Emlak Yatırımları Türleri Yeni Bir Yatırımcı Kılavuzu
Gayrimenkul eski ve en popüler varlık sınıflarının biridir. gayrimenkul Çoğu yeni yatırımcılar biliyoruz, ama ne onlar bilmiyorlar gayrimenkul yatırımları birçok farklı türde mevcut nasıl. Bu gayrimenkul yatırımı her tür benzersiz nakit akışı döngülerinde tuhaflıklar, geleneklerini kredi ve uygun veya normal kabul edilen standartları da dahil olmak üzere, kendi potansiyel yararları ve tuzaklar, sahip olduğunu söylemeye gerek yok, bu yüzden önce onları iyi incelemek isteyeceksiniz Eğer portföy ekleyerek başlayın.
Eğer gayrimenkul yatırımları Bu farklı türde ortaya çıkarmak ve onlar hakkında daha fazla bilgi edinmek üzere, birisi belirli bir niş uzmanlaşmak öğrenerek bir servet oluşturmak görmek olağandışı değildir.
Bu mali bağımsızlık ve pasif gelir için kendi arayışı içinde önemli bir zaman, çaba ve kaynak ayırmaya isteyebilirsiniz olduğu bir alandır karar verirseniz, ben gayrimenkul yatırım farklı türde bazı adım adım istiyorum böylece arazi genel yatıyordu alabilirsiniz.
Biz Emlak Yatırımları Hakkında konuşun önce …
Size mevcut olabilir gayrimenkul yatırımları farklı içine ayrıntılarına girmeden önce, kendi adına doğrudan yatırım gayrimenkul satın neredeyse hiçbir zaman gerektiğini açıklamak için bir an almak gerekir. nedenlerle, kişisel varlık koruma ile yapmak zorunda bazılarının sayısız vardır. bir şeyler yanlış gider ve kendinizi sigorta kapsamı aşan bir dava yerleşim gibi düşünülemez bir şey karşı karşıya bulursanız, siz ve danışmanları başka savaşmak için uzaklaşmak için bir şans bu yüzden iflas gayrimenkul tutan varlık koymak yeteneği gerekir gün.
İşlerinizi yapılandırılmasında önemli bir aracı doğru tüzel seçimini gerektirir. Hemen hemen tüm deneyimli gayrimenkul yatırımcıları kısa bir Limited Şirket veya LLC kısaca veya Komandit veya LP olarak bilinen özel bir yasal yapısını kullanır. Sen ciddi aynı şeyi hakkında avukat ve muhasebeci ile konuşmalısınız.
Bu yolda size tarifsiz mali sıkıntı kaydedebilirsiniz. En kötü en iyi, plan için umut.
Eğer, iyi bir büyüklükte bir şehirde birkaç bin dolar saygın avukat kullanırsanız Bu özel yasal yapılar sadece birkaç yüz dolar için kurulum olabilir, ya da. evrak dosyalama gereksinimleri ezici değildir ve size ait her gayrimenkul yatırımı için farklı bir LLC kullanabilirsiniz. yine, sizi ve holdinglerin korunmasına yardımcı olur, çünkü bu teknik “varlık ayırma” denir. Mülklerinizin biri belaya girerse, (örneğin sizin yükümlülükler çapraz teminat olduğu bir senet olarak bunun aksi, bir anlaşma imzalamanız vermedi sürece) başkalarını incitmeden iflas koymak mümkün olabilir.
Bu arada o dışarı ile, en bu makalenin kalbine almak ve gayrimenkul farklı türleri odaklanalım.
Depolama Üniteleri için Daire Binalar itibaren, sen Temyiz O Kişisel Kişilik ve Kaynaklar Emlak Projesi Tipi Bulabilir
Eğer gelişmekte edinme veya sunmayı veya gayrimenkul saygısız niyet iseniz, daha iyi birkaç kategoride gayrimenkul bölerek bakan şeyin özelikleri bir anlayış gelebilir.
- Konut gayrimenkul yatırımları bir kişinin veya aile özelliğinde yaşamak ödeme yapar nerede böyle evler, apartmanlar, konakta ve tatil evler gibi özellikleridir. Onların kalış süresi kira sözleşmesi dayalı veya anlaşma da kira sözleşmesi olarak da bilinen, sizinle oturum edilir. Çoğu yerleşim kiralamalar ABD’de bir on iki aylık bazındadır.
- Ticari gayrimenkul yatırımları çoğunlukla ofis binaları ve gökdelenler gibi şeyler oluşur. Eğer tasarruf bazılarını alıp bireysel ofisleri ile küçük bir bina inşa etmek olsaydı, size özelliğini kullanmak kira ödeyecek şirketler ve küçük işletme sahipleri, bunları kiraya verebilir. Ticari gayrimenkul çok yıllık kiralamalar dahil etmek için anormal değildir. Bu nakit akışında daha fazla istikrar yol ve pazar ısınır ve kira oranlarının kısa bir süre içinde önemli ölçüde artarsa kira oranları düşüş, ancak, ofis binası olarak katılmak mümkün olmayabilir bile sahibini koruyabilir eski anlaşmalara kilitledi.
- Endüstriyel gayrimenkul yatırımları depolama üniteleri, oto yıkama ve geçici tesis kullanmak müşterilerden satış üretir diğer özel amaçlı gayrimenkul uzun vadeli anlaşmaları üzerinde dağıtım merkezleri gibi şirketlere kiralanan endüstriyel depolar her şeyi oluşabilir. Endüstriyel gayrimenkul yatırımları genellikle bu tür sahibi için yatırım getirisini artırmak için, bir araba yıkamada jetonlu elektrikli süpürge ekleme gibi önemli ücreti ve hizmet gelir akışı var.
- Perakende gayrimenkul yatırımları alışveriş merkezleri, şerit merkezleri ve diğer perakende mağaza önleri oluşmaktadır. Bazı durumlarda, ev sahibi de birinci sınıf durumda tutmak için bunları teşvik etmenin temel kira ek olarak kiracı mağaza tarafından satışların belirli bir yüzdesini alır.
- Karma kullanımlı gayrimenkul yatırımları tek bir proje halinde yukarıdaki kategorilerden herhangi birleştirmek olanlardır. Ben tasarruf birkaç milyon dolar aldı ve Midwest orta boy bir kasaba bulundu Kaliforniya’da bir yatırımcı biliyoruz. O finansmanı için bir banka yaklaştı ve perakende mağazaları ile çevrilidir karma kullanımlı üç katlı ofis binası inşa etti. Ona para ödünç banka, sahibi için önemli kira geliri elde zemin katta bir kira çıkardı. Diğer katlar sağlık sigorta şirketi ve diğer işletmelere kiralanmıştır. Çevredeki dükkanlar hızla Bread, bir üyelik spor salonu, hızlı servis restoran, lüks bir perakende mağazası, sanal golf aralığı ve kuaför salonu kiraladığı bulundu. Onlar risk kontrol etmek için önemlidir yerleşik çeşitlendirilmesi, bir derece var çünkü karma kullanımlı gayrimenkul yatırımları önemli varlıkları sahip olanlar için popülerdir.
- Bunun ötesinde, aslında özellikleri kendiniz uğraşmak istemiyorsanız gayrimenkul yatırım yapmak başka yolları da vardır. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, ya GYO’lar yatırım toplumda özellikle popülerdir. Eğer bir GYO aracılığıyla yatırdığınızda, gayrimenkul özelliklerini sahibi ve kar payı olarak gelir hemen tüm dağıtan bir şirketin hisselerini satın alıyor. Satın eğer Sonuçta, doğru yatırımcının portföyünde için iyi bir ek olabilir, ama – senin temettüler ortak stokları alabilirim düşük vergi oranları için uygun değildir – Tabii ki, bazı vergi karmaşıklığı ile uğraşmak zorunda doğru değerleme ve yeterli güvenlik marjı ile. Hatta özellikle istenen sanayi eşleştirmek için bir GYO bulabilirsiniz; Örneğin,. Eğer otel sahibi olmak istiyorsanız, otel GYO’lar yatırım yapabilirsiniz.
- Ayrıca daha ezoterik alanlarda böyle bir içine alabilirsiniz vergi haciz sertifikaları . Teknik olarak, gayrimenkul borç da gayrimenkul yatırım kabul ama sen faiz geliri karşılığında para sağlama yoluyla yatırım getiri çünkü sadece bir bağ gibi, sabit bir gelir yatırım olarak düşünmek daha uygun olduğunu düşünüyorum edilir. Hiçbir yatan takdir hissesini veya karlılığı bir özelliğin bu faiz geliri ötesinde ve anapara geri dönüşünü var.
- Aynı şekilde, gayrimenkul veya bir binanın bir parça satın alma ve daha sonra geri kiracı bunu leasing böyle bir restoran olarak, sabit gelirli yatırım ziyade gerçek bir gayrimenkul yatırımı daha yakındır. Sonunda geri özelliği alacak ve muhtemelen takdir size ait olduğundan bu biraz ikisinin çit straddles karşın esasen, bir mülk finanse ediyoruz.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.