İpotek buy-çıkışlar aylık ödemelerinizi azaltabilir
Birçok borçlulara, bir ipotek buydown bir seçenek ARM gibi negatif amortisman için sağlayan bir ödeme seçeneği ile ayarlanabilir bir kredi daha avantajlı olabilir. İpotek buydowns hep tüketicilerin aylık ödemeleri anapara ve faizi içerir. Bu ev sahibi ipotek ödemeleri yapmak her zaman, kendi kredi bakiyeleri büyük yerine küçülmeye anlamına gelir. Daha küçük ipotek dengesi sermaye takdir düşük olduğunda bile, büyüyor demektir.
Ortak İpotek Buydown Özellikleri
İpotek buydowns bu gibi çalışır:
Ödemeler azaltılmış ve belirli bir vadede daha düşük bir faiz oranı üzerinde hesaplanmaktadır.
“Gerçek” notu oranı ve alçaltılmış faiz oranı arasındaki fark satıcının veya alıcı tarafından nakit olarak ödenir.
Bir sübvansiyon gibi düşün. Uçup 1200 $ bankada socking ve ipotek ödeme yapmak yardımcı olmak için 12 ay için 100 $ her ay çekilmesi gibi.
3-2-1 İpotek Buydown
Bu 30 yıllık tamamen itfa ipotek olduğunu.
ilk üç yıl için yüzde 1, her yıl faiz oranı artar.
Ardından, faiz oranı, kalan süre için sabittir.
Örneğin, kredi bakiyesi $ 350,000 ve faiz oranı 30 yıl boyunca yüzde 6,75 ile sabittir söylerler. Satıcı (veya size) $ 15.853 bir toptan ödeyerek faiz oranı “aşağı satın alma” olabilir. Bu nasıl çalışır:
İlk yılın faiz oranı aylık $ 1621 de 3.75 oranında ödenir.
İkinci yılın faiz oranı aylık $ 1826 de 4.75 oranında ödenir.
Üçüncü yılın faiz oranı aylık $ 2043 de 5,75 oranında ödenir.
Yıl Dört 30 ile aylık $ 2270 ödenebilir 6.75 oranında bir faiz oranı taşır.
Sonuç olarak:
(Ayda $ 2270 ile karşılaştırıldığında) ilk yıl tasarruf ayda $ 649 veya $ 7.790 olduğunu.
(Ayda $ 2270 ile karşılaştırıldığında) ikinci yılın tasarruf ayda $ 444 veya $ 6.332 olduğunu.
(Ayda $ 2270 ile karşılaştırıldığında) Üçüncü yılın tasarruf ayda $ 228 veya $ 2.731 olduğunu.
Yıllık birikimlerini ekleyin: $ 7.790 + $ 6.332 + $ 2.731 = $ 15.853. Nedenle, üç tam yıl süreyle faiz oranı ve ödeme aşağı satın almak için $ 15.853 maliyeti.
3-2-1 İpotek Buydown Faydaları
Borçlu bu 3.75 yüzde faiz oranıyla kredi ve 6.75 oranında reel hızına karşı $ 1670 ödeme miktarı ve $ 2270 ödenmesini nitelendirir.
Bunun yerine tek seferde atlama ödeme, ilk üç yıl için daha küçük artışlarla, yaklaşık 200 $ her yıl kadar gider.
Bu gelir sonradan artış bekleniyor kredi için 36 ay süreyle düşük ödemeler tutar. Belki bir eş, bir aradan sonra işe geri dönüyor ya da bir kişi mezun ve bu yeni kazanılan derecesi ile daha yüksek ödeme yapan iş arazi bekliyor.
2-1 Buydown İpotek
Bu 30 yıllık tamamen itfa ipotek olduğunu.
faiz oranı ilk iki yıl için yüzde 1, her yıl artmaktadır.
Ardından faiz oranı, kalan süre için sabittir.
Örneğin, kredi bakiyesi $ 350,000 ve faiz oranı 30 yıl boyunca yüzde 6,75 ile sabittir söylerler. Satıcı (veya size) $ 8063 bir toptan ödeyerek faiz oranı “aşağı satın alma” olabilir.
Bu nasıl çalışır:
İlk yılın faiz oranı aylık $ 1826 de 4.75 oranında ödenir.
İkinci yılın faiz oranı aylık $ 2043 de 5,75 oranında ödenir.
Yıl üç 30 ile aylık $ 2270 ödenebilir 6.75 oranında bir faiz oranı taşır.
Sonuç olarak:
(Ayda $ 2270 ile karşılaştırıldığında) ilk yıl tasarruf ayda $ 444 veya $ 6.332 olduğunu.
(Ayda $ 2270 ile karşılaştırıldığında) ikinci yılın tasarruf ayda $ 228 veya $ 2.731 olduğunu.
Yıllık birikimlerini ekleyin: $ 6.332 + $ 2.731 = $ 8.063. Nedenle, iki tam yıl süreyle faiz oranı ve ödeme aşağı satın almak için $ 8063 mal olur.
Kalıcı İpotek Buydowns
Kalıcı ipotek buydown oluştuğunda ödeyerek kredi noktalarından başlangıcında faiz oranı aşağı satın. Çoğu alıcı bir oran aşağı satın almak için cebinden para almak istemiyorum, ama bazen mantıklı.
Ayrıca, satıcının alıcıya yüzde 4’lük bir kapanış maliyeti kredi ödüyor varsayalım ve alıcının kapanış yüzde 2’ye miktarını mal olur. faiz oranını aşağı satın almak için ekstra yüzde 2 kredi kullanın!
Not: Borç verenler genellikle 2-1 Buydown için 3-2-1 Buydown için aşağı yüksek ödeme ve daha az gerektirir. Orada ipotek buydowns ait ipotek diğer türleri vardır, ama bu iki en popülerdir.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Eğer ince kredi, kötü kredi veya karmaşık kazanç varsa, bilgisayarlı onay programları başvuruyu reddetme hızlı olabilir. Ancak, yine de manuel garantili onaylanması için mümkündür. süreç daha hantal, ancak standart kalıp uymaz borçlular için bir seçenek.
Yüksek bir kredi puanı ve gelir bol şanslı iseniz, size kredi başvurusu nispeten hızlı hareket göreceksiniz.
Ama herkes bu dünyada yaşıyor.
Nasıl Manuel Yüklenim İşleri
Manuel poliçe (bir karşıt olarak elle yapılan bir işlemdir otomatikleştirilmiş bir kredi ödemek için yeteneğini değerlendirme sürecine). Sizin borç veren ödemek için yeteneğinizi destekleyecek belgeler de dahil olmak, başvurunuzu bir kişi atamak (örneğin banka ekstreleri gibi koçanları ödemek ve daha fazlası) olacaktır. Sigortacı size kredi ödemek için göze anlamına belirlerse, onaylanacaktır.
Sen Manuel Underwriting ihtiyacınız Might Neden
Çoğu ev kredileri az ya da çok bir bilgisayar tarafından onaylanır: Eğer belirli ölçütlere uyan eğer kredi onaylanacaktır. Örneğin, kredi belli bir seviyenin üzerinde kredi puanlarını arıyoruz. Puanınız çok düşükse, reddedilen olacak. Aynı şekilde, kredi kuruluşları genellikle 31/43 daha düşük gelir oranları için borç görmek istiyorum. Ancak, “gelir” tanımlamak zor olabilir ve borç veren gelirinizin tüm saymak mümkün olmayabilir.
Bilgisayarlı modelleri borçlulara ve en sık kullandığınız kredi programlarının birçoğunda kullanılabilecek şekilde tasarlanmıştır.
Bunlar Otomatik Yüklenim Sistemleri (AUS) daha kolay krediler yatırımcılar ve düzenleyiciler için kurallara uygun sağlarken kredi sayısız kredi işlemek kolaylaştırır.
Örneğin, (diğerleri arasında) FNMA ve FHA krediler ipotek belirli profiline uyan gerektirir ve çoğu insan kutunun içinde veya dışında açıkça uygun.
Ayrıca, kredi kendi kurallarını (veya “bilgi notları”) FHA gereksinimleri daha katıdır olabilir.
Her şey iyi giderse, bilgisayarın bir tükürmek olacak onayı . Şey yanlış Ama eğer senin kredinin “bakınız” tavsiyesini alacak ve AUS dışında gözden geçirilmesi gerekecek.
Ne başvurunuzu rayından olabilir?
Borç içermeyen yaşam tarzı: Büyük kredi puanlarını anahtarı ödünç ve kredilerin geri ödemelerinde bir tarihidir. Ama bazı insanlar daha basit ve daha az pahalı olabilir ki, borç olmadan yaşamayı tercih. Maalesef kredi nihayetinde ilgi maliyetleri ile birlikte buhar olacak. Bu sahip olduğunuz değil kötü kredi – tüm (iyi veya kötü) hiç kredi var. Yine de manuel poliçe geçmesi durumunda hiçbir FICO puanı ile kredi almak mümkündür. Aslında, sahip hiçbir kredi kredi raporlarında iflas gibi negatif öğeleri olan daha iyi olabilir.
Krediye Yeni: krediyi Bina birkaç yıl sürer. Eğer bu süreçte hala iseniz, satın almak ve manuel poliçe bekleyen arasında seçim yapmak gerekebilir. Kredi raporlarında ev kredisi ile, dosyanızda kredilerin karışıma ekliyoruz çünkü kredi bina sürecini hızlandırmak olabilir.
Son mali sorunlar: iflas veya haciz sonra bir kredi alma söz konusu değildir.
Belirli HUD programlarının altında, bir veya iki yıl içinde onaylanan alabilirsiniz – manuel poliçe olmadan. Ancak, manuel poliçe (ancak kendi ayaklarının üzerinde konum) mali zorluklar nispeten yeni olması, özellikle ödünç daha da fazla seçenek sunar. 640 altında bir kredi puanı ile geleneksel bir kredi alma (ya da bundan daha da yüksek) zordur, ancak manuel poliçe mümkün hale getirebileceğini.
Gelir oranlara Düşük borç: Bu gelirlerine oranı daha yüksek borç mantıklı bazı durumlarda sizin gelirinizin kıyasla daha düşük oranda harcama tutmak, ama vardır akıllıca olur. Manuel yüklenim ile, daha yüksek gidebilirsiniz – sıklıkta yerel konut piyasalarında mevcut fazla seçeneğe sahip demektir. Sadece çok fazla germe ve seni bırakacağım pahalı bir mülkiyet satın dikkat “ev yoksul.”
Nasıl Onaylı Gidilir
Onay almak için standart kredi notunu veya gelir profiline sahip olmadığı için, hangi faktörlerin başvurunuzu yardımcı olabilir mi?
Temelde istekli ve kredi ödemek mümkün olduğunu göstermek için elinizden geleni kullanmanız gerekir. Bunu yapmak için, gerçekten krediyi göze gerekiyor – Eğer yeterli gelir, varlıkları veya ödemeleri işleyebilir kanıtlamak için bir yol gerekir.
Biri Mali durumunuzu çok yakın bir görünüm alacak ve süreç sinir bozucu ve zaman alıcı olacaktır. Başlamadan önce, gerçekten (bir geleneksel kredi ile onaylanan alabilirsiniz olmadığını görmek) sürecinden geçmesi gerekir emin olun. Eğer borç ile gereksinimlerini tartışabilirsiniz böylece mali bir envanterini alın ve böylece almak bir kafa ihtiyaç duydukları bilgi toplama başlayacak.
Ödemeler Tarihçesi: Eğer son bir yıl içinde zamanında diğer ödeme yapmak oldum gösterebilir misin? Kredi raporları (diğer şeylerin yanı sıra) ödeme tarihine bakmak ve farklı kaynakları kullanarak aynı ödeme davranışı göstermek gerekir. Kira ve diğer konut ödemeleri gibi büyük ödemeler en iyisidir, ancak kamu hizmetleri, üyelikleri ve sigorta primleri de yararlı olabilir. İdeali, en az 12 ay süreyle zamanında yapıyorum en az dört ödemeleri belirleyeceğiz.
Sağlıklı peşinat: peşinatı sizin borç veren riskini azaltır. Bu oyunda bir cilde sahip olduğunu gösterir ve onlara bir tampon verir – onlar rehine evinizi almak gerekir, onlar bir aşağı büyük ödeme yaparken para kaybetmek olasılıkları azalır. Daha sen (yani daha az yapmak mümkün olabilir rağmen) genellikle aşağı iyi ödeme kabul edilir daha iyi ve yüzde 20 indirdi. 20’den az yüzde ile, olabilir de sadece sizin ve borç veren açısından işleri daha zor hale getirir özel ipotek sigortası (PMI), ödemek zorunda. O parayla geliyor ilişkin ipuçları için kullanan ve bir peşinat için kaydetme hakkında daha fazla okuyun.
Gelir oranlara Borç: Onay düşük oranları her zaman daha kolaydır. Yani, manuel poliçe yüksek oranlarda ile onay almak için kullanılabilir – 40/50 gibi muhtemelen en yüksek, kredi ve diğer faktörlere bağlı olarak değişir.
Hükümet kredi programları: onay şansınızı yönetimin kredi programları ile en iyisidir. Örneğin, FHA, VA, ve USDA kredileri kredi için daha az risklidir. Eğer yapan bir borç için çevresinde alışveriş gerekebilir nedenle tüm kredi, manuel yüklenim yapmak unutmayın – ve bu baktığınız belirli hükümet programı ile çalışır. Dışarıda başka bir “hayır” olabileceğini birilerini almak.
Nakit rezervleri: Eğer peşinat olarak değişim büyük bir yığın indirdi gerek muhtemelen ederiz ancak taraftan ekstra rezervleri olması akıllıca – ve yedekler Onay almak yardımcı olabilir. Borç verenler Eğer başarısız sıcak su ısıtıcısı veya beklenmeyen tıbbi gider gibi küçük sürprizler emebilir rahat olmasını istiyoruz.
Faktörler Telafi
“İşlem görmüş faktörler” Başvurunuz daha çekici hale ve onlar olabilir gerekli . Bu kredi veya kredi programları tarafından tanımlanan belirli kurallar vardır ve karşılamak her biri daha kolay onaylanmasını kolaylaştırır. Yukarıdaki ipuçları lehine çalışması gerekir ve FHA manuel poliçe için özellikleri aşağıda listelenmiştir.
gelir oranları için kredi puanı ve borç bağlı olarak, FHA onay için bu şartlardan birini veya daha fazlasını karşılayan gerekebilir.
Rezervler: En az üç ay için ipotek ödemelerini kapsayacak Likit varlıklar. Daha büyük özelliği (üç ila dört adet) satın alıyorsanız, altı ay boyunca yeterli gerekir. Eğer bir hediye veya kredi olarak alacak Para rezervi olarak sayılabilir olamaz.
Deneyim: Ödemeniz (onaylandığı takdirde) 100 $ yüzde 5 daha az ederek geçerli konut giderinin geçemez. Amaç size alışkın değiliz dramatik artışlar ( “ödeme şok”) veya aylık ödeme kaçınmaktır.
Hiçbir ihtiyari borç: Eğer tam olarak kredi kartlarının tüm ödemek varsa, borç gerçekten değiliz – ama yaşadım fırsatı İstesen borcu kadar rafa. Ne yazık ki, tamamen borç içermeyen yaşam tarzı burada yardımcı olmaz.
: Ek gelir Bazı durumlarda, otomatik poliçe mesai sayamam, mevsimsel kazançlarınızı ve gelirin bir parçası olarak diğer öğeler. Ancak, manuel garantili, siz (sürece gelir belgelenebilir ve devam etmesini bekliyoruz gibi) daha yüksek bir gelir göstermek mümkün olabilir.
Diğer faktörler: sizin kredi bağlı olarak diğer faktörler yararlı olabilir. Genel olarak, fikri kredi bir yük olmayacak ve sen ödemek için göze göstermektir. İşinizde İstikrar asla acıyor ve daha da bir fark yaratabilir gerekenden daha rezervleri.
Süreci için ipuçları
Yavaş ve zaman alıcı süreç için planlayın. Gerçek bir kişi sağladığınız ve kredi için hak olup olmadığını belirlemek belgeler geçmesi gerekiyor – bu zaman alır.
Evrak sürü: Her zaman bir ipotek alma belgeleri gerektirir. Manuel poliçe daha gerektirir. Akla gelebilecek her mali belge kazıp ve (eğer yeniden göndermeniz gerekir) teslim her şeyin bir kopyasını tutmak için bekleyin. Her zamanki paystubs ve banka ekstreleri gerekir, ama aynı zamanda yazmak veya durumu açıklar ve sigortacı gerçekleri doğrulamak yardımcı harfleri sağlamak gerekebilir.
Homebuying süreci: Eğer bir teklif yapıyorsanız, kapatmadan önce poliçe için bol zaman kurmak. Başvurunuz (seçeneklerini anlamak için emlakçıyla konuşma) reddedilirse Eğer geri ciddi para almak, böylece bir finansman çaprazlığı ekleyin. Manuel yüklenimciliği kullanıyorsanız Özellikle sıcak pazarlarda, bir alıcı olarak daha az çekici olabilir.
Alternatifleri keşfedin: manuel poliçe sizin için işe yaramazsa, konut almak için başka yollar olabilir. Eğer kredi bina veya negatif öğeler kredi raporuna düşmek beklerken Sert borç para verenler geçici bir çözüm olabilir. Özel bir borç veren, borç ortağı veya cosigner (sorumlu seçilmiş olduğunda) aynı zamanda bir seçenek olabilir. Son olarak, Onay almak mümkün oluncaya kadar sadece kira daha mantıklı olduğunu belirleyebilir.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ben 2008 yılında ziyaret açık bir ev asla unutmayacağım.
muhtemelen iki katlı anlaşma veya bodrum ferah bir çiftlikte – Biraz daha büyük evler için etrafına bakmak için bizim Emlakçı istedi. Bize bir gün içinde görmek için o altı evlerin listesi oluşturduk geldiğinde heyecanlandım – “Kok Evi” Ben arayacağım hangi birini
Bu düşündüğünüzden değil. tuğla çiftlik uyuşturucu kullananlar veya kokain dağıtamayacaksın işsiz müsvetteler evde değildi. Hayır, kimin alt seviye kola Hatıra ağzına kadar doluydu bir evdi. zeminden tavana, tüm alt katta Coca-Cola duvar kaplamaları, meşrubat esinlenen masa ve sandalye setleri, ve kola tchotchkes vardı.
Evin aksi harikaydı ama biz şatafatlı bir dekora geçmiş olmadı. Ve gerçekten, kim yapabilir?
Eviniz mi satıyorsunuz? Bu hatalar yapmak etmeyin
Evinizde büyük bir hata olduğunu satmak, ancak genellikle dışarı çalış biri olduğunda bozulmamış özgü bir dekor bırakmak. Kat Malikleri hep kendi özel stil kitlelere hitap etmiyor farkında değilsiniz – ya da belki onlar sadece umurumda değil.
Tabii ki, sıradışı bir dekor bir ev boşaltmaya çalışırken satıcıların yapmak sadece hata değildir. Onların satıcıların yaptığını görmenin büyük hataları bulmak için birkaç emlak uzmanlarına uzandı. İşte böyle demişti:
Hata # 1: fotoğrafçılık skimping.
Online liste çağda, iPhone’unuzda çekilen birkaç resim gerçekten kesmeyecek ve bu olurlarsa olsunlar ne kadar büyük gerçek. Yine de tüm iyi ışıkta özelliğini göstermeyen profesyonelce fotoğraflarla pazarlanan evleri gördüm.
“İnsanlar internet üzerinden resimlerle evinizin aşık etme kararı,” gayrimenkul yatırımcı Çad Carson diyor. Size mükemmel fotoğraflar da ucuza çünkü tam fiyat satışa kaçırmak için bir utanç olurdu.
Carson Evinizi sahneye iyi bir çaba, bir profesyoneli işe ve mükemmel çekim almak için ideal bir aydınlatma emin öneriyor. Eğer yoksa, diyor, mükemmel alıcı bile evinizi ziyaret rahatsız olmayabilir.
Hata # 2: yükseltmeleri çok fazla harcama.
Ortak akıl satmak için evinizi düzeltmek için akıllı veya en azından herhangi bir büyük sorunlar listeleme önce tamir emin olmak için söylüyor. Ama çok ileri sürebilir? Lee Huffman, DLH Partners için çalışan bir Kaliforniya gayrimenkul yatırımcı göre, kesinlikle karın azaldığı bir nokta var.
“Sen altın plaka herşeyi can ve beş yıldızlı tatil ait olacaktı iyileştirmeler var, ama ev için değerlendirmek olmaz ise, üzerinde anlaşılan Kapatmak istediğiniz takdirde satış fiyatı, o fiyatı inmesi gerekir emanet,”Huffman diyor.
Bunun yerine lüks yükseltmeleri üzerinde overspending arasında, yapabileceğiniz en iyi şey emin ev temiz ve bakım yapmak olduğunu. Pek çok zaman, alıcılar zaten kendi zevkine göre ev güncellemek isteyecektir.
Hata # 3: etrafında aile sürü fotoğraf bırakmak.
Eğer koymak kalıyor eğer ailenizin fotoğrafları tüm evinizin üzerinde mayınları olması gayet iyi. Taşımak istediğiniz Ama, eğer bunlar alıcılar için karışıklığa neden olabilir.
“Ev turunda kişisel fotoğraflarını vitrine kaçının, Loria Hamilton-Field, Owners.com Chicago yönetmek komisyoncu diyor.
“Aile fotoğrafları Evinizi kalabalık ise, potansiyel konut alıcıları kolayca dikkati dağılan alabilirsiniz ve onları eve hatırlamak için daha zor olacak,” diyor. “Sen alıcılar orada yaşayan kendilerini görebilirsiniz emin olmak istiyorum -. Ve Ne kadar çok kişisel eşya, bu daha zor hale gelir”
Hata # 4: Evinizi overpricing.
Deneyimli Emlakçı bir liste evinizin geçerli değerine dayanarak fiyat, yakındaki karşılaştırılabilir satış ve tarihsel verileri önerir. Eğer dinlemek ve ev değer daha istemeye reddederseniz bütün söyledi ve bittiğinde, bir daha da küçük kar dönüm riske olabilir.
“Satıcılar blokta güzelleri, en akıllı ve en güzel ev olarak evlerine bakmak eğilimindedir,” Kaliforniya Emlakçı Wendy Gladson diyor. Ne yazık ki, evlerine bir satıcının sevgisi gerçeklik algılarını etkileyebilir.
“Bir satıcı olarak yapabileceği tek kötü şey fiyat konusunda duygusal karar vermek ise,” Gladson diyor. “Mülkünüzü overprice ve aşağıya doğru piyasayı takip ve size piyasa değerinde onu fiyatlı olurdu daha az satan sona erecek.”
Hata # 5: gösterimleri sırasında bir sıkıntı olmak.
Eğer endişeli ya da sadece meraklı olun, gösterimleri sırasında ayrılmak istemiyorum – anladık. Ne yazık ki, potansiyel alıcıların kendi gelecekteki evinde kalan görmek istemiyoruz.
“Bir alıcı veya emlakçı zamanlamaları bir gösteren, emin olun onlar gelmeden beş dakika bırakın,” Teksas Emlakçı Diego Corzo diyor. “Ev içi kalıyorum rahatsız alıcılar geçenleri söylemek ve onlar gerçekten ev hakkında ne düşündüğünü paylaşmasını kolaylaştırır. onlar hata için satıcı istemiyoruz çünkü Artı, onlar sürece kalmak olmayabilir. Alıcı mümkün olduğunca rahat hissetmeli.”
Hata # 6: alıcılar üzerinde favori takım veya marka zorlamak.
Çok yukarıda bahsettiğim “Kok” ev sahipleri gibi, bazı insanlar temalı bir dekora sahip çizgi çizmek için nerede bilmiyorum. Kevin Lawton, New Jersey 107.7 FM Emlak Deal emlakçı ve ev sahibi, spor fanatikleri onların dekora hafifletmek etmemeleri halinde satışların bol suya düşmek gördü.
“Ben belli bir beyzbol takımı ile takıntılı bir satıcı vardı ve ekibi hatıra ve logosu evin her oldu – ön kapı üzerinde vitray takım logosu gelen aile odasında tüm halı üzerinde beyzbol ile yeşil olmak ”Lawton diyor.
“Onlar satmak için hazırlık yapmaları gerektiğini ne anlatmak için beni davet etti; Ben her yerde beyzbol şeyler miktarını azaltmak zorunda dedi – onlar bile oyuncunun numaralar bodrum duvarlarında boyalı vardı – ve onlar reddetti,”Lawton devam ediyor. “Tabii ki, bunun herkes tarafından dalıp edildi alıcılar için büyük bir dönüş oldu. Bazı büyüledi ve evin geri kalanını cevapsız, bazıları ise ağızda ekşi bir tat bıraktı rakip takımın taraftar edildi!”
Hata # 7: herkese hitap edebilir nötr renklerde boyayarak değil.
Bu orada yaşarken evinizin neon yeşil boya tamam, ama satmaya hazır olduğunda bunun korkunç bir fikirdir. Niye ya? Trina Larson, Berkshire Hathaway ile Emlakçi göre, çılgın boya veya duvar kağıdı sadece potansiyel alıcılar için çalışması anlamına gelir.
“Senin duvarlarında cafcaflı dışı tarihten boya veya duvar kağıdını yok mu,” Larson diyor. “Dekorasyon çok kişisel bir şeydir ve onu bir ev boyamak için binlerce dolar mal olabilir.” Duvar kağıdı çok sıyırma veya alıcılar için gerçek bir anlaşma kırıcı olabilir bütün bir ev repainting düşüncesi.
“Alıcılar yürümek ve onlar evini düzeltmek için harcamak gerekecek ne bulmaktan başlar” Larson diyor. o renk düzeni hakkını almak için iş, para veya her ikisi bir sürü alacak, onlar başka bir eve geçmek veya katma çalışmaları telafi etmek için büyük bir bedel azaltılması için isteyebilir.
Hata # 8: senin dağınıklığı uzak paketi için unutmak.
başkasının malzeme dolu satılık bir evden daha kötü bir şey yoktur. Sadece senin bok her yerde olduğu zaman alıcılar onların olarak evinizi öngörülüyor için zor bunu, ama ev dağınık ve gerçekte olduğundan daha küçük görünmesini sağlar.
“Etrafında, hiç dağınıklığı bırakmayın,” Connecticut Emlakçı Emily Restifo diyor. “En azından o değerin onların algı etkilemeden … Ajanlar müşterilerine sağ geçmiş görebilirsiniz söyleyecektir, ama bunu yapamazlar. Bir darmadağın ev yetmez boşluk veya yeterli bakımın bir göstergesi olabilir, ama buna mükemmel özellik olmadığını bir sinyal gönderir.”
Hata # 9: Evinizi evreleme değil.
Eğer Toplu Görünüm pleather kanepe, karartma perdeleri ve oyun istasyonu aşık olabilir, ama sizin Emlakçı bunu değiştirmek önerir, gerekir.
benzersiz mobilya kurulum aileniz için mükemmel çalışabilecek olsa da, tüm alıcılara hitap şey istiyorum. Bazı durumlarda, sadece daha iyi bir akış oluşturmak için mobilya hareket ile alabilirsiniz. Ama bazen, bunun yerine ödünç mobilya ile evinizi sahneye gerekebilir.
“Evreleme mobilyalar reddetme veya ajan evreleme önerir zaman rahatsız olmayın,” Kaliforniya Emlakçı Wendy Hooper diyor. “Sahneleme dekorasyon değil – bu stratejik evinizin özelliklerine dikkat çekmek için nötr ama zarif mobilyalar yerleştirerek eylemidir.”
Hata # 10: İndiriminizin belgeleyeceği unutulması.
Ne olursa olsun, evinizin satış ile ilgilenen herhangi bir profesyonel e-posta silmeyin. Bu emlak, alıcınızın emlakçı ve kredi ile uğraşan kimseden postalar yer alır.
“Bir anlaşmazlık durumunda, bu e-postaları çok değerli ispat edecektir,” Lauren Bowling, yazarı diyor “Binyıl evsahibi.”
evimi satarken”, alıcı onlar sorun finansman alma vardı gerekçe durum tespiti dönemi kapandıktan sonra geri istedim. Onlar kapanış bir ay önce sözünden ediyorum rağmen ciddi para tutmak istedim,”Bowling diyor.
o e-postaları kurtardı Çünkü o da finansman ilgili bir kelime ve süre boyunca onunla iletişim içinde olmuştu asla ispat edebildi. Sonuç olarak, o kayıp zamanı telafi etme ciddi para tutmayı başardı.
Alt çizgi
– Hedefiniz evinizi satmak ise, yapabileceğiniz en iyi şey satışı ile yardımcı olacak, kalifiye Emlakçi işe olan onların tavsiye dinlemek ve daha sonra. Çoğu Emlakçılar alıcıların kapatın ve bunları önlemek yardımcı olabilecek çeşitli hamle farkındadır.
Veya, sistem buck ve şeyler yolunuzu yapabilirsiniz. Pembe duvarlar ve leopar baskı halı alıcılar kapatmak Ama eğer, sizi uyarabilir vermedi söyleme.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Emlakçılar, müşterilerine hizmet vermedeki başarılarına bağlı olarak ya hor görür ya da sevilirler. Bazı insanlar ajanların ne yaptığını anlamıyor ve para biriktirirken kendileri için yapamayacaklarını merak ediyorlar.
Gerçek şu ki, bazı alıcılar ve satıcılar kendi başlarına çok iyi idare edebiliyorlardı. A dereceli bir temsilci bir işleme artı değer katabilir, ancak bazı tüketiciler için bu gerekli değildir. Hızlı bir işleme ve kendilerini temsil etme kolaylığına öncelik verenler, bir ajan olmadan gitmeyi tercih edebilirler, ancak birçoğu bunun işlemek istediklerinden daha fazla iş bulacağını görecektir. Bu karar sizin durumunuza ve evinizi satın almak veya satmak için ne kadar zaman ve para harcamanız gerektiğine bağlıdır.
Temsilci Olmadan Daha Fazla Para Kazanabilir misiniz?
Bir satıcı olarak, kendi alıcıyı bulabilirsiniz. Ancak bir temsilci, net kârınızda daha fazla netlik kazanmanıza yardımcı olabilir. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği’ne (NAR) göre, fark% 40 veya daha fazla olabilir. Çok emlak piyasasına, bulunduğunuz yere ve diğer faktörlere bağlıdır.1
Bir satıcının pazarında, hemen hemen herkes bir satış işareti koyabilir ve teklifleri çekebilir. Bunun nedeni, istekli alıcıların havadaki ciddi para mevduatlarını titizlikle sallayarak olmasıdır. Bu durumda, birden fazla teklifi ele almaya hazır olun. Ayrıca olası bir davayı ele almaya, bir alıcıdan para çekmeye, ev denetiminden geçmeye ve bir anlaşmayı kapatmaya hazır olmalısınız. Alıcının pazarlarında, bir acentenin hizmetlerini daha da değerli hale getiren daha az alıcı vardır.
Not : NAR’a göre, alıcıların yaklaşık% 90’ı bir emlakçı aracılığıyla bir ev satın alıyor. Evinizi kendi başınıza satmaya karar verirseniz, bu alıcıların çoğuna erişiminizi kaybedebilirsiniz.
Bir Satıcının Temsilcisinin Faydaları
Çevrenizdeki her açık eve rutin olarak katılmadığınız sürece, komşularınızın evlerinin içi hakkında ayrıntılı bilgiye sahip olmayabilir veya bazılarının neden diğerlerinden daha yüksek fiyatlarla sattığını bilemeyebilirsiniz. Deneyimli ajanlar bu bilgiye sahiptir ve evinizi mümkün olan en yüksek fiyata satmak için konumlandırmak için kullanırlar.
En iyi liste acenteleri her gün ev satıyor. Listeleme temsilcilerinin çoğu satıcılara sunduğu hizmetler şunları içerir:
Pazarlama malzemeleri ve kanıtlanmış satış sistemleri
Profesyonel sanal turlar ve fotoğrafçılık
Geniş internet maruziyeti
Şirket toplantılarında tanıtım ve çoklu listeleme hizmeti (MLS) toplantıları
Diğer emlakçılarla ağ oluşturma
Piyasa verilerine ve son satışlara göre fiyat rehberliği
Ev sahibi, müfettiş ve onarım yüklenicisi tavsiyeleri
Alıcı geribildirim ve özel gösterileri
Potansiyel alıcı niteliklerinin teyidi
Özellikle birden fazla teklifle karşı teklif ve müzakere uzmanlığı
Onarım yapmadan ev denetimini geçme rehberi
Düşük değerlendirmelerle ilgilenme önerileri
Bir Alıcının Temsilcisinin Faydaları
Doğru yapıldığında, bir alıcının acentesinin işi alıcının çıkarlarını acentenin önüne koymaktır. Bu, tüm önemli gerçekleri ifşa etmeleri, alıcının bilgilerini gizli tutmaları, ev satın almak için yeterli bilgi sağlamaları ve kendi adlarına uzmanlıkla müzakere etmeleri gerektiği anlamına gelir.
Kendi başınıza elde edemeyeceğiniz bir alıcının temsilcisinden almayı bekleyebileceğiniz birkaç hizmet vardır. Temsilciler, evler halka açık olmadan önce yapılan girişleri duymanın yanı sıra şunları yapabilir:
Vergi rulolarından karşılaştırılabilir satışlar sağlama
Harita aramalarına dayalı olarak MLS’den satış verileri sağlama
Satış geçmişini, mülk verilerini, demografik bilgileri ve mahalle hizmetlerini yansıtan çekme özelliği profilleri
Evin tarihi belgelerinin bir kopyasını edinin
Liste acentesinin liste fiyatı ile satış fiyatı arasındaki raporları çalıştırın
Bir alanla ilgili yıllık gerçekleri ve eğilimleri hesaplayın
Fiyatlandırma stratejisi önerin
Pazar taleplerine ve temsilci etkileşimi / ağına dayalı olarak alıcıyı en iyi şekilde sunan güçlü bir teklif hazırlayın
Boşluklar için belgeleri inceleyin ve açıklamalar alın
Siz ve satıcının aracısı arasında bir tampon sağlayın
Ne Girdiğini Bilin
Bir satışı veya satın almayı kendi başınıza yapabileceğiniz konusunda yetkin hissediyorsanız, acente olmadan çalışmayı seçebilirsiniz. Ancak, çok fazla ödeme yapıp yapmadığınızı veya çok düşük bir fiyatı kabul ettiğinizi her zaman merak edebilirsiniz.
Bir emlakçı ile çalışmak, ister satın alıyor ister satıyor olun, büyük bir işlem sırasında çok huzurlu olabilir. Ve sonunda sizi bankada daha fazla nakit ile bırakabilir. Yalnız gitmeyi düşünüyorsanız, bir temsilcinin yaptığı işi ve kendinizi temsil ediyorsanız neleri kapsamanız gerektiğini iyice anladığınızdan emin olun.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Evinizi listelemeyi seçmek her zaman büyük bir karardır, ancak bunu bir pandemi sırasında yapmak daha da zor olabilir. Böyle bir senaryoda, satış için nihai kararı vermeden önce dikkate alacağınız tipik piyasa koşullarının üzerine çoklu sağlık ve güvenlik endişeleri ve olası ekonomik sıkıntılar katlanabilir.
Bir pandemi sırasında evinizi satma çitindeyseniz, aklınızda bulundurmanız gereken şey budur.
Bir Salgın Sırasında Evinizi Satmak
Bir salgın sırasında evinizi satmak mümkündür ve birçok ev sahibi tam da bunu yapmaktadır. Konut envanteri ülke çapında düşük olsa da, veriler, çevrelerinde yaşanabilecek bir sağlık krizine rağmen Amerikalıların kesinlikle ev satın alacağını gösteriyor. Mayıs 2020’de, COVID-19 salgını sırasında, ev satın alma başvuruları 2019’un aynı ayına göre neredeyse% 11 arttı. Ayrıca Nisan 2020’ye göre% 26 daha yüksekti.
Yine de, bu aktivite hızı, her şeyin her zamanki gibi iş olacağı anlamına gelmez. Bir ev alma ve satma süreci, mevcut koşullara göre biraz değişecektir. Ekspertizler, arabayla veya dijital denetimler kullanılarak ertelenebilir veya tamamlanabilir, otoparklarda veya kaldırım kenarlarında birçok kapatma olabilir ve evi gösterirken takip etmek isteyeceğiniz katı temizlik protokolleri olabilir.
İpucu : Ayrıca sanal bir tur ve diğer dijital varlıklar da sağlamayı beklemelisiniz. Koronavirüs pandemisi Mart 2020 başında ABD’de yayılmaya başladığında, bu talepler arttı.
Bir Pandemi Satışının Artıları ve Eksileri
Bir pandemi sırasında gayrimenkul işlemleri farklı görünebilir, ancak bu evinizi satmanın söz konusu olmadığı anlamına gelmez. Her şeye rağmen, bir pandeminin ortasında evinizi satmanın kesin avantajları vardır. Birincisi, konut fiyatları hala yükseliyor olabilir. Örneğin, ekonomi durgunluk içinde olsa bile, ortalama konut fiyatları Nisan 2020’de yıllık% 5.5 arttı.
Colorado’daki RE / MAX Liderleri ile emlakçı Kerron Stokes, The Balance’a e-posta yoluyla “Satıcılar için fiyatlar şu an devam ediyor ve son birkaç yıldır yükseliyor,” dedi. “Bu yüzden, alıcı bulmak için biraz daha beklemek zorunda kalsanız bile satmak için iyi bir zaman.”
Piyasanın dikkate alınması gereken ipotek oranları da vardır, bu da yeni evinizde daha uygun bir ödeme veya tercih ederseniz satın alırken çalışmak için daha büyük bir bütçe anlamına gelebilir. Freddie Mac’e göre, oranlar 2 Temmuz 2020 itibariyle tarihi en düşük seviyelerdeydi ve 30 yıllık ipotek için% 3.07 ve 15 yıllık ipotek için% 2.56 idi.
Dezavantajlı olarak, hala endişe edilecek potansiyel sağlık riskleri vardır. Unvan şirketleriyle yapılan gösteriler, değerlendirmeler, denetimler ve randevular virüsle sözleşme yapma riskinizi artırabilir.
Not : En azından, bir pandemi sırasında evinizi satmak, gösterimlerden önce ve sonra daha katı temizlik protokolleri anlamına gelecektir.
İşlem de daha uzun sürebilir. Realtor.com’a göre, ortalama ev satışının 20 Haziran’da sona eren haftada 2019’daki aynı zamana göre 13 gün daha uzun sürüyordu.
Temmuz başında piyasadaki ortalama gün sayısı azalıyordu. Utah’ta RE / MAX Masters ile bir ajan olan Jen Horner, The Balance’a e-posta yoluyla söyledi. İşlemin geciktirilebilecek başka kısımları da var.
“Yeni prosedürler ve geçici kapanışlar satıcı ve alıcı kaygısı ile birlikte gecikmelere neden oldu,” dedi Horner. “Bir gayrimenkul işleminde birçok hareketli parça var ve geçici kapanışlar ve yeni banka prosedürleri gecikmelere ve bazı durumlarda geçici çözümlere neden oldu.”
Bir Pandemi Sırasında Satış Artıları ve Eksileri
Artıları
Bir sonraki ev alımınız için ipotek oranları düşük olabilir
Konut fiyatları hala yükseliyor olabilir
Muhtemelen sadece ciddi alıcılarla karşılaşabilirsiniz
Eksileri
Dikkate alınması gereken potansiyel sağlık riskleri olabilir
Mülkünüzü temizleme ve sanitasyon konusunda daha dikkatli olmanız gerekebilir
Satmak daha uzun sürebilir
Açık bir ev barındıramayabilir veya diğer kişisel pazarlama taktiklerini kullanamayabilirsiniz.
Sadece Beklemelisin?
Beklemenin de faydaları olabilir. Öncelikle, bu, azalan sağlık riskleri ve ailenizin satması için daha güvenli bir ortam anlamına gelebilir. Bu seçim, aynı zamanda açık evler gibi geleneksel, yüz yüze pazarlama, yine evde barınma ve toplama kısıtlamaları kolaylığı olarak tekrarlanabilir. evinizi satmayı kolaylaştırır.
Satışınızı ertelemek, mülkünüzü iyileştirmek için size daha fazla zaman verebilir ve bu da potansiyel olarak bu süreçteki değerini (ve satış kârınızı) yükseltir.
Beklemenin en büyük dezavantajı, piyasanın güçlü konut fiyatlarını kaçırmanızdır. Warburg Realty’de bir ajan olan Susan Abrams, The Balance’a e-postayla yaptığı açıklamada, ekonomik kriz veya benzeri görülmemiş bir olayın başlangıcında satmanın en iyi yol olabileceğini söyledi.
Abrams, “Tarihsel bir düşüş sırasında, fiyatların en düşük seviyelerine ulaşması birkaç yıl alıyor.” Dedi. “Bu nedenle, evinizi gerçekçi bir şekilde fiyatlandırmak ve ekonomik bir düşüşün ya da pandemi gibi benzeri görülmemiş bir tarihsel olayın başında satış yapmak tavsiye edilir. Virüsün ikinci bir dalgası, emlak fiyatlarına daha fazla zarar verebilir ve bu nedenle satmayı beklemek, satıcının daha düşük bir satış fiyatı elde etmesine neden olabilir. ”
Önemli : Ve unutmayın: İpotek oranları, tarihsel olarak düşük seviyelerinden yükselebilir. Bu, alıcıların daha sonra pazara girmesini engelleyebilir.
Satıştan Önce Dikkate Alınması Gereken Diğer Faktörler
Bir salgın sırasında evinizi satmadan önce, başta sağlığınız ve sevdikleriniz olmak üzere birkaç faktörü göz önünde bulundurmalısınız. Siz veya evinizdeki bir kişi, koronavirüs ile sözleşme yapmak için yüksek riskli bir kategorideyse, ziyaretçilerle veya servis sağlayıcıların dışındaki kişilerle yapılan bir satış tavsiye edilmeyebilir. Bu durumda doktorunuzla konuştuğunuzdan emin olun.
En azından yeni bir ev almayı planlıyorsanız, gelir ve istihdamınızın mevcut durumunu da göz önünde bulundurmalısınız. Ödemeniz kesildiyse veya pandemi nedeniyle işinizi kaybettiyseniz, borç verenler ekonomik belirsizlik nedeniyle çeşitli kredi ürünlerinde kredi standartlarını sıkılaştırdıkça, ipotek alma yeteneğinizi önemli ölçüde geciktirebilir veya engelleyebilir. .
Evinizi Satmaya Hazırlanma
Bir salgın sırasında şahsen gösterilerin daha az olması nedeniyle, ev sahipleri girişlerinin fotoğraflarının, videolarının ve diğer çevrimiçi varlıklarının mümkün olduğunca güçlü olmasını isteyeceklerdir.
Abrams, “Şu anda en kazançlı satışı elde etmek için, satıcıların fotoğraf ve sanal turları en üst düzeye çıkarmak için dağınık evlerini düzene koymaları gerekiyor” dedi. “Yanıltıcı olmak her zamankinden daha önemli.”
İpucu : Yerel bir emlakçıya danışmak da akıllıca bir fikirdir. Ulusal Emlak Komisyoncuları Birliği, hem ajanları hem de birlikte çalıştıkları alıcı ve satıcıları korumak için kurallara sahiptir.
Alt çizgi
Bir salgın sırasında bir ev satmak söz konusu olduğunda doğru ya da yanlış bir cevap yoktur. Sağlığınızı, bir satıcı olarak önceliklerinizi, belirsiz ekonomik zamanlarda finansal görünümünüzü ve evinizi listelemeye devam etmenin genel risklerini ve ödüllerini göz önünde bulundurun. Hangi yolu seçeceğinizden hala emin değilseniz, yardım için bir emlakçıya ve doktorunuza danışın.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
gayrimenkul yatırım, yatırım en eski türlerinden biridir insan uygarlığının ilk günlerinden beri var olan. Modern borsaları predating, gayrimenkul her yatırımcı ciddi sunduğu eşsiz nakit akışı, likidite, karlılık, vergi ve çeşitlendirme yararları için kendi portföyüne eklemeyi düşünmelisiniz beş temel varlık sınıfları biridir. Bu tanıtım kılavuzda, gayrimenkul yatırım temelleri adım adım, ve edindiği veya gayrimenkul yatırımlarında sahipliğini alabilir farklı yolları ele alacağız.
İlk olarak, temel bilgiyle başlayalım: emlak yatırım nedir?
Emlak Yatırım Nedir?
Gayrimenkul yatırım yapan, yatırım geniş bir kategori ve finansal faaliyetler nasılsa somut özelliğine bağlı maddi mülkiyet veya nakit akışlarının para kazanıyorsunuz etrafında.
gayrimenkul para kazanmak için dört ana yolu vardır:
Emlak Takdir : Bu değer zaman mülkiyet artar olduğunu. Bu alanda mülkiyet talebini artırır gayrimenkul piyasasında bir değişikliğe bağlı olabilir. Bu potansiyel alıcılar veya ev sahipleri için daha çekici hale getirmek için size gayrimenkul yatırım koymak yükseltmeleri kaynaklanabilir kullanabilirsiniz. Gayrimenkul takdir olsa, zor bir oyun.
Nakit Akışı Gelir (Kira) : gayrimenkul yatırım Bu tür böyle bir apartmanın olarak bir gayrimenkul mülk satın alma ve kira gelen nakit akışı toplamak öyle işletim odaklanır. Nakit akım gelir apartman binaları, ofis binaları, kiralık evler ve daha da oluşturulabilir.
Emlak İlgili Gelir : Bu satın alma ve mal satışından komisyon aracılığıyla para kazanmak simsarları ve diğer sektör uzmanları tarafından oluşturulan gelirdir. Aynı zamanda bir mülk gün be gün operasyonları çalışan karşılığında kira bir kısmını alırlar olsun gayrimenkul yönetim şirketleri içerir.
Yan Gayrimenkul Yatırım Geliri : Bazı gayrimenkul yatırımları için bu kâr büyük bir kaynak olabilir. Yan gayrimenkul yatırım geliri düşük kira daireler ofis binaları veya çamaşırhane otomatlar gibi şeyleri içerir. Aslında, onlar müşterilerinin yarı esir koleksiyonundan para kazanmak icar, daha büyük gayrimenkul yatırım içinde mini-işletmelere hizmet.
Gayrimenkul yatırım en saf, en basit formu tüm nakit akışı hakkında kiraları ziyade takdir . Ayrıca ev sahibi olarak bilinen yatırımcı, maddi mülkiyet bir parça elde ettiğinde Gayrimenkul yatırım bu ham tarım arazisi, üzerinde bir ev ile arsa, üzerinde bir ofis binası ile arazi, üzerinde bir sanayi depo ile kara veya olsun, meydana bir apartman.
O daha sonra bir olarak bilinen bu özellik, kullanmak isteyen birini bulur kiracı ve onlar bir anlaşma yapmanız. Kiracı gayrimenkul erişim izni verilir ve bazı kısıtlamalarla, belirli bir zaman uzunluğu için, belli şartlar altında kullanmak için – bunlardan bazıları Federal, eyalet ve yerel kanunda belirtilen ve diğerleri vardır edilir kararlaştırılan kira sözleşmesi veya kira sözleşmesi . Karşılığında, kiracı gayrimenkul kullanma yeteneği öder. Ev sahibine o gönderir ödeme “kira” olarak bilinir.
Bir çok yatırımcı için gayrimenkul yatırımlarından kira geliri kar ve hisse senedi ve tahvil yatırım ilgi üzerine çok büyük bir psikolojik avantajı vardır. Onlar özelliğiyle sürücü görüyorum ve elleriyle dokunabilirsiniz. Bunun sevdikleri renk boya veya onu değiştirmek için bir mimar ve inşaat şirketi kiralayabilirsiniz. Daha yüksek üretmek için iyi bir operatöre izin kira oranını belirlemek için müzakere becerilerini kullanabilir harf oranları , ya da “tavan faiz oranları.”
Zaman zaman, gayrimenkul yatırımcıları bu harf oranlarının önemli değil ısrar, borsa kabarcıklar sırasında stok yatırımcılar kadar yanlış olur. Bunun için düşmeyin. Eğer uygun şekilde kira oranlarını fiyatlandırabilmelerinin varsa, makul amortisman rezervleri, mülk ve gelir vergisi, bakım, sigorta ve diğer ilgili harcamalar dahil mülkiyet maliyet hesaplandıktan sonra sizin sermaye getiri tatmin edici fiyatından faydalanmak gerekir. zaman elinizdeki en değerli varlık olarak Ek olarak, yatırımla uğraşmak için gereken süreyi ölçmek gerekir – bu pasif gelir böylece yatırımcılar tarafından el üstünde tutuluyor sebebidir. senin holdingler yeterince büyüktür girince (olmuştu gayrimenkul yatırımlarını dönüştürerek, tesis veya kiralık gelirin bir yüzdesi karşılığında hangi gayrimenkul portföyünün günden güne işlemleri işlemek için bir gayrimenkul emlak yönetim şirketi kiralayabilirsiniz aktif pasif yatırımlara içine başardı.)
Gayrimenkulde Yatırım Başlayacak, bir Kişinin En Popüler Yolları bazıları Nelerdir?
Bir kişinin kendi portföyü için düşünebilirsiniz gayrimenkul yatırımları farklı türde sayısız vardır.
Bu gayrimenkul yatırımları benzersiz yararları ve sakıncaları, ekonomik özellikleri ve kira döngüleri, alışılmış kira açısından ve malın türü aracılık uygulamalarına dayalı düşme içine ana kategoride açısından düşünmek daha kolaydır. Gayrimenkul özellikleri normalde aşağıdaki gruplardan birine kategorilere ayrılır
Konut gayrimenkul yatırım – Bu bireyler veya aileler yaşadıkları evlerin veya daire bağlı gayrimenkul yatırım dahil özellikleridir. Bazen bu tip gayrimenkul yatırımları böyle bir lüks deneyim isteyen kiracılar için yaşlılar veya tam hizmet binalar için destekli yaşam tesisleri gibi, bir hizmet işi bileşeni var. Kontratlar genellikle, 12 ay boyunca çalışacak vermek veya gayrimenkul yatırımlarının diğer bazı türlerinden daha piyasa koşullarına çok daha hızlı uyum yol açan iki tarafında altı ay sürebilir.
Ticari gayrimenkul yatırım – Ticari gayrimenkul yatırımları büyük ölçüde ofis binaları oluşmaktadır. Bu kiralamalar iki ucu keskin kılıç sonuçlanan uzun yıllar içinde kilitlenebilir. Ticari bir gayrimenkul yatırım tamamen zengin fiyatlı kira oranları kabul uzun vadeli kiracı ile kiralanması durumda, nakit akışı karşılaştırılabilir özelliklerine kira oranları (sağlanan kiracı iflas etmez) düşmek bile devam eder. Öte yandan, tam tersi doğrudur – kira oranları arttı önce uzun vadeli kiralama imzaladı çünkü bir ofis binası üzerinde önemli ölçüde altında pazara kira oranları kazanç bulabilirdiniz.
Endüstriyel gayrimenkul yatırım – depolar ve dağıtım merkezleri, depolama üniteleri, üretim tesisleri ve montaj tesisleri içerebilir endüstriyel gayrimenkul şemsiyesi altında düşmek Özellikleri.
Perakende gayrimenkul yatırım – Bazı yatırımcılar alışveriş merkezleri, şerit merkezleri veya geleneksel alışveriş merkezleri gibi özelliklerini kendi istiyorum. Kiracılar perakende mağazaları, saç salonları, restoran ve benzeri işletmeler içerebilir. Bazı durumlarda, ev sahibi o onun kadar kadar yapmak için kira oranları bir teşvik oluşturmak için bir mağazanın perakende satış yüzdesi ihtiva edebilir, veya alışveriş yapan perakende mülkiyet çekici hale getirmek için can.
Karma kullanımlı gayrimenkul yatırım – Bu bir yatırımcı geliştirir veya yukarıda belirtilen gayrimenkul yatırımlarının birden fazla türde içeren bir özellik kazanır zaman için bir catch-all kategoridir. Örneğin, kalan katlarda perakende ve zemin katında restoran, önümüzdeki birkaç katlarda ofis alanı ve konut daire vardır çok katlı bina inşa olabilir.
Ayrıca tarafından gayrimenkul yatırım kredileri tarafında yer alabilirim:
ipotek ve ticari gayrimenkul kredileri underwrites bir banka sahibi olmak. Bu stokların kamu sahipliğini içerebilir. kurumsal veya bireysel yatırımcı bir banka stokları analiz edildiğinde, banka kredilerinin gayrimenkul maruz dikkat etmek öder.
yüksek faiz oranları genellikle bireyler için özel ipotek Tahsis belki kira-to-kendi kredi sağlanması dahil, ek risk için telafi etmek.
Eğer geri ödemesi değilse o zaman eşitlik mülkiyetine dönüştürmek bir gayrimenkul projesine borç sağlayan asma menkul, yatırım. Bunlar bazen otel bayilikler geliştirilmesinde kullanılmaktadır.
gayrimenkul yatırım dahil bütün alt dalları vardır:
seni küçük sermaye bunu geliştirerek, içinde bağladı zorunda sermaye inanılmaz döner oluşturarak, çok daha yüksek oranlarda başkalarına sonra, alt-leasing aynı uzay boşluk Leasing. Bir örnek daha küçük veya mobil çalışanlar ofis süresi satın veya belirli ofisleri kiralayabilirsiniz büyük bir şehirde iyi işletilen esnek ofis iştir.
Vergi-haciz sertifikalarını Kazanılması. Bunlar bir ezoterik gayrimenkul yatırım alanı ve eller-off ya da deneyimsiz yatırımcı ancak kendileri için uygun değildir – doğru zamanda doğru şartlar altında ve kişinin sağ tür – baş ağrısı telafi etmek için yüksek getiri ve riskler içeriyordu.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO)
Tüm bunların ötesinde, aslında bir gayrimenkul yatırım ortaklığına veya GYO olarak bilinen şeyin içinden gayrimenkul yatırım yapabilirsiniz. Bir yatırımcı bir aracı hesabı, Roth IRA, ya da bir tür başka saklama hesabı üzerinden REIT’ler satın alabilirsiniz. onlar işletilen altında vergi yapısı, başka türlü bu tür alışveriş merkezleri ya da otel inşaatı gibi göze mümkün olmaz gayrimenkul projelerine yatırım yapmak daha küçük yatırımcıları teşvik etmek Eisenhower yönetimi sırasında geri oluşturulduğu için GYO benzersizdir. Onlar, temettü payı olarak kar% 90 veya daha fazla dağıtmak için bir şartı dahil olmak üzere birkaç kural takip olarak GYO tedavisi için seçen Şirketler sürece kurumsal gelirler üzerinde hiçbir Federal gelir vergisi ödemek.
GYO’lar yatırım biri dezavantajı hisse senedi aksine onlara ödenen temettüler çoğu kar için kullanılabilir düşük vergi oranları yararlanmak edemez sahibi anlamına gelen “nitelikli temettü”, değil, olmasıdır. Bunun yerine, gayrimenkul yatırım ortaklığı elde edilen kar payları yatırımcının kişisel oranda vergilendirilmektedir. Baş, IRS vergi karmaşıklık çok endişe etmeden bir emeklilik hesabında onları tutmak mümkün olabilir bu nedenle böyle bir Devrilen IRA olarak vergi barınak içinde oluşturduğu GYO temettüler büyük ölçüde ilgisiz iş gelir vergisine tabi değildir hükmetti sonradan etmiştir bir ana sınırlı ortaklık farklı.
(Eğer bu eşsiz menkul hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, göz atarak başlamak GYO’lar aracılığıyla Emlak Yatırım, GYO likidite, sermaye, nasıl gayrimenkul yatırım avantajı ve çok daha fazlası için REIT’ler kullanmayı kapsar.)
Ev Sahipliği sayesinde Gayrimenkul yatırım
Bir ev satın alarak: yatırımcılara sunulan tüm gayrimenkul yatırım seçenekleri için, ortalama bir insan onun ilk gayrimenkul mülkiyeti deneyim geleneksel şekilde almak için gidiyor.
Bir evin toplumun en does de öyle edinimi inceledi hiç. Bunun yerine, ben mutlaka kişisel fayda ve finansal değerleme değil, harmanı bir yatırım olarak bir kişinin birincil ikamet düşünmeyi tercih ediyorum. daha doğrudan olmak gerekirse, bir ev, bir apartman aynı şekilde bir yatırım değildir. en iyi haliyle ve koşulların en ideal altında, en güvenli strateji zorla tasarruf türüdür Eğer içinde ikamet ederken bu sana kişisel kullanım ve sevinç bir sürü verir hesabı gibi bir ev düşünmektir.
Eğer emeklilik yaklaştıkça kişisel zenginlik bütünsel bir görünüm alır Öte yandan, (buna karşı herhangi bir borç olmadan) bir ev düpedüz sahiplik bir kişi yapabilir iyi yatırımlardan biridir. Sadece eşitlik ters ipotek dahil olmak üzere bazı işlemler kullanılarak dokunulması, ancak nakit akışı genellikle net tasarrufla sonuçlanır kiralık olmamasından kaydedilmiş olabilir – etkili bir şekilde ev sahibine gitti ev sahibi en kalır olurdu kar bileşeni cep. Bu etki bile geri 1920’lerde ekonomistler, Federal hükümet, borç içermeyen ev sahipleri için kiralama bunu gelir kaynağı dikkate üzerindeki nakit tasarrufu vergi için bir yol bulmaya çalışıyorlardı, böylece güçlüdür.
Bu da, yatırımın farklı bir türüdür – Bir olarak bilinen bir şey “stratejik yatırım”. sürece emlak vergisi ve temel bakım ödeyebileceğiniz gibi çökmeye ekonomi mıydı, hiç kimse evinize tahliye olabilir. Eğer bir bahçede kendi yiyecek büyümek zorunda bile, önemli olan orada kişisel bir güvenlik seviyesi var. finansal getiriler diğer daha pratik noktalar sekonder olan zamanlar vardır. ki (iflas dahil) felakete yol açabilir olarak Ne yaparsanız yapın, ama, denemek ve çok hızlı bir şekilde gayrimenkul yatırımlarında değeri yaratan likiditenizi kurban etmez.
Eğer bir ev satın almak için tasarruf varsa, görüyorum büyük hatalardan biri yeni yatırımcılar bireysel hisse senedi veya endeks fonları vasıtasıyla, borsa paralarını koyarak olduğunu. Eğer beş yıl veya daha kısa sürede paranızı dokunun gerek herhangi bir şans varsa, hiçbir iş her yerde borsa yakınında olmak zorunda. Bunun yerine, sermaye korunması olarak bilinen bir yatırım alacağı yetkilendirme olmalıdır. Burada bir peşinat için biriktiriyoruz yatırım için en iyi yerlerdir.
Hangisi Daha İyi mi – Emlak Yatırım veya Hisse Senedine Yatırım?
Ben en sık karşılaştığı sorulardan biri de gayrimenkul yatırım karşı hisse senetleri yatırım göreli çekiciliğini içerir. kısa versiyon o vanilya ve çikolatalı dondurma karşılaştırarak olmaya yakındır olmasıdır. Onlar farklıdır ve net değeri büyüdükçe hem genel portföyünde oynayacağı bir rol var, sen bile bulabilirsiniz. Bazı insanlar daha mizaç sırasıyla stok mülkiyet ya da gayrimenkul mülkiyeti, yöneliktir Olarak kişiliği de, kararınızı bilgilendirecektir.
Emlak Yatırım Riskleri
gayrimenkul getiri önemli bir yüzdesi nedeniyle kaldıraç kullanımı ile oluşturulur. Bir gayrimenkul mülkiyet özkaynak yüzdesi, borç finanse kalanı elde edilir. Bu gayrimenkul yatırımcı için özkaynak yüksek getiri sonuçlanır; işler kötü giderse ancak, bu tam ödenmiş hisse senedi portföyü çok daha hızlı bir şekilde harabe neden olabilir. (Yani kimse tasfiye etmeye zorlayabilirim olarak ikincisi, bir Büyük Buhran senaryosunda% 90 azalmıştır bile doğrudur).
en muhafazakar gayrimenkul yatırımcıları aşırı durumlarda gayrimenkul varlıkları akıllıca seçilmiştir eğer hala iyi döner üretebilir,% 100 öz sermaye yapıları, içinde,% 50 borç özkaynak oranı ısrar veya nedeni budur. Milyarder Charlie Munger 2007-2009 gayrimenkul çökmesi yaptığı önceki bir arkadaşım bahsediyor. Bu arkadaş, Kaliforniya’da çok zengin bir toprak sahibi, onun özelliklerine yüksek değerlemeler etrafına baktı ve kendi kendine dedi ki: “. Ben hiç olması gerekir daha zengin olduğum beni daha uğruna risk almaya yönelik bir sebep yok .” Bu arkadaş onun özelliklerinin çoğunu sattı ve o en çekici düşünce kalan olanlar borcunu ödemek için kullandı. Sonuç olarak, ekonomi çöktüğünde, gayrimenkul piyasaları insanlar rehine özelliklerini kaybederken, kargaşa vardı ve banka hisseleri çöken edildi – o herhangi biri hakkında endişelenmenize gerek yoktu. kiralar maddi sıkıntılar kiracı nedeniyle düştü bile, hepsi hala nakit fazlası ve o onu herkes satmak zorunda kaldı varlıkları satın yararlanmak icar, kendilerini yenilemek tuttu fonlarla kurulduysa.
bu kadar çabuk zengin almaya çalışırken durdurun ve bunu doğru şekilde yapmak içerik olun. Hayatında çok daha az stres olacak ve bu çok eğlenceli olabilir.
Emlak Yatırım Bazı Son Düşünceler
Elbette, bu zorlukla yüzeyi çizik olarak, konuyu anlamada yolculuğunuzun sadece başlangıcıdır. Gayrimenkul yatırım gerçekten anlamak takdir etmek pratik, deneyim ve maruziyet yıllar alır ve usta.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Adil Piyasa kira paranın tahmini tutarı ülkenin belli bir bölgesinde yatak odası belirli sayıda sahip bir tesistir için kiralayacak.
Adil Piyasa kira Nasıl Hesaplanır?
Adil piyasa kira baz kira yanı sıra bu tür gaz ya da elektrik olarak kiracı ödemekle yükümlü herhangi bir temel programlar içeren bir brüt kira tahmindir. Böyle telefon, televizyon veya internet gibi temel olmayan yardımcı programları içermez.
HUD sayım verilerinin yardımıyla her alan için numaralardan ve kiracı anketler yoluyla ulaşır. Her yıl HUD bir derler Adil Piyasa Tanıtımı listesini 2.500 üzerinde büyükşehir ve büyükşehir olmayan ilçeleri için.
Adil Piyasa kira ne için kullanılır?
Adil Piyasa Kiralar böyle Bölüm 8 (Konut seçim formunu Programı) gibi devlet yardımı konut programları için kira kupon miktarlarını belirlemek için kullanılır.
: Diğer bilinen FMR, Pazar Kiralık
Örnek: Newark kentinde, New Jersey, iki odalı daire için adil piyasa kira 1200 $ olduğunu. Bir yatak odası için adil piyasa kira 1000 $ ‘dır.
8. Bölüm Nedir?
8. Bölüm onlara bir ev kiralamak göze yardımcı olmak için belirli bireylere mali yardım sağlayan bir programdır. Program bu bireylere konut kuponları verir. Bir kupon edinmek hak kazanmak için, evde kişi sayısına dayalı para belirli bir miktar her yıl daha yapamaz.
Bir ev sahibi bir Bölüm 8 kiracı için kira kabul ederse, Bölüm 8 program ilk belirli standartlarına uygun olduğundan emin olmak için özellik denetleyecek. mülkiyet muayene geçerse, o zaman ev sahibi Bölüm 8 program tarafından her ay doğrudan ödenecektir.
Ne Kadar Will Bölüm 8 Öde?
8. Bölüm ilk hanede kişi sayısını bulmaktan tarafından kupon miktarını belirleyecektir.
Daha sonra ev için uygunsa dairenin boyutunu belirleyecektir. Örneğin, üç kişilik hane iki odalı kuponu almaya hak kazanabilir.
Bir birim için adil piyasa kira birim bulunduğu ülkeyle alanına bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir olduğundan, Bölüm 8, sonra belirli bir bölge için adil piyasa kira kullanarak kupon miktarını ayarlar. kiracının geliri bağlı olarak, kupon aylık kira tam miktarı kapsadığını olmayabilir. kiracı hala aylık kira bir kısmını ödemekle sorumlu olabilir.
Nasıl kiralama için sağ fiyat ayarlama
Farklı bir dizi faktöre dayalı olarak kiralama için şarj etmek mümkün olacak en fazla miktar olacaktır. Bu faktörler şunları içerebilir:
Yer: senin birimin yeri kira belirlenmesinde büyük bir rol oynar. Mülkünüz istenen kentinde bulunan, daha fazla şarj edebilirsiniz. Mülk şehirdeki en iyi okul bölgesinde bulunan varsa, daha da yüksek bir kira elde etmek mümkün olabilir. Farklı şehirlerde veya farklı okul bölgeleri olduğu için sadece iki blok ötede birbirinden olan iki birimleri çok farklı kiraları komutu verebilir.
Boyutu: Eğer yatak odası ve birim vardır banyolar alan büyüklüklerine ve sayısına bağlı şarj etmek mümkün olacak en fazla miktar olacaktır.
Özellikler: senin özelliği harika görünümü, açık alan, merkezi klima bulunmaktadır veya yenilenmiş ise, sizin birimine benzer boyda alanındaki diğer birimlere kıyasla birim için daha fazla ücret mümkün olabilir.
Talep: Bölgenizdeki birçok mevcut birimleri ve o kadar da fazla ilgi kiracıların varsa, bunu kiralanan almak için ünitesindeki fiyatı düşmesi gerekebilir.
Doğru kiralama fiyatlandırmak için çok zor olabilir. Bu deneme yanılma gerektirir. sizinkine benzer Bölgenizdeki en az üç özelliği bulunması doğru ücreti belirlerken yararlı olabilir.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Bir yalnız faiz ipotek almak istiyorsunuz? Bunlar belli bir niş yerine iken, onlar her alıcı için değil, temel denge azaltmak ve asla ipotek bulunmaktadır. Bu her zaman sadece faiz ödüyoruz çünkü yapmak kaç ödemeler bakılmaksızın aynı miktarda para borçlu anlamına gelir.
İlgi sadece ipotek gayrimenkul ile güvence altına krediler ve genellikle bir ilgi ödeme yapmak için bir seçenek içeriyor.
Daha ödeyebilirsiniz ancak çoğu insan yok. sadece faiz ipotek gibi insanlar bunu büyük ölçüde ipotek ödeme azaltmak için bir yol çünkü. Haber başlıkları genelde, sadece faiz ipotek çarpıtanların kadar gerçek değil kötü ya riskli kredileri, olmalarını öpüşürken. finansman aracı her türlü olduğu gibi, avantajları ve dezavantajları vardır. İlgi sadece ipotek içlerinde doğal olarak kötü değildir.
Bir İlgi Alanı-Sadece Mortgage nedir?
Faiz salt ödemeleri anapara içermezler. Mevcut faiz sadece ipotek bugün çoğu sadece faiz ödemeleri için bir seçenek vardır. İşte bir örnek:
6,5 faiz oranı% taşıyan 200.000 $ kredi. 30 yıllık kredi için Amortize ödemeleri anapara ve faiz içeren aylık $ 1254 olacaktır.
Bir ilgi sadece ödeme $ 1083 olduğunu.
P & I ödeme ve faiz ödemesi arasındaki fark aylık $ 170 bir tasarruf olduğunu.
Ortak İlgi Okunur İpotek
En popüler sadece faiz ipotek borçlular sonsuza faiz salt ödeme yapmak için izin vermez.
Genellikle, bu süre kredinin ilk beş ya da on yıl ile sınırlıdır. Bu süre sonunda, kredi onun süresinin kalan kısmı boyunca itfa edilir. Bu ödemeler itfa edilmiş tutara kadar taşımak ancak kredi bakiyesi artış anlamına gelir. İki popüler ipotek şunlardır:
Bir 30 yıl vadeli kredi. Sadece faiz ödeme yapmak için seçenek ilk 60 aylık. % 6.5 bir 200.000 $ kredi, borçlu ilk beş yıl içinde herhangi bir zamanda ayda $ 1083 ödeme seçeneği vardır. Yıllar 6 30 üzerinden için, ödeme $ 1264 olacaktır.
Bir 40 yıl vadeli kredi. Sadece faiz ödeme yapmak için seçenek ilk 120 aylık. % 6.5 bir 200.000 $ kredi, borçlu herhangi bir ayda bir faiz sadece ödeme ödemeye ilk on yıl boyunca seçeneği vardır. Yıllar 11 ve 40. için, ödeme $ 1264 olacaktır.
Bir İlgi Okunur Ödeme hesapla nasıl
Bu ipotek faiz anlamaya basit. 200.000 $ ödenmemiş kredi bakiyesi alın ve faiz oranı ile çarpın. Bu durumda, oran 6.5% ‘dir. Bu rakam ilgi yıllık tutar olan ilgi $ 13,000 vardır. Aylık faiz ödemesi veya $ 1,083 eşit olacaktır 12 ay, 13.000 $ bölün.
Kim Faiz Okunur ipotek almak istiyorsunuz?
İlgi sadece ipotek ilk kez ev alıcılar için yararlıdır. Onlar kira ödemelerinin genellikle daha yüksektir ödeyen ipotek ödemeleri, alışık değiliz çünkü birçok yeni ev sahipleri mülkiyet ilk yılında mücadele ediyoruz.
Bir yalnız faiz ipotek ev sahibinin bir yalnız faiz ödeme ödeme gerektirmez. Ama yaptığı şey, ödünç alıcı kredinin ilk yıllarında daha düşük bir ödeme ödemek için OPTION vermektir. Bir ev sahibi beklenmedik bir faturası ile karşı karşıya ise – diyelim ki, su ısıtıcı değiştirilmesi gerektiğini – bu sahibine 500 $ veya daha fazla mal olabilir.
ay daha düşük bir ödeme ödemek seçeneği antreman olarak, bu seçenek ev sahibinin bütçesini dengelemek için yardımcı olabilir.
Gelir durumu nedeniyle kazanç komisyonları dalgalanma, örneğin, yerine düz maaş Alıcılar, aynı zamanda bir faiz sadece ipotek seçeneği yarar. Bu kredi genellikle ince aylarında sadece faiz ödemeleri ödeme ve ikramiye veya komisyonlar alındığında anapara doğru ekstra ödeme.
Faiz-Sadece İpotek Ne Kadar Maliyet musunuz?
kredi nadiren ücretsiz için her şeyi olduğundan, bir faiz sadece ipotek maliyeti geleneksel bir kredinin biraz daha yüksek olabilir. 30 yıllık sabit oranlı ipotek% 6 faiz gidiş hızında varsa Örneğin, bir faiz sadece ipotek fazladan 1/2 oranında mal olabilir ya da% 6,5 ayarlanmalıdır.
Bir borç veren de kredi vermek amacıyla bir noktanın yüzdesi talep edebilir.
Tüm borç veren ücretleri değişebilir, bu nedenle çevresinde alışveriş öder.
Bir İlgi Okunur Mortgage ile Riskler & Mitler İlişkili nelerdir?
Bir yalnız faiz ipotek önemli yönü kredi bakiyesi artış asla unutmamaktır. Opsiyon ARM krediler negatif amortisman için bir hüküm içermektedir. İlgi sadece ipotek yoktur.
bir faiz sadece ipotek yalanlarla ilişkili risk mülkiyet takdir edilmemiş ise mal satmak zorunda olmak. Bir borçlu her ay sadece faiz öder Eğer düşürülmüştür vermemiş beş yıl, diyelim ki, sonunda, borçlu orijinal kredi bakiyesi borçlu. kredi bakiyesi kredi kökenli zaman aynı miktarda olacaktır.
Ancak, hatta bir itfa edilmiş ödeme planı tipik özelliği takdir edilmemiş ise satmaya maliyetlerini karşılamak için% 100 finanse kredinin yeterli aşağı ödeme yapmayacaktır. satın alma sırasında bir aşağı büyük ödeme faiz okunur ipotek ile ilişkili riskini azaltır.
özellik değerleri düşerse Ancak eşitlik yok olabilir satın alma anında özelliğinde aldı. Ancak çoğu ev sahipleri, ne olursa olsun bir kredi amorti bağımsız olarak, düşen piyasada bu riski karşıya.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Önce “ikinci ev” Alış homeownership için uygun fiyatlı yolu olabilir
Bu ilk kez homebuyer olmak kolay bir zaman değil – marş evlerin envanteri peşinat gereksinimleri yüksek, düşük ve gayrimenkul fiyatları ortalamanın üzerinde nerede bir yerde yaşamak özellikle. Yani New York, Silikon Vadisi ve Miami gibi pahalı yerel ayarları içerir ancak Stamford, CT, Providence, RI ve Lansing gibi hatta orta ölçekli ve küçük şehirler, MI alıcılar için zor olabilir.
Ama bu kökler bastırmak için arzu sallamak değildir.
Yani bu yüksek fiyatlı alanlardan bazıları sakinleri homeownership için şaşırtıcı bir yol alıyor: resmi olarak ikamet kiralamak devam ederken onların “ikinci evleri” Alış. Satın alma hafta sonları için kaçmak için bir yer, tatilini geçirdiği bir yer veya bir para yapımcısı olarak başkalarına kiralama düşünün bir yer olabilir. Ama gayrimenkul sahibi sağlam bir yatırımdır dair yaygın inanç doğrultusunda da bu.
“Eğer bir baktığında, her kuşak mülkiyet yoluyla servet biriktirmek çalıştı” diyen Mitchell Roschelle, PwC Ortağı ve gayrimenkul danışmanlık uygulama kurucularından diyor. “Bunu ödemek için yeterince uzun sahipseniz homeownership ilgili en büyük şey zenginliği birikmiş ettik” dedi. “Zorla tasarruf,” diyor, emeklilik, sonraki yaşamında ya da diğer hedefler için üzerinde çizebilirsiniz bir varlık O .
Ama bu yine de kiralama yaparken bir tatil ev satın mutlaka sizin için doğru bir hareket olduğu anlamına gelmez.
Burada dikkate almak gereken bazı şeyler vardır.
Emlak Gerekçe
gayrimenkul yatırım için yapılacak bir argüman yoktur Mark Zandi, Moody’s’in Analytics baş ekonomisti diyor. “Büst sonra kimse akbabalar dışında müstakil evleri dokunacağımı” diyor. “Ama geçen yıl ya da iki, daha fazla insan biraz para kazanmak için bir yol olarak konut gayrimenkul ilgilenen … geri geliyor gibi gayrimenkuller hissediyor.” Emlakçılar ekonomisti Lawrence Yun National Association aynı fikirde.
“Özellik değerleri zamanla büyüdü çünkü Mülkiyet sahipliği, uzun mesafe üzerinden, servet birikimi sağlamıştır” diyor. “Bu fiyat takdir ticaret-up alışverişlerde eşitlik sağlayabilir.”
Fiyat Takdir Potansiyeli
Tüm gayrimenkul, tabii ki, yerel. Bir satın alma büyük bir fark da var tamire – ve hafta sonları bazı ter eşitlik koyarak – bir bozulmamış bir yer satın ve güverte üzerinde chaise yerleştirmek için yerler üzerinde terleme karşı.
Ama aynı zamanda fiyatların tatil odaklı alanlarda yapılacak ne kadar olabileceği bakmak öder. Trulia olmayan tatil olanları karşı tatil posta kodları fiyat takdir karşılaştırmak için sayım verileri kullanır. 2012 ve 2013 yılında, sigara tatil bölgelerinde yıldan yıla fiyat takdir ki (o tatil alanları için yüzde 1,9 ile karşılaştırıldığında, 2013 yılının son çeyreğinde dışı tatil alanları için 6,6 oranında) tatil olanlarda yaklaşık üç kat idi. Başka bir deyişle, bir ev bir şehirde satın veya banliyö bir plaj kent veya kırsal yerel ayarda satın alabilir bir hafta sonu bir yere daha çabuk değeri takdir olasılığı idi.
Fakat son birkaç yıldır, boşluk tatil bölgeleri bazen ilerlemekte olan, önemli ölçüde azaldı. Geçen Aralık ayında, tatil bölgelerinde fiyatların olmayan tatil olanlarda yüzde 5 oranla yıldan yıl yüzde 5,2 oranında arttı.
İleriye dönük Trulia oldukça dahi oynarken alanını tahmin ediyor.
Sahip olmak Maliyeti
İkinci bir ev satın birinci satın almaktan daha size biraz daha pahalı muhtemeldir olduğunu anlamak da önemlidir. Yun için 50 ila 100 baz puan ayarlamak için, uygun – peşinat şartı olasılıkla bir ipotek faiz oranı gibi, biraz daha yüksek olacaktır. “Borç verenin perspektifinden bakıldığında, daha riskli kabul edilir,” diye açıklıyor. Bir ev asıl ikamet değilse ve zor günler düşerse, o yürüyüp daha kolay, çünkü hala yaşamak için bir yere gerekecek çünkü, bu.
Eğer gücün?
Bu önemli bir sorudur ve yanlış almak kolaydır biri. İlk kez homebuyers yaptığı en büyük hatanın olma maliyetini anlamak değil, Roschelle diyor. “Onlar aylık ödeme bakıp kiralama yapılsa ödemiş programlar için bazı rakamla gelmelisin.
Onlar kazan 1987 dolaylarında olduğunu unutmamak ve onlar bir şey kırmak için gidiyor çünkü evin değerinin yüzde 1 uzağa socked olması gerekir.”
Onun kılavuz: Eğer günden güne yaşıyoruz yer tırmanan kira artı ikinci ev masrafları gelirinizin yüzde 50’sini bastırıyorlar, bu mantıklı değil. çim bakımı, kar küreme ve benzeri: kontrol altında tatil yeri maliyetlerini tutmanın bir yolu öngörülebilir bakım ilgilenir bir ev sahibi Birliği’nin bir yerde satın almak.
Bu bir Moneymaker Olacak?
Airbnb ve HomeAway gibi siteler değil mi zaman istediğiniz ve ondan kâr zaman daha kolay tatil ev kullanımı olun. “Bu steroid Amerikan rüya gibi,” Roschelle diyor. “Ben sadece bir iş çevirmek için gidiyorum, ona sahip gitmiyorum.” Dikkatlice Sırtı, gerçi. Eğer 14 günden daha kısa bir sene için ev kiraya varsa, para için vergi ödemek zorunda değilsiniz. Bundan da öte, olsa ve siz açık ve gayretli kayıt tutma gerektiren vergilendirme karmaşık bir dünyaya giriyoruz. Ayrıca (en azından) bir güçlük ve ikinci bir iş (maksimumda) olan bir ev sahibi, oldun.
Bir Gelecek Emekli You Out al ister miyim?
Bazı emekli sonunda kök salmış isteyebilirsiniz nerede bir yerde satın almak isteyen var mı? “Ben konut değerleri için umutları özellikle önümüzdeki birkaç on yıl içinde emeklilerin bir sürü göreceksiniz alanlar için oldukça iyi olduğunu düşünüyorum,” Zandi diyor. Geniş salonlar ve kapı, birinci katta bir ana yatak paketi, merdivenler olmadan bir girdi: o bir göz varsa, görünüşe göre eski bir kişi bir evde isteyebilirsiniz düşünmek. Sen tüm bunları (ABD’de konut stokunun çok küçük bir yüzdesi bunların hepsi var) yakalamak mümkün, ama daha iyi daha olmayabilir.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
fırsatlar bakmak ve standart ev satışları gibi bir çok hissediyorum ve onlar geleneksel ev kredileri bir alternatiftir kendi kiralayın. Her iki alıcılar ve satıcılar bu düzenlemelerden yararlanabilir, ancak herkes riskler, başlamadan önce ne bilir duyması çok önemlidir.
kira Bu sayfa fırsatlar bir ev kapsayan işlemleri sahibi olmak, ancak orada programların diğer türleri vardır.
Sahibi için kira nedir?
kendi Rent alıcıya gelecekte bir noktada satın almak için bir “seçeneğini” vererek, zamanla bir şeyler satın almak veya satmak için bir yoldur.
Geleneksel alım ve satım ile, alıcı ve satıcı hemen açısından (kapanışta) kabul ettikten sonra daha fazla veya daha az satın alma işlemini tamamlamak, ancak farklı kendi kiralayın.
Kendi anlaşmaya kira kapsamında alıcı ve satıcı kabul ihtimaline gelecekte bir noktada bir satış. Işlem aslında gerçekleşecek eğer Sonuçta, kiracı / alıcı karar verir. Bu arada, alıcı satıcıya ödeme yapar ve bu ödemelerin bir kısmı (genellikle) daha sonraki bir tarihte ev almak için gereken parayı azaltır.
Neden Kiralık Own ile satın?
Kendi programlarına kira alıcılar, birkaç yıl içinde daha güçlü bir mali pozisyonda olmasını bekliyoruz özellikle olanlar için cazip olabilir.
Kötü kredi ile satın: ev kredisi için hak edemez Alıcılar anlaşmayı kendi bir kira ile bir ev satın başlayabilirsiniz. Zamanla, onların kredi puanlarını yeniden çalışabilir ve sonunda ev almak için zamanı kez onlar kredi almak mümkün olabilir.
: Bir satış fiyatına Lock ev fiyatları artan pazarlarda, alıcılar bugünkü fiyata satın almak için anlaşma alabilirsiniz (ama satın alma gelecekte birkaç yıl gerçekleşecek). Alıcılar ev fiyatları düşerse olsun veya olmasın onlar anlaşma kapsamında ödemiş ne kadar bağlı olacaktır mali mantıklı olsa vazgeçme seçeneği vardır.
Test sürüşü: Alıcılar emlak satın işlemeden önce bir evde yaşayabilir. Çok geç olmadan bir sonucu olarak, onlar evi ile sorunları, kabus komşuları ve diğer sorunlar hakkında bilgi edinebilirsiniz.
Az taşı: Bir ev ve mahalle (ama yapamaz satın almak) kararlıyız Alıcılar sonunda alacağım bir evin içine alabilirsiniz. Bu birkaç yıl sonra taşıma maliyeti ve sıkıntıyı azaltır.
Eşitlik kurmak: Teknik olarak, ev sahipleri ev sahibi yapmak aynı şekilde değeri yaratan yoktur. Ancak, birikir ve önemli bir miktar sağlayabilir ödemeler ev kullanıcısı satın alınmasında koymak. Alıcılar da sadece bir tasarruf hesabında tasarruf ve (kendi kira tuzaklar kaçınarak ve satın almak için yeteneği sağlayan yerine bu paraları kullanabilirsiniz herhangi evi).
Neden Kiralık Own ile satmak?
Satıcılar da düzenlemeleri kendi kira yararlanabilir.
Daha alıcılar: Eğer sorun çeken alıcılar yaşıyorsanız, ayrıca ileride satın umut ev sahipleri pazar olabilir. Herkes iyi kredi vardır ve bir kredi için geçerli olabilir, ama herkes yaşamak için bir yere ihtiyacı var.
Gelir elde: satmak gerekmiyorsa doğru bir mülk satan doğru hareket ederken uzakta ve başka aşağı ödeme için para kullanmak, sen kira geliri elde edebilirsiniz.
Daha yüksek fiyat: sahibi için kira sunuyoruz zaman daha yüksek bir satış fiyatı talep edebilirsiniz. İnsanların ödemek için istekli olabilir bir fırsat sağlıyoruz. Kullandıkları asla olabilir – – Kiracıların da ev almak için bir “seçeneğini” ve esneklik her zaman ekstra maliyeti.
Yatırıma kiracı: Bir potansiyel alıcı oyunda hiçbir cilt ile bir kiracı daha mülkün özen (ve komşuları ile birlikte almak) olasılığı daha yüksektir. Alıcı zaten gayrimenkul yatırımı ve bakımından bir ilgi vardır.
Nasıl çalışır
Her şey tartışılabilir olduğunu: aynı zamanda bir kira seçenek olarak bilinen kendi işlem, A kira sözleşmesi ile başlar. Alıcı ve satıcı Hem belli şartları kabul ve koşulların tümünü herkesin ihtiyaçlarına uygun olarak değiştirilebilir. (Eğer bir alıcı veya satıcı olmadığınız gibi) sizin için önemli olanları bağlı olarak, bir anlaşma imzalamadan önce belirli özellikleri talep edebilirsiniz.
Bu sizin için yararlı olacaktır Örneğin, daha büyük veya daha küçük up-ön ödeme isteyebilir.
Önerileri önemlidir: bu işlemler karmaşık olabilir, çünkü bir gayrimenkul avukat ile herhangi bir sözleşme mutlaka inceleyin ve ilgili bir sürü para var. Kendi fırsatlar için kira alıcılar için özellikle risklidir. Çeşitli dolandırıcılık kötü kredi ve ev almayı yüksek umutlarla insanların yararlanmak. Hatta dürüst satıcı ile işler planlandığı gibi gitmezse, o çok para kaybetmek mümkündür.
Bir seçenek satın almak: Herhangi kira başında işlem sahibi olmak, alıcı satıcıya bir öder opsiyon primi (kesinlikle daha yüksek veya daha düşük olabilir) nihai satış fiyatı genellikle yaklaşık beş yüzde. Ancak zorunluluk – – gelecekte bir noktada ev satın almak Bu ödeme alıcıya hakkı veya “seçeneğini” verir.
Ücret iadesi: İlk prim ödeme iade edilmez, ancak (alıcı hiç eve satın alırsa, o kadar çok para ile gelmek zorunda olmaz) satın alma fiyatı uygulanabilir. Büyük bir seçenek ödemeleri alıcılar için risklidir: anlaşma sebebi ne olursa olsun geçmesi etmezse, o parayı geri almak için hiçbir yolu yoktur. Satıcı tipik işlem biter sahibi olmak için kira sonra herhangi prim ödemeleri koruyabilir.
Satın alma fiyatı: alıcı ve satıcı kendi sözleşmede ev için bir alım fiyatı ayarlayın. Gelecekte bir noktada (genellikle bir ila beş yıl müzakerelere bağlı olarak), alıcı o fiyata ev satın alabilirsiniz – bakılmaksızın ev aslında değer ne. Fiyatı ayarlarken, şimdiki fiyatından yüksek bir fiyat nadir değildir (aksi takdirde, satıcının bugün kapalı sadece satan iyidir). Ev beklenenden daha hızlı değer arttı, işler alıcının lehine egzersiz yapabilirsiniz. Ev değerini kaybederse, kiracı muhtemelen (Bu anlamlı olmayabilir kısmen ve kısmen kiracı yüksek kredi-değer oranı ile büyük bir kredi için hak kazanmak için mümkün olmayabilir) ev satın almayacak. Zaman ev satın geldiğinde Alıcılar genellikle bir ipotek için geçerlidir.
Aylık ödemeler: alıcı / kiracı da satıcıya aylık ödemeler yapar. Bu ödemeler kira ödemelerinin (satıcı hala mülk sahibi olduğundan) olarak hizmet ancak kiracı genellikle her ay biraz ekstra öder. Ek miktar genellikle nihai satış bedelinin alacak, bu yüzden alıcı ev satın alırken ile gelip vardır paranın miktarını azaltır. Yine, ekstra kira “prim” iade – bu alıcı (satıcı kiracı uçları ile anlaşma kadar başkasına mal satamazsınız) ne yapacağını görmek için bekleyen için satıcı telafi eder.
Bakım: Bir ev bakımlı, ama kim ödemesi gereken dan Herkes dahil faydalar? Sözleşmeniz rutin bakım ve kapsamlı onarımlar kimin sorumlu olduğunu belirtmelidir. Bazı anlaşmalar 500 $ altında bir şey alıcı sorumluluğundadır, ancak yerel kanunlar (ev sahipleri anlaşmanız aksi belirtilmiş olsa dahi belirli olanaklar sağlamak için gerekli olabilir) da karmaşıklaştıran söylemek.
Tuzakların Sahibi için kira
Hiçbir şey mükemmel değildir ve bu programların kendi kira içerir. Bu işlemler karmaşıktır ve hem alıcı ve satıcı bazı tatsız sürprizler alabilirsiniz. Aşağıda birkaç örnek listelenmiştir, ancak potansiyel ters gidebilir şeyler listesi çok uzundur. Sadece yerel bir emlak avukat size durumda nelerin tehlikede olduğu hakkında iyi bir fikir verir, böylece bir şey imzalamadan önce biriyle ziyaret emin olabilirsiniz.
Alıcılar için Riskler
Para Forfeiting: Eğer ev satın yoksa – Sebebi ne olursa olsun – Eğer ödenen ekstra paranın hepsini kaybeder. Kolayca cazip Satıcılar zor veya çirkin satın almak için yapabilir.
Yavaş ilerleme: Sen kredi geliştirmek veya seçenek sona erdiğinde bir kredi için hak edeceğiz böylece gelir artırmak için plan olabilir, ama işler planlandığı gibi dışarı çalışmayabilir.
Az kontrolü: bunun üzerinde tam kontrole sahip kalmamak Henüz, mülk sahibi ben değilim. Ev sahibin ipotek ödemelerini yapmayı durdurmak ve haciz yoluyla mülk kaybederseniz ya da majör bakım öğeleri hakkında kararlar sorumlu olmayabilir olabilir. Aynı şekilde, ev sahibi bir yargıya kaybeder veya ödeme mülkiyet vergileri çıkın ve mülkiyet rehin ile sonuçlanabilir. Anlaşma Bu senaryoların (ve ev sahibi mülknüzde bir seçenek varken satmak için izin verilmez) tüm ele almalıdır, ancak yasal mücadeleler her zaman büyük bir acı vardır.
Düşen fiyatlar: Ev fiyatlarının olabilir düşmek , ve daha düşük bir alım fiyatı yeniden müzakere etmek mümkün olmayabilir. Sonra da opsiyon tüm parayı forfeiting ya da ev satın alma seçeneği ile sol ediyoruz. Borç veren bir büyük boy krediyi onaylamayacağını, bir peşinat için kapatma için ekstra para getirmek gerekir.
Geç ödemeler zarar: sözleşmenizde bağlı olarak, Kirayı zamanında ödemezseniz, siz (sizin ekstra ödemeler tüm birlikte) satın alma hakkını kaybedebilir. Bazı durumlarda, size seçeneği tutmak, ancak ay için ekstra ödeme “sayılır,” değildir ve bunu nihai satın alma için birikmiş ettik miktara eklemez.
Ev sorunları: Eğer (örneğin başlık sorunları gibi) satın deneyin kadar bilmem mülkiyet ile ilgili sorunlar olabilir. “Gerçek” bir satın alma gibi satın sahibi olmak kira Treat – Dalış önce bir muayene ve başlık arama olsun.
Dolandırıcılar: Kendi dolandırıcılığı için kira mali açıdan güvenli konumda olmayan insanlardan büyük paralar almaya cazip bir yoldur.
Satıcılar için Riskler
Hayır kesinlik: Eğer yeni baştan başlamak ve başka alıcı veya kiracı bulmak (ama en azından ekstra para tutmak için olsun) zorunda Sizin kiracı, satın olmayabilir.
Yavaş para: Size bir sonraki ev satın almak gerekebilir büyük bir yumru-sum, alamadım.
Takdir eksik: Eğer anlaşmayı kendi kira imzalamak, ama ev fiyatları daha hızlı beklenenden daha artabileceğini tıkladığınızda, genellikle bir satış fiyatına kilitleyin. Sen daha iyi bir yer kiralama ve gelecekte satış anlaşması alma yapabilir (veya olmayabilir).
: Ev fiyatları Düşen Ev fiyatları düşebilir, ve kiracı satın almaz ise, sadece mal satan daha iyi olurdu.
Keşfetme kusurları: Alıcılar farklı şekilde eve kullanma hakkında bilmiyordum kusurları keşfedebilir ve bunlar satın almaya karar verebilir. Belki sıhhi tesisat birkaç değil beş kişilik bir aile işleyebilir ve kimse konu hakkında bilinen olabilirdi. Ama şimdi bir sorundur ve gelecek alıcılar bildirmek gibi (veya düzeltmek) edeceğiz – önceki yaşam düzenlemesi altında gündeme gelmedi bir kusur var – Ama kimseye aldatmaya çalışmıyoruz.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
