Table of Contents
Gayrimenkulde Yatırım Make Money Nasıl
o gayrimenkul yatırım para kazanmaya gelince, gerçekten bunu yapmak için yollar sadece bir avuç vardır. kavramlar anlamak için basit olmasına rağmen, kolayca uygulanacak ve infaz edilebilir düşünme kanmayın. Önümüzdeki on dakika içinde, sana gayrimenkul ve ne kadar başarılı gayrimenkul yatırımcıları kazançlarını maksimize etmek için çalışmak temellerini anlamalarına yardımcı olmak için kısaca size yardımcı olacağız çünkü, bir defter ve kalem kapın.
Üç İlköğretim Yolları Emlak Yatırımları para kazanmayı
yatırımcılar gayrimenkul para kazanmak üç temel yolu vardır:
- özellik değeri bir artış,
- kiracılara mülkü dışarı kiraya vermek suretiyle alınan kira gelirleri ve
- Karlar gayrimenkul bağlıdır iş faaliyetinden üretti.
Özetle, o kadar. Tabii ki, bu tür vergi haciz sertifikaları gibi daha ezoterik alanlarda uzmanlaşmak öğrenme her zaman olduğu gibi başka yollar gayrimenkul doğrudan veya dolaylı kar etmek vardır, fakat bu üç ürün olduğunu, nihai kaderi pasif bir gelir büyük çoğunluğu oluşturuyor ve gayrimenkul sektöründe yapılmıştır. riskini azaltır ihtiyatlı uygulanması durumunda kendi portföyü için bunlardan yararlanmak için nasıl öğrenerek, genel varlık tahsisi için başka varlık sınıfını eklemek hem çeşitliliği artmakta ve edebilirsiniz.
1. Emlak Yatırımları Mülkiyet değerde artış para yapma
Birincisi, bu özellik değerleri her zaman artmadığını anlamak önemlidir.
Bu 1980’lerin sonu ve 1990’ların başında ve 2007-2009 gayrimenkul çöküşü gibi dönemlerde acı belirgin hale gelebilir. Aslında, birçok durumda, özellik değerleri nadiren enflasyonu yendi. sahibi Örneğin, gayrimenkul ve enflasyon 500.000 $ parça mülkünüz $ 515.000 ($ 500.000 x 1.03%) için satabilir ama sen geçen sene olduğumuzu daha zengin değildir,% 3’tür.
Yani hala süt, ekmek, peynir, yağ, benzin ve diğer emtia aynı miktarda satın alabilirsiniz olduğu (doğru, peynir bu yıl ve benzin yukarı aşağı olabilir, ama yaşam standart kabaca aynı kalacağını). Sebep? 15.000 $ kazanç gerçek değildi. Bu anma.
Hükümet buna vergiler yoluyla aldığından daha fazla harcıyor zaman para oluşturmak zorundadır çünkü bu olur. Diğer her şey eşit, zamanla, bu değeri kaybetme ve geçmişte olduğundan daha değerinde daha az oluyor mevcut her doların sonuçlanır.
savviest gayrimenkul yatırımcıları gayrimenkul para kazanabilirsiniz yollarından biri her birkaç on yıl kadar kırpmak gibi görünen bir durumdan yararlanmak için geçerli: enflasyon oranı, uzun vadeli borcun cari oranını aşması bekleniyor zaman, satın alma işlemini finanse etmek borc ve enflasyon artırmak için daha sonra bekleyen özelliklerini elde ederek kumar istekli kişileri bulabilir. Bu şekilde, çok daha az değer dolar ile ipotek her zaman kazanır. Bu borçlu tasarrufseverlerden geçmesini temsil etmektedir. enflasyonu Paul Volker onun arkasına bir 2×4 almadan önce kontrolsüz bir şekilde yükselerek başladı ve büyük ölçüde faiz oranlarını yükselterek kontrol altina gibi 1970 ve 1980’lerin başında bu şekilde para verme gayrimenkul yatırımcılarının çok gördüm.
hüner devresel uyarlama kap oranları çekici ya da gayrimenkul belirli bir parçası birgün mevcut tavan oranın daha değerli olacağı özel bir nedeni var dendiğinde yalnız olması gerektiği gösterdiğinde satın almak. Örneğin, yetenekli gayrimenkul geliştiricileri doğru fiyata, doğru zamanda, doğru proje bakmak ve tam anlamıyla onlar ekonomisi anlaşılmaya çünkü aksi takdirde mevcut koşullara göre zengin görünebilir bir değerleme desteklemeye gelecek kira geliri oluşturabilir, pazar faktörleri ve tüketiciler.
Eski memleketi, ben arazinin büyük bir parçası üzerinde korkunç bir eski otel sahibi için önemli kira dışarı pompalama ofis binaları ile kalabalık bir alışveriş merkezine dönüştürülmüştür izledim. Yok bu nakit akışları, mevcut veya net bugünkü değer, size olursa olsun ne derse toplumun etrafında olursa olsun bankalar kredileri onaylaması, hangi kendin söyle ve ne olursa olsun, bazı lisans veya başka spekülasyon vardır.
sizin lehinize gidermek için sizinle kurtarmak için ya da düşük olasılık olay çeşit (Satın alma işlemini finanse etmek borç kullanıyorsanız) Sen, nominal para önemli enflasyonu ya gerektirecektir.
2. Emlak Yatırımları tarafından Oluşturulan Kira Geliri para yapma
kiraların toplanması para kazanmak hiç Monopoly oyunu oynamıştır kim her altı yaşındaki bir visseral düzeyde nasıl temelleri çalışma üzerinde anlaması için basit. Bir ev, apartman, ofis binası, otel veya diğer herhangi bir gayrimenkul yatırım sahipseniz, insanlar onları özelliği veya tesis kullanmasına izin karşılığında kira şarj edebilirsiniz. Tabii ki, basit ve kolay aynı şey değildir. Eğer apartman binaları veya kiralık evler sahipseniz, kendinizi met laboratuvarları işletilen kiracılara kırık tuvaletler her şeyi ile ilgilenen bulabilirsiniz.
Eğer şerit merkezleri veya ofis binaları sahipseniz, iflas gitmekten kiralanan bir iş ile uğraşmak zorunda kalabilirsiniz. Eğer endüstriyel depolar sahibiyseniz, mülkünüzü kullanılan kiracı eylemler için çevresel araştırmalar bakacak kendinizi bulabilirsiniz. Depolama birimleri sahipseniz, hırsızlık bir endişe olabilir. Gayrimenkul yatırımları sen telefon edip de gitmek için her şeyi bekleyebilirsiniz tipi değildir.
İyi haber daha kolay potansiyel gayrimenkul yatırımları arasında karşılaştırmalar yapmak mevcut araçlar olmasıdır. gayrimenkul para kazanmak için macera size çok değerli hale gelecektir Bunlardan biri, özel bir mali oran “harf oranı” için kısa kap oranı denir. Bir özellik yılda 100.000 $ kazanır ve 1,000,000 $ için satılıyorsa, fiyat etiketi ($ 1,000,000) tarafından kazanç (100.000 $) bölmek ve 0.1 ya da% 10 tanınacak. Bu özelliğin kap oranı% 10, ya da sen tamamen nakit ve hiçbir borcu gayrimenkul için ödenen eğer yatırım beklenen% 10 kazanmak anlamına gelir.
Bir stok sonuçta sadece değer gibi onun indirgenmiş nakit akımları, net bugünkü değer bir gayrimenkul nihai değer 1 bir kombinasyonu) o), sahibi ve 2 için üretir net bugünkü nakit bunun göreli üretir akar aracıdır yatırım için ödenen fiyat. Kira geliri çökmeler sırasında sizi korur güvenlik marjı olabilir. gayrimenkul yatırımları Belirli türdeki bu amaç için daha uygundur.
bir resme sağlamak için, geri gayrimenkul, ofis binaları gelen para kazanma zorlukların çok daha erken tartışmaya gitmek için, genellikle uzun, çok yıllık kiralama içerir. Doğru zamanda, doğru fiyata birini alın, sağ kiracıyla ve vadelerinin kira ve şirketleri nedeniyle (hala sağlamak zorunda den kiralama ortalama kira kontrolleri üzerinde toplayan bir gayrimenkul çökmesi yoluyla açılamaz kira sözleşmesi daha düşük oranlar başka yerde mevcuttur bile) imzalamıştır. olsa da, bu yanlış alın ve pazar kurtarıldı uzun süre sonra döner alt başabaş kilitli olabilir.
3. Emlak İş Operasyonları para yapma
gayrimenkul yatırımları para kazanma nihai yolu özel hizmetler ve iş faaliyetleri kapsar. bir oteliniz varsa, misafirlerinize İsteğe bağlı filmler satabilir. Eğer bir ofis binası sahibiyseniz, otomat makineleri ve otoparklardan para kazanmak olabilir. araba yıkamayı sahibiyseniz, zaman kontrollü elektrikli süpürge para kazanmak olabilir.
Bu tür yatırımlar hemen hemen her zaman alt uzmanlık bilgisi gerektiren; örneğin, tasarımı konusunda uzmanlaşmış bina, sahip olma ve araba yıkama yapan onların tüm kariyerini harcamak erkekler ve kadınlar vardır. kendi alanlarında ilk sıraya yerleşmesini ve belirli pazar inceliklerini anlamak isteyenler için, fırsat para sonsuz olabilir yapmak.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.