Bir Çevresinde on yıl önce, eşim ve ben bizim ilk kiralık emlak satın aldı. Biz ne yaptıklarını tamamen emin değildi, ama biz yol boyunca ipleri öğrenmek için belirlendi. Ve bu tam olarak buydu; en azından bizim için – deneyim, deneme ve yanılma yoluyla, biz mantıklı bir kiralık strateji ile geldi.
Sadece bu ay, Mülklerimizde birinde nihai ödeme ödenmiş -. Greenfield, Ind üç yatak odalı bir tuğla çiftliğinde Aniden, biz yıllardır planlanan ettik rüyalar gerçek başlıyor. Bizim kiralama zamanlar sorumluluk neredeydi, şimdi özgür ve 37 yaşında berrak Ve şimdi ilk kira karşılığını olduğundan, daha hızlı diğer kiralama ödemek ve henüz başka satın almak için tasarruf ödemelerin devam etmesine kartopu bir ev sahibi nakit olarak kiralık.
Bu kolay olmamıştır; herhangi Ev sahibi bildiği gibi, kira mülkiyet sahibi kargaşa bir sürü zaman en azından bir kısmını gerçekleştirmek demektir. Bizim için yolun bu çıkıntılar son derece malımızı, pahalı ve beklenmedik tamir bir dizi ve diğer küçük dersler sadece ilk elden öğrenebilir harman kiracı dahil ettik. ama sadece çünkü biz yol boyunca akıllı kararlar bir sürü yaptı – biz nihayet yaptık gibi Fakat, yıllar sonra, biz hissediyoruz.
Table of Contents
- 1 Yedi Yolları Ev sahipleri tasarruf edebilir
- 1.1 # 1: ciro azaltmak için düşük kira tutun.
- 1.2 # 2: yükseltme ve onarım kolay olan küçük özelliklerini seçin.
- 1.3 # 3: Bir yüklenici hesabı al ve indirimler yığını.
- 1.4 # 4: bir özellik yöneticisi kullanmaktan kaçının.
- 1.5 # 5: söylemek korkmayın ‘hayır.’
- 1.6 # 6: boya renkleri ve döşeme konusunda kasıtlı olun.
- 1.7 # 7: bakım ve bakım kendiniz yapın.
- 2 Son düşünceler
Yedi Yolları Ev sahipleri tasarruf edebilir
ev sahipleri olarak stratejimizin bir parçası para tasarrufu – Özellikleri satın alarak sadece bu kolayca nakit akışı, ama bizim cepten çıkan işletme maliyetlerini düşürmek için yollar bakarak olacak. Yaptığımız bazı şeyler tahıl karşı tamamen gitmek kurtarmak için, ama onlar oldukça iyi iş buldum. Bir dakika içinde daha açıklayacağız.
Bu yayında, ev sahipleri olarak para tasarrufu stratejileri birkaç paylaşan, aynı zamanda daha iyi (ya da kötü) Yaşadığınız kiralama portföyü, ve yerel emlak piyasasında bağlı çalışabilir başka ev sahibi stratejilerini paylaşmak istedim . Kaydetmek veya biri haline düşünen isteyen bir ev sahibi iseniz, burada dikkate alınması gereken bazı para tasarrufu stratejiler şunlardır:
# 1: ciro azaltmak için düşük kira tutun.
Bence kiralar biz olabilir daha düşük tutmak paylaştığınızda, o başlarını çizilmeye insanları bırakır. Ben arkasında herhangi bir strateji varsa Ama, bu kişi o. özelliklerini rakip biraz daha düşük kira tutarak, biz% 100 işgal kalmak herhangi bir pozisyon ile birden fazla uygulama var ve yol boyunca tasarruf.
Sen bize masraf, her zaman biri hareket eder, bkz. Sadece biz halı ve boya şampuan, ama birisi hareket edinceye kadar biz boş özelliği Pazarlamalıyız Bu bazen yeterince kötü hiçbir kira ile bir ay anlamına gelebilir -. Ama aynı zamanda özelliğine ileri geri sürüş ve uğraşan demektir potansiyel kiracılar ile. hem zaman ve para açısından, kiralık bir mülk pazarlama son derece pahalıya mal olabilir.
Tabii ki, bu strateji Yaşadığınız yere bağlı olarak çalışmayabilir. kiralar pazarınızdaki müthiş kabaran yapıyorsanız, düşük kiraları tutarak kazanmak çok daha kaybedebilir. Ama küçük, uykulu kasabada bu strateji oldukça iyi çalışıyor. Biz pazarlık ile ev sahipleri sağlamak, ama biz sürekli ciro ve boş ile birlikte gelir güçlük ve stres ile birlikte tasarruf Sadece.
# 2: yükseltme ve onarım kolay olan küçük özelliklerini seçin.
biz Noblesville, San. taşındığında, birkaç yıl önce, kısaca başka kiralama içine bizim eski ikamet dönüm fikri ile flört. Biz mal olabileceğini ne kadar fark ettiğinde Ama bizim dinle değişti. Tabii, bizim ev kar açacak, ancak herhangi bir onarım çatıdan olurdu!
Bizim diğer araba özellikleri biz yakından o, bu kadarı halı mal olduğu boyut fırın ve çatı o büyük ne kadar tanıyor, yani yaklaşık 1000 feet kare her biri. iki katı büyüklüğünde daha – biz ve satış taşındığını ev, diğer taraftan, yaklaşık 2.400 feet kare oldu.
Biz sonuçta biz büyük onarım ve halı veya kiracı arasındaki temizlik bile halının 2.400 fit kare için ödeme istemiyordu karar verdi. Önümüzdeki birkaç yıl içinde yeni bir büyük çatı, büyük bir fırın, dikkat çekmek için daha büyük bir yarda – – potansiyel olarak uzak bizim vergilere yiyebilirim Ayrıca büyük onarımlar karar verdi.
Tabii, daha büyük evler daha fazla para kira, ama ne pahasına? onarım ve yükseltmeleri gelen emlak vergileri ve ev sahibi sigorta – Tıpkı diğer ev gibi, daha büyük bir kiralık Pricier her şey demektir. Bağımsız ev sahipleri olarak, biz kolayca yönetmek olabilir maliyetli daha küçük özelliklere sahip sopa karar verdi.
# 3: Bir yüklenici hesabı al ve indirimler yığını.
Bir ev sahibi olmak ucuz bir mesele değildir ve bu kendi adına mülk almak sonra bile doğrudur. ipotek ödemeleri ve mülkiyet sigortası üst kısmında, yükseltmeleri ve onarım için ödemeniz gerekiyor. Ve bazen bu onarım son derece pahalıya mal olabilir.
Mülkiyet sahibi Alexander Aguilar o müteahhitlere büyükçe indirim sunuyor tek mağazada onun kiralık alımlarını havuzda toplayarak para tasarrufu sağlar diyor.
“Kiracı ciroları ve boş günü, ben bir sırayla ihtiyaç ve özgür Home Depot yüklenici masası olsa çalıştırmak her şeyi satın,” CashFlowDiaries.com de blogları Aguilar diyor. “Müşteri temsilcisi ne kadar satın alıyorum ve kimin bağlı olarak, ben% 5 ila% 12 yerde tasarruf edebilirsiniz.”
yüklenici indirimler arayan ek olarak, ayrıca satış, yığılmış kuponlar ve indirimler takip edebilir. ESIMoney, bir ev sahibi arkasında blogger onun karşılığında en yüksek almak için satış diğer indirimler birleştirir söylüyor.
“Birkaç birimleri için aletleri satın aldığında, ben bir satış fiyatını, rakibin satış fiyatı maçı, kupon, indirim kombine ve 3000 $ üzerinde tasarruf kredi kartı anlaşma nakit geri” diyor. “Daha iyisi, ben yalnızca bir öğe satın bile daha sonraki alımlar için bu aynı fiyatlara kilitli!”
# 4: bir özellik yöneticisi kullanmaktan kaçının.
Mülkiyet yöneticileri ev sahibi olmak ile birlikte stresi azaltmak için söz veriyorum. Onlar düzgün veteriner potansiyel kiracı için özel dikkat ederek reklamını ve sizin adınıza kiralama pazarlamak edeceğiz. Bunun üzerine, onlar, ev sahipleri ile bir araya tahsil eder ve kiracı sorunları ile uğraşmak.
Ne yazık ki, bu hizmetler dik ücrete tabidir. Mülklerinizi kendiniz yönetmek için istekli ve yetenekli iseniz, diğer taraftan, ortadaki adam kesebilir ve kendiniz için daha fazla kar tutmak.
Bu Steven D., EvenStevenMoney arkasında blogger, onun kiralamalarda karlılığı artırır tam olarak nasıl olduğunu. o emlakçılar ve gayrimenkul yöneticileri hizmet bir yıl boyunca tam bir aylık kira kadar ücret bulundu, kendisini kaldırma ağır yapmaya karar verdik.
“Kendimizi çevrimiçi Zillow Araba Müdürü ve Craigslist bir arada kullanarak tesisle listelemek için karar,” Steven diyor. “Bu bize tasarruf ve bizim mülk üzerinde yaşayacağım kişiye göre daha fazla eller olmasını sağlar.”
# 5: söylemek korkmayın ‘hayır.’
Bazı kiracılar evinize bu şekilde memnun görünüyor olsa da, değişim ve yükseltmeleri sevenler her zaman vardır. kiracı yeni mutfak lavabosu veya oturma odasında boya yeni bir kat istemeye için Ve gerçekten, asla acıyor. Ne söyleyebiliriz kötü ‘hayır’ doğru bir şey mi?
Şey her kiracı mutlu edemezsin vardır. Kendi pahasına değiştirilmesi gerekmez değiştirebilsennasıl zaman, işinizin en iyi çıkarlarına karşı çalışıyoruz ve kârlılığınız.
İsteksiz Landlord Elizabeth Colegrove “hayır” yıllar boyunca para ve gönül yarası ona bir sürü kurtardı söylemek mümkün olan diyor. Colegrove o kiracı, her odada tavan vantilatörleri için mutfak dolabı rengi mini panjur yükseltilmiş değişiklikleri, ve daha sormak zorunda söylüyor. Şey de bunu yapmak istiyorum, olan ona onların değil – pahasına.
“Benim kiracı onların pahasına [yükseltmeleri yapmak], ancak ürün geride bırakılmalıdır,” diyor. “Sadece bu bana binlerce kaydetmek ama kötü biri değilim gelmez.”
Tabii ki, aynı zamanda kiracı işin bazı kendilerini yapmak ve sadece malzemeler için ödeme teklif sağlayabilirsiniz. Bu şekilde, her ikiniz yükseltme yararlanacak, ancak gereksiz emek için ödeme değiliz. Bu Pauline Paquin, Reach Ekonomik Bağımsızlık de blogları bir ev sahibi tarafından kullanılan kesin bir stratejidir.
Paquin onun kiracı bazen düzeltmek veya sevmedikleri onun kiralama bileşenlerini yükseltmek sunacak söylüyor. “Ben onlar kullanışlı şanslıyım, bu yüzden yer boya eğer onlar sorulduğunda, emin belirtti ve sadece boya ve fırça onları iade” dedi.
# 6: boya renkleri ve döşeme konusunda kasıtlı olun.
Çad Carson, CoachCarson.com arkasında gayrimenkul yatırımcısı, boşluk sürecini hızlandırmaya yönelik basit bir hile kullanır. Onun kiralık mülkler hepsinde aynı iç boya rengini ve stilini kullanır.
“Bu bize toplu olarak boya satın sağlar ve devirleri sırasında rötuş KADAR kolaylaştırır,” Carson diyor. “Ben bu azaltılmış boyama emek ve boşa malzemelerde bize 250 $ 500 $ her zaman kazandırır tahmin ediyoruz.”
Carson da duvardan duvara halı ile kiralama önlemek için çalışır söylüyor. Bu katı döşeme normalde kiracılar arasında değiştirilmesi gerekmediğinden onu her boş kaldığı süre zarfında para anlatılmamış miktarda tasarruf sağlar. “Biz karo veya sert ağaçlardan gibi sert yüzey döşeme ile ev satın almak deneyin veya biz ayarlıyoruz kurun” Carson diyor.
# 7: bakım ve bakım kendiniz yapın.
Veteran ve ev sahibi Doug Nordman eşi ile bir kiralık mülk sahibi. Onlar mülkiyet kendilerini taşımak için plan beri hedefi mutlaka uzun vadeli gelir olmasa da, yine de yol boyunca tasarruf etmek istiyorum.
Onların stratejisi? bakım çok ve özellikle bahçe işi, kendileri Sahne.
“Bu sadece bir kaç saat her altı haftada için düşük bakım peyzaj, ama bize mülkiyet üzerinden bakmak ve kiracı ile sohbet için büyük bir şans verir,” Askeri Kılavuz de blogları Nordman diyor.
Son düşünceler
Eğer herhangi bir kiralık emlak satın almadan önce, emin sayılar işe yaraması için çok önemli. kiralık gelir getiren kesin güzeldir, ancak bu getiriyorlar daha dışarı daha ödeyerek; yani en azından giderlerinizin tutmaya yardımcı olur.
belirli tasarruf stratejisi doğru herkes için olsa herhangi Ev sahibi kendi iş için doğru stratejiyi bulmak için, önemlidir. Biri olmadan, kiralık emlak alımı kolayca kaybeden önerme haline gelebilir.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.