme ortadan kaldırmak için
• Hayatta daha sonra evde bakım ücretini ödemek için

Ters ipotek eksileri

• Eğer ücretler senin ters ipotek alarak birkaç yıl içinde taşırsanız aldığınız fayda değer olmayabilir ödeme
• Eğer gayrimenkul vergi ödemek ve eve korumak veya kredi çağrılabilir gerekir
• En az 62 (çiftler için, yaş ikisinin genç tarafından belirlenir) ters ipotek almaya olmalı

bir ters ipotek iyi bir fikir olmadığı zaman

• Yarın die
• Önümüzdeki hafta taşımak
• Bir gün mülkiyet vergileri ödemeye devam etmek mümkün olmadığı kadar sona erebilir ve böylece belki çocuklara verilmesi yoluyla, çok fazla harcamak ve eğilimi
• Eğer uygunluğunu etkileyen, bu nedenle ilk ev işi yapabileceği yönünde ters ipotek belirli vakalar hasılatı içinde, Medicaid için uygunsanız.

Ne zaman ters konut kredisi nedeniyle olur?

• Sadece mülk satıldığında herhangi ipotek gibi
• Borçlu (kalan son borçlu) uzakta geçtiğinde ardından emlak kredisi ödemek için bir yıla kadar vardır
• Borçlu artık o 12 ay boyunca eve kaplar ne zaman eve, refinansman satan veya sadece krediyi geri ödeyerek krediyi geri ödemek için bir yıla kadar var.

3 faktör ne kadar alabilirim belirlemek

• borçlu yaşı – Genç az Alabileceğiniz edilir
• mülkiyet Değeri – kullanılan maksimum $ 625.500 değeri
• sen seç ters ipotek programının türü

Eğer bir ile almak ne kadar tahmin edin ters ipotek hesap makinesi .

Geriye doğru ipotek nakit Nasıl alınır?

• Toptan
• Terim aylık ödemeler
• Kredi sınırı
• Ya da yukarıdakilerin herhangi bir kombinasyonu

Bazı insanlar bir ters ipotek con pahalı olmasıdır söylemek

Eğer bir ters ipotek pahalı olduğunu duydum varsa, “pahalı ne karşılaştırıldığında” sormak gerekir?

Eğer sahip ev eşitlik kullanmak için bir araçtır. ev Satış eve eşitlik boşaltmak için kullanabileceğiniz başka bir araçtır. Satış çok pahalı. Aşağıda $ 400,000 ev satışı için tahmini maliyetler şunlardır:

400.000 $ ev satan Tahmini maliyetler:

• Emlakçı @% 5: 20.000 $
• Ev tamir: 10.000 $
• Hareketli gideri: 5.000 $
• Toplam: 35.000 $

400.000 $ eve bir ters ipotek için tahmini maliyetler ile karşılaştırın:

• HUD “MIP”% 2 @: $ 8,000 (bu HUD en açık ipotek sigortası primi ise)
• Nokta (değişken ölçek): 6000 $
• Kapanış maliyeti: 3500 $
• Toplam: 17.500 $

Eğer vergi faktörü, bir ters ipotek de yatırımları tasfiye veya IRA aşırı para çekilmesi daha az maliyetli olabilir.

Nerede bir bilgili ters konut kredisi memuru bulabilirim?

Check out iReverse Ev Kredileri  çevrimiçi. Onlar bir ters ipotek uzmanı bulmak yardımcı olan bir arama özelliği sağlar.

Eğer, ters ipotek yapmak için araştırma yapmak önce unutmayın ve nasıl çalıştığını anlamak emin olun. Sürece anladığım kadarıyla, kötü veya tehlikeli kabul edilmelidir hiçbir neden yoktur.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Emlakçılar, kredi memurlarının ve ailen muhtemelen tüm bir ev satın sonraki yaşamında döner yol büyük bir yatırım olduğunu söylemiştik.

Ama gerçek birincil konutların satışlarına adresinin kar oldukça küçük-eğer olmak onlar hiç gerçekleşmek muhtemel olmasıdır.

Emlak Takdir ve Enflasyon

Ilk şey düşünmeye enflasyon bağlamında ev takdir olduğunu.

Evinizin takdir enflasyonu telafi edilebileceğini fark şaşırabilirsiniz. Sıcak bir gayrimenkul piyasasında yaşamak yoksa bu özellikle doğrudur. Ülkenin belirli alanlarda takdir dramatik hikayeleri duymak, ama çoğu insan, yıllık takdir muhtemelen çok enflasyonu mağlup olmaz yerlerde evleri satın alın.

Eylül 2007 yılında göre Louis Federal Rezerv Bankası , ABD’de satılan yeni evler için ortalama satış fiyatı $ 240.300 idi. Eylül 2017 yılında bu rakam $ 319.700 kadar oldu. Kullandığınız bazı sayılar çalıştırdığınızda, ancak ABD Enflasyon Hesaplama , o takdir bazı kaybolur. Aksine takdir $ 79.400 görmekten öte o takdir gerçek değeri $ 33.648 yakındır.

Hala çok kötü görünmüyor. Sonuçta, evinizin değeri fazla 30.000 $ artmıştır. Ama maliyetler hakkında unutmayalım.

Bir Ev sahibi olmak Ek Maliyetler Birlikte

Daha sonra, kazançlar eve sahip olma maliyetlerini çıkarmak gerekir.

Diyelim ki 3,92 oranında faiz oranı 250.000 $ için bir ipotek almak diyelim. 30 yıl boyunca, Google’ın ipotek hesap göre, sen çıkarına $ 175.533 ödeyecek. Ev ($ 90,000 toplam) enflasyon düzeltmesi $ 30,000 her 10 yılda tarafından takdir bile, o size kredi ödeme faiz dengelemek için hala yeterli değil.

Ve Ödediğiniz faiz yüz sadece maliyet değil. En çok eyalette emlak vergisi ödemek unutmayın. Öğrenci Kredi Kahramanın ipotek hesap bir emlak vergisi hesaplama içerir. Mülk vergisi yılda yüzde 1,5 tutarındaki varsa, 30 yıl boyunca $ 117,000 toplam vergi ödemeyi görebiliyordu. Ve bu hiçbir emlak vergisi artışları-olarak kabul evinizdeki değeri takdir, böylece mülkiyet vergileri yapmak.

Bu sizin vergi iadesi üzerinde bazı masrafları düşebilirsiniz doğrudur, ama bir kesinti kredi olarak aynı değere sahip değildir. Bu bir dolar için dolar bazında gelir ve vergi yükümlülüğü, ancak düşürebilirsiniz. Ayrıca, Vergi Vakfı göre, hanelerin yalnızca yüzde 30’u itemize. Eğer itemize olanlar arasında konum sürece, ipotek ile ilgili herhangi bir vergi yararı görmez.

ev sahipliği ile ilgili diğer maliyetler bakım ve onarım yanı sıra konut sigortası dahildir. Ayrıca peşinat yüzde 20 daha az olması durumunda ipotek sigortası ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu maliyetlerin yıllardır faktör zaman, sizin ipotek faiz ve emlak vergileri eklenen bile bile kırma şansı oldukça küçük bile vardır ev zamanla değeri takdir olmazsa.

Sen Beklenmedik Satış Ne Kadar End If?

Biz emlak piyasası daima yukarı gidecek düşünmek istiyorum. Biz 2007 ve 2009 yılları arasında gördüğümüz gibi Ancak, gayrimenkul diğer öğelerle gibi bir kabarcık oluşturabilir. gayrimenkul balonunun patlaması binlerce kişi çok para kaybetme sona erdi bir durum yarattı. Eğer bir fiyat düşüşü atlatmayı varsa, çok kaybetmek olmayabilir.

Eğer bir emlak piyasası çarpışma sırasında satmak zorunda kalıyor Ancak, kadar durumu kurtarmak için yapabileceği bir şey yok. Sen zaten ilgi, vergi ve diğer maliyetler ne ödedim üstüne, evinizdeki para kaybetme bitebileceğini.

Ne kiralamak hakkında?

Tabii ki, satın alma olabildiğince kusurlu bir yatırım olarak, bu çözüm olmayabilir kiralama etkinliğini işaret etmek mümkündür. Sonuçta, ipotek ödemelerini yaparken, en azından evinizde değeri yaratan.

Eğer kiraladığınızda, ev sahibiniz değeri yaratan yardımcı oluyoruz.

Ancak, o kiralama pahasına kaçınılmalıdır anlamına gelmez. Pazarınızda bağlı olarak, kiralama o size eşitlik bina edilmez anlamına gelse bile, iyi bir seçim olabilir.

Eğer yüksek ev fiyatları ile bir bölgede yaşıyorsanız bu özellikle doğrudur, ve sen ipotek, bakım ve diğer maliyetlerin aylık toplam maliyetler daha az kiralayabilirsiniz. Sadece siz değil aylık olarak para tasarrufu, ancak daha sonra piyasada fark yatırım ve potansiyel olarak evinizdeki yatırım elde edeceğinin daha büyük bir takdir gerçekleştirebilir.

Kasım 2007 ve Kasım 2017 tarihleri ​​arasında, S & P 500 enflasyona göre düzeltilmiş 9,672 oranında bir yıllık getiri vardı. en çok bu dönemde ev sahibi olmak size $ 1,100 ayda mal olacak diyelim, ama bunun yerine 700 $ aylık kira bir apartmanda oturdum. O 10 yıl boyunca her ay kiralama ve satın alma arasındaki 400 $ fark yatırım ederse, yatırımın değeri $ 83,587.81 olacaktır.

kiralama Eğer bir kriz sırasında evinizi satmak zorunda eğer sen bir sürü para kaybetmek yok demektir gerçeği de var. Evinizde kalın ve piyasa olaylarını ve gayrimenkul downturns atlatmayı yönetmek Öte yandan, bunu emeklilik sırasında kullanılabileceğini evinizdeki yeterli eşitlik inşa edebilirsiniz. Yalnızca kırmak bile bile (veya toplam kaybetmek bile) eve, bu satış sırasında sermaye büyük miktarda sağlamak potansiyeline sahip bir zorunlu tasarrufu araç olabilir.

Ayrıca (hala ancak emlak vergisi ödemek gerekebilir) emeklilik yıllarda kira ödemeden yaşayacak bir yer olabilir veya bir emeklilik gelir uçurumunu kapatmak için eşitlik erişmek için ters ipotek kullanabilirsiniz. kiraladığınız zaman bu seçenekleri göremezsiniz.

Bir Ev Satın Alma yaparken bir yatırım mı

Aksine bir yatırım olarak birincil ikamet görmekten çok, satın almak başka nedenler göz önünde bulundurun. Belki, kendi çağrı değeri yaratan ve bir topluluk kökleri bastırmak için bir yer istiyorum. Bunlar bir set için bütün iyi nedenler vardır! Tersine, daha mobil bir yaşam tarzı olacak düşünüyorsanız, bu eşitlik bina olmasalar bile, kiralamak daha mantıklı olabilir. Sürece, geleceğiniz için planlama yerel pazar ve uzun vadeli yaşam tarzı hedeflerine göre, uygun bir seçenek olabilir kiralama diğer hükümler yaptıkça.

Eğer gerçek bir yatırım haline ev açmak istiyorum Son olarak, bunun içinde yaşamak dışında bir şey yapmak gerekir. Airbnb üzerinden hareket sonra kiraya veya para kazanmak için kullanıyor aslında ev satın getirisi görmek için bir yol olabilir.

sadece orada yaşıyorsak Fakat bu büyük yatırım getirileri sağlayan güvenmeyin.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

“Bu şimdiye kadar yapılmış en iyi yatırımdır!”

“Neden hala bir ev satın değil mi? Sen sadece sağ, uzakta kiradan para atma biliyor mu?”

Hiç kimse size böyle şeyler söyledi mi? Ben şeylerin birden fazla kez duydum biliyorum. arkadaşlarından. aileden. internette yabancılarla itibaren. Hemen hemen herkes.

Ve bir ev satın doğrudur ederken edebilirsiniz (sıklıkta muhtemelen düşünüyorum olmamasına rağmen), ev kelimenin mali anlamda bir yatırım değil, akıllı finansal bir karar olabilir ve bunu gibi gerçekleştirmek için beklememelisiniz .

İşte sebebi.

Bir ‘Yatırım’ nedir?

Kelime yatırım farklı bağlamlarda bir sürü kullanılır ve farklı bir çok şey anlamına gelebilir. Ancak tamamen mali açıdan, bu tanım Merriam-Webster, sözlükten iyi çalışır: “Paranın harcama genellikle gelir veya kar amaçlı.”

Yani bir yatırım size olacak beklentisi ile içine para koymak bir şey olduğunu kazanmak sonuç olarak para.

beklenti onlara sahip size para kazanmak olacaktır çünkü Stoklar ve tahvil yatırımları bulunmaktadır. Üniversite harç beklenen sonuç eğitimin maliyetten daha yüksek bir ömür boyu maaş olan bir yatırımdır.

Bu akıllı ol, ama yatırımlar değildir diğer finansal kararlar farklıdır.

Örneğin, daha şimdikinin ama sonsuza sürer çünkü uzun vadede size para kazandırır daha kaliteli mobilya satın tercih edebilir. Çoğu insan bunun iyi bir finansal karar olduğunu kabul ediyorum – ama bu bir değil , yatırım yok olduğundan mobilya size para maliyeti, alternatifinden daha az size maliyeti bile “gelir veya kâr.”.

Bunu göz önüne aldığımızda tanımıyla, en evinize geri dikkatimizi dönelim.

Eviniz bir Yatırım Değildir Neden

Bir ev satın almak çok daha bunun hisse senedi ve tahvil satın alma gibi daha Mobilya alırken gibidir.

Kiralama bu yüzdendir ki, yapar kiralama daha ön maliyeti daha fazla Önümüzdeki birkaç yıl içinde hareket planlıyorsanız genellikle daha ucuzdur . Ama akıllı bir satın alma yapmak ve uzun bir süre için evinizde kalmak, bir ev satın eğer olabilir uzun vadede kiralama daha az maliyetli.

Başka bir deyişle, akıllı finansal karar olabilir. Ama bu iyi bir yatırım yapmaz.

Burada anahtar kelime “maliyet” dır. hala bir ev satın, kiralama daha az maliyeti size sizi yapar daha fazla para mal olsa bile – en azından çok uzun bir süre için, ve birçok durumda sonsuza dek.

Bunun nasıl çalıştığını görmek için bir örneğe bakalım.

Bir Ev sahibi olmak üzerine Numaraları Koşu

Diyelim ki 300.000 $ için bir ev satın düşünelim. Ayrıntılar durumdan büyük ölçüde değişebilir, ancak bu örnek için en aşağıdaki varsayalım olacak:

• Bir sabit 4.25% faiz oranıyla 30 yıllık ipotek almak.
• Ödeme aşağı, bir standart% 20 yapmak veya 60,000 $.
• Sen kapanış maliyetleri,% 4 veya 12.000 $ ödemek.
• Sen emlak vergileri her yıl ev değerinin% 1 ödeme.
• Sen konut sigortası her yıl ev değerinin% 1 ödeme.
• Sen bakım ve iyileştirmeler her yıl ev değerinin 1.5% ödersiniz.

Ve en ayrıca evinizin değerinin büyümesi ile ilgili aşağıdaki varsayalım:

• % 3 Evinizin değeri artar, her yıl.
• Enflasyon yılda ortalama% 2.
• Kullanılması Freddie Mac konut fiyatları endeksi  konut fiyatları ve için İşgücü İstatistikleri Bürosu verilerine % 1 fark sağ 1975’ten günümüze verilerle paralel olduğunu, enflasyon verileri için.

ev sahipliği dünyasında oldukça uzun zamandır 10 yıl sonra, evinizin harika olmalı, $ 391.432 kadar değer kazanmıştır olacak! Sonuçta, kim $ 91.432 arasında bir kazanç kısar? Artı, size ek eşitlik kazanç, ipotek anapara bazı aşağı ödemiş olacak.

Sorun ikilidir:

1. ipotek ön borçlu ilgi yükler bir şekilde amorti olduğundan, sadece o noktada özkaynak yaklaşık $ 200.768 gerekecek. Bir satışında tam $ 391.432 almak değildir.
2. sigorta, emlak vergileri ve bakım artı kredi çıkarına Faktoring, o 10 yıl boyunca ev alıp kendi $ 279.315 geçirmiş olacak.

Hangi yerine $ 98.326 kazanç, aslında verdiğiniz anlamına gelir kayıp $ 78.546. Ve bu bile önemli bir fark olabilir evinizi satma maliyet faktör değildir. (Aynı zamanda potansiyel olarak değerli iken, genellikle abartılmış, ev sahipliği, çeşitli vergi avantajları faktör değildir.)

Evinizde eşitlik bunu içine ödedim para miktarını outpaces önce O 29 yıl sürer. Ve hatta o zaman sadece% 0.08 yıllık getiri çevirir, bunu göstermek için $ 23.969 olacak. Ve yine, o ev satış maliyetlerinde etkilemez.

20 yıl ipotek içermeyen içeren 50 yıl, sonra, nihayet harcadığınız ne üzerinde iyi bir $ 131.746 dönüşünü göreceksiniz. Eğer zaman oldu da unutmadık hangisi kulağa oldukça iyi 50 YIL ve yıllık getiri yalnızca 0.43% olduğunu.

Ve o zaman bile, bu tüm güzel İdeal koşullar üstleniyor. Sonsuza aynı evde kalmak. Aynı tutarlı miktarda değer artışları her yıl, (uzakta garantili dan olan) yukarıda ve enflasyon öteye. Sen eve eklemek zorunda veya standart bakım ötesinde diğer büyük tamir ve geliştirme için hesap olmadı. Hiçbir doğal afetler vardır.

Hatta bu ideal bir senaryoda, bu bir 0.43% yıllık getiri ile bitirmek için sadece 50 yıl sürer.

Bu iyi bir finansal karar olmuş olabilir, ama iyi bir yatırım değildi.

Bir Ev Satın Alma Think About Doğru

Tabii ki, bunların hiçbiri boşlukta olur. Konut çoğu Amerikan hane için tek en büyük gideri olduğunu ve bir ev satın yoksa, muhtemelen bu süre boyunca kira bir ödeme olacak – kendi masraflarını ve fırsatları taşır.

Tek söylediğim bir ev satın borsa yatırım daha farklı görülmeleri gerektiği ve getiri hesaplama mevcut değerden satın alma fiyatını çıkarılarak kadar basit olmadığıdır.

Bir ev satın almak gerçekten iki temel sorulara aşağı gelir:

1. Eğer seni mutlu bir yaşam tarzını kolaylaştırılması mu?
2. o alternatiflere kıyasla uzun vadede size para kazandıracak?

Başka bir deyişle, bir ev satın çok daha fazla borsa yatırım daha Mobilya alırken gibidir. Akıllı bir finansal karar olabilir, ama gerçek bir yatırım değil.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.