Gayrimenkul iyi bir emeklilik yatırımı yapar mı? Kesinlikle olabilir ve birçok insan bir gayrimenkul mülkleri portföyü oluşturarak rahat bir yaşam tarzı sağlamıştır.
Ancak, hiçbir şey% 100 garantili değildir ve bazı talihsiz insanlar tişörtlerini ve bununla birlikte diğer her şeyi kaybeder. Gayrimenkule yatırım yapmak belli miktarda bilgi, beceri, sezgi ve cesaret gerektirir. Bu özelliklere sahipseniz ve bunu doğru yaparsanız, gayrimenkul harika bir yatırım olabilir.
Table of Contents
Gayrimenkul Bilginizi Arttırın
Her meslek gibi, bunda iyi olmak için, ne yaptığını bilmelisin. Gayrimenkul yatırımını size bolca boş zaman sağlayan bir mesleğe dönüştürebilirsiniz, ancak yıllara ve sabra yatırım yapmaya hazır olun.
Gayrimenkule nasıl yatırım yapılacağına dair reklamı yapılan pek çok seminer var ve bazıları muhtemelen iyi olsa da, diğerleri size çok sayıda ofis bağlayıcıdan başka bir şey için binlerce dolara mal olacak. Mülkü iyi bir yatırıma dönüştürme konusunda ciddiyseniz, John T. Reed gibi saygın bir uzman tarafından yazılan emlak yatırımlarıyla ilgili kitapları okuyarak başlayın. Reed’in Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır başlıklı kitabı iyi bir başlangıç noktasıdır .
Robert Kiyosaki, Rich Dad, Poor Dad ve Adaletsiz Avantaj dahil olmak üzere birçok tanınmış kitap yayınladı. Bazıları kitaplarının sizi heyecanlandırdığını ve heyecanlandırdığını ve okumaya değer olduğunu fark ediyor, ancak iyi gayrimenkul yatırımları yapmak için ne gerektiğine dair tam anlamıyla objektif bir görüş sunmayabilir, oysa John T.Red’in kitapları, herhangi bir meslekten olmayan kişi.
Becerilerinizi Geliştirin
Gayrimenkule yatırım yapmanın çok sayıda yolu vardır. Bazıları spekülasyon yapmayı, çevirebilecekleri bir arazi parçası veya yükselen bir pazarda yeniden şekillendirip hızla satabilecekleri bir ev aramayı seçiyor. Diğerleri sürekli olarak gelir getiren mülkler arar; ya ticari ofis alanı, apartmanlar ya da dubleksler ya da kiralayabilecekleri konut evleri.
İlk yatırımlarınızı nasıl seçeceğinizi belirlemek için becerilerinizi ve mevcut sermayenizi değerlendirin. Şehirlerinin imar planlarıyla yakın bağları olanlar, çekici arazi parçalarını tespit etme konusunda ustalık sahibi olabilirler. Yüklenici ile temas kuranlar, indirimli olarak tadilat yaptırabilirler.
Mali açıdan bağımsız birçok insan, emlak portföylerini gelir getiren mülklerle oluşturmuştur. Bu, uzun vadeli bir görüş ve sayıları hesaplama becerisi gerektirir. Bir kiralık mülk satın almadan önce, olası boşluk oranı gibi göz önünde bulundurmanız gereken birkaç nokta vardır. Mülkünüzün her yıl 365 gün kiralanması olası değildir. İnsanlar bazen bu gibi ayrıntıları hesaplamalarına dahil etmeyi unuturlar ve sonunda beklenen gelirlerini abartabilirler.
Gayrimenkule yatırım yaparken ilgilenilmesi gereken kayıt tutma gereklilikleri ve vergi hususları da vardır. Kiralık emlak vergisi indirimi bazıları için işe yarıyor, ancak bedava para değil. Amortisman, vergilendirmeden elde edilen bir miktar cari gelirin korunmasına yardımcı olabilir, ancak amortisman daha sonra tekrar alınır, bu nedenle bu da ücretsiz bir öğle yemeği değildir.
Sezginizi Geliştirin
Emlak hakkında büyük olasılıkla duyduğunuz iki söz var. İlki “konum, konum, konum” dur. Bu doğru. Şehrin hangi bölgelerinin popüler olabileceği ve hangi bölgelerden uzak durmanız gerektiği konusunda bir sezgiye sahip olmanız gerekir. Yavaş bir ekonomide, sağlam yerlerdeki kiralık emlak mülkleri yüksek talep görmeye devam edecektir. Ancak, bölgeye aşina değilseniz bir mülk satın almaya atlamayın.
Sezgi ile coşkuyu karıştırma hatasından kaçının. 2004-2006 yılları arasında emlak patlaması yaşandığında, birçok insan hemen devreye girdi. İlginçtir ki, sözde emlak gurularının çoğu aynı anda sessizce varlıklarını satmaya başladılar. Sezgileri, beceriyle birleştiğinde, çıkıp birkaç yıl kenarda oturmalarını söyledi.
Bazen Cesaret Alır
Diğer bir yaygın söz, “gayrimenkulün çok fazla yer kapladığı” dır ve bu da genellikle doğrudur. Ödenecek emlak vergileri, bir kiralık mülkün hala ödenecek bir ipoteğiniz varken boş olabileceği zamanlar ve yapılması gereken onarım ve bakım masrafları olacak.
Kaldıraç (satın almak için borçlanma), dikkatli yapılırsa bir gayrimenkul portföyü oluşturmak için etkili bir strateji olabilir. Diğer her şeyde olduğu gibi kiralık emlak ile, kaldıraç kullandığınızda, başkasının parasıyla bir varlık satın alırsınız. Bu harika, ancak riskli geliyor; çok fazla kaldıraç tehlikeli olabilir.
2009’dan 2011’e kadar olan dönemde birçok kişi, çok fazla kaldıraç kullandıkları için gayrimenkul portföylerinin zarar görmesine şahit oldu ve birçoğu tüm mülklerini kaybetti. Ekonomi yavaşlarken, birkaç kiracının taşındığı, diğer gelir kaynaklarının düştüğü ve gayrimenkul yatırımcılarının boş yatırım mülkleri üzerindeki ipotekleri ödemeye devam ederken nakit akışının olmadığı tipik bir senaryo, birçok kişi için oynandı. ekonomi. İhtiyaç duyulan derin ceplere sahip değillerdi.
Çevirmek için bir mülk satın almak da cesaret ister. Mülk, düşündüğünüz kadar hızlı satılmayabilir ve mülk satılıncaya kadar ipoteği karşılayacak kadar nakit paranız olmalıdır. Ya tutunup beklemek ya da daha düşük bir fiyata satma kararı ile karşı karşıya kalacaksınız. Etkili olması için bağırsaklar bilgi, beceri ve sezgiyle birleştirilmelidir.
Alt çizgi
Kendinizi eğitirseniz ve doğru şekilde devam ederseniz, gayrimenkul iyi bir yatırım olabilir. Sabit bir emeklilik geliri kaynağı oluşturmak için gayrimenkul kullanmak istiyorsanız, sabırlı olun ve gelir getiren mülklerden oluşan bir portföy oluştururken sistematik olarak çalışın.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.