Ben 2008 yılında ziyaret açık bir ev asla unutmayacağım.
muhtemelen iki katlı anlaşma veya bodrum ferah bir çiftlikte – Biraz daha büyük evler için etrafına bakmak için bizim Emlakçı istedi. Bize bir gün içinde görmek için o altı evlerin listesi oluşturduk geldiğinde heyecanlandım – “Kok Evi” Ben arayacağım hangi birini
Bu düşündüğünüzden değil. tuğla çiftlik uyuşturucu kullananlar veya kokain dağıtamayacaksın işsiz müsvetteler evde değildi. Hayır, kimin alt seviye kola Hatıra ağzına kadar doluydu bir evdi. zeminden tavana, tüm alt katta Coca-Cola duvar kaplamaları, meşrubat esinlenen masa ve sandalye setleri, ve kola tchotchkes vardı.
Evin aksi harikaydı ama biz şatafatlı bir dekora geçmiş olmadı. Ve gerçekten, kim yapabilir?
Table of Contents
- 1 Eviniz mi satıyorsunuz? Bu hatalar yapmak etmeyin
- 1.1 Hata # 1: fotoğrafçılık skimping.
- 1.2 Hata # 2: yükseltmeleri çok fazla harcama.
- 1.3 Hata # 3: etrafında aile sürü fotoğraf bırakmak.
- 1.4 Hata # 4: Evinizi overpricing.
- 1.5 Hata # 5: gösterimleri sırasında bir sıkıntı olmak.
- 1.6 Hata # 6: alıcılar üzerinde favori takım veya marka zorlamak.
- 1.7 Hata # 7: herkese hitap edebilir nötr renklerde boyayarak değil.
- 1.8 Hata # 8: senin dağınıklığı uzak paketi için unutmak.
- 1.9 Hata # 9: Evinizi evreleme değil.
- 1.10 Hata # 10: İndiriminizin belgeleyeceği unutulması.
- 2 Alt çizgi
Eviniz mi satıyorsunuz? Bu hatalar yapmak etmeyin
Evinizde büyük bir hata olduğunu satmak, ancak genellikle dışarı çalış biri olduğunda bozulmamış özgü bir dekor bırakmak. Kat Malikleri hep kendi özel stil kitlelere hitap etmiyor farkında değilsiniz – ya da belki onlar sadece umurumda değil.
Tabii ki, sıradışı bir dekor bir ev boşaltmaya çalışırken satıcıların yapmak sadece hata değildir. Onların satıcıların yaptığını görmenin büyük hataları bulmak için birkaç emlak uzmanlarına uzandı. İşte böyle demişti:
Hata # 1: fotoğrafçılık skimping.
Online liste çağda, iPhone’unuzda çekilen birkaç resim gerçekten kesmeyecek ve bu olurlarsa olsunlar ne kadar büyük gerçek. Yine de tüm iyi ışıkta özelliğini göstermeyen profesyonelce fotoğraflarla pazarlanan evleri gördüm.
“İnsanlar internet üzerinden resimlerle evinizin aşık etme kararı,” gayrimenkul yatırımcı Çad Carson diyor. Size mükemmel fotoğraflar da ucuza çünkü tam fiyat satışa kaçırmak için bir utanç olurdu.
Carson Evinizi sahneye iyi bir çaba, bir profesyoneli işe ve mükemmel çekim almak için ideal bir aydınlatma emin öneriyor. Eğer yoksa, diyor, mükemmel alıcı bile evinizi ziyaret rahatsız olmayabilir.
Hata # 2: yükseltmeleri çok fazla harcama.
Ortak akıl satmak için evinizi düzeltmek için akıllı veya en azından herhangi bir büyük sorunlar listeleme önce tamir emin olmak için söylüyor. Ama çok ileri sürebilir? Lee Huffman, DLH Partners için çalışan bir Kaliforniya gayrimenkul yatırımcı göre, kesinlikle karın azaldığı bir nokta var.
“Sen altın plaka herşeyi can ve beş yıldızlı tatil ait olacaktı iyileştirmeler var, ama ev için değerlendirmek olmaz ise, üzerinde anlaşılan Kapatmak istediğiniz takdirde satış fiyatı, o fiyatı inmesi gerekir emanet,”Huffman diyor.
Bunun yerine lüks yükseltmeleri üzerinde overspending arasında, yapabileceğiniz en iyi şey emin ev temiz ve bakım yapmak olduğunu. Pek çok zaman, alıcılar zaten kendi zevkine göre ev güncellemek isteyecektir.
Hata # 3: etrafında aile sürü fotoğraf bırakmak.
Eğer koymak kalıyor eğer ailenizin fotoğrafları tüm evinizin üzerinde mayınları olması gayet iyi. Taşımak istediğiniz Ama, eğer bunlar alıcılar için karışıklığa neden olabilir.
“Ev turunda kişisel fotoğraflarını vitrine kaçının, Loria Hamilton-Field, Owners.com Chicago yönetmek komisyoncu diyor.
“Aile fotoğrafları Evinizi kalabalık ise, potansiyel konut alıcıları kolayca dikkati dağılan alabilirsiniz ve onları eve hatırlamak için daha zor olacak,” diyor. “Sen alıcılar orada yaşayan kendilerini görebilirsiniz emin olmak istiyorum -. Ve Ne kadar çok kişisel eşya, bu daha zor hale gelir”
Hata # 4: Evinizi overpricing.
Deneyimli Emlakçı bir liste evinizin geçerli değerine dayanarak fiyat, yakındaki karşılaştırılabilir satış ve tarihsel verileri önerir. Eğer dinlemek ve ev değer daha istemeye reddederseniz bütün söyledi ve bittiğinde, bir daha da küçük kar dönüm riske olabilir.
“Satıcılar blokta güzelleri, en akıllı ve en güzel ev olarak evlerine bakmak eğilimindedir,” Kaliforniya Emlakçı Wendy Gladson diyor. Ne yazık ki, evlerine bir satıcının sevgisi gerçeklik algılarını etkileyebilir.
“Bir satıcı olarak yapabileceği tek kötü şey fiyat konusunda duygusal karar vermek ise,” Gladson diyor. “Mülkünüzü overprice ve aşağıya doğru piyasayı takip ve size piyasa değerinde onu fiyatlı olurdu daha az satan sona erecek.”
Hata # 5: gösterimleri sırasında bir sıkıntı olmak.
Eğer endişeli ya da sadece meraklı olun, gösterimleri sırasında ayrılmak istemiyorum – anladık. Ne yazık ki, potansiyel alıcıların kendi gelecekteki evinde kalan görmek istemiyoruz.
“Bir alıcı veya emlakçı zamanlamaları bir gösteren, emin olun onlar gelmeden beş dakika bırakın,” Teksas Emlakçı Diego Corzo diyor. “Ev içi kalıyorum rahatsız alıcılar geçenleri söylemek ve onlar gerçekten ev hakkında ne düşündüğünü paylaşmasını kolaylaştırır. onlar hata için satıcı istemiyoruz çünkü Artı, onlar sürece kalmak olmayabilir. Alıcı mümkün olduğunca rahat hissetmeli.”
Hata # 6: alıcılar üzerinde favori takım veya marka zorlamak.
Çok yukarıda bahsettiğim “Kok” ev sahipleri gibi, bazı insanlar temalı bir dekora sahip çizgi çizmek için nerede bilmiyorum. Kevin Lawton, New Jersey 107.7 FM Emlak Deal emlakçı ve ev sahibi, spor fanatikleri onların dekora hafifletmek etmemeleri halinde satışların bol suya düşmek gördü.
“Ben belli bir beyzbol takımı ile takıntılı bir satıcı vardı ve ekibi hatıra ve logosu evin her oldu – ön kapı üzerinde vitray takım logosu gelen aile odasında tüm halı üzerinde beyzbol ile yeşil olmak ”Lawton diyor.
“Onlar satmak için hazırlık yapmaları gerektiğini ne anlatmak için beni davet etti; Ben her yerde beyzbol şeyler miktarını azaltmak zorunda dedi – onlar bile oyuncunun numaralar bodrum duvarlarında boyalı vardı – ve onlar reddetti,”Lawton devam ediyor. “Tabii ki, bunun herkes tarafından dalıp edildi alıcılar için büyük bir dönüş oldu. Bazı büyüledi ve evin geri kalanını cevapsız, bazıları ise ağızda ekşi bir tat bıraktı rakip takımın taraftar edildi!”
Hata # 7: herkese hitap edebilir nötr renklerde boyayarak değil.
Bu orada yaşarken evinizin neon yeşil boya tamam, ama satmaya hazır olduğunda bunun korkunç bir fikirdir. Niye ya? Trina Larson, Berkshire Hathaway ile Emlakçi göre, çılgın boya veya duvar kağıdı sadece potansiyel alıcılar için çalışması anlamına gelir.
“Senin duvarlarında cafcaflı dışı tarihten boya veya duvar kağıdını yok mu,” Larson diyor. “Dekorasyon çok kişisel bir şeydir ve onu bir ev boyamak için binlerce dolar mal olabilir.” Duvar kağıdı çok sıyırma veya alıcılar için gerçek bir anlaşma kırıcı olabilir bütün bir ev repainting düşüncesi.
“Alıcılar yürümek ve onlar evini düzeltmek için harcamak gerekecek ne bulmaktan başlar” Larson diyor. o renk düzeni hakkını almak için iş, para veya her ikisi bir sürü alacak, onlar başka bir eve geçmek veya katma çalışmaları telafi etmek için büyük bir bedel azaltılması için isteyebilir.
Hata # 8: senin dağınıklığı uzak paketi için unutmak.
başkasının malzeme dolu satılık bir evden daha kötü bir şey yoktur. Sadece senin bok her yerde olduğu zaman alıcılar onların olarak evinizi öngörülüyor için zor bunu, ama ev dağınık ve gerçekte olduğundan daha küçük görünmesini sağlar.
“Etrafında, hiç dağınıklığı bırakmayın,” Connecticut Emlakçı Emily Restifo diyor. “En azından o değerin onların algı etkilemeden … Ajanlar müşterilerine sağ geçmiş görebilirsiniz söyleyecektir, ama bunu yapamazlar. Bir darmadağın ev yetmez boşluk veya yeterli bakımın bir göstergesi olabilir, ama buna mükemmel özellik olmadığını bir sinyal gönderir.”
Hata # 9: Evinizi evreleme değil.
Eğer Toplu Görünüm pleather kanepe, karartma perdeleri ve oyun istasyonu aşık olabilir, ama sizin Emlakçı bunu değiştirmek önerir, gerekir.
benzersiz mobilya kurulum aileniz için mükemmel çalışabilecek olsa da, tüm alıcılara hitap şey istiyorum. Bazı durumlarda, sadece daha iyi bir akış oluşturmak için mobilya hareket ile alabilirsiniz. Ama bazen, bunun yerine ödünç mobilya ile evinizi sahneye gerekebilir.
“Evreleme mobilyalar reddetme veya ajan evreleme önerir zaman rahatsız olmayın,” Kaliforniya Emlakçı Wendy Hooper diyor. “Sahneleme dekorasyon değil – bu stratejik evinizin özelliklerine dikkat çekmek için nötr ama zarif mobilyalar yerleştirerek eylemidir.”
Hata # 10: İndiriminizin belgeleyeceği unutulması.
Ne olursa olsun, evinizin satış ile ilgilenen herhangi bir profesyonel e-posta silmeyin. Bu emlak, alıcınızın emlakçı ve kredi ile uğraşan kimseden postalar yer alır.
“Bir anlaşmazlık durumunda, bu e-postaları çok değerli ispat edecektir,” Lauren Bowling, yazarı diyor “Binyıl evsahibi.”
evimi satarken”, alıcı onlar sorun finansman alma vardı gerekçe durum tespiti dönemi kapandıktan sonra geri istedim. Onlar kapanış bir ay önce sözünden ediyorum rağmen ciddi para tutmak istedim,”Bowling diyor.
o e-postaları kurtardı Çünkü o da finansman ilgili bir kelime ve süre boyunca onunla iletişim içinde olmuştu asla ispat edebildi. Sonuç olarak, o kayıp zamanı telafi etme ciddi para tutmayı başardı.
Alt çizgi
– Hedefiniz evinizi satmak ise, yapabileceğiniz en iyi şey satışı ile yardımcı olacak, kalifiye Emlakçi işe olan onların tavsiye dinlemek ve daha sonra. Çoğu Emlakçılar alıcıların kapatın ve bunları önlemek yardımcı olabilecek çeşitli hamle farkındadır.
Veya, sistem buck ve şeyler yolunuzu yapabilirsiniz. Pembe duvarlar ve leopar baskı halı alıcılar kapatmak Ama eğer, sizi uyarabilir vermedi söyleme.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.