Table of Contents
Önce “ikinci ev” Alış homeownership için uygun fiyatlı yolu olabilir
Bu ilk kez homebuyer olmak kolay bir zaman değil – marş evlerin envanteri peşinat gereksinimleri yüksek, düşük ve gayrimenkul fiyatları ortalamanın üzerinde nerede bir yerde yaşamak özellikle. Yani New York, Silikon Vadisi ve Miami gibi pahalı yerel ayarları içerir ancak Stamford, CT, Providence, RI ve Lansing gibi hatta orta ölçekli ve küçük şehirler, MI alıcılar için zor olabilir.
Ama bu kökler bastırmak için arzu sallamak değildir.
Yani bu yüksek fiyatlı alanlardan bazıları sakinleri homeownership için şaşırtıcı bir yol alıyor: resmi olarak ikamet kiralamak devam ederken onların “ikinci evleri” Alış. Satın alma hafta sonları için kaçmak için bir yer, tatilini geçirdiği bir yer veya bir para yapımcısı olarak başkalarına kiralama düşünün bir yer olabilir. Ama gayrimenkul sahibi sağlam bir yatırımdır dair yaygın inanç doğrultusunda da bu.
“Eğer bir baktığında, her kuşak mülkiyet yoluyla servet biriktirmek çalıştı” diyen Mitchell Roschelle, PwC Ortağı ve gayrimenkul danışmanlık uygulama kurucularından diyor. “Bunu ödemek için yeterince uzun sahipseniz homeownership ilgili en büyük şey zenginliği birikmiş ettik” dedi. “Zorla tasarruf,” diyor, emeklilik, sonraki yaşamında ya da diğer hedefler için üzerinde çizebilirsiniz bir varlık O .
Ama bu yine de kiralama yaparken bir tatil ev satın mutlaka sizin için doğru bir hareket olduğu anlamına gelmez.
Burada dikkate almak gereken bazı şeyler vardır.
Emlak Gerekçe
gayrimenkul yatırım için yapılacak bir argüman yoktur Mark Zandi, Moody’s’in Analytics baş ekonomisti diyor. “Büst sonra kimse akbabalar dışında müstakil evleri dokunacağımı” diyor. “Ama geçen yıl ya da iki, daha fazla insan biraz para kazanmak için bir yol olarak konut gayrimenkul ilgilenen … geri geliyor gibi gayrimenkuller hissediyor.” Emlakçılar ekonomisti Lawrence Yun National Association aynı fikirde.
“Özellik değerleri zamanla büyüdü çünkü Mülkiyet sahipliği, uzun mesafe üzerinden, servet birikimi sağlamıştır” diyor. “Bu fiyat takdir ticaret-up alışverişlerde eşitlik sağlayabilir.”
Fiyat Takdir Potansiyeli
Tüm gayrimenkul, tabii ki, yerel. Bir satın alma büyük bir fark da var tamire – ve hafta sonları bazı ter eşitlik koyarak – bir bozulmamış bir yer satın ve güverte üzerinde chaise yerleştirmek için yerler üzerinde terleme karşı.
Ama aynı zamanda fiyatların tatil odaklı alanlarda yapılacak ne kadar olabileceği bakmak öder. Trulia olmayan tatil olanları karşı tatil posta kodları fiyat takdir karşılaştırmak için sayım verileri kullanır. 2012 ve 2013 yılında, sigara tatil bölgelerinde yıldan yıla fiyat takdir ki (o tatil alanları için yüzde 1,9 ile karşılaştırıldığında, 2013 yılının son çeyreğinde dışı tatil alanları için 6,6 oranında) tatil olanlarda yaklaşık üç kat idi. Başka bir deyişle, bir ev bir şehirde satın veya banliyö bir plaj kent veya kırsal yerel ayarda satın alabilir bir hafta sonu bir yere daha çabuk değeri takdir olasılığı idi.
Fakat son birkaç yıldır, boşluk tatil bölgeleri bazen ilerlemekte olan, önemli ölçüde azaldı. Geçen Aralık ayında, tatil bölgelerinde fiyatların olmayan tatil olanlarda yüzde 5 oranla yıldan yıl yüzde 5,2 oranında arttı.
İleriye dönük Trulia oldukça dahi oynarken alanını tahmin ediyor.
Sahip olmak Maliyeti
İkinci bir ev satın birinci satın almaktan daha size biraz daha pahalı muhtemeldir olduğunu anlamak da önemlidir. Yun için 50 ila 100 baz puan ayarlamak için, uygun – peşinat şartı olasılıkla bir ipotek faiz oranı gibi, biraz daha yüksek olacaktır. “Borç verenin perspektifinden bakıldığında, daha riskli kabul edilir,” diye açıklıyor. Bir ev asıl ikamet değilse ve zor günler düşerse, o yürüyüp daha kolay, çünkü hala yaşamak için bir yere gerekecek çünkü, bu.
Eğer gücün?
Bu önemli bir sorudur ve yanlış almak kolaydır biri. İlk kez homebuyers yaptığı en büyük hatanın olma maliyetini anlamak değil, Roschelle diyor. “Onlar aylık ödeme bakıp kiralama yapılsa ödemiş programlar için bazı rakamla gelmelisin.
Onlar kazan 1987 dolaylarında olduğunu unutmamak ve onlar bir şey kırmak için gidiyor çünkü evin değerinin yüzde 1 uzağa socked olması gerekir.”
Onun kılavuz: Eğer günden güne yaşıyoruz yer tırmanan kira artı ikinci ev masrafları gelirinizin yüzde 50’sini bastırıyorlar, bu mantıklı değil. çim bakımı, kar küreme ve benzeri: kontrol altında tatil yeri maliyetlerini tutmanın bir yolu öngörülebilir bakım ilgilenir bir ev sahibi Birliği’nin bir yerde satın almak.
Bu bir Moneymaker Olacak?
Airbnb ve HomeAway gibi siteler değil mi zaman istediğiniz ve ondan kâr zaman daha kolay tatil ev kullanımı olun. “Bu steroid Amerikan rüya gibi,” Roschelle diyor. “Ben sadece bir iş çevirmek için gidiyorum, ona sahip gitmiyorum.” Dikkatlice Sırtı, gerçi. Eğer 14 günden daha kısa bir sene için ev kiraya varsa, para için vergi ödemek zorunda değilsiniz. Bundan da öte, olsa ve siz açık ve gayretli kayıt tutma gerektiren vergilendirme karmaşık bir dünyaya giriyoruz. Ayrıca (en azından) bir güçlük ve ikinci bir iş (maksimumda) olan bir ev sahibi, oldun.
Bir Gelecek Emekli You Out al ister miyim?
Bazı emekli sonunda kök salmış isteyebilirsiniz nerede bir yerde satın almak isteyen var mı? “Ben konut değerleri için umutları özellikle önümüzdeki birkaç on yıl içinde emeklilerin bir sürü göreceksiniz alanlar için oldukça iyi olduğunu düşünüyorum,” Zandi diyor. Geniş salonlar ve kapı, birinci katta bir ana yatak paketi, merdivenler olmadan bir girdi: o bir göz varsa, görünüşe göre eski bir kişi bir evde isteyebilirsiniz düşünmek. Sen tüm bunları (ABD’de konut stokunun çok küçük bir yüzdesi bunların hepsi var) yakalamak mümkün, ama daha iyi daha olmayabilir.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.