Özel bir ipotek bir birey ya da geleneksel bir mortgage sağlayıcısı olmayan bir işletme tarafından yapılan bir kredidir. Eğer bir ev için veya borç para ödünç düşünüyoruz olsun onlar doğru yapılırsa eğer, özel krediler herkes için yararlı olabilir. Ancak, işler de kötü gidebilir – İlişkiniz ve mali için.
Özel bir ipotek kullanmak (veya teklif) kararını değerlendirirken, akılda büyük resmi tutun.
Tipik olarak, hedef herkes çok fazla risk almadan mali kazanır bir kazan-kazan çözümü oluşturmaktır.
Özel ipotek veya sabit para? Bu sayfa ile mortgage kredisi odaklanır Tanıdıkları birini . Eğer (şahsen bilmiyorum) özel kredi ödünç arıyorsanız, sert para kredileri hakkında okuyun. Zor bir zaman var yatırımcılar ve diğerleri geleneksel kredi tarafından onay almak için Sabit borç para verenler yararlıdır. Bunlar genellikle diğer ipotek daha pahalı ve düşük LTV oranlarını gerektirir.
Table of Contents
Neden Git Asker?
Dünya büyük bankaların, yerel kredi birlikleri ve online kredi dahil kredi, doludur. Peki neden sadece bir başvuru formu doldurun ve bunlardan birinden ödünç?
Eleme: Yeni başlayanlar için, borçlular geleneksel borç veren bir kredi için hak kazanmak için mümkün olmayabilir. Bankalar belgelerin bir sürü gerektirir ve bazen mali banka istediği şekilde bakmayacak. Eğer kredi ödemek mümkün daha olsanız bile, ana akım borç verenler ödemek için yeteneği var olduğunu doğrulamak için gerekli ve onlar o doğrulama işlemini tamamlamak için belirli kriterleri vardır.
Örneğin, serbest meslek bireyler her zamanki gibi kredi ve genç yetişkinler (henüz) iyi kredi puanlarına sahip olmayabilir W2 formları ve istikrarlı iş geçmişi yok.
Aile içinde tutun: aile üyeleri arasında bir kredi iyi bir mali mantıklı olabilir.
- Borçlular aile üyelerine nispeten düşük faiz oranı ödeyen (yerine banka faizi ödemeye) paradan tasarruf edebilirsiniz. Sadece düşük oranlarını tutmak planlıyorsanız IRS kuralları takip etmeyi unutmayın.
- Ya da CD ve tasarruf hesapları gibi banka mevduat alacağı daha taraftan ekstra para ile Borç verenler kredi daha fazla kazanç sağlanabilir.
Riskleri anlayın
Hayat sürprizlerle dolu olduğunu ve herhangi kredi kötü gidebilir. Elbette herkes iyi niyetli ve bu fırsatlar genellikle ilk akla gelen büyük bir fikir gibi görünüyor. Ama olacak bir şey haline çok derin ulaşmadan aşağıdaki sorunları gözden geçirmek yeterince uzun duraklatma zor gevşemeye.
İlişkiler: borçlu ve satıcı arasındaki mevcut ilişkiler değişebilir. Şeyler borçlu için zor olsun Özellikle, borçlulara ekstra stres ve suçluluk hissedebilirsiniz. Borç verenler de komplikasyonları yüz – onlar sertçe anlaşmaları uygulamak veya zarar almaya karar vermek gerekebilir.
Borç veren risk toleransı: Fikir (geri ödenmesi alma beklentisi ile) bir kredi yapmak olabilir, ancak sürprizler olur. Ilerlemeden önce (vb emekli yapamaz hale, iflas riskini) risk almaya borç veren yeteneğini değerlendirin. Diğerleri (örneğin, bağımlı çocuklar veya eşler) borç veren bağlıdır, bu özellikle önemlidir.
Mülkiyet değeri: Gayrimenkul pahalıdır. Değerindeki dalgalanmalar onlarca (veya yüzlerce) binlerce dolar değerinde olabilmektedir. Özellikle tek sepette Yumurtaların hepsi ile – Borç verenler mülkiyet durumuna ve konumu ile rahat olmak gerekir.
Bakım: Bu özellik korumak için zaman, para ve dikkati çeker. Hatta iyi bir müfettiş ile, sorunlar ortaya. Borç verenler ikamet veya sahibi onlar elden çıkmak önce sorunları ele ve bakım için ödemek mümkün olacak emin olmak gerekir.
Başlık sorunları ve ödemelerin sırası: borç veren bir haciz ile kredinin teminatı ısrar etmelidir (aşağıya bakınız). Borçlu herhangi bir ek ipotek ekler (veya evde biri haciz koyar) bu durumda yanında borç veren ilk ücretli alır emin olmak isteyeceksiniz. Ancak, aynı zamanda mülk satın almadan önce herhangi bir sorunları kontrol isteyeceksiniz. Geleneksel ipotekçiler bir başlık aramada ısrar ve borçlu veya alacaklı mülkiyet net bir başlığa sahip olmasını sağlamalıdır. Başlık sigortası ekstra koruma sağlar ve akıllı bir satın alma olacaktır.
Vergi komplikasyonlar: Vergi kanunları zor, ve sorun yaratabilir etrafında büyük paralar hareketli.
Bir şey yapmadan önce, sürpriz yakalandı değiliz ki bir yerel vergi danışmanı ile konuşmak.
Özel Mortgage Anlaşmaları
Herhangi kredi iyi belgelenmiş olmalıdır. Herkesin beklentileri açık ve daha az olası sürprizler vardır ki iyi bir kredi anlaşması yazılı herşeyi koyar. Birkaç yıl sonra, (ya da diğer şahıs) Aklından geçen ne tartışılmış ve unutmak olabilir, ancak yazılı bir belge çok daha iyi bir hafızası vardır.
Bu özel bir ipotek için her iki taraf korur – Belgeler sadece bozulmamış ilişkinizi korumak daha fazlasını yapar. Yine, ileride bilmem ne olduğunu bilmiyorum ve bu get-go dan herhangi bir yasal gevşek uçları önlemek için en iyisidir. Dahası, yazılı bir anlaşma vergi açısından anlaşma çalışması daha iyi yapabilir.
Eğer anlaşmayı gözden geçirirken ile başlayan akla gelebilecek her detay dışarı yazıldığından emin olun:
- Ne zaman ödeme günlerini? Aylık, üç aylık, ayın ilk günü, vs.
- Ne ödemeleri halinde alınmaz? Borç veren bir ücret talep ve ödemesiz dönem mi var?
- Nasıl / nerede ödemeler yapılmalıdır? Elektronik ödemeler en iyisidir.
- Bunu yaparken herhangi penaltı borçlu ön ödeme Can ve var mıdır?
- Kredi herhangi teminat ile güvence altına alınmıştır? Olsa iyi olur.
- borçlu ödemeleri özlüyor eğer borç veren ne yapabilir? Borç veren şarj ücretleri, kredi raporlama ajansları rapor, ya da evde menetmek miyim?
Kredi Güvenli
borç veren ve borçlu yakın arkadaş ya da aile üyeleri olsalar bile – Bu borç veren ilgisini sabitlemek için akıllıca olur. Bir teminatlı kredi (haciz yoluyla) mallarını almak ve geri kötü durum-senaryo paralarını almak için borç veren sağlar.
Bu gerçekten gerekli mi? Yine, ileride bilmem ne olduğunu bilmiyorum.
(Yetenek ve ödemek için her niyeti) Bir borçlunun ölebilir veya beklenmedik dava. Düzgün açtı haciz olmadan – – özellik yalnızca borçlunun adına düzenlenen edilirse alacaklılar evlerinde veya basınç bir borç karşılamak için ev kullanıcısı değeri kullanmak için borçlu sonra gidebilir. Bir güvenli ipotek varsayılarak her şeyin doğru yapılandırılmıştır, borç veren ilgisini korunmasına yardımcı olur. Aslında, terim “ipotek” teknik “güvenlik” anlamına – Bana “kredi.”
özelliğiyle kredi güvenliğini de vergiler ile yardımcı olabilir. Örneğin, borçlu ancak kredi düzgün güvenli yalnızca, kredi faiz maliyetlerini düşeriz mümkün olabilir. Daha fazla bilgi ve fikirler için bir yerel vergi hazırlayan veya EBM ile konuşun.
Nasıl Doğru Bir Özel Mortgage Yapılacak
Özel bir ipotek düşünüyorsanız (hala daha iyi oranları ve daha tüketici dostu ürün sunabilir rağmen), bir “geleneksel” borç veren gibi düşünün. yanlış ve iyi şans, iyi anılar, ya da iyi niyetli bağımlı olmayacak şekilde anlaşmayı yapısı ne olabilir düşünün.
dokümantasyon (örneğin kredi anlaşmaları ve dosyalama rehin) için, nitelikli uzmanlarla çalışıyoruz. sürecinde size rehberlik edebilir yerel avukatlar, vergi hazırlayıcısı ve diğerleri konuşun. Eğer büyük paralar ile çalışıyorsanız, bu bir DIY projesi değil. Çeşitli çevrimiçi hizmetler sizin için her şeyi işleyebilir ve yerel hizmet sağlayıcıları da iş yapabilirsiniz. dahil olmak üzere tam hizmetlerin sunulduğu sor:
- Eğer ipotek sözleşmeleri yazılır mı?
- ödemeler başka (ve otomatik) birileri tarafından idare edilebilir mi?
- belgeler yerel yönetimlerin (örneğin, kredi güvenli) başvurarak olacak?
- ödemeler bürolarını (yardımcı olan borçlular kredi oluşturmak) kredi rapor edilecek mi?
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.