Tüm ev sahibi ipotek faiz anlamaya bilmeli; Eğer bir ev satın alma finansmanı veya yeni kredi ile mevcut konut kredisi refinansman olsun, sen ilgi ön ödeme olacaktır. Şimdi, matematik meydan, düşündüğünüz kadar zor değil biliyorum lütfen.
Ne kadar ilgi Eğer ilk ödeme başlamak istediğinizde üzerine belirleyecek ön ödemeli edilir. Birçok borçlular her ayın ilk günü bir ipotek ödeme yapmak için tercih ediyor.
Bazı 15. tercih ederim. Bazen kredi sizin için bu ödeme tarihi seçin, böylece bir tercihi varsa soracaktır.
Faiz bakiye ödemesi şeklinde yapılır
Amerika Birleşik Devletleri’nde, faiz gecikmiş ödenir. Bu anapara ve faiz ödemesi hemen son ödeme tarihini önceki 30 günlük süre için faiz ödeyeceği anlamına gelir. evinizi satıyorsanız, örneğin, kapanış ajan da ödenmemiş faiz toplayacak bir yararlanıcı talebini, sipariş edecek. Hadi daha yakından bakalım.
Örneğin, $ 599,55 senin ödeme olduğunu söylemek Aralık 1. kredi bakiyesi yıllık% 6 faiz taşıyan 100.000 $, ve 30 yıldır amorti olduğunu. 1 Aralık için ödeme yaptığınızda, eğer Kasım, 30 gün ayı boyunca faiz ödüyoruz.
Eğer 15 Ekim’de Kredine kapanıyor ise, borç veren 31 Ekim’e kadar 15 Ekim ilgisini ön ödeme olacaktır. Eğer ilk ödeme 1 Aralık’ta nedeniyle önce 45 gün ücretsiz gibi görünebilir, ama değil.
Eğer kapatmadan önce ve ilgi başka bir 30 gün ilk ödemenizi yaptığınızda ilgi 15 gün ödeyecek.
Sizin asıl Ödenmemiş Bakiye Bilgisayar
Eğer ilk ipotek ödeme yaptıktan sonra kalan tutarı ödenmemiş anapara kredi bakiyesi bilmek istiyorsanız, hesaplamak kolaydır. İlk olarak, 100.000 $ anapara kredi bakiyesi alın ve% 6 yıllık faiz oranı kez çarpın.
yıllık faiz tutarı 6,000 $ olduğunu. nedeniyle aylık faizle gelmesi 12 ay yıllık faiz ile bölün. Bu sayı $ 500,00 olduğunu.
senin 1 Aralık amorti ödeme söz konusu ödemenin anapara kısmını anlamaya $ 599,55, olduğu için, anapara ve faiz ödemesi ($ 599,55) aylık faiz numarası (500 $) çıkarmak olacaktır. Sonuç ödemenizin anapara kısmı olan $ 99,55 vardır.
Şimdi, 100.000 $ ödenmemiş anapara bakiyesinden ödenen $ 99,55 asıl kısmını çıkarın. Bu sayı, bir kredi amorti ediyorsanız, borç veren ödeme tutarını aldığı güne kadar ödenmemiş bakiyeye günlük ilgi eklemelisiniz Aralık 1. itibarıyla ödenmemiş kalan anapara bakiyesi olan $ 99,900.45 vardır.
Not: Her ardışık ödemede, ödenmemiş anapara bakiyesi bir önceki aya göre biraz daha yüksek bir temel indirgeme miktarda düşecek. ödenmemiş bakiye her ay aynı yöntemle hesaplanan rağmen faiz kısmı küçülür olurken, aylık ödeme anapara kısmı artacak olmasıdır.
Eğer Aralık ödemeden sonra ödenmemiş anapara bakiyesi $ 99,900.45 olacağını artık biliyoruz. senin 1 Ocak ödeme yapıldıktan sonra kalan bakiyenizi anlamak için, yeni bir borcunun kullanarak hesaplamak olacaktır:
Aralık ayı = $ 499,50 ilgi nedeniyle 12 ay $ 99,900.45 x% 6 faiz = $ 5,994.03 ÷. o amorti üzere olduğu için Ocak ödeme 1 Aralık ödeme ile aynıdır. O $ 599,55 olduğunu. Eğer ödemeden $ 499,50 Aralık için son bir ilgi düşeriz. Bu senin ödünç anapara ödenecek $ 100.05 bırakır.
1 Aralık itibariyle Kişisel bakiyenin 100.05 senin 1 Ocak ödeme anapara kısmını çıkarmak hangi $ 99,900.45 vardır. Burası yeni ödenmemiş anapara bakiyesi olarak $ 99,800.40 eşittir.
Bilgisayar Günlük Faiz
Bir kredi ödeme için günlük faiz hesaplamak için, anapara bakiyesi kez aylık faiz verecek 12 ay faiz oranını bölün, al. Ardından günlük faiz eşit olacaktır 30 gün, aylık faiz bölün.
Amcanın bir yılbaşı mevcut için size 100.000 $ verir ve 5 Ocak’ta sizin ipotek ödemek karar olduğunu, örneğin, Say.
Sen 1 Ocak’tan itibaren $ 99,800.40 borçlu Ama aynı zamanda ilgi 5 gün borçlu biliyorum. Bu ne kadar?
$ 99,800.40 x% 6 = $ 5,988.02. 12 ay bölerek 499 $ =. Beş gün boyunca = $ 83,17 faiz nedeniyle 30 gün = $ 16.63 x 5 gün bölün.
Sen $ 99,883.57 toplam ödeme için borç verenin $ 99,800.40 artı $ 83.17 ilgi gönderirdi.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.