“Tüm milyonerlerin yüzde doksanı gayrimenkul sahibi ile öylesine olur. Daha fazla para tümünde daha gayrimenkul yapılmış endüstriyel içinde vestments birleştirdi. Günümüzün akıllı genç adam veya ücretli gayrimenkul parasını yatırır.”  Andrew Carnegie

Bu alıntı yıllardır eski ama bugün hala geçerlidir. TV’de bugün tüm öfke olsa da, bu makalede gayrimenkul toptan veya saygısız evler ile ilgili değildir.

 Doğru, orada bu faaliyetlerle, para bazen bir çok kazanılabilecek para, ama kısa vadeli kar var. Eğer uzun süreli kiralama gayrimenkul onu yeniden yatırım, o zaman büyük bir araç olabilir saygısız.

Bu makale nakit akışı ile zengin bir emeklilik yaşam tarzına finanse edecektir zamanla bir gayrimenkul portföyü oluşturmak ve büyüyen ilgili. Birden araba özellikleri her üreten pozitif nakit akışı ile, tarzı emekliliğini finanse edebilir ve hisse senedi ve tahvil yatırımcıları çoğunluğunu tehdit ekonomik faktörlerin birçoğu dert.

Ya başlamak için hiçbir zaman geç değildir. Eğer genç iseniz, ilk kiralama emlak satın ve emekli olana kadar yılda gayrimenkul portföyü büyümeye başlamasını ödeme aşağı inşa edebilirsiniz. Eğer emekli olmadan beş ila 10 yıllık bir süre içinde iseniz, kiralık emlak işine düşük gelir getiren yatırım varlıkları dönüştürmek ve emeklilik aylık geliri artırabilir.

Eğer veya emeklilik yaşı geçmiş zaten iseniz, aynı şeyi yapabilir.

Ne Büyük Konut Kiralık Emlak Yatırım yapar?

Eğer bir kiralık emlak satın önce bu faktörlerin her biri mükemmel olması gerekir düşünerek yakalanmak önce, bu durumda olmak için nadir olduğunu biliyorum. Amacınız mümkün olduğunca iyi bir Bunların her maksimize etmeye ve bazen biri diğerlerine göre daha önemli olabilir.

Burada büyük bir konut kiralık yatırım, tek aile ya da apartman içinde bakmak faktörler şunlardır:

• Yer:  emlak tüm konumları hakkında Evet, sen bunu üç kere söyleyebiliriz. Bir süpermarket otoparkında ortasında bir ev kiralamak istiyorum olmaz, ama çocuklarınız için bir yeşil kuşak ya da park yakınındaki bir doğru olabilir.
• Rantabilite:  Yer bu faktörün bir parçasıdır. Bir ev harika bir konumda olduğunu, ancak rekabetin sert olduğunu, ancak, bunun en iyi yatırım olmayabilir. Orada birçok kiralama mevcuttur ve sahipleri teşvikler sunan olduğunda, doğru zaman olmayabilir. Mevcut birkaç kiralama olduğunda, daha iyi, aynı zamanda daha yüksek kira talep edebilir işgal bir özellik tutmak mümkün değil sadece.
• Giderler:  emlak vergileri büyük bir masraf, ancak bazı alanlarda çünkü bir alanda olanaklar yüksek kira komuta, yani vergileri yanı yüksektir gibi bu görecelidir. Aylık nakit akışı arta kalan ile size masrafları ofset olabilir, o zaman pozitif.
• Takdir:  nakit akışı temel düşüncedir olmasına rağmen, zaman içinde değer takdir önemlidir. Eğer değerinde bir kiralık emlak eşitlik, takdir oluşturmak ve ipotek aşağı ödeme iki yolu vardır. Yatırımlarınızın Akıllı kaldıraç ait özellikleri özkaynak kullanarak portföyünüzü büyümeye kullanılabilir.

Bunlar tabii ki, zaman içinde beklenen onarım ve gerekli iyileştirmeler, hem de mülkiyet yaşta bakacağız, ana faktörlerdir.

Araba Mülkiyet Konum ve Edinim Süreci

Başlamak için hazırsınız ve ilk kira mülk satın. İstediğiniz fiyat aralığı için peşinat varsa ve bilinçli bir satın alma karar vermek istiyoruz.

1. Pazar alanı bilin:  pazar alanının tam bir analizini yapmak için zaman ayırın. Aklında belli bir semt veya alanına sahip olabilir, ancak olası özelliklerinin karşılaştırmalar için ihtiyaç bilgiye sahip araştırma genişletmek istiyoruz. Özellikleri senin fiyat aralığında satıldığını öğrenin. Evler nakit satıyoruz alanlar için adliyede biraz araştırma yapın. Yatırımcılar, normal nakit alıcılar, bu yüzden bazı çok deneyimli, içine satın alıyor Alanlarda diğer yatırımcılar bileceksiniz.
2. Özelliklerini değer öğrenin:  emlakçılar bir CMA, Karşılaştırmalı Pazar Analizi yapmak öğrenin. En başarılı yatırımcılar söyleyecektir ilk şey piyasa değerinin altında satın almak. Bu kapanış masada bir kar kilitler. Ayrıca, mortgage ödemeleri düşük olduğunda daha kolay kabul edilebilir bir karlı bir nakit akışı oluşturmak için yapar.
3. : Kiralama ve Rekabet analizi  , Craigslist içinde baskı hem de çevrimiçi kiralama reklamı yerel medyada içine Dig. Bir mahalle araştırma yaparken, pencerenin alış düşünüyoruz özelliklerinin türü için ortalama kira tutarları olsun. Kaç, ücretsiz ay gibi teşvikler sunan sahipleri temin edilebilir? Eğer kiralık bekleyebilirsiniz bilin.
4. Tırnak aşağı giderler:  burada giderler bir alanda her özellik için geçerli olacaktır (bütçe) Normal tamirat, gayrimenkul vergileri, sigorta, vb gibi normal olanlardır. Burada bir hata, bir yıl boyunca aşağıda piyasa kira mahkum alma kadar kötü olduğu; kar atmadan. Eğer bir büyük özelliği geliyor olacak biliyorum bariz onarımlar için bütçeye isteyeceksiniz olsa Düşündüğünüz gerçek özelliklerinin koşulu, ayrı bir şeydir.
5. Pazarlık bulun ve bir anlaşma için pazarlık:  Bir sonraki bölümde en kiralık emlak fırsatlar bulmakta bahsedeceğiz, ama uzun vadede kâr için çok önemlidir bu sürecin bir parçasıdır. Eğer perakende ödeme yapıyorsanız, mülkiyet dönemi süresince, sen kar kaybediyorsun.

Bunlar konum sürecinin parçalarıdır, ancak burada en iyi fırsatlar için bazı özel kaynaklarıdır.

Araba Emlak Portföy Alım Fiyatları

Hepimiz haciz ve bazen bulunabilir harika fırsatlar hakkında biliyorum. Ancak, yerinde sahipleri ile masif haciz altın çağ son kaza için bitti. Bugün bulacağınız haciz birçoğu bir yıl veya daha uzun süre bazı boş, kötü durumda olacaktır. Böylece sürekli RealtyTrac.com gibi siteler vasıtasıyla icraları takip edilmemelidir anlamına gelmez. Onlar hala oluyor ediyoruz ve siz şimdi ve sonra kiralanabilir durumda iyi bir tane yakalayabilir.

• Tehlikedeki Sahipleri:  Sürekli sıkıntı içinde olan sahipleri için medyayı ve çevrimiçi kaynakları izler. Bu finansal nedenler acele ve mevcut piyasa değerinin altında satın neden olabilir bir durumda evlerini satmak zorunda için insanlardır. Belki de iş yerinde işten atıldı, sağlık giderleri var ya aceleleri istihdam için hareket etmek gerekiyor. “Tüm teklifleri almak” vb “satmak zorunda” gibi ifadeler ile sahipleri tarafından listeleri için Craigslist anahtar kelime aramaları yapın
• Ön haciz:  Ön haciz yatırımcılar tam piyasa değerine indirimli olarak satın alabileceği haciz önce özelliklerini bulmak için bir fırsat sunuyoruz. Realtytrac.com ve diğer siteler sadece bu listeleri için bölümler var.
• : Iyi toptancılar ve düzeltme-flip yatırımcılar ile çalışma  onlar kiralama evler için büyük bir kaynak olabilir ne de iyi olan gayrimenkuller toptancılar. Onlar kiralık emlak yatırımcıları satış rollerini anlamak, onlar mevcut piyasa değerinin altında ve özellikleri kiralamak için hazır olması gerektiğini satın almak istediğini biliyorum. Fix ve yatırımcılar da kiralık emlak alıcıları çoğunlukla satmak çevirmek, bu yüzden ne istediğinizi biliyoruz ve kesinlikle hazır kiralık özelliğini sağlamaktadır.

Lather, durulayın, tekrarlayın ve Yukarı yuvarlayın

Eğer niş bulmak ve becerilerini bilemek sonra, sadece kira portföyüne ekleyerek, tekrar aynı şeyi yapmaya devam. Eğer ipotek aşağı ödeme olarak, özkaynak ile kaldıraç, ama çok çok dikkatli yapmak isteyebilirsiniz ve overextend yoktur. Onlar aşırı kaldıraç ve ipotek ödemelerini ödemeye devam etmek kira koruyamadı çünkü birçok yatırımcı 2007 kazasında altına girdi.

sizin gayrimenkul portföyü büyümeye daha büyük veya daha fazla özellik fon karlı özelliklerini satmaya 1031 Vergi Ertelenen Borsası içine bakın.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

homeownership edinerek bir ev sahibi Amerikan Rüyası ayrılmaz bir parçası olarak kabul edilir noktaya, bizim kültürümüzde işlemiş bir şeydir. Çoğumuz almaya teşvik edilmektedir yol şöyle gider: çocuk sahibi, bir ev satın evlenmek, Üniversiteden mezun. Yaptığın sadece ne gibi görünüyor.

Ne yazık ki, birçok kişi mitlere veya yanlış bilgilere dayalı homeownership adım.

 Eğer bir ev için piyasada iseniz, bir ev sahibi olmak için bu ortak ama tedbirsiz nedenlerden sakının.

Bu Satın Doğru Zaman var

“Şimdi satın yoksa, size pencere kaçırırsınız.” Hiç Şunu duydun mu? potansiyel alıcılar homeownership kovalamak Popüler bir nedeni sözde “almanın tam zamanı” dır. faiz oranları düşüktür veya ev fiyatları aşağı, çünkü bu kolay düşünme yakalanmak için olsun sen demir iken grev yoksa o sıcak, sen işe yaramaz.

Evet, faiz oranları ve ev fiyatları düşük satın alma açıkçası sizin yararınıza çalışır. Ama konut piyasasında uygun koşulların homeownership içine atlamak için bir neden kendi içinde değildir. Kendini fazla uzatılması veya zamanından önce “satın almak için doğru zaman” adına tüm satın alma daha sonra uğramak için gelecek.

Sosyal baskı

Belki satın sosyal çevrenizdeki son değilsin, eşinin Bir eve arıyorsanız ya da sahip olduğu söylendi sorulmadan mali refahı işaretidir ziyaret edemez .

Sosyal baskısına boyun eğmeye – başkaları tarafından başınıza getirdiği veya açtığı olmasından bağımsız olarak -, sıkıntı içine alacak , özellikle potansiyel binlerce dolar yüzlerce var bir satın alma hakkında konuşurken. Üzerinde At gözlüklerini koyun ve Joneses böyle büyük bir mali karar dikte yetişmek (veya memnun) dürtüsü izin vermeyin.

Bir Beklenen Yaşam Değişim

Eğer evlenmek yaklaşık 10 dakika sonra, bir ev satın almak gereken bir yanlış kanı vardır. Yoksa yolda biraz varsa o, bir kiralama onları eve olamaz – Bebek anne ve baba ev sahibi olduğunu daha fazla alan ve huzur gerektiğinden.

Eğer önemli bir yaşam değişikliği eşlik edecek bir ev satın ihtiyaç efsane için düşmeyin. Hayatın sahibi çünkü “tam” olmayacak. evlenme, doğum veya başka bir önemli olayın zamanlaması denk homeownership Rushing Eğer aksi olmaz bir şey satın almak neden olabilir.

Kiralama Para Atık mı

tartışmayı satın yeni bir şey değil karşı kiralama. Orada kiralama mantıklı senaryolar vardır ve bazı durumlarda alım yapar.

Eğer satın almak için güçlü bir mali pozisyonda ve daha sonra büyük olasılıkla satın Bunu yapmak istiyorsanız takip gereken bir yoldur. Ama esas olarak, çünkü kiralama Paranı atıyor mitin homeownership talep etmemektedir.

İki karşılaştırılması sadece yanyana ödemeleri boyutlandırma daha karmaşıktır. Bu hesap size, satın alma karşı kiralama dikkate iki senaryo değişkenlerini alma maliyetlerini tartmak yardımcı olacaktır.

Bir Ev Bir Yatırım mı

Eğer bir yatırım olarak görüyorum çünkü homeownership düşünüyor olabilir.

Ama kişisel rezidans olduğu tartışılabilir yükümlülük .

Evinizin değeri kadar gidecek hiçbir garantisi yoktur. sattığınız zaman, satın al, ve ne kadar aşağı koyduğumuzda bağlı olarak, bu para kaybetmek mümkündür bakım ve yükseltmeleri maliyetlerinde atmak “yatırım.”; faiz ödemesi; ve amortisman ve bir ev almakla ilgili garantili bir getiri izlenimini olduğu açıktır.

Satın Alma nedenleri belirlemek

Eğer bir ev için piyasada iseniz, dikkatle nedenleri ve kendi arzunuzu tartın. Eğer öncelikle bu sebeplerden biri tarafından motive ediyorsanız, bir adım geri almak ve hedeflerinize yeniden değerlendirin. Eğer yanlış niyetli satın veya hazır olmadan zor yoldan öğrenmek istemiyoruz.

Bir ev satın alma önümüzdeki yıllarda hayatını ve mali etkileyecektir.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

İkinci ipotek evinizin değerine karşılık ödünç sağlayan bir kredidir. Eviniz bir varlık olduğunu ve zamanla bu aktif değeri kazanabilir. Ayrıca kredi ev özkaynak hatları (HELOCs) olarak bilinen ikinci ipotek, bunu satan olmadan hedefleri-diğer projeler için ödemeye hazır oldukları varlık kullanmak için bir yoldur.

İkinci Mortgage Nedir?

İkinci ipotek alışık olabilecek bir kredi benzer teminat olarak evinizi kullanan bir borç  satın  Evinizi.

Satın alma kredisi tipik olduğu için kredi “ikinci” ipotek olarak bilinen  ilk  Evine haciz yoluyla sabitlenir kredi.

İkinci ipotek herhangi bir kredi bakiyeleri için ev göreli piyasa değeridir evinizdeki eşitlik, içine dokunun. Hisse artırmak veya azaltmak, ama ideal, sadece zamanla büyür olabilir. Hisse çeşitli şekillerde içinde değiştirebilirsiniz:

1. Eğer ödünç aylık ödemeler yaparken, size eşitlik artırır sizin kredi bakiyesi, azaltır.
2. çünkü güçlü bir emlak piyasası-veya iyileştirmeler ev kazançlar değer ev senin öz artışlara yaparsanız.
3. Ev değerini kaybettiğinde Sen eşitlik kaybetmek ya da evinizdeki karşı ödünç.

İkinci ipotek birkaç farklı biçimde gerçekleşebilir.

Götürü:  Standart bir ikinci ipotek istediğiniz her kullanabileceğiniz para bir toptan sağlayan bir kerelik kredidir. Kredinin bu tür ile, sık sık sabit aylık ödemeleri olan zaman içinde kademeli olarak Ödemelerinizi edeceğiz.

Her ödemede, faiz maliyetlerinin bir kısmını ve kredi bakiyesi bir kısmını (bu işlem amortisman denir) öderler.

Kredi Hattı:  Bu kredi limitini veya çizebilirsiniz para havuzu kullanarak ödünç de mümkündür. Kredinin bu tür ile, herhangi almak için gerekli asla konum para-ama isterseniz bunu yapmak için seçeneğiniz vardır.

Sizin borç veren maksimum borçlanma limiti belirler ve o maksimum sınıra ulaşana kadar borçlanma (birden çok kez) devam edebilir. Kredi kartı ile olduğu gibi, ödemek ve tekrar ve tekrar ödünç alabilirsiniz.

Puan seçimler:  Kullandığınız kredi ve tercihlerinize tipine bağlı olarak, kredi Eğer önümüzdeki yıllarda ödemelerinizi planı yardımcı olan bir sabit faiz oranı ile gelebilir. Değişken faizli krediler de mevcuttur ve kredi türleri için norm vardır.

İkinci İpotek Avantajları

Kredi miktarı:  İkinci ipotek Eğer önemli miktarda ödünç verir. Kredi (para değerinde çok genellikle) Evinizin ile güvenli olduğundan, size teminat olarak evinizi kullanmadan alabilir daha erişebilir. Ne kadar ödünç alabilir? Bu borç veren bağlıdır, ancak evinizin değerinin% 80’ine kadar borç beklenebilir. Yani maksimum sayılır tüm  birinci ve ikinci ipotek dahil olmak üzere ev kredilerin,.

Faiz oranları:  İkinci ipotek genellikle diğer borç türlerinden daha düşük faiz oranlarına sahiptir. O borç veren için riskini azaltır çünkü Yine, evinizle kredinin teminatı size yardımcı olur. Kredi kartları gibi teminatsız kişisel krediler aksine, ikinci ipotek faiz oranları tek haneli yaygın bulunmaktadır.

Vergi avantajları (özellikle Öncesi 2018):  Bazı durumlarda, ikinci bir ipotek ödenen ilgi için kesinti alırsınız. Farkında olmak, bu yüzden kesintiler alarak başlamadan önce vergi preparer sormak için sayısız teknik bir vardır. Daha fazla bilgi için, ipotek faiz indirimi hakkında bilgi. Bir eve “önemli iyileştirmeler” için para kullanmadıkça 2017 sonrasında vergi yıldır, Vergi Kesik ve İşler Yasası kesinti ortadan kaldırır.

İkinci İpotek dezavantajları

Yararları hep ödünleşmeler ile gelir. maliyetler ve riskler bu krediler akıllıca kullanılması gerektiğini anlamına gelir.

Haciz riski:  ikinci ipotek ile en büyük sorunlardan biri size on line evinizi koymak zorunda olmasıdır. Eğer ödeme yapmaya durursa, borç veren siz ve aileniz için ciddi sorunlara neden olabilir icra, giderek ev almak mümkün olacak.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

gayrimenkul yatırımları portföyünde değerini nasıl artırdığını öğrenin.

Eğer bir şirketin hisse sertifikalarını satın aldığınızda şirket bunu öderse, sen stok değerindeki takdir ve belki de temettü gelirleri arıyoruz. tahvil ile, tahvil tarafından ödenen faiz oranı gelir verim arıyoruz. Bir gayrimenkul yatırımları ile, bir yatırım üstün getiri gerçekleştirmek için daha da fazla yolu vardır. sizin gayrimenkul yatırım değer artışı, hem de iyi bir nakit akışını sağlayabilir yollarını öğrenin.

Kira Geliri 1. Nakit Akışı

temettü ödeyen bir stok olduğu gibi, uygun bir şekilde seçilen ve yönetilen kiralık emlak kira ödeme şeklinde sürekli bir gelir akışı sağlayabilir. Araba özelliği döner tipik olarak kar verim fazladır.

Gayrimenkul yatırımcıları da kendi nakit akışına riskler üzerinde daha fazla kontrole sahip. gayrimenkul fiyatları ve yavaş pazarlarda düşüşler olmasına rağmen, konut yatırım mülk insanlar genellikle kira miktarlarda karşılık gelen düşüş yaşamadan, uzun yıllar Kiraladık.

Nedeniyle Takdir etmek Değer 2. artışlar

Tarihsel olarak, gayrimenkul nedeniyle zamanla yatırım özellik değeri genel artışa kar mükemmel bir kaynak olarak göstermiştir. Tabii ki, analistler her zaman dünya genelinde önemli ölçüde farklılık gayrimenkul trendleri, tahmin edemez.

3. Yatırım Mülkiyet artırma – Satılık adresinden daha fazla değer

o nakit akışını sağlayabilmesi iken bunu tasfiye etmeye tercih gerektiği, ayrıca daha fazla kar elde etmek için yatırım özelliğini geliştirebilir. Yatırım amaçlı bir gayrimenkulün görünüm ve işlevselliği yükseltir önemli ölçüde değerini artırabilir. eğilimler ve stilleri değiştirdikçe, ev sahipleri ilginç özelliği tutmak onun değerini korumak yardımcı olabilir.

maksimum yatırım getirisi için, aslında bir özelliğin değerini artırmak iyileştirmeler not edin. banyo eklenmesi ve bir oda remodeling yok gibi enerji tasarruflu cihazlar ve pencereleri yükleme, bir özelliğin değerini artırır. Bir özellik Yalıtım de değerini artırır.

Bu Kiralama Söz Konusu Olduğunda 4. Enflasyon Arkadaşınızın mu

Düzeltilen ipotek ödeme sabit kalacak olsa da, enflasyon ev inşaat maliyetlerini yanı sıra kiraları artırdı. Nüfus artışı da konut talebini yaratır ve tedarik ayak uydurmak edemez zaman kira fiyatları artırdı.

5. Özkaynak Kullanımı Yapımı

Eğer ipotek aşağı ödeme olarak yatırım özelliğinde özkaynak artacaktır. Eğer bir mülk satmak özkaynak genellikle belirlenir rağmen faiz oranları ve kredi koşulları elverişli ve diğer gayrimenkul yatırım projeleri için bu paraları kullanırken, bazı gayrimenkul yatırımcıları sermaye kredi almak zorundadır.

6. “bir İşin çalmak” Bu bul

Bir değer fiyatlı gayrimenkul bulmak net değer artırmak için en etkili yoldur. Bu tür fırsatlar ile gelmek kolay değildir ve anlayışlı yatırımcılar ortaya çıktıklarında hızla fırsatlardan yararlanmak amacıyla sıkça emlak listelerini gezen, ödevlerini yapmak.

gayrimenkul ile portföy değerini artırmak isteyen yatırımcılar ayrıca üst üste mali ördekler sahip olmasını sağlamalıdır. Yatırım kredileri için genellikle yüzde 20 – Gerekli peşinat için nakit tasarrufu yaşıyor olarak iyi kredi puanları, bir zorunluluk vardır.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Yapılacaklar gibi ve ters ipotek hakkında nefret

Kimse evlerini satın almak için ipotek almaya çekinmez. Bu nedenle tüm ilgili ters ipotek etrafında tartışma nedir?

Doğrusu, bilmiyorum. Durum gerektirdiğinde, bir ters ipotek faydaları sakıncaları kesinlikle baskın gelebilir.

Geriye ipotekli sadece ilk etapta bu ev aldım paranın bir kısmını kullanırken, özgür kira, evinizdeki kalmasına izin verebilir bir araçtır.

Yani herhangi bir büyük mali karar gibi, size sizin için doğru araç olup olmadığını belirlemek önce ödevini yapmak istiyorum, söyleniyor.

Hoşunuza için iki şey aşağıda bulabilirsiniz, bir şey nefret ve ters ipotek hakkında bilmeniz gereken beş şey için.

Sevmek:

1. Esneklik

Geriye ipotekli size böyle bir yıllık tatil, yeni bir araba veya ev iyileştirmeler olarak “ekstra” ev eşitlik kullanma yeteneği verir. Bu esneklik götürü, sabit aylık ödemeler, kredi hattı ya da bunların herhangi bir kombinasyonu olarak eşitlik çıkarmak yeteneği geliyor.

Yararlanarak  çevrimiçi hesap makineleri size olsun ne kadar bir tahmin verecektir zaman giriş şehir kodu, yaş, ev değeri ve mevcut ipotek dengesi (eğer varsa).

2. Rucü finansman

Bu sadece evde mevcut değerini aşan asla borçlandığı toplam miktarı anlamına gelir. Ev satıldığında, ters ipotek amorti sonra, kalan ilerler sizin ve gayrimenkul gidin.

Nefret:

1. Adi satış taktikleri

Birisi (örneğin bir rant olarak) onlara bir komisyon ödeyecek bir mali ürünü satın almak için evinizin para kaçırmak içine konuşmak istiyorsa, tepelerde aday.

Böyle stratejiler öneren pek çok insan para planlamacıları değildir. Bunlar satış sorumluları; Kimin hile onları faydalar bir hüner midilli, değil.

Orada diğer yatırımlar sürdürmeye ev eşitlik kullanmak mantıklı olabilir zamanlardır ama bu stratejilerin ek risk içerir ve sadece tam olarak anlamak ve sonuçlarını göze sofistike yatırımcılar tarafından kullanılmalıdır.

Dikkatli ol:

1. Hareketli ters ipotek aldıktan sonra

Herhangi ipotek gibi, ters ipotek çekerken tahakkuk köken ücret ve masrafları vardır. bir ters ipotek ziyade cebinden bunlar için ödeme ile ücretleri sadece kredi bakiyesine eklenir. Mümkün en uzun süre boyunca bu giderleri amorti etmek istiyorum.

Önümüzdeki 2-4 yıl içinde hareketli planlıyorsanız, ters ipotek kullanmadan önce borç para az pahalı yollar arayın.

2. ailede ev tutulması

Ölümün (Evli iseniz veya ikinci kişi ölmeye) üzerine ters ipotek geri ödenmesi gerekecektir. Yeterince nakit Mülkiyetiniz içinde yoksa o zaman varisleri krediyi geri ödemek için mal satmak gerekebilir.

niyetinizi aile içinde mülk tutmak ise, emin varisleri kredi uygulaması dayalı mülkiyet borç ödemek veya yeniden finanse etmek yeteneğine sahip olacak yapmak isteyeceksiniz. gerçi ilk kendin için dikkat edin. ailede ev tutmak olmak güzel, ama ters ipotek size rahat olmak gerekir ek gelir verebilir belki Eğer yapmak gereken budur edilebilir.

gayrimenkul piyasasının 3. Durum

Aldığınız para miktarı yaşınıza ve evinizin biçilen değerine bağlıdır. emlak piyasası bir çökme olduğunda ters ipotek alarak daha az hak anlamına gelir.

Piyasa patlama yaşıyor zaman ters ipotek almak Öte yandan, daha sonra bir aşağı piyasada Evinizi satmaya karar, seni küçük sermaye kalmış olabilir.

4. Mülkiyet sorumlulukları

Her zaman ev başlık (sahipliğini) korur. Böylece, vergi ve sigorta sorumludur ve ev bakımlı tutmalısınız. Bu, herhangi bir ipotek aynı şekilde çalışır. vergini ödüyorsun yoksa, belada olacak.

Medicaid 5. Uygunluk

hangi büyük – bir ters ipotek aldığınız her kazanç, vergi ücretsizdir. Ancak alınan fonlar bir varlık olarak ya da gelir olarak sayılır ve Medicaid için uygunluk etkileyebilir.

Gelirler Sosyal Güvenlik veya Medicare faydaları etkilemez.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Eğer kiralama için hızla kiracı bulmak istiyorsanız, ileriye dönük kiracı bulmak mümkün olması gerekmektedir. bir boşluğu doldurmak, hem de dört denenmiş ve doğru yöntemleri için beş popüler yöntemlerini öğrenir.

Kiracılar Bulma için 5 Popüler Yöntemleri

Aşağıdaki kira özelliği için kiracı bulmak için en popüler yollardan beş bulunmaktadır. Bu yöntemlerin amacı, hızlı bir kiracı bulmak mümkün çoğu insan ulaşmaktır.

Araba Web Sitelerinde Kiracılar bul 1.

İnternet kitlelere ulaşmak için harika bir yoldur. Böyle Craigslist ve Trulia gibi siteler size kiralama için ücretsiz bir liste yayınlamak için izin verir. Bu listeleri Bölgenizde bir daire arıyor internet erişimi olan herkese görünür hale gelir. prospektif kiracı ayrıca kira bedelinin veya yatak odası ve banyo sayısına dayalı arama kriterlerini daraltmak edebiliyor.

Eğer Bölüm-8 olmak üzere hükümet sübvansiyonlu konut, kabul ilgileniyorsanız, bu tür Socialserve.com olarak siteleri bu pazara ulaşmasına yardımcı olabilir. Eğer kendi web sitesi varsa, orada da mülkiyet listelemek ve diğer reklamlarında web URL’sini referans emin olmak için emin olmalısınız.

2. Sosyal Medya Kiracılar bul

Milyonlarca insan Facebook, Instagram ve Twitter gibi sosyal medya sitelerini kullanırlar. Bir şirket varsa, bir Facebook sayfası, Instagram hesabı ve bunun için bir Twitter hesabı oluşturmalısınız.

, Sen izin verecek şekilde kişisel hesaplar kullanabilirsiniz Değilse insanlar kiralık bir özellik olduğunu biliyorum. Üzerinde mülkünüzü listeleyebilirsiniz facebook.com en Instagram üzerinde kiralık bir fotoğrafını göndermek ya da Twitter üzerinden takipçilerine tweet göndermek, hesabınızda bir durum güncellemesi göndermek, pazar.

3. Bir Emlakçı Sizin için Kiracılar bul Let

Onların hizmetleri için, broker genellikle yaklaşık bir aylık kira bir komisyon, bazen daha fazla ücret.

Kiminle Kiralamanız listeleme en uygun olanını bulmak için iki veya daha fazla Emlakçılar görüşme isteyebilirsiniz.

Bu özellik tanıtmanın en pahalı yolu olabilir de bu şekilde olası alıcılara başa güçlük ve baş ağrısı bir çok kaydedebilirsiniz. Sizin Tesiste ayrıca gösterimleri artıracak MLS.com (Çoklu Listeleme Servisi), listelenir.

4. teşvik sağlayarak Kiracılar bul

Bir anlaşma veya bir indirim alma fikri gibi insanlar. Bir kiracı belirli bir tarihe kadar hareket eder eğer bir serbest TV veya indirimli kira sunabilir. A $ 250 televizyon pahalı görünebilir, ancak kira 950 $ şarj konum ve televizyon önceki bir ay içinde taşımak için birini alırsa, aslında kendine 700 $ tasarruf edilir ve bir avantaj olarak, televizyon vergi Defter Değerini olacak kiralık emlak için kapatır.

5. Aday Kiracılar Hızla yanıt

Hemen olası alıcılara yanıt vermek gerekir. Eğer derhal geri kiracı arayabilir veya e-posta yoksa, başka ev sahibi veya emlakçı olacak.

Eğer kişisel telefon numarasını vermek istemiyorsanız, size mevcut telefon hatları için halka ayarlanabilir yeni bir telefon numarası atar ücretsiz Google Voice hesabı ayarlayabilirsiniz. Küçük bir aylık ücret karşılığında, hatta böyle Kall8.com olarak web sitelerini kullanarak kiralama için, sesli mesaj içeren ücretsiz numara ayarlayabilirsiniz.

Benzer seçenekler E-posta için mevcuttur.

Bulma Kiracılar için 4 Güvenilir ve doğru yöntemleri

Aşağıdakiler boşalan kiracı bulmak için dört zaman içinde test yöntemleridir. Bu yöntemler kitlelere ulaşmayı amaçlarlar yoktur. Aksine, bu dört yaklaşımda da amaç kiralık emlak bulunduğu belirli bölgede yaşayan ilgilenme olasılığı daha yüksektir olası alıcılara üzerine yoğunlaşmaya olduğunu.

Gazetesinde Kiracılar bulun 1.

Bazı prospektif kiracı hala gazetesinde kiralık mülkler arayın. gazeteler en çok trafik görünce bu, çünkü Pazar günü özellikle hafta sonu senin boş Reklam ve.

yalnızca mülk fark edilmesini sağlayacak birkaç satır olacak, böylece gazetelerde Araba ilanları, minik. yer kazanmak için (D / W) yatak odası (BR) ve çamaşır yıkama / kurutma makinesi gibi kelimeleri kısaltmalar kullanın.

 gazetede bir reklam yerleştirmek maliyeti, ancak mülkünüz tanınırlığını artırmak başka bir yoludur olacak.

2. Yerel panolarında Reklam

mülkünüz bulunduğu toplulukta Kiralamanıza ilişkin el ilanları kadar koyun. Bu marketler, kilise, çamaşırhaneler ve otobüs duraklarında bülten panoları içerebilir.

insanlar çabuk ilanı geçen olacağından, el ilanı ilgi çekmek için cesur bir başlık ve geniş, renkli fotoğraflar kullanabilirsiniz. el ilanı alt tarafında, insanlar almak için gözyaşı-off içerir. Bunlar gözyaşı off mülkiyet adresi, yatak odası sayısını ve iletişim bilgileri içermelidir.

3. kulaktan kulağa Kiracılar bul

Söylenen bir kelimenin gücünü hafife almayın. Geçerli kiracı varsa, onları bir pozisyon bildirin. Onlar yaşamak için yeni bir yer arayan bir kardeş, kuzen ya kardeşim var olabilir.

Ayrıca, kiralık bir özelliğe sahip olduğu da kardeşin, kardeşi kuaför, patron ve makinist söyle. gerektiğinde bunları dağıtmak, böylece her zaman yanınızda el ilanları var. Hatta daha fazla teşvik vermek için bir tavsiye ücreti sunabilir.

Pencerede Sign ‘kiralık’ 4. Bir

Eğer pencerede bir “Kiralık” işareti koyarak kitlelere ulaşmak etmeyecek olsa da, ya da yapıyor bir sakınca yoktur. Yoldan geçen ilginizi çekebilir veya bölgede kira isteyen birini tanıyor olabilir. Emin bir telefon numarası açıkça sokak seviyesinden okunabilir olun.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Sağ fiyat ayarlama 5 İpuçları

Doğru Kiralamanız Fiyatlandırma Eğer tesiste bir pozisyon olduğunda kiracı çekmek yardımcı olacaktır. Size en fazla para mümkün kılmak istediğimiz için şarj etmek ne kadar karar vermek zor olabilir, ama aynı zamanda fiyat o aramasını müstakbel kiracı tutar o kadar yüksek olmasını istemiyoruz. Eğer şarj etmek ne kadar karar vermenize yardımcı olabilir beş ipuçlarını öğrenin.

1. Özellikler Yardım Sağ Rent belirleyin

hepsi tek yatak odası için standart bir fiyat ayarlamak ya da bir yatak odası ve iki yatak odası arasındaki fiyat standart fark ayarlamayın.

üniteler tam olarak aynı olmadığı sürece, bu strateji sonunda size zarar verir. Sen birimi ne kadar arzu dayalı biraz farklı kiraları şarj edilmelidir.

Kira Tabanlı Açık ayarlayın:

• Görünüm – Bahçe manzaralı daireler otoparkta manzarasına sahip olanlar daha çok tercih edilir.
• Güncellemeler güncellenen aletleri, parke zemin veya diğer olanaklarla -Birimler olmayanlara göre daha arzu edilir.
• Kare Film – A 1.000 metrekarelik tek odalı 700 metrekarelik bir yatak odası daha arzu edilir.
• Düzen – Demiryolu tarzı daireler diğer düzenleri daha az tercih edilir.
• Zemin Seviyesi – Yüksek katlar daha arzu edilir. İstisna üçüncü katında sonra, insanların yukarı gitmek istiyorum ve aşağı bütün merdiven çünkü fiyatların düşürülmesi başlamak zorunda kalacak bir yürüyüş kadar olduğunu.
• Ekstra bir dolap, balkon veya pencere bir birim daha arzu edilir hale getirir.

Örneğin:

Sen kiralık iki tek odalı birimleri ile bir evleri var.

Bir birim zemin katında diğeri birim ikinci katta. birimler farklı katlarda ve ikinci katta birim ekstra depolama dolaba sahip olması dışında aynıdır.

Her iki birimleri için aynı kira fiyatını belirlerken mantıklı olacağını düşünüyorum, ancak bu durum böyle değil.

onlar paralarını daha alıyorsanız düşünüyorum çünkü her iki birimler ekstra dolap ikinci kat ünitesindeki atlayacaktır bkz Aday kiracılar. ikinci kat birim için bir ay fazladan beş ila on dolar Şarj mantıklı olacaktır.

2. Rekabet şarj etmek Ne Kadar Rent belirleyin yardımcı olur

sizinkine benzer Bölgenizdeki daireler için yerel gazeteler ve çevrimiçi reklamlar göz atın. Bu size bölgenizdeki gidiş kira hakkında bir fikir verecektir. Birkaç hafta için yapın. Daireler kiralarını düşürdü ve hangilerinin birçok hafta listelenmiştir daireler hızla kiralanan alıyorsanız hangi parçayı tutun.

Eğer böyle bir ücretsiz TV gibi kiracı, çekmeye kiralama teşvikler sunan Pazarınızda birkaç ağalarının görmeniz, sizin alan kiralama ile doyurulmuş aşırı ve size umduğu kira elde etmek mümkün olmayabilir olduğu anlamına gelebilir.

Hatta bizzat Bazı dairelerin bakın ve birime karşılaştırmak gitmek isteyebilir. özelliğinde çok ilgi varsa ev sahibine ait değildir. Ayrıca onlar birimi için adil bir fiyat olduğunu düşünüyorum ne olduğunu görmek için bölgenizdeki Emlakçılar veya diğer ev sahipleri konuşmalı. Bu faktörler baktı sonra, buna göre kira ayarlayabilirsiniz.

3. Sağ Kira Kiracılar çeker

Herkes mülkiyet bakmak için geldi mi? Değilse, kirasına suçlu olabilir. Kira çok yüksek veya çok düşük ayarlanırsa, müstakbel kiracı sakınmak.

insanlar genellikle durumuyla daha yüksek bir fiyat eşit olsa da daire yüksek fiyat etiketi yedeklemek için konumu veya olanaklara sahip değilse, müstakbel kiracı mülkünüzü görmek istemiyor olacaktır. kira alan için çok düşük fiyatlı, bunlar bir şey senin özelliği ile yanlış olduğunu düşünüyorum çünkü insanlar gelmeyecek, ister inanın ister inanmayın. Bir ev sahibi olarak başarılı olmak için mükemmel bir fiyat noktasını bulmak gerekir.

4. Piyasa Talebi Sağ Rent belirler

Sadece kendi kiralama için bir kerelik fiyat ayarlamak ve bu konuda unutmayacağım. Sürekli piyasada bakmak ve talebine göre kira ayarlamak gerekir.

Örneğin, ekonomi kötü olduğunda, kiralama talebi insanlar artık evlerinden gelemez çünkü yukarı gidebilir ve bunun yerine kiralamak zorunda kalmaktadır. insanlar küçültmeyi çünkü kötü bir ekonomisi de daha küçük, daha ucuz daireler için daha büyük bir talep neden olabilir. ailelerin okul yılı başlamadan önce hareket etmeye çalışıyoruz çünkü başka örnek, yaz aylarında büyük daireler için talep büyük olabilir edilir.

belirli birim için, daha yüksek bir kira şarj edebilirsiniz daha fazla talep olduğunda başparmak temel kuralı vardır. daha az talep var olduğunda, kiracı çekmek için kira düşürmek gerekebilir.

5. Sağ Kira Karları Yol Açtı

mülkiyet sahibi olduğunda herkes farklı bir hedefi vardır. Ne olursa olsun arzu, sağ kira, en azından, özellik için tüm giderlerinizin karşılamak için yeterli olmalıdır. kira kapsamalıdır:

• (Eğer varsa) Kişisel PITI ipotek ödeme,
• mülkiyet Bakım ve onarım ve
• Vacancy maliyetleri.
• Buna ek olarak, ev sahipleri bir kâr olarak her ay ceplerinde ortalama olarak kira sıfır ila altı oranında koymak mümkün olabilir.

Onların mülkiyet veya mülkiyet uzun vadeli sahibi olması kadar satana kadar birçok mülk sahipleri, büyük ipotek veya inşaat kredileri ile özellikle de gerçek bir kar görmüyorum unutmayın. Ne olursa olsun birim her ay sizi bir şekilde istifade değilse, (vergi meyvelerini toplayan, ipotek aşağı ödeme cebinize doğrudan para koyarak), doğru kira ayarlamadıysanız veya daha kötüsü, sen yatırım aşırı olması özellikler.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Ben gayrimenkul yatırım kabarmasını sağlarsınız, ne de iş çabuk zengin alabilirsiniz insanları ikna etmek için gelmedim. Ancak, iş yaklaşmak için birçok yol vardır olarak insanlar oldukça güzel, gayrimenkul yatırımı telafi alma vardır. girmek ve hatta uzun vadeli başarılı bir yolu gayrimenkul toptancı olmaktır. toptan satış gayrimenkul bazı gerçekten önemli avantajlar perakendecilere toptan üzerinde bulunmaktadır.

• Sen üreticilerin büyük miktarlarda envanter satın gerekmez.
• Sen satın veya perakendecilere dışarı parsel kadar bu envanterin tüm saklamak için depo yeri kiralamak gerekmez.
• Arkanı sepetiniz envanter için kamyon gerek yoktur.
• Sen güvenli, sayım ve envanter taşıma çalışanları gerekmez.
• Bu büyük yatırımın tümünü kapsayacak şekilde sigorta ve işveren vergileri gerekmez.

Envanter konumda kalıcıdır, her yerde taşınmasına gerek yoktur ve yatırım güvenliğini sağlamak için çalışanları ve hatta sigorta gerekmez. Gayrimenkul toptancılığı çoğunlukla ayrıntılı bir emlak değerleme eğitimi yanı sıra pazarlama ve müzakere becerileri gerektirir. Bunların hepsi öğrenebilirsiniz şeylerdir.

Yani, sadece gayrimenkul toptancılığı nedir? Mutlu bir alıcı ile sıkıntılı veya değerinin özelliğini eşleşen orta biri oldun. Alıcı kim? Vakaların büyük çoğunluğunda, bir düzeltme ve çevirme yatırımcı veya uzun süreli kiralama yatırımcı olacak ya.

 O bu işte kar gidiyoruz ‘gerekli gibi, hangi değerleri teslim? Sen, değerinin özelliklerini yerini kontrol etmek veya bunları satın ve başka türlü onlar hakkında bilinen olmaz Alıcılarınıza satmakla zamanınızı ve becerilerini getirmek.

Eğer yatırımcılara satıyorsanız bu yana, başarılı bir gayrimenkul toptan satış işinde ilk kritik faktör onların mevcut piyasa değerinin altında özelliklerini almak istiyorum anlıyoruz olmasıdır.

 zeki bir yatırımcı başarılı bir gayrimenkul yatırım gerçek akım değerinin altında bir satın alma ile başlar anlar. Başka bir deyişle, bazı kar, kapanış masadan anı vardır.

Bunu göz önünde bulundurarak, işinizi bulmak ve size alıcıların ihtiyaçlarını karşılamak ve hala ortada kar için oda olabilir mevcut piyasa değerinin altında yeterince vardır kontrol / satın alma özellikleri etmektir. Eğer bir düzeltme ve çevirme yatırımcıya satış ediyorsanız, yenileme maliyetleri konusunda yeterince bilmesi gereken ve rehabilite edilebilir olduğunu bilmek muktedir onarım ve ARV olduğunu, Tamir Değer sonra hala yeterince yüksek olacak olacak siz ve alıcı için para kazanmak için.

Eğer uzun süreli kiralama yatırımcıya satıyorsanız, yerel emlak piyasası, nüfus demografisi ve kiralık umutları ve kira anlamak gerekir. Onların nakit satın alma veya ipotek olarak kullanıyorsanız, alıcı, kira, mülk için maliyetleri ne alabilirim hesaplamak mümkün gerekir, ve ne yeterli nakit akışını ele alacak.

Diğer makalelerde ayrıntılı olarak ele alacağız, ama çok cazip toptan gayrimenkul kılan şey cebinden çok az ya da hiç para ile tüm bu yapmak olabilir. atama sözleşmeleri kullanarak, sadece küçük bir kaparo ödemesi ile alıcı ile kapanış aracılığıyla bir özellik kontrol edebilirsiniz.

 Aslında emlak satın almak ve bir yapmak sözleşme eğer Kar artabilir “çift yakın.” Bu işlem fon kullanılmasını gerektirir. Bu işlem kredi alıcı olarak sizinle satın kapatmak için fon sağlamak ve size alıcıya satmak zaman saat veya bir gün kadar sonra geri ödenir.

Bunlar toptan temelleri vardır ve biz diğer makalelerde daha detaylı olarak içine alırsınız.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

veya engel – – alış ve satış yolculuğunda Ajanlar bir yardım olabilir. Burada da tutmayı önce bilmeniz gereken bazı şeyler vardır.

Alış veya bir ev satan olasılıkla hiç eksiksiz olacak en büyük mali işlemdir. Emlakçılar sürecinde size yol, ama yanlış bir işe ve değerli zaman ve para kaybedebilir olabilir.

Herhangi bir meslek olduğu gibi, kitaba göre yapmak birinci sınıf emlakçılar ve köşeleri kesilmiş cansız olanlar vardır. Kötü bir deneyim önlemek için, biraz araştırma yapmak ve bir çok soru sormak gerekir.

Daha sonra daha iyi kararlar yardımcı olmak için şimdi bu dersleri öğrenin.

1. Bazen her iki taraf için çalışmak

Bazı eyaletlerde, aynı emlakçı alıcı ve bir işlemde satıcı hem temsil edebilir. Bu ikili ajansı denir ve alıcılar ve satıcılar aynı ajanla iletişim kurmasına izin vererek hızlandırmak olabileceğini ama aynı zamanda ciddi bir çıkar çatışmaları davet edebilir. Alıcılar ve satıcılar nadiren anlaşma için aynı hedeflere sahip, bu yüzden nasıl bir ajan ikisi için en iyisini yapabiliriz: Bir düşün?

Onlar ikili ajansı ifşa zaman yasa gereği, ajanlar dikkatle bunu kabul ederek kaybedecek olduğum neyi anlatmalı, Richard Harty diyor seçkin alıcının ajan ve Harty Realty Grubu eş sahibi Highland Park, Illinois.

Eğer sorma ve dürüst olmayan bir ajan söylemez ise, bilmeden vekilin bölünmemiş sadakatini ve mülkiyet veya sözleşme ile ilgili sorunlar işaret edeceğiz beklentisini yukarı verebilir – Her etmiş alıcılar ve satıcılar için büyük nedenleri hem ilk etapta kendi ajan.

2. Onlar senin evin değerinin ne olduğunu bilmiyorum

Ajanlar, genellikle benzer evlerin son satış bakar ve deneyime dayalı evinizin değeri hakkındaki fikirlerini vermek, ama tek başına istediği fiyatı karar gerektiğini söyledi.

onlar bir liste anlaşma imzalamak için ev sahibi ikna düşünüyorum, ya da olduğundan az olursa onlar da hızlı bir satış anlamına düşünüyorsanız bir hilekar ajan değerini abartmak olabilir Doug Miller, Minneapolis alan ve Tüketicinin icra müdürü bir gayrimenkul avukat diyor Amerikan Gayrimenkul, ulusal kar amacı gütmeyen kuruluşta savunucuları.

Profesyonel bir gayrimenkul değerleme en doğru sağlayabilir ev değerinin tahminini . Eğer piyasada evini koymadan önce bir değerlendirme almak, etrafında 300 $ veya 400 $ maliyetli olsa da bir gerçekçi fiyat ayarlamak yardımcı olabilir.

3. Onların komisyon pazarlık

Satış fiyatının genellikle yaklaşık 6% – – Listeleme ajanlar onların komisyon kabul etmek bekleyebilir sorgulamadan, ama kesinlikle gerekmez. Rahatsız edici olsa da, komisyon oranını müzakere tamamen haklar içinde olduğunu ve sözleşme her türlü imzalamadan önce bunu tartışmak gerekir. Söylediğin komisyon karşılığında bekleyebilirsiniz nasıl ajan ve hizmet düzeyi doğrudan gidecek kadar hakkında belirli sorular sorarak başlayın.

müzakere zaman, listeleme ajanları tipik alıcının ajan ile komisyon bölünmüş olduğunu bilmek önemlidir. Her yanı, onların aracı firmaya çıkan komisyon bir kısmını ödemek zorunda kalabilirsiniz.

4. Onlar açık bir ev yardımcı olacaktır gerçekten emin değil

Bazı listeleme ajanları açık evler hayati ısrar rağmen, istatistikler başka hikaye anlatmak: 2017 yılında alıcıların sadece% 7’si Emlakçılar Ulusal Birliği (NAR) araştırmasına göre, açık evinde veya bahçesinde işareti onların yeni bir ev buldum.

gösterimleri zamanlama Alıcılar hemen her zaman maddi incelenmesi, Bill Gasset, Hopkinton, Massachusetts Re / Max İcra Realty bir Emlakçı, bir e-posta söyledi. Açık ev alışveriş, diğer taraftan, henüz bir borç veren tarafından önceden onaylanmış olmayabilir.

Ve sonra güvenlik yönü var. Çoğu satıcı asla herhangi birinin açık evin kapısından gelebilir gerçeği düşünmek, Gasset söyledi. “Açık bir evin en kötü dezavantajı hırsızlıktır.”

Sonuçta, açık bir ev olması seçim sizin yalnız. Karar vermeden önce dikkatlice ödüller karşı riskleri tartın.

Bir alıcı olarak açık bir ev Katılan ikili ajansı içine Roped almak için iyi bir yoldur, yaklaşık bir NAR politikası sayesinde “tedarik eden neden,” diyor Miller – etkisi de neden size temin ev. Kural ilk gelecekteki ev tanıtır ajan tam komisyon hakkına sahiptir söylüyor.

Eğer açık bir ev görmek ve bir teklif yapmaya karar verirseniz, listeleme ajan ilgiden dolayı kredi alabilir. “Size herhangi bir uyarı olmadan, sadece kendi ajan kiralama ve onun ücretini müzakere hakkınızı kaybedilir,” diyor Miller. Açık bir ev ajanı ile meşgul nasıl dikkat ederek bu hayali çizgiyi geçme kaçının. Adını vermeyin, herhangi bir belge imzalamak veya Mecbur kalmadıkça listeleme ajan ile evin fikirlerinizi tartışmak, diyor Miller. Eğer gerçekten açık bir ev isterseniz, bırakın ve bir teklif yapmak yardımcı olabilecek bir alıcının ajan bulmak.

5. Onların servis sağlayıcıları her zaman en iyi değildir

senin ajan tarafından önerilen bir ev müfettişi, gayrimenkul avukat, başlık şirket veya diğer servis sağlayıcı her zaman en iyi veya en uygun seçenek değildir. Onların tavsiye sağlayıcı bir tanıdık olabilir veya bazı durumlarda, istekli bu yönlendirmeye yönelik bir teşvik görevliye başvuru.

Tüketiciler birkaç potansiyel sağlayıcılar mülakat ve işe kime hakkında kendi karar vermesi gerekiyor, Harty diyor.

dikkatle emlakçı seç

Yanlış acentesiyle çalışıyor önlemek için, onlar bile, sen konuş ilkini tutmuyorsun “Bir arkadaşımın arkadaşı.” başından beri durumu kontrol etmek için aşağıdaki adımları atın.

Birden emlakçıları Röportaj. Onlar satın almak veya mümkün olan en iyi fiyata satmak için nasıl plan her aday değildir. Her zaman onların son işlemler listesinin bakmak ve onların komisyon müzakere çekinmiyorsanız sormak, referanslar isteyin.

İhtiyacınız olan tam beceriler için işe alın. Onlar satın alma ve bir işlemin satış tarafı hem yapabilmek olsak da birçok ajan bir tarafı ya da diğer konusunda uzmanım. Kendi yararınıza kullanın. Eğer satın alıyorsanız, sizin için tam olarak aradığınızı bulmanıza yardımcı olmak için zaman alacağım bir alıcının ajan bulmak. Eğer satıyorsanız, iyi bir fiyat alma ve programa kapanış bir geçmişe sahip bir listeleme ajan arayın.

Katılan bir gayrimenkul avukat alın. Her zaman bağımsız avukat incelemesi kullanarak, devlet yasaların gerektirdiği olmasa bütün anlaşmaları ve kontratları akıllıca bir hareket olabilir. Ajanlarının aksine, gayrimenkul avukatları yasal alım anlaşmasının tüm bölgelerine hakkında da bilgi verebilir, diyor Miller.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.