Emlakçılar, kredi memurlarının ve ailen muhtemelen tüm bir ev satın sonraki yaşamında döner yol büyük bir yatırım olduğunu söylemiştik.
Ama gerçek birincil konutların satışlarına adresinin kar oldukça küçük-eğer olmak onlar hiç gerçekleşmek muhtemel olmasıdır.
Table of Contents
Emlak Takdir ve Enflasyon
Ilk şey düşünmeye enflasyon bağlamında ev takdir olduğunu.
Evinizin takdir enflasyonu telafi edilebileceğini fark şaşırabilirsiniz. Sıcak bir gayrimenkul piyasasında yaşamak yoksa bu özellikle doğrudur. Ülkenin belirli alanlarda takdir dramatik hikayeleri duymak, ama çoğu insan, yıllık takdir muhtemelen çok enflasyonu mağlup olmaz yerlerde evleri satın alın.
Eylül 2007 yılında göre Louis Federal Rezerv Bankası , ABD’de satılan yeni evler için ortalama satış fiyatı $ 240.300 idi. Eylül 2017 yılında bu rakam $ 319.700 kadar oldu. Kullandığınız bazı sayılar çalıştırdığınızda, ancak ABD Enflasyon Hesaplama , o takdir bazı kaybolur. Aksine takdir $ 79.400 görmekten öte o takdir gerçek değeri $ 33.648 yakındır.
Hala çok kötü görünmüyor. Sonuçta, evinizin değeri fazla 30.000 $ artmıştır. Ama maliyetler hakkında unutmayalım.
Bir Ev sahibi olmak Ek Maliyetler Birlikte
Daha sonra, kazançlar eve sahip olma maliyetlerini çıkarmak gerekir.
Diyelim ki 3,92 oranında faiz oranı 250.000 $ için bir ipotek almak diyelim. 30 yıl boyunca, Google’ın ipotek hesap göre, sen çıkarına $ 175.533 ödeyecek. Ev ($ 90,000 toplam) enflasyon düzeltmesi $ 30,000 her 10 yılda tarafından takdir bile, o size kredi ödeme faiz dengelemek için hala yeterli değil.
Ve Ödediğiniz faiz yüz sadece maliyet değil. En çok eyalette emlak vergisi ödemek unutmayın. Öğrenci Kredi Kahramanın ipotek hesap bir emlak vergisi hesaplama içerir. Mülk vergisi yılda yüzde 1,5 tutarındaki varsa, 30 yıl boyunca $ 117,000 toplam vergi ödemeyi görebiliyordu. Ve bu hiçbir emlak vergisi artışları-olarak kabul evinizdeki değeri takdir, böylece mülkiyet vergileri yapmak.
Bu sizin vergi iadesi üzerinde bazı masrafları düşebilirsiniz doğrudur, ama bir kesinti kredi olarak aynı değere sahip değildir. Bu bir dolar için dolar bazında gelir ve vergi yükümlülüğü, ancak düşürebilirsiniz. Ayrıca, Vergi Vakfı göre, hanelerin yalnızca yüzde 30’u itemize. Eğer itemize olanlar arasında konum sürece, ipotek ile ilgili herhangi bir vergi yararı görmez.
ev sahipliği ile ilgili diğer maliyetler bakım ve onarım yanı sıra konut sigortası dahildir. Ayrıca peşinat yüzde 20 daha az olması durumunda ipotek sigortası ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu maliyetlerin yıllardır faktör zaman, sizin ipotek faiz ve emlak vergileri eklenen bile bile kırma şansı oldukça küçük bile vardır ev zamanla değeri takdir olmazsa.
Sen Beklenmedik Satış Ne Kadar End If?
Biz emlak piyasası daima yukarı gidecek düşünmek istiyorum. Biz 2007 ve 2009 yılları arasında gördüğümüz gibi Ancak, gayrimenkul diğer öğelerle gibi bir kabarcık oluşturabilir. gayrimenkul balonunun patlaması binlerce kişi çok para kaybetme sona erdi bir durum yarattı. Eğer bir fiyat düşüşü atlatmayı varsa, çok kaybetmek olmayabilir.
Eğer bir emlak piyasası çarpışma sırasında satmak zorunda kalıyor Ancak, kadar durumu kurtarmak için yapabileceği bir şey yok. Sen zaten ilgi, vergi ve diğer maliyetler ne ödedim üstüne, evinizdeki para kaybetme bitebileceğini.
Ne kiralamak hakkında?
Tabii ki, satın alma olabildiğince kusurlu bir yatırım olarak, bu çözüm olmayabilir kiralama etkinliğini işaret etmek mümkündür. Sonuçta, ipotek ödemelerini yaparken, en azından evinizde değeri yaratan.
Eğer kiraladığınızda, ev sahibiniz değeri yaratan yardımcı oluyoruz.
Ancak, o kiralama pahasına kaçınılmalıdır anlamına gelmez. Pazarınızda bağlı olarak, kiralama o size eşitlik bina edilmez anlamına gelse bile, iyi bir seçim olabilir.
Eğer yüksek ev fiyatları ile bir bölgede yaşıyorsanız bu özellikle doğrudur, ve sen ipotek, bakım ve diğer maliyetlerin aylık toplam maliyetler daha az kiralayabilirsiniz. Sadece siz değil aylık olarak para tasarrufu, ancak daha sonra piyasada fark yatırım ve potansiyel olarak evinizdeki yatırım elde edeceğinin daha büyük bir takdir gerçekleştirebilir.
Kasım 2007 ve Kasım 2017 tarihleri arasında, S & P 500 enflasyona göre düzeltilmiş 9,672 oranında bir yıllık getiri vardı. en çok bu dönemde ev sahibi olmak size $ 1,100 ayda mal olacak diyelim, ama bunun yerine 700 $ aylık kira bir apartmanda oturdum. O 10 yıl boyunca her ay kiralama ve satın alma arasındaki 400 $ fark yatırım ederse, yatırımın değeri $ 83,587.81 olacaktır.
kiralama Eğer bir kriz sırasında evinizi satmak zorunda eğer sen bir sürü para kaybetmek yok demektir gerçeği de var. Evinizde kalın ve piyasa olaylarını ve gayrimenkul downturns atlatmayı yönetmek Öte yandan, bunu emeklilik sırasında kullanılabileceğini evinizdeki yeterli eşitlik inşa edebilirsiniz. Yalnızca kırmak bile bile (veya toplam kaybetmek bile) eve, bu satış sırasında sermaye büyük miktarda sağlamak potansiyeline sahip bir zorunlu tasarrufu araç olabilir.
Ayrıca (hala ancak emlak vergisi ödemek gerekebilir) emeklilik yıllarda kira ödemeden yaşayacak bir yer olabilir veya bir emeklilik gelir uçurumunu kapatmak için eşitlik erişmek için ters ipotek kullanabilirsiniz. kiraladığınız zaman bu seçenekleri göremezsiniz.
Bir Ev Satın Alma yaparken bir yatırım mı
Aksine bir yatırım olarak birincil ikamet görmekten çok, satın almak başka nedenler göz önünde bulundurun. Belki, kendi çağrı değeri yaratan ve bir topluluk kökleri bastırmak için bir yer istiyorum. Bunlar bir set için bütün iyi nedenler vardır! Tersine, daha mobil bir yaşam tarzı olacak düşünüyorsanız, bu eşitlik bina olmasalar bile, kiralamak daha mantıklı olabilir. Sürece, geleceğiniz için planlama yerel pazar ve uzun vadeli yaşam tarzı hedeflerine göre, uygun bir seçenek olabilir kiralama diğer hükümler yaptıkça.
Eğer gerçek bir yatırım haline ev açmak istiyorum Son olarak, bunun içinde yaşamak dışında bir şey yapmak gerekir. Airbnb üzerinden hareket sonra kiraya veya para kazanmak için kullanıyor aslında ev satın getirisi görmek için bir yol olabilir.
sadece orada yaşıyorsak Fakat bu büyük yatırım getirileri sağlayan güvenmeyin.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.