Gayrimenkul, diğer yatırımlarla karşılaştırıldığında çok daha iyi verim sağlayabilir
1990’ların çoğu için, Standard & Poor endeksi ortalama yüzde 5 ila 6 arasında kazanç verimi yayınlanmıştır. Aynı zamanda, S ve P kar verimler sadece yaklaşık yüzde 2 ya da daha az idi. temettü ödeyen stokları çok daha az uçucu olma eğilimi olduğundan, takdir tarafında kazançlar normalde önemli bir faktör olmaz. Aynı zamanda, bir kompozit olarak alınan bağ verimler sadece yaklaşık yüzde 5 döner gösterdi.
güvenli bağlar düşük verimler iade ederken iyi verimler, riskli edildi.
Emlak Yükselişi
21. yüzyılda aynı süre ve iyi sırasında, gayrimenkul yatırımcıları gayrimenkul yatırımları birden fazla gelir akışı nedeniyle cazip getiriler anlamışlardır. İşte gayrimenkul yatırım portföyü için yararlı olabilir nedenlerinden bazılarını bir bakmak:
- Araba verim – Bu doğrudan kira gelirlerinden yüzde verim olduğunu onu ve brüt veya net ya olarak hesaplanabilir. Deneyimli yatırımcılar dikkate giderleri, vergi ve diğer maliyetleri alır ve özellik değeri / maliyet böler net kira verimi hesaplamak için tercih ediyorum. O hesaba ipotek ödemelerini almaz gibi bir negatif nakit akışı olabilir. Bu nedenle, pek çok yatırımcı nakit-on-nakit kira elde bakmayı tercih. Yatırımcı satın alıp ortalama hisse senedi veya tahvil temettü verimi aşan bu tek bileşen üzerinde verim için yönetebilir rağmen, hangi gayrimenkul döner yatırım yollarından sadece bir tanesidir.
- Takdir – Araba özellikleri normal enflasyonu ile değer takdir. Artan değeri ne kadar yüksekse değer özelliklerinde satışını ve yeniden yatırım anlamına veya diğer yatırımlar için kullanılacak kredinin bir özkaynak hattını sağlayabilir. Bu ikinci ve gayrimenkul yatırım geri dönüşü olmayan bir tarihsel olarak kanıtlanmış, değer bileşenidir.
- Enflasyon geçirmez yatırım – mülkiyet ipotek ödemeleri stabil kalırken Kiralar genellikle enflasyonu ile artar. Bu özellik tutan artan masraf olmadan, nakit akışını arttırır. Enflasyonu yukarı çıktığında ipotek ortalama tüketiciler için daha pahalı hale geldikçe, o da daha kiracıları anlamına gelebilir. Kiralar iletebilmemiz böylece daha fazla ev sahipleri, talebini artırmaktadır.
- Kaldıraç – dikkatli olmak iyi, kira elde olan gayrimenkul almak iken, kaldıraç kullanarak, daha fazla döner sağlar. Kaldıraçlı varlıkların 100.000 $ kullanılması büyük ölçüde döner artırabilir, üç aşağı ödemeleri olan özelliklerini yerine 100.000 $ nakit için bir tane satın almak. Tabii ki, bütün kaldıraç risk içerir bu kadar başarılı yatırımcı nasıl kaldıraç etkileri onların gayrimenkul yatırımları anlamalıdır.
- Kredi aşağı ödeme – Amortisman veya kredi ödemeye, kaldıraç artırmak için daha fazla yatırım kaynakları boşaltır. Bazı yatırımcılar diğerlerine yatırım fonları boşaltmak için bir mülkte artan eşitlik kullanın.
- Eşitlik için Mülkiyet iyileştirme – onlar bazı özellikleri eksik veya iyileştirmeler kullanabilirsiniz çünkü birçok yatırımcı kasıtlı bir değer fiyata özellikleri satın. Onlar iyileştirmeler değeri özkaynak ani bir artış ile sonuçlanan, maliyetini aşacaktır olduğunu hesapladık.
hisse senetleri ve tahviller iken enflasyon duyarlı-ve genellikle tek değer takdir potansiyeli ve düşük ya da hiç temettü / faiz döner-gayrimenkul çok yönlü yatırım getirileri sağlar içerir.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.