“Tüm milyonerlerin yüzde doksanı gayrimenkul sahibi ile öylesine olur. Daha fazla para tümünde daha gayrimenkul yapılmış endüstriyel içinde vestments birleştirdi. Günümüzün akıllı genç adam veya ücretli gayrimenkul parasını yatırır.” Andrew Carnegie
Bu alıntı yıllardır eski ama bugün hala geçerlidir. TV’de bugün tüm öfke olsa da, bu makalede gayrimenkul toptan veya saygısız evler ile ilgili değildir.
Doğru, orada bu faaliyetlerle, para bazen bir çok kazanılabilecek para, ama kısa vadeli kar var. Eğer uzun süreli kiralama gayrimenkul onu yeniden yatırım, o zaman büyük bir araç olabilir saygısız.
Bu makale nakit akışı ile zengin bir emeklilik yaşam tarzına finanse edecektir zamanla bir gayrimenkul portföyü oluşturmak ve büyüyen ilgili. Birden araba özellikleri her üreten pozitif nakit akışı ile, tarzı emekliliğini finanse edebilir ve hisse senedi ve tahvil yatırımcıları çoğunluğunu tehdit ekonomik faktörlerin birçoğu dert.
Ya başlamak için hiçbir zaman geç değildir. Eğer genç iseniz, ilk kiralama emlak satın ve emekli olana kadar yılda gayrimenkul portföyü büyümeye başlamasını ödeme aşağı inşa edebilirsiniz. Eğer emekli olmadan beş ila 10 yıllık bir süre içinde iseniz, kiralık emlak işine düşük gelir getiren yatırım varlıkları dönüştürmek ve emeklilik aylık geliri artırabilir.
Eğer veya emeklilik yaşı geçmiş zaten iseniz, aynı şeyi yapabilir.
Table of Contents
Ne Büyük Konut Kiralık Emlak Yatırım yapar?
Eğer bir kiralık emlak satın önce bu faktörlerin her biri mükemmel olması gerekir düşünerek yakalanmak önce, bu durumda olmak için nadir olduğunu biliyorum. Amacınız mümkün olduğunca iyi bir Bunların her maksimize etmeye ve bazen biri diğerlerine göre daha önemli olabilir.
Burada büyük bir konut kiralık yatırım, tek aile ya da apartman içinde bakmak faktörler şunlardır:
- Yer: emlak tüm konumları hakkında Evet, sen bunu üç kere söyleyebiliriz. Bir süpermarket otoparkında ortasında bir ev kiralamak istiyorum olmaz, ama çocuklarınız için bir yeşil kuşak ya da park yakınındaki bir doğru olabilir.
- Rantabilite: Yer bu faktörün bir parçasıdır. Bir ev harika bir konumda olduğunu, ancak rekabetin sert olduğunu, ancak, bunun en iyi yatırım olmayabilir. Orada birçok kiralama mevcuttur ve sahipleri teşvikler sunan olduğunda, doğru zaman olmayabilir. Mevcut birkaç kiralama olduğunda, daha iyi, aynı zamanda daha yüksek kira talep edebilir işgal bir özellik tutmak mümkün değil sadece.
- Giderler: emlak vergileri büyük bir masraf, ancak bazı alanlarda çünkü bir alanda olanaklar yüksek kira komuta, yani vergileri yanı yüksektir gibi bu görecelidir. Aylık nakit akışı arta kalan ile size masrafları ofset olabilir, o zaman pozitif.
- Takdir: nakit akışı temel düşüncedir olmasına rağmen, zaman içinde değer takdir önemlidir. Eğer değerinde bir kiralık emlak eşitlik, takdir oluşturmak ve ipotek aşağı ödeme iki yolu vardır. Yatırımlarınızın Akıllı kaldıraç ait özellikleri özkaynak kullanarak portföyünüzü büyümeye kullanılabilir.
Bunlar tabii ki, zaman içinde beklenen onarım ve gerekli iyileştirmeler, hem de mülkiyet yaşta bakacağız, ana faktörlerdir.
Araba Mülkiyet Konum ve Edinim Süreci
Başlamak için hazırsınız ve ilk kira mülk satın. İstediğiniz fiyat aralığı için peşinat varsa ve bilinçli bir satın alma karar vermek istiyoruz.
- Pazar alanı bilin: pazar alanının tam bir analizini yapmak için zaman ayırın. Aklında belli bir semt veya alanına sahip olabilir, ancak olası özelliklerinin karşılaştırmalar için ihtiyaç bilgiye sahip araştırma genişletmek istiyoruz. Özellikleri senin fiyat aralığında satıldığını öğrenin. Evler nakit satıyoruz alanlar için adliyede biraz araştırma yapın. Yatırımcılar, normal nakit alıcılar, bu yüzden bazı çok deneyimli, içine satın alıyor Alanlarda diğer yatırımcılar bileceksiniz.
- Özelliklerini değer öğrenin: emlakçılar bir CMA, Karşılaştırmalı Pazar Analizi yapmak öğrenin. En başarılı yatırımcılar söyleyecektir ilk şey piyasa değerinin altında satın almak. Bu kapanış masada bir kar kilitler. Ayrıca, mortgage ödemeleri düşük olduğunda daha kolay kabul edilebilir bir karlı bir nakit akışı oluşturmak için yapar.
- : Kiralama ve Rekabet analizi , Craigslist içinde baskı hem de çevrimiçi kiralama reklamı yerel medyada içine Dig. Bir mahalle araştırma yaparken, pencerenin alış düşünüyoruz özelliklerinin türü için ortalama kira tutarları olsun. Kaç, ücretsiz ay gibi teşvikler sunan sahipleri temin edilebilir? Eğer kiralık bekleyebilirsiniz bilin.
- Tırnak aşağı giderler: burada giderler bir alanda her özellik için geçerli olacaktır (bütçe) Normal tamirat, gayrimenkul vergileri, sigorta, vb gibi normal olanlardır. Burada bir hata, bir yıl boyunca aşağıda piyasa kira mahkum alma kadar kötü olduğu; kar atmadan. Eğer bir büyük özelliği geliyor olacak biliyorum bariz onarımlar için bütçeye isteyeceksiniz olsa Düşündüğünüz gerçek özelliklerinin koşulu, ayrı bir şeydir.
- Pazarlık bulun ve bir anlaşma için pazarlık: Bir sonraki bölümde en kiralık emlak fırsatlar bulmakta bahsedeceğiz, ama uzun vadede kâr için çok önemlidir bu sürecin bir parçasıdır. Eğer perakende ödeme yapıyorsanız, mülkiyet dönemi süresince, sen kar kaybediyorsun.
Bunlar konum sürecinin parçalarıdır, ancak burada en iyi fırsatlar için bazı özel kaynaklarıdır.
Araba Emlak Portföy Alım Fiyatları
Hepimiz haciz ve bazen bulunabilir harika fırsatlar hakkında biliyorum. Ancak, yerinde sahipleri ile masif haciz altın çağ son kaza için bitti. Bugün bulacağınız haciz birçoğu bir yıl veya daha uzun süre bazı boş, kötü durumda olacaktır. Böylece sürekli RealtyTrac.com gibi siteler vasıtasıyla icraları takip edilmemelidir anlamına gelmez. Onlar hala oluyor ediyoruz ve siz şimdi ve sonra kiralanabilir durumda iyi bir tane yakalayabilir.
- Tehlikedeki Sahipleri: Sürekli sıkıntı içinde olan sahipleri için medyayı ve çevrimiçi kaynakları izler. Bu finansal nedenler acele ve mevcut piyasa değerinin altında satın neden olabilir bir durumda evlerini satmak zorunda için insanlardır. Belki de iş yerinde işten atıldı, sağlık giderleri var ya aceleleri istihdam için hareket etmek gerekiyor. “Tüm teklifleri almak” vb “satmak zorunda” gibi ifadeler ile sahipleri tarafından listeleri için Craigslist anahtar kelime aramaları yapın
- Ön haciz: Ön haciz yatırımcılar tam piyasa değerine indirimli olarak satın alabileceği haciz önce özelliklerini bulmak için bir fırsat sunuyoruz. Realtytrac.com ve diğer siteler sadece bu listeleri için bölümler var.
- : Iyi toptancılar ve düzeltme-flip yatırımcılar ile çalışma onlar kiralama evler için büyük bir kaynak olabilir ne de iyi olan gayrimenkuller toptancılar. Onlar kiralık emlak yatırımcıları satış rollerini anlamak, onlar mevcut piyasa değerinin altında ve özellikleri kiralamak için hazır olması gerektiğini satın almak istediğini biliyorum. Fix ve yatırımcılar da kiralık emlak alıcıları çoğunlukla satmak çevirmek, bu yüzden ne istediğinizi biliyoruz ve kesinlikle hazır kiralık özelliğini sağlamaktadır.
Lather, durulayın, tekrarlayın ve Yukarı yuvarlayın
Eğer niş bulmak ve becerilerini bilemek sonra, sadece kira portföyüne ekleyerek, tekrar aynı şeyi yapmaya devam. Eğer ipotek aşağı ödeme olarak, özkaynak ile kaldıraç, ama çok çok dikkatli yapmak isteyebilirsiniz ve overextend yoktur. Onlar aşırı kaldıraç ve ipotek ödemelerini ödemeye devam etmek kira koruyamadı çünkü birçok yatırımcı 2007 kazasında altına girdi.
sizin gayrimenkul portföyü büyümeye daha büyük veya daha fazla özellik fon karlı özelliklerini satmaya 1031 Vergi Ertelenen Borsası içine bakın.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.