fırsatlar bakmak ve standart ev satışları gibi bir çok hissediyorum ve onlar geleneksel ev kredileri bir alternatiftir kendi kiralayın. Her iki alıcılar ve satıcılar bu düzenlemelerden yararlanabilir, ancak herkes riskler, başlamadan önce ne bilir duyması çok önemlidir.
kira Bu sayfa fırsatlar bir ev kapsayan işlemleri sahibi olmak, ancak orada programların diğer türleri vardır.
Table of Contents
Sahibi için kira nedir?
kendi Rent alıcıya gelecekte bir noktada satın almak için bir “seçeneğini” vererek, zamanla bir şeyler satın almak veya satmak için bir yoldur.
Geleneksel alım ve satım ile, alıcı ve satıcı hemen açısından (kapanışta) kabul ettikten sonra daha fazla veya daha az satın alma işlemini tamamlamak, ancak farklı kendi kiralayın.
Kendi anlaşmaya kira kapsamında alıcı ve satıcı kabul ihtimaline gelecekte bir noktada bir satış. Işlem aslında gerçekleşecek eğer Sonuçta, kiracı / alıcı karar verir. Bu arada, alıcı satıcıya ödeme yapar ve bu ödemelerin bir kısmı (genellikle) daha sonraki bir tarihte ev almak için gereken parayı azaltır.
Neden Kiralık Own ile satın?
Kendi programlarına kira alıcılar, birkaç yıl içinde daha güçlü bir mali pozisyonda olmasını bekliyoruz özellikle olanlar için cazip olabilir.
Kötü kredi ile satın: ev kredisi için hak edemez Alıcılar anlaşmayı kendi bir kira ile bir ev satın başlayabilirsiniz. Zamanla, onların kredi puanlarını yeniden çalışabilir ve sonunda ev almak için zamanı kez onlar kredi almak mümkün olabilir.
: Bir satış fiyatına Lock ev fiyatları artan pazarlarda, alıcılar bugünkü fiyata satın almak için anlaşma alabilirsiniz (ama satın alma gelecekte birkaç yıl gerçekleşecek). Alıcılar ev fiyatları düşerse olsun veya olmasın onlar anlaşma kapsamında ödemiş ne kadar bağlı olacaktır mali mantıklı olsa vazgeçme seçeneği vardır.
Test sürüşü: Alıcılar emlak satın işlemeden önce bir evde yaşayabilir. Çok geç olmadan bir sonucu olarak, onlar evi ile sorunları, kabus komşuları ve diğer sorunlar hakkında bilgi edinebilirsiniz.
Az taşı: Bir ev ve mahalle (ama yapamaz satın almak) kararlıyız Alıcılar sonunda alacağım bir evin içine alabilirsiniz. Bu birkaç yıl sonra taşıma maliyeti ve sıkıntıyı azaltır.
Eşitlik kurmak: Teknik olarak, ev sahipleri ev sahibi yapmak aynı şekilde değeri yaratan yoktur. Ancak, birikir ve önemli bir miktar sağlayabilir ödemeler ev kullanıcısı satın alınmasında koymak. Alıcılar da sadece bir tasarruf hesabında tasarruf ve (kendi kira tuzaklar kaçınarak ve satın almak için yeteneği sağlayan yerine bu paraları kullanabilirsiniz herhangi evi).
Neden Kiralık Own ile satmak?
Satıcılar da düzenlemeleri kendi kira yararlanabilir.
Daha alıcılar: Eğer sorun çeken alıcılar yaşıyorsanız, ayrıca ileride satın umut ev sahipleri pazar olabilir. Herkes iyi kredi vardır ve bir kredi için geçerli olabilir, ama herkes yaşamak için bir yere ihtiyacı var.
Gelir elde: satmak gerekmiyorsa doğru bir mülk satan doğru hareket ederken uzakta ve başka aşağı ödeme için para kullanmak, sen kira geliri elde edebilirsiniz.
Daha yüksek fiyat: sahibi için kira sunuyoruz zaman daha yüksek bir satış fiyatı talep edebilirsiniz. İnsanların ödemek için istekli olabilir bir fırsat sağlıyoruz. Kullandıkları asla olabilir – – Kiracıların da ev almak için bir “seçeneğini” ve esneklik her zaman ekstra maliyeti.
Yatırıma kiracı: Bir potansiyel alıcı oyunda hiçbir cilt ile bir kiracı daha mülkün özen (ve komşuları ile birlikte almak) olasılığı daha yüksektir. Alıcı zaten gayrimenkul yatırımı ve bakımından bir ilgi vardır.
Nasıl çalışır
Her şey tartışılabilir olduğunu: aynı zamanda bir kira seçenek olarak bilinen kendi işlem, A kira sözleşmesi ile başlar. Alıcı ve satıcı Hem belli şartları kabul ve koşulların tümünü herkesin ihtiyaçlarına uygun olarak değiştirilebilir. (Eğer bir alıcı veya satıcı olmadığınız gibi) sizin için önemli olanları bağlı olarak, bir anlaşma imzalamadan önce belirli özellikleri talep edebilirsiniz.
Bu sizin için yararlı olacaktır Örneğin, daha büyük veya daha küçük up-ön ödeme isteyebilir.
Önerileri önemlidir: bu işlemler karmaşık olabilir, çünkü bir gayrimenkul avukat ile herhangi bir sözleşme mutlaka inceleyin ve ilgili bir sürü para var. Kendi fırsatlar için kira alıcılar için özellikle risklidir. Çeşitli dolandırıcılık kötü kredi ve ev almayı yüksek umutlarla insanların yararlanmak. Hatta dürüst satıcı ile işler planlandığı gibi gitmezse, o çok para kaybetmek mümkündür.
Bir seçenek satın almak: Herhangi kira başında işlem sahibi olmak, alıcı satıcıya bir öder opsiyon primi (kesinlikle daha yüksek veya daha düşük olabilir) nihai satış fiyatı genellikle yaklaşık beş yüzde. Ancak zorunluluk – – gelecekte bir noktada ev satın almak Bu ödeme alıcıya hakkı veya “seçeneğini” verir.
Ücret iadesi: İlk prim ödeme iade edilmez, ancak (alıcı hiç eve satın alırsa, o kadar çok para ile gelmek zorunda olmaz) satın alma fiyatı uygulanabilir. Büyük bir seçenek ödemeleri alıcılar için risklidir: anlaşma sebebi ne olursa olsun geçmesi etmezse, o parayı geri almak için hiçbir yolu yoktur. Satıcı tipik işlem biter sahibi olmak için kira sonra herhangi prim ödemeleri koruyabilir.
Satın alma fiyatı: alıcı ve satıcı kendi sözleşmede ev için bir alım fiyatı ayarlayın. Gelecekte bir noktada (genellikle bir ila beş yıl müzakerelere bağlı olarak), alıcı o fiyata ev satın alabilirsiniz – bakılmaksızın ev aslında değer ne. Fiyatı ayarlarken, şimdiki fiyatından yüksek bir fiyat nadir değildir (aksi takdirde, satıcının bugün kapalı sadece satan iyidir). Ev beklenenden daha hızlı değer arttı, işler alıcının lehine egzersiz yapabilirsiniz. Ev değerini kaybederse, kiracı muhtemelen (Bu anlamlı olmayabilir kısmen ve kısmen kiracı yüksek kredi-değer oranı ile büyük bir kredi için hak kazanmak için mümkün olmayabilir) ev satın almayacak. Zaman ev satın geldiğinde Alıcılar genellikle bir ipotek için geçerlidir.
Aylık ödemeler: alıcı / kiracı da satıcıya aylık ödemeler yapar. Bu ödemeler kira ödemelerinin (satıcı hala mülk sahibi olduğundan) olarak hizmet ancak kiracı genellikle her ay biraz ekstra öder. Ek miktar genellikle nihai satış bedelinin alacak, bu yüzden alıcı ev satın alırken ile gelip vardır paranın miktarını azaltır. Yine, ekstra kira “prim” iade – bu alıcı (satıcı kiracı uçları ile anlaşma kadar başkasına mal satamazsınız) ne yapacağını görmek için bekleyen için satıcı telafi eder.
Bakım: Bir ev bakımlı, ama kim ödemesi gereken dan Herkes dahil faydalar? Sözleşmeniz rutin bakım ve kapsamlı onarımlar kimin sorumlu olduğunu belirtmelidir. Bazı anlaşmalar 500 $ altında bir şey alıcı sorumluluğundadır, ancak yerel kanunlar (ev sahipleri anlaşmanız aksi belirtilmiş olsa dahi belirli olanaklar sağlamak için gerekli olabilir) da karmaşıklaştıran söylemek.
Tuzakların Sahibi için kira
Hiçbir şey mükemmel değildir ve bu programların kendi kira içerir. Bu işlemler karmaşıktır ve hem alıcı ve satıcı bazı tatsız sürprizler alabilirsiniz. Aşağıda birkaç örnek listelenmiştir, ancak potansiyel ters gidebilir şeyler listesi çok uzundur. Sadece yerel bir emlak avukat size durumda nelerin tehlikede olduğu hakkında iyi bir fikir verir, böylece bir şey imzalamadan önce biriyle ziyaret emin olabilirsiniz.
Alıcılar için Riskler
Para Forfeiting: Eğer ev satın yoksa – Sebebi ne olursa olsun – Eğer ödenen ekstra paranın hepsini kaybeder. Kolayca cazip Satıcılar zor veya çirkin satın almak için yapabilir.
Yavaş ilerleme: Sen kredi geliştirmek veya seçenek sona erdiğinde bir kredi için hak edeceğiz böylece gelir artırmak için plan olabilir, ama işler planlandığı gibi dışarı çalışmayabilir.
Az kontrolü: bunun üzerinde tam kontrole sahip kalmamak Henüz, mülk sahibi ben değilim. Ev sahibin ipotek ödemelerini yapmayı durdurmak ve haciz yoluyla mülk kaybederseniz ya da majör bakım öğeleri hakkında kararlar sorumlu olmayabilir olabilir. Aynı şekilde, ev sahibi bir yargıya kaybeder veya ödeme mülkiyet vergileri çıkın ve mülkiyet rehin ile sonuçlanabilir. Anlaşma Bu senaryoların (ve ev sahibi mülknüzde bir seçenek varken satmak için izin verilmez) tüm ele almalıdır, ancak yasal mücadeleler her zaman büyük bir acı vardır.
Düşen fiyatlar: Ev fiyatlarının olabilir düşmek , ve daha düşük bir alım fiyatı yeniden müzakere etmek mümkün olmayabilir. Sonra da opsiyon tüm parayı forfeiting ya da ev satın alma seçeneği ile sol ediyoruz. Borç veren bir büyük boy krediyi onaylamayacağını, bir peşinat için kapatma için ekstra para getirmek gerekir.
Geç ödemeler zarar: sözleşmenizde bağlı olarak, Kirayı zamanında ödemezseniz, siz (sizin ekstra ödemeler tüm birlikte) satın alma hakkını kaybedebilir. Bazı durumlarda, size seçeneği tutmak, ancak ay için ekstra ödeme “sayılır,” değildir ve bunu nihai satın alma için birikmiş ettik miktara eklemez.
Ev sorunları: Eğer (örneğin başlık sorunları gibi) satın deneyin kadar bilmem mülkiyet ile ilgili sorunlar olabilir. “Gerçek” bir satın alma gibi satın sahibi olmak kira Treat – Dalış önce bir muayene ve başlık arama olsun.
Dolandırıcılar: Kendi dolandırıcılığı için kira mali açıdan güvenli konumda olmayan insanlardan büyük paralar almaya cazip bir yoldur.
Satıcılar için Riskler
Hayır kesinlik: Eğer yeni baştan başlamak ve başka alıcı veya kiracı bulmak (ama en azından ekstra para tutmak için olsun) zorunda Sizin kiracı, satın olmayabilir.
Yavaş para: Size bir sonraki ev satın almak gerekebilir büyük bir yumru-sum, alamadım.
Takdir eksik: Eğer anlaşmayı kendi kira imzalamak, ama ev fiyatları daha hızlı beklenenden daha artabileceğini tıkladığınızda, genellikle bir satış fiyatına kilitleyin. Sen daha iyi bir yer kiralama ve gelecekte satış anlaşması alma yapabilir (veya olmayabilir).
: Ev fiyatları Düşen Ev fiyatları düşebilir, ve kiracı satın almaz ise, sadece mal satan daha iyi olurdu.
Keşfetme kusurları: Alıcılar farklı şekilde eve kullanma hakkında bilmiyordum kusurları keşfedebilir ve bunlar satın almaya karar verebilir. Belki sıhhi tesisat birkaç değil beş kişilik bir aile işleyebilir ve kimse konu hakkında bilinen olabilirdi. Ama şimdi bir sorundur ve gelecek alıcılar bildirmek gibi (veya düzeltmek) edeceğiz – önceki yaşam düzenlemesi altında gündeme gelmedi bir kusur var – Ama kimseye aldatmaya çalışmıyoruz.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.