kredini anlamak daha iyi mali kararlar verebilir. Bunun yerine sadece en iyi için umut alma, özellikle herhangi saptamıştır ev kredisi gibi önemli kredi arkasında numaraları bakmak için öder.
Bir ipotek hesaplamak için, kredinin hakkında birkaç ayrıntı gerekir. Bunun üzerine tüm elle yapmak veya rakamları görmek için ücretsiz çevrimiçi hesap makineleri ve elektronik tabloları kullanabilirsiniz.
Çoğu kişi sadece aylık ödeme odaklanmak, ancak dikkat etmek gereken başka önemli ayrıntılar vardır.
Bu makale gösterir:
- Nasıl birkaç farklı ev kredileri için aylık ödeme hesaplamak için.
- Aylık faiz ödemek ne kadar ve kredinin ömrü boyunca.
- Ne kadar aslında herhangi bir zamanda kendi edeceğiz dışı veya ne kadar evinizin aslında ödeme.
Table of Contents
Girdiler
Ödemelerinizi ve kredinin diğer yönlerini hesaplamak için gerekli bilgileri toplayarak işlemini başlatın. Aşağıdaki ihtiyacımız var:
- Kredi miktarı diğer ücretler kredi eklenebilir rağmen ya da “asıl “. Bu, herhangi bir peşinat ev satın alma fiyatıdır, eksi.
- Faiz oranı ödünç. Bu ille de kapanış maliyetleri içerir Nisan, değil.
- Yılların sayısı var da terim olarak bilinen, ödemek için
- Kredinin türü : Sabit oranlı, sadece faiz, ayarlanabilir, vb
- Piyasa değeri ev
- Sizin aylık gelir
Farklı Krediler için Hesaplamalar
Kullandığınız hesaplama sahip kredinin türüne bağlı olacaktır.
Çoğu ev kredileri sabit oranlı kredileri. Örneğin, standart 30 yıllık veya 15 yıllık ipotek aynı faiz oranı ve kredinin ömrü boyunca aylık ödeme tutun.
Bu krediler için, formülü:
Kredi Ödeme = Miktar / indirim Faktörü
ya da
P = A / D
Aşağıdaki değerleri kullanacağız:
- Periyodik Ödemeler (Sayısı n ) yıl yıl süreleri sayısı başına Ödeme =
- Periyodik Faiz Oranı ( i ) başına ödeme sayısına bölünmesiyle Yıllık oran =
- İndirim Faktörü ( D ) = {[(1 + i) ^ n] – 1} / [I (+ i 1) ^ n]
Örnek: Eğer aylık geri ödenecek, 30 yıl boyunca yüzde 6 100.000 $ borç varsayalım. Aylık ödeme (nedir P )? Aylık ödeme $ 599,55 olduğunu.
- n = 360 (30 yıl Zamanlar yılda 12 aylık ödemeler)
- i =. 005 (yüzde 6 yılda yıl başına 12 aylık ödemeler bölünmesiyle,, 06 olarak ifade edilir. Daha fazla ayrıntı için ondalık biçime yüzdeleri nasıl dönüştürüleceğini bakınız)
- D = 166.7916 (/ [005 (1 +, 005) ^ 360])
- P = A / D = 100,000 / 166,7916 = 599,55
Online mevcut Kredi Amortisman Hesaplama tablo ile matematik kontrol edin.
Ne Kadar Faiz ödeme musunuz?
Sizin ipotek ödeme önemlidir, ama aynı zamanda her ay ilgisini çekmeyi kaybetmek ne kadar bilmemiz gerekir. her aylık ödemelerin bir kısmı, ilginiz maliyetine gider ve geri kalan kredinizi bakiyesini öder. ayrıca aylık ödeme dahil vergi ve sigorta olabileceğini unutmayın, ancak bu sizin kredi hesaplamaları ayrıdır.
Bir amortisman tablosu sen- ay-by-ay-tam olarak her ödeme ile ne gösterebilir. Sen elle amortisman tablo oluşturmak veya sizin için işi yapmak için bir ücretsiz online hesap makinesi ve tablo kullanabilirsiniz.
Eğer kredinin ömrü boyunca ne kadar ödeme toplam faiz bir göz atın. Eğer para kazanmak istiyorsanız bu bilgilerle, siz karar verebilirsiniz:
- (Daha az pahalı ev seçerek veya bir aşağı büyük ödeme yaparak) daha az Borçlanma
- her ay ekstra ödeme
- düşük bir faiz oranı bulma
- (Örneğin, 30 yıl 15 yıl yerine) daha kısa vadeli kredi seçilmesi
Faiz-Sadece Kredi Ödeme Hesaplama Formülü
Faiz salt krediler hesaplamak çok daha kolaydır. İyi ya da kötü, aslında her gerekli ödeme ile kredi aşağı ödemezsiniz. Eğer borcunu azaltmak istiyorsanız Ancak, genellikle ilave her ay ödeme yapabilirsiniz.
Örnek: aylık ödemeler ile yalnız faiz kredi kullanırken, yüzde 6 100.000 $ borç varsayalım. Ödeme (nedir P )? Ödeme 500 $.
Kredi Ödeme = Tutar x (Faiz Oranı / 12)
veya
P A xi =P = $ 100,000 x (.06 / 12)
P = 500 $
Google E üzerindeki İlgi Sadece Hesaplama online ile matematik kontrol edin.
Yukarıdaki örnekte, yalnızca faiz ödeme 500 $ olduğunu ve aynı dek kalır:
- Yukarıdaki ve gerekli minimum ödeme ötesinde, ek ödeme yapın. Bunu yapmak, kredi bakiyesi azaltacaktır ancak gerekli ödeme hemen değişmez olabilir.
- yıl belirli sayıda sonra, borç ortadan kaldırmak için amortizing ödeme yapmaya başlamak için gerekli ediyoruz.
- Kişisel kredi tamamen borç ödemek için bir balon ödeme gerektirebilir.
Ayarlanabilir-Rate Mortgage Hesaplama
Ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) yeni bir aylık ödeme sonuçlanan değiştirebilir faiz oranları bulunmaktadır. Ödemenin hesaplamak için:
- kalan kaç ay veya ödemeler belirleyin.
- Kalan süre boyunca yeni bir itfa plan oluşturun.
- Yeni kredi tutarı olarak ödenmemiş olan krediyi kullanın.
- Yeni (veya gelecekteki) faiz oranını girin.
Örnek: Sen 100.000 $ bir melez-ARM kredi bakiyesi var ve ödünç sol on yıl vardır. Sizin faiz oranı yüzde 5’e ayarlamak üzere. Aylık ödeme ne olacak? Ödeme $ 1,060.66 olacaktır.
Sen Sahibi Ne Kadar bilin (Equity)
Bu evinizin aslında kendi ne kadar anlamak önemli. Tabii ki, eve-ama kendi o aldığımızı kadar, borç veren bir ilgi veya mülk üzerinde haciz var, Bu yüzden açık serbest ve değil. Ev özkaynak olarak bilinen senindir miktarı, evin piyasa değeri eksi ödenmemiş kredi dengedir.
Çeşitli nedenlerle senin eşitlik hesaplamak isteyebilirsiniz.
Sizin kredi-değer (YBD) oranı kredi kredileri onaylamadan önce minimum oranı için bakmak çünkü kritiktir. Eğer yeniden finanse veya peşinat sonraki ev olması gerekir ne kadar büyük olduğunu anlamaya istiyorsanız, LTV oranını bilmemiz gerekir.
Sizin net değeri gerçekte nasıl sahip Evinizin çok dayanmaktadır. Mülknüzde $ 999,000 borçlu eğer bir milyon dolarlık ev olması, çok iyi yapmaz.
Evinizin karşı ödünç alabilir ikinci ipotek ve kullanma kredi (HELOCs) ait ev özkaynak hatları . Borç verenler genellikle kredi onaylama yüzde 80’e altında bir LTV’yi tercih ederim ama bazı kredi yüksektir gidin.
Sen Kredi Can göze?
Kredi genellikle size bunlar kabul edilebilir bir kendi standartlarını kullanarak verilmesini sağlayacağım edeceğiz büyük kredi sunmak borç-gelir oranı . Bununla birlikte, tam almak gerekmez miktarını-ve maksimum kullanılabilir daha az ödünç vermek genellikle iyi bir fikirdir.
Eğer krediler veya ziyaret evler için uygulamadan önce, aylık bütçenize bakmak ve bir ipotek ödeme rahat harcama yapmakta ne kadar karar verin. Eğer karar verdikten sonra, kredi konuşurken ve borç-gelir oranları bakarak başlayın. Eğer çevresinde başka bir yol yaparsanız, daha pahalı evleri için alışveriş başlayabilir (ve hatta satın alabilir tek bütçenizi etkiler ve sürprizler karşı savunmasız bırakır). Daha az satın almak ve ödeme yetişmek için mücadele etmek daha bazı esneklik payı keyfini daha iyidir.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.