Ben gayrimenkul yatırım kabarmasını sağlarsınız, ne de iş çabuk zengin alabilirsiniz insanları ikna etmek için gelmedim. Ancak, iş yaklaşmak için birçok yol vardır olarak insanlar oldukça güzel, gayrimenkul yatırımı telafi alma vardır. girmek ve hatta uzun vadeli başarılı bir yolu gayrimenkul toptancı olmaktır. toptan satış gayrimenkul bazı gerçekten önemli avantajlar perakendecilere toptan üzerinde bulunmaktadır.
- Sen üreticilerin büyük miktarlarda envanter satın gerekmez.
- Sen satın veya perakendecilere dışarı parsel kadar bu envanterin tüm saklamak için depo yeri kiralamak gerekmez.
- Arkanı sepetiniz envanter için kamyon gerek yoktur.
- Sen güvenli, sayım ve envanter taşıma çalışanları gerekmez.
- Bu büyük yatırımın tümünü kapsayacak şekilde sigorta ve işveren vergileri gerekmez.
Envanter konumda kalıcıdır, her yerde taşınmasına gerek yoktur ve yatırım güvenliğini sağlamak için çalışanları ve hatta sigorta gerekmez. Gayrimenkul toptancılığı çoğunlukla ayrıntılı bir emlak değerleme eğitimi yanı sıra pazarlama ve müzakere becerileri gerektirir. Bunların hepsi öğrenebilirsiniz şeylerdir.
Yani, sadece gayrimenkul toptancılığı nedir? Mutlu bir alıcı ile sıkıntılı veya değerinin özelliğini eşleşen orta biri oldun. Alıcı kim? Vakaların büyük çoğunluğunda, bir düzeltme ve çevirme yatırımcı veya uzun süreli kiralama yatırımcı olacak ya.
O bu işte kar gidiyoruz ‘gerekli gibi, hangi değerleri teslim? Sen, değerinin özelliklerini yerini kontrol etmek veya bunları satın ve başka türlü onlar hakkında bilinen olmaz Alıcılarınıza satmakla zamanınızı ve becerilerini getirmek.
Eğer yatırımcılara satıyorsanız bu yana, başarılı bir gayrimenkul toptan satış işinde ilk kritik faktör onların mevcut piyasa değerinin altında özelliklerini almak istiyorum anlıyoruz olmasıdır.
zeki bir yatırımcı başarılı bir gayrimenkul yatırım gerçek akım değerinin altında bir satın alma ile başlar anlar. Başka bir deyişle, bazı kar, kapanış masadan anı vardır.
Bunu göz önünde bulundurarak, işinizi bulmak ve size alıcıların ihtiyaçlarını karşılamak ve hala ortada kar için oda olabilir mevcut piyasa değerinin altında yeterince vardır kontrol / satın alma özellikleri etmektir. Eğer bir düzeltme ve çevirme yatırımcıya satış ediyorsanız, yenileme maliyetleri konusunda yeterince bilmesi gereken ve rehabilite edilebilir olduğunu bilmek muktedir onarım ve ARV olduğunu, Tamir Değer sonra hala yeterince yüksek olacak olacak siz ve alıcı için para kazanmak için.
Eğer uzun süreli kiralama yatırımcıya satıyorsanız, yerel emlak piyasası, nüfus demografisi ve kiralık umutları ve kira anlamak gerekir. Onların nakit satın alma veya ipotek olarak kullanıyorsanız, alıcı, kira, mülk için maliyetleri ne alabilirim hesaplamak mümkün gerekir, ve ne yeterli nakit akışını ele alacak.
Diğer makalelerde ayrıntılı olarak ele alacağız, ama çok cazip toptan gayrimenkul kılan şey cebinden çok az ya da hiç para ile tüm bu yapmak olabilir. atama sözleşmeleri kullanarak, sadece küçük bir kaparo ödemesi ile alıcı ile kapanış aracılığıyla bir özellik kontrol edebilirsiniz.
Aslında emlak satın almak ve bir yapmak sözleşme eğer Kar artabilir “çift yakın.” Bu işlem fon kullanılmasını gerektirir. Bu işlem kredi alıcı olarak sizinle satın kapatmak için fon sağlamak ve size alıcıya satmak zaman saat veya bir gün kadar sonra geri ödenir.
Bunlar toptan temelleri vardır ve biz diğer makalelerde daha detaylı olarak içine alırsınız.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.