Fizető műanyag könnyű, de fontos, hogy válassza ki a megfelelő típusú műanyag. Egyaránt használható bankkártyák és hitelkártyák szinte semmit: a mindennapi kiadásokat, online vásárlás, és még számlafizetés. De melyik típusú kártya a legjobb?
Hitelkártya számos előnnyel bankkártyák – különösen akkor, ha aggódik védi a folyószámla – de bankkártyák megvan a maguk helye.
Mielőtt kötelezettséget, hogy egyetlen típusú kártyát (amit nem kell tennie, mivel akkor a különböző kártyák különböző célokra), ez hasznos tudni az előnye és hátránya az egyes típusú.
Előnyei bankkártyák
Nem adósság: Sok, a fellebbezést a betéti kártyák, hogy nem engedi el a tartozást. Te szabad költeni, mi áll a folyószámla, és ennyi. Kivéve, ha regisztrál kötelező folyószámla védelmet, akkor kártyáját csak leáll, ha elfogy a pénz, és ez hasznos, ha van egy nehezen ellenőrizhető a kiadásokat. Van néhány olyan helyzet, ahol akkor is eltalál a fedezethiány díjakat, de ezekben az esetekben viszonylag ritkák. Ön nem találja magát a mély eladósodott, és akkor nem kell küzdeniük a magas kamatterhek havonta.
A költségekről fizetni: bankkártyákat olcsók használni. Ellentétben a hitelkártyák, bankkártyák nem számít fel éves díjat.
Néhány csekkszámlaszámok (amelyre szüksége lesz egy normál betéti kártya) felelős a karbantartási díjak, ha nem felel meg a mentesség, hanem egy folyószámla gyakorlatilag szükségszerűség – hitelkártya nem. Plusz, akkor valószínűleg talál szabad ellenőrzés máshol. Ha készpénzre van szüksége egy ATM, van egy jó eséllyel meg ingyen, a bankkártya, de a hitelkártya készpénzfelvételre közismerten drága.
A költségekről kereskedők fizetnek: bankkártyákat is olcsón a kiskereskedők számára. A kereskedők fizetnek díjat feldolgozni a kifizetéseket, és betéti kártya ellop díj jellemzően sokkal alacsonyabb, mint a hitelkártya díjakat (bár vannak kivételek). Ennek eredményeként egyes kereskedők megköveteli, hogy megfeleljenek a minimális eladási határértékeket, ha hitelkártyát használ (a 10 $ minimum, például). Segíthet a kedvenc üzleti költségek alacsonyan tartása ha fizetni bankkártyával.
Egyszerűség: A bankkártya jön folyószámlája, és szüksége van egy folyószámla, így hozzá egy hitelkártyát a keverék csak hozzá egy réteg komplexitás a pénzügyeit. Ez még egy felhasználónevet és jelszót, egy kártya számát, amelyek ellopják, és egy extra fizetés meg kell maradni a tetején minden hónapban. A betéti kártya működni fog szinte mindenhol bankkártyával működik.
Nincs hitel szükséges: bankkártyákat könnyebben kap, ha rossz (vagy nem) hitel. Ha lehet kapni egy folyószámla, akkor kap egy bankkártyát. Akár azt is használja a prepaid bankkártya, ha kapok egy bankszámlát nem opció. Akár nem tetszik az ötlet, tartozás, vagy nem kap engedélyt adósságtermékek, bankkártyák segítségével elkerül hitelkártyát.
Minden, ami azt mondta, hitelkártyák azok előnyeit.
Előnyei Hitelkártyák
Kevesebb kockázat: Ha bankkártyát használni, a pénz kijön a folyószámla azonnal. Bankkártyával, akkor (vagy tolvajok a kártya számát) töltik a bank pénzét, és van egy türelmi időszak előtt esedékes. Ez így több ideje észrevenni a hibákat és vitatják őket – miközben a folyószámla ép. Hitelkártya is jobb védelmet nyújtanak, a csalás elleni (bár a legtöbb bankkártyák önkéntes „zéró felelősség” lefedettsége hasonló): A hitelkártyák, akkor nem veszít több mint 50 $ a csalás, de a betéti kártyák, a felelősség potenciálisan korlátlan alatt szövetségi törvény.
További védelem: a nulla felelősség politika teszi bankkártyák majdnem ugyanolyan biztonságos, mint a hitelkártyák (figyelmen kívül hagyva azt az időt, hogy a pénzt vissza a folyószámla), hitelkártya-hez további előnyöket.
Könnyebb vitatja díjak, ha van egy probléma, és néhány hitelkártyát kínál kiterjesztett garanciát terméket vásárol, valamint korlátozott utazási biztosítást.
Építeni és fenntartani jóváírás: K eeping hitelkártya számla megnyitása segít felépíteni egy erős hitel történelem – vagy tartsa a hitel jó állapotban. Betéti kártyák, a legtöbb, nem befolyásolják a hitel. Néhány vaskalapos bankkártyát használók azt mondják, nem törődnek hitel pontszámot, mert soha többé nem kell kölcsönkérni, de ezek a pontszámok fontos. Érdemes kölcsön egy nap (lakást venni, vagy autó, például), és a semmiből nehéz. Ön nem fizet kamatot díjat, ha fizet ki a hitelkártya-egyenlegek teljes, minden hónapban, és néhány kártya nincs éves díj, így kevés elveszíteni.
Jutalom: Ha a típus, aki szeretne egy kis extra, hitelkártya-hez jobban díjazzák, mint a betéti kártyát (ez azt jelenti hozzáférést kedvezmények, cash back, vagy utazási pont).
Nagy határok: Hitelkártya gyakran jönnek határértékeit, amelyek meghaladják a készpénz mennyisége tartod az ellenőrzés során. Ennek eredményeként, akkor nem kell aggódnia, üti a korlát miatt engedélyek és birtokolja. Itt van kevesebb problémát kártyája használatával autóbérlésre, szállodák, gáz a szivattyú, és az étkező (amennyiben előre zárolásokkal lock up alapok néhány napig, vagy nem fizet a kártyát).
További előnyök: A helyzettől függően (és a kártyakibocsátó), lehet, hogy más szolgáltatások, hitelkártya használata. Például néhány autókölcsönzőről, bankkártyával az egyetlen elfogadható fizetési módot.
Melyik a jobb?
Végső soron neked kell eldönteni, hogy mi a legfontosabb. Ha azt szeretnénk, hogy a legjobb mindkét világból, használja mindkét kártyát:
A hitelkártya a legjobb a legtöbb vásárlások. Ha online vásárlás, vagy személyesen, bankkártyával védi meg több módon, hogy a bankkártya nem (beleértve a menedéket a folyószámla, a kiterjesztett garancia, és így tovább). A legfontosabb az, hogy kifizessék a kártya egyenlegét teljesen minden hónapban, hogy elkerüljék a pénzügyi költségek.
A bankkártya legjobb készpénzfelvételre és az adósság elkerülésére . Készpénzfelvétel ATM-ek, a betéti kártya a legjobb választás. Akkor tartsa díjak legalább és a kártya adatait nem valószínű, hogy ellopják, ha ragaszkodni biztonságos ATM. Ha bankkártyával csábítanak, hogy a hegy az adósság, kibír egy bankkártyát. De végül is, meg kell, hogy vegye át a kiadásokat (a kártya típusától használni nem lehet csinálni az Ön számára). Ha nem teszed, akkor megtalálja a módját, hogy megcsal, és többet költ, mint amennyi szükséges, tekintet nélkül mi a pénztárca.
Prepaid bankkártyák
Ha csak nem tudja eldönteni, előre fizetett betéti kártyák nyújt némi előnye a hitel- és bankkártyák.
Mint hitelkártyák , ők tartják az elsődleges folyószámla ne legyen kitéve a világon. Ha van egy hiba, vagy valaki ellopja a kártya számát, az egyetlen rendelkezésre álló pénz a pénz, amit berakott a kártyán. Azonban, ha nem tud tölteni ezeket a forrásokat (amely szükséges lehet), és egyre a források helyébe lehet lassú és nehéz folyamat.
Mint bankkártyák , előre fizetett kártyák akadályozza meg megy az adósság. Akkor csak tölteni alapok, amit berakott a kártyán. Amint azt a pénzt használják fel, a kártya nem működik.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
A kezdők Guide az egyik legrégibb és legnépszerűbb befektetési technikák
Ön valószínűleg hallott az osztalék befektetési stratégia – vásárol részvényeket cégek fizetnek jó, minőségi osztalék és hátradől gyűjteni ellenőrzéseket az e-mail segítségével vagy közvetlen utalást a közvetítői számla élsz le a passzív jövedelem. Tudtad, hogy van egy speciális alcsoportja osztalék befektetők, akik gyakorolják valami ismert az osztalék növekedési befektetés stratégia? Ez egy egyedülálló csavar a régi vágy, hogy a fogadó végén egy patak a pénz, amely képes egy csomó le a család, ha helyesen értelmezve elsajátította, és kivégezték.
Bár ez különbözik gyakorló, a lényege az osztalék növekedési megoldás általában magában valamilyen kombinációja a következő:
Épület egy gyűjtemény nagy cégek, amelyek fokozzák osztalékot, amelynek mértéke azonos vagy lényegesen meghaladó inflációt minden évben.
Kapaszkodott pozíciók hosszú ideig, gyakran évtizedekig, hogy kihasználják a halasztott adók, mivel lehetővé teszi több tőkét kell dolgozni az Ön számára, ami azt jelenti, több osztalékot szivattyúzott ki a család.
Diverzifikálása különböző iparágak és szektorok, így a többlet áramot nem túl rászorulva egyetlen terület a gazdaság, mint az olaj, a banki, illetve a bányászat.
Ügyelve az osztalék növekedés finanszírozza magasabb mögöttes profit, nem folyamatosan bővülő adósság.
Tulajdonában gyűjteménye készletek a különböző országok, így gyűjteni osztalék több pénznemben csökkentése támaszkodás egyetlen kormány.
Ha szüksége van egy vizuális képet, amit egy jó osztalék növekedési állomány külleme, nézd meg a svájci élelmiszeripari óriás Nestle, ami növelte készpénz osztalék 0,10 CHF jutó 2,30 CHF per share (az október, 2017) az elmúlt néhány évtizedekben. Egy befektető, aki soha nem vettem egy extra részesedése állomány túl az első vásárlás a szó szoros értelmében is egyre összegeket adományozott neki az ő részét a kávé, tea, csokoládé, fagyasztott pizzák, fagylalt, bébi tápszer, gabona, pezsgő víz és macskaeledel értékesített szinte minden országban a Földön.
Ez egy szép látvány. Ez az egyik oka én szinte mindig nettó vásárló Nestlé és teljes mértékben számíthat, hiányzik az előre nem látható körülmények, hogy a férjem és én egy napon elhagyja azokat a nagyon részvények a gyerekeink gyerekei a vagyonkezelői alap, amely megtiltja a hirdetést.
Vessünk néhány percet, hogy megvitatják a több szempontból érdekes osztalék növekedési befektetők foglalkoztatnak.
Megy a legnagyobb áram a nettó jelenérték osztalék
Képzeld el, hogy van egy választás között vásárol két különböző állományok. Melyiket szeretné a saját befektetési portfolió?
Stock A-nak a osztalék hozam 3,00%. Az igazgatóság történelmileg emelte az osztalék 5% -os éves és az osztalék-kifizetési arány jelenleg eléri a 60% -ot.
Stock B egy osztalék hozam 0,50%. A cég gyorsan növekszik a lényeg, hogy 20% + ugrik hígított EPS nem volt ritka az elmúlt öt évben. Az osztalék szinte mindig növelni kell. Az állomány jelenleg a osztalékfizetési arány 10%.
Ha követed az osztalék növekedési befektetés stratégiát, akkor valószínűleg fog választani Stock B, minden más megegyezik. Úgy tűnhet, ellentétes intuitív, de akkor a végén beváltása nagyobb aggregált osztalék ellenőrzéseket tulajdonában azt, mint te készleten, feltéve, hogy a növekedés tartható fenn egy elég hosszú szakaszon időt.
Mivel a jövedelem emelkedés, valamint az osztalék megnő mellett a nyereség, a hozam-on-költség kezd előzni a lassabban fejlődő cég. Eljön az a pont, ahol a fő üzleti éri el teljes potenciálját, és sok a többletet minden évben nem lehet értelmesen újra befektetik. Ha abban a pillanatban érkezik, a részvényes gazdálkodási visszatér a felesleges pénzt a tulajdonosok bekapcsolja a csapokat és a hajózás az alapok ki az ajtót osztalék formájában vagy a készlet vásárlás hátukon.
Történelmileg, a vállalkozások, mint a McDonalds és a Wal-Mart kiváló esettanulmányok. A korai években, amikor ezek a cégek vonultak szerte az Egyesült Államokban (és később a világon), az osztalék hozamok alacsonyak voltak. Azonban már akkor megvette az állomány, akkor ténylegesen gyűjt egy meglehetősen kövér osztalék hozam a költség alapon belül 5-8 év attól függően, hogy az időszak során.
Ha azt kinyitottam az újságot vissza a 1970-es vagy 1980-as években, ellenőrzése csak a részvény, akkor azt nem fogadott ez a fontos igazságot, soha nem vásárol akár cég, mert ők állandóan alatt hozamú (első látásra) lassabban növekvő blue chip készletek.
Növekedési jelzi a jó működési környezet (és a biztonsági intézkedést)
Melyik a helyzet lehetővé teszi, hogy jobban alszik éjjel: birtokló cég, amely lehet fizetni egy kisebb osztalékot, de ma is élvezi a magasabb eladások és a nyereség évről évre, vagy egy cég, hogy fizet, akkor a nagy osztalékot ma lát lassú, talán jelentős , csökken az alapvető üzleti? Ha úgy érzi, van egy bizonyos fokú további védelmet a sikeres vállalkozás, akkor lehet, hogy érdemes ezt a befektetés stratégiát.
Van némi bölcsesség ezt a megközelítést. Az Egyesült Államokban, különösen, az igazgatóság nem valószínű, hogy emelje az osztalék, ha azt hiszik, hogy lesz, hogy megforduljon, és vágjuk. Így nagyobb osztalék mértéke a részvényre jutó alap gyakran jelent a bizalmi szavazás az emberek, akik valamilyen legközelebbi hozzáférést az eredménykimutatás és a mérleg. Ez nem egyszerű – még a sikeres férfiak és nők, akik képzett ahhoz, hogy megválasztották az ilyen előkelő helyet nem immunis önbecsapás, ha annak illik a saját érdeke -, de ez egy tisztességes mutató gyakrabban, mint nem.
A Szabad, Soft-Form Szintetikus követő stop, anélkül, hogy eladja részvényeit
A követő stop megbízás egy olyan típusú ügylet akkor lép át a brókercég, amelyet arra terveztek, hogy zár a nyereség, mint egy készlet értékeli. Ha a részvény ára mozog magasabb, a követő stop megbízás igazodik úgy, hogy ha a részvény ára esik akár egy bizonyos összeget, vagy egy bizonyos százalékát, a részvények felszámolták. Amint azt:
Képzeld el, hogy vásárolt 500 részvényeit Hershey $ 50 per share. A jelenlegi ár 57 $. Lezárni kívánt legalább 5 $ az egy részvényre jutó nyereségre tett, de szeretnék, hogy továbbra is tartja az állomány, remélve, hogy részesüljenek a további emeléseket. Ahhoz, hogy a cél, akkor tegyen egy követő stop megbízás stop értéke $ 2 per share.
Gyakorlati szempontból, itt van, hogy mi történik: A rend fog ülni a közvetítő könyveiben és automatikusan beállítja felfelé az ára Hershey közös állomány növekszik. Abban az időben a záró állomása megrendelést, az iroda tudja eladni HSY ha az ár alá esik $ 55 ($ 57 a jelenlegi piaci ár – $ 2 követő stop veszteség = 55 $ eladási ár).
Képzeld Hershey folyamatosan nő a 62 $ egy részvényre jutó. Most, a követő stop megbízás automatikusan lépést tartott és konvertálja a piaci megbízás egy 60 $ eladási ár ($ 62 a jelenlegi részvényárfolyam – $ 2 követő stop value = $ 60 per share eladási árát). Ez várhatóan az tőkenyereség 10 $ egy részvényre jutó, hacsak nincs valamilyen zavar esemény vagy hirtelen visszaesése ajánlattétel (például egy állomány mehet közvetlenül a 62 $ egy részvényre jutó 40 $ egy részvényre jutó anélkül, hogy valaha átlépte $ 60 a megfelelő körülmények között, egy tény elveszett a sok új befektetők).
Az osztalék készletek egyedülálló előnye, hogy az osztalék hozam létrehoz egy puha padló alatt a részvények. Bár ez nem olyan abszolút, mint a követő stop, mindaddig, amíg az osztalékot biztonságosnak tekinthető – vagyis kevés, hogy nincs esélye a fedélzeten kell vágni vagy csökkentésére – van egy pont, ahol az osztalék hozam lesz, így csábító ahhoz képest, amit lehet keresni a banki betétek, pénzpiaci, illetve kötvények, hogy a befektetők hajlamosak belépni a piacra, és kihasználják a jövedelmező kifizetéseket, megállítása a csökkenés. Például, ha volt egy energia elemzője, és tudta, hogy az esélyek egy olaj-óriás vágás osztalékpolitiká- nagyon, nagyon alacsony, de az állomány folyamatosan csökken a lényeg az osztalékot így 8% a világ a közel 0% kamatozású ezért rendkívül valószínűtlen, és az emberek, mint te, megy, hogy üljön vissza, és hagyja, hogy a részvények esnek a lényeg, hogy lenne így 20%. Jóval azelőtt, hogy pont elérésekor, az ügyfelek, a munkáltató, a család, és mindenki körülötted, aki érti a gazdaság fog elérni a csekkfüzet és elkezd megvenni.
Tartsa több a passzív jövedelem, mint ez vezethet alacsonyabb adók
Annak ellenére, hogy a közelmúltban osztalék adóemelések hit néhány jövedelem befektetők kemény, növelve a felső tényleges osztalék adókulcs szövetségi szinten 15% -ról 23,8%, a passzív jövedelem keletkezett osztalék növekedés készletek eredmények sokkal több pénzt tartózkodik a zsebében, mint sok hasonló befektetési eszközök. Ez különösen igaz akkor, ha a közönséges kamatkörnyezet, ahol árak megtakarítási termékek vonzó; pl, hasonlítsa össze a történelmi adózott jövedelem minden 1 $ származó jövedelem osztalék növekedés készletek 1 $ származó jövedelem a vállalati kötvények, letéti jegyek, pénzpiaci számlák, pénzpiaci alapok, megtakarítási számlák, számlák ellenőrzése, a nyereség, eladási arany, ezüst , egyéb árucikkek, vagy gyűjtők, nyugdíj, stb
Ugyanilyen fontos, hogy részvény állomány tartott rendes, adóköteles ügynöki számlák kényelem feltranszformált költség alapján, ha meghal, és hagyjuk őket a örökösök. Ez azt jelenti, ha a vásárolt 10.000 $ értékű Starbucks annak IPO és figyelte, hogy megy a $ 750,000 +, ha elmúlik, nem csak az a gyerekek fog kapni az örökösödési adó-mentes (feltéve, ha az ingatlan adó korlátok), a szövetségi és állami kormányok lehetővé teszi számukra, hogy úgy tenni, mintha fizettek $ 750,000 érte. Ez azt jelenti, ha eladták a $ 750,000 ma, akkor azt tartozom nincs tőkenyereség adót.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ha úgy gondolja, nyugdíjcélú megtakarítás kemény, várja meg, amíg időt tölteni azt. Ha dolgozik, és így hozzájárulás az öregségi tervet, ez elég egyszerű. Megnyit egy megszüntetési számlát, hozzájárulnak a rendszeres, és ki megy. Ha elég szerencsés, hogy a cég által szponzorált tervet, te, hogy a betétek a számlára keresztül munkáltatói levonás.
Ó, persze, akkor kell ténylegesen iratkozzon fel a nyugdíj tervét. És akkor, hogy a döntéseket egy pár dolgot, de ez elég egyszerű. Amikor megnyitja a fiókot, akkor nevezd a kedvezményezett, aki örökli a vagyon, ha valami történik veled. Ezután meg kell dönteni, hogy mennyit, hogy hozzájáruljon a számla. Azt javasoljuk, hogy lőni legalább 10% -át a bruttó bér, de bármi jobb, mint a semmi. Ha igazán szerencsés, a cég meg fogja találni a hozzájárulás-, amely mentes a pénz! Győződjön meg róla, hozzájárulva legalább elég ahhoz, hogy a cég teljes egyezés. Végül meg kell dönteni arról, hogy a fiók befektetett. Gyakran előfordul, hogy amikor csak most kezdik el, a céldátum alapok egy jó választás.
Adjuk ki a Nyugdíj megtakarítási
Ez az! Elég egyszerű. Alatt működő években alig fogja észrevenni a megszüntetési számlára. De a fiú mit kezdeni ügyelve rá, amikor a kiadások is. Megy az élő rendszeres fizetést élő ki a nyugdíj alapok gyakran nehezebb, mint a mentés. Mostanában megvitatták, hogyan látjuk a trend a régebbi ügyfelek gazdaságot, hogy egy nagy halom pénzt, és alulköltekezése a nyugdíjas éveiket. Úgy vélem, a tökéletes nyugdíjazási terv végén egy visszapattant csekket a ravatalozó. Csak viccel. Fajta.
Ha megnézzük, hogy cserélje ki a fizetést, akkor figyelembe kell venni a források és kezd kialakulni egy cselekvési tervet. Általában nem lesz társadalombiztosítási bevételek és talán egy hely. A többi pénzforgalom van szüksége, hogy finanszírozza az életmód kell származnia a megtakarításokat. Remélhetőleg lesz néhány adózott megtakarítás talán készpénzt kapott, ha leépítésre és értékesített a régi otthonában. Lehet, hogy az IRA vagy 401 (k) vagy 403 (b) a munkában töltött évek. Lehet, hogy egy Roth IRA. Egyre több és több ember.
Melyik nyugdíjrendszert, hogy visszavonja a First
A kérdés akkor válik „Mi a legjobb módja annak, hogy pénzt fiókom?” A válasz, mint a legtöbb választ a pénzügyi tervezés világon, „Attól függ.” A fenti forgatókönyv, a fiktív nyugdíjas házaspár három vödör pénzt választani. Ők azok adózott pénzt eladásából származó házban. Ezt a pénzt már megadóztatott egy bizonyos ponton, és minden pénzforgalom, hogy jön ez a kanál nem adóköteles újra, kivéve a kamat, osztalék és tőkenyereség beruházások generál. A pár is van egy vödör halasztott adó-pénzt, ami abból fakad, hogy az IRA, 401 (k), vagy más megszüntetési számlák. Bármilyen pénzforgalom jön ki ezeket a számlákat kell megadóztatni, mint a közönséges jövedelem. Végül van egy pár Roth IRA számlák pénzelik a megelőző években nyugdíjba. Ez ad nekik egy vödör adómentes pénz.
Az ügyvezető amely vödör szedése pénzt, hogy finanszírozza a cash flow igények, akkor, bizonyos mértékben irányítani az adó következményeit a nyugdíj jövedelem . Például előfordulhat, hogy szeretné, hogy osztalékot az adózott vödör először. Bármilyen készpénzt vett ez a fiók nem adóköteles, kivéve, hogy az adó miatt lehet a kamat, az osztalék és tőkenyereség. De ez általában OK, mert a tőkenyereség-adó aránya alacsonyabb, mint a hagyományos adókulcsok. És attól függően, hogy adósávba, lehet adómentes.
Ha szed osztalékot a megszüntetési számlát, ezek az alapok tartják rendes jövedelem. Monitor mennyit szed, és ha közeledik halad egy magasabb adósávba és továbbra is szükség van a pénzforgalom, akkor bizonyos elosztásnak a adómentes halom, a Roth számlák.
Kérjük, ne feledje, a fenti példa csak, hogy-egy példát. Ez nem egy ajánlást. Fontosnak tartjuk azonban, javasoljuk, hogy mindenki vizsgálja felül az egyéni helyzetet csinál valami adótervezés. Miután egy elosztási tervet a helyén segítségével kap a pénzforgalom van szüksége, miközben csökkenti az adó harapás az emlékezetes öregségi dollárt.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Az ingatlanügynököket megvetették vagy szeretik, attól függően, hogy mennyire sikeresek ügyfeleik kiszolgálására. Egyesek nem értik, hogy az ügynökök mit csinálnak, és azon gondolkodnak, vajon nem tudnak-e megtenni magukat pénzmegtakarítás közben.
Az igazság az, hogy egyes vásárlók és eladók nagyon jól tudják kezelni magukat. Az A besorolású ügynök hozzáadott értéket hozhat létre egy ügylethez, de néhány fogyasztó számára ez nem szükséges. Azok, akik prioritást élveznek a gyors tranzakció és a képviselet megkönnyítése mellett, inkább ügynök nélkül menhetnek el, de sokan rájönnek, hogy ez több munka, mint amit kezelni akarnak. Ez a döntés az Ön körülményeitől függ, valamint attól, hogy mennyi időt és pénzt kell költenie házának vásárlására vagy eladására.
Tudsz több pénzt keresni ügynök nélkül?
Eladóként megtalálja a saját vevőjét. De egy ügynök segíthet neked az alsó sorban. A Nemzeti Realtors Association (NAR) szerint a különbség legalább 40% lehet. Nagyon függ az ingatlanpiactól, a helyétől és más tényezőktől.1
Az eladó piacon szinte bárki felvihet eladó jelzést és vonzhat ajánlatokat. Ennek oka az, hogy a lelkes vásárlók komolyan bevonják a levegőbe a komoly pénzbetéteket. Ebben a helyzetben készüljön fel több ajánlat kezelésére. Arra is fel kell készülnie, hogy kezelje a lehetséges pert, vegyen pénzt a vevőtől, végezzen otthoni ellenőrzést, és lezárja az üzletet. A vásárlói piacokon kevesebb vásárló van, ami még inkább értékesíti az ügynök szolgáltatásait.
Megjegyzés : A NAR szerint a vásárlók csaknem 90% -a vásárol otthont ingatlanügynök útján. Elveszítheti a hozzáférést ezekhez a vásárlókhoz, ha úgy dönt, hogy otthonát saját maga adja el.
Az eladó képviselőjének előnyei
Ha nem szokott rendszeresen ellátogatni a szomszédságában található minden nyitott házba, akkor nem rendelkezhet intim információkkal a szomszédjainak otthonáról, és nem tudja, miért egyesek magasabb árakat árulnak, mint mások. A tapasztalt ügynökök rendelkeznek ezzel az ismerettel, és felhasználják arra, hogy otthonát elhelyezzék, hogy a lehető legmagasabb áron értékesítsék.
A legnépszerűbb ügynökök minden nap eladnak otthonakat. A legtöbb tőzsdei ügynök által az eladóknak nyújtott szolgáltatások a következők:
Marketing anyagok és bevált értékesítési rendszerek
Professzionális virtuális túrák és fotózás
Széles internetes expozíció
Promóció vállalati és többszörös tőzsdei szolgáltató (MLS) értekezleteken
Hálózatépítés ingatlanügynökökkel
Ár-iránymutatás a piaci adatok és a legutóbbi eladások alapján
Háztartó, felügyelő és javító vállalkozók ajánlása
Vevői visszajelzések és privát show-k
A potenciális vevői képesítések megerősítése
Ellentétes és tárgyalási szakértelem, különösen több ajánlattal
Útmutató a házellenőrzés elkerüléséhez javítás nélkül
Javaslatok az alacsony értékelések kezelésére
A vevői ügynök előnyei
Helyesen készítve, a vevő ügynöke feladata az, hogy a vevő érdekeit az ügynök érdekei fölé helyezze. Ez azt jelenti, hogy nyilvánosságra kell hozniuk az összes lényeges tényt, bizalmasan kell kezelniük a vevő adatait, elegendő információt kell szolgáltatniuk számukra a ház megvásárlásához, és szakszerűen tárgyalniuk kell a nevükben.
Számos olyan szolgáltatás létezik, amelyet elvárhat, hogy egy vevő ügynökétől megkapja, és amelyet önmagában nem lesz képes megszerezni. Amellett, hogy meghallgatták a listákat, mielőtt az otthonok a nyilvánosság rendelkezésére állnának, az ügynökök:
Biztosítson összehasonlítható értékesítést az adócsaládból
Adjon meg értékesítési adatokat az MLS-től a térképkeresések alapján
Húzza ki az ingatlanprofilokat, amelyek tükrözik az értékesítési történelem, az ingatlan adatok, a demográfia és a környéki szolgáltatások adatait
Szerezze be a ház történelmi dokumentumainak másolatát
Jelentéseket készíthet a tőzsdei ügynöki listaár-eladási ár-arányokról
Számítsa ki egy területre vonatkozó éves tényeket és trendeket
Javasoljon árazási stratégiát
Készítsen egy erős ajánlatot, amely a lehető legjobban szemlélteti a vevőt, a piaci igények és az ügynökök közötti interakció / hálózatépítés alapján
Tekintse át a dokumentumok hiányosságait és szerezzen információt
Biztosítson egy puffert közted és az eladó ügynöke között
Tudja, mire készül
Ha úgy érzi, kompetensnek találja, hogy egyedül tudja kezelni az eladást vagy a vásárlást, akkor dönthet úgy, hogy ügynöke nélkül dolgozik. De mindig elgondolkozhat azon, vajon fizet-e túl sokat vagy elfogadott-e túl alacsony árat.
Egy ingatlanügynökkel való együttműködés sok nyugalmat hozhat egy nagyobb ügylet során, akár vásárol, akár elad. És végső soron több készpénzt hagyhat a bankban. Ha egyedül gondolkodik, győződjön meg róla, hogy alaposan megérti az ügynök munkáját – és mit kell fedeznie, ha önmaga képviseli.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Az otthon felsorolásának kiválasztása mindig nagy döntés, ám a pandémiában ezt még nehezebb lehet elvégezni. Ilyen esetben több egészségügyi és biztonsági aggodalomra – és a lehetséges gazdasági nehézségekre – is sor kerülhet azon tipikus piaci feltételek mellett, amelyeket figyelembe vesz, mielőtt az eladásra vonatkozó végső döntést meghozza.
Ha a kerítésen jár a ház eladása miatt világjárvány idején, akkor ezt érdemes szem előtt tartani.
Otthon eladása világjárvány idején
Pandémia alatt házat lehet eladni, és sok háztulajdonos éppen ezt csinálja. Bár a háztartási leltár országszerte alacsony lehet, az adatok azt mutatják, hogy az amerikaiak minden bizonnyal továbbra is vásárolnak otthonokat annak ellenére, hogy közelebb zajlik az esetleges egészségügyi válság. 2020 májusában, a COVID-19 világjárvány idején a házvásárlás iránti kérelmek szinte 11% -kal növekedtek 2019. azonos hónaphoz képest. Ezek szintén 26% -kal voltak magasabbak, mint 2020 áprilisában.
Ennek ellenére ez a tevékenység üteme nem azt jelenti, hogy minden mindig a szokásos módon működik. A ház vételének és eladásának folyamatát a jelenlegi feltételek kissé megváltoztatják. Az értékeléseket elhalaszthatják vagy befejezhetik a by-by vagy digitális ellenőrzéseket, sok bezárás történhet a parkolóban vagy a járdán, és lehet, hogy szigorú tisztítási protokollokat kell követnie, amikor megmutatja az otthonát.
Tipp : Önnek számítania kell egy virtuális túra és más digitális eszközök rendelkezésre bocsátására is. Ezekre vonatkozó kérelmek ugrottak, amikor a koronavírus-járvány 2020 március elején elterjedt az Egyesült Államokban.
A pandémiában történő értékesítés előnyei és hátrányai
Az ingatlanügyletek valószínűleg másképp néznek ki a világjárvány idején, de ez nem jelenti azt, hogy házának eladása nem kérdéses. Minden ellenére határozott előnye van annak, ha otthonát a világjárvány közepette eladja. Egyrészt a lakásárak továbbra is emelkedhetnek. Például, még ha a gazdaság recesszióban is volt, az átlagos házárak továbbra is 5,5% -kal emelkedtek az előző évihez képest, 2020 áprilisában.
„Az eladók számára az árak csak most tartanak fenn, és az elmúlt években emelkedtek” – mondta Kerron Stokes, a Colorado RE / MAX vezetői ingatlanügynök a The Balance-nek e-mailben. “Tehát itt az ideje az eladásnak, még akkor is, ha lehet, hogy egy kicsit tovább kell várnia a vevő megtalálására.”
Vannak még a piac jelzálogköltségei is, amelyeket fontolóra kell venni, ami jelenthet olcsóbb fizetést az új otthonában, vagy, ha úgy tetszik, nagyobb költségvetést jelent a vásárláshoz. Freddie Mac szerint 2020. július 2-tól a kamatlábak a múltban legalacsonyabbak voltak, átlagosan 3,07% -ot tették ki a 30 éves jelzálogkölcsönnél és 2,56% -ot a 15 éves jelzálogkölcsönnél.
A hátránya, hogy továbbra is aggódhatnak az egészségügyi kockázatok. Megjelenések, értékelések, vizsgálatok és megbeszélések a címet viselő cégeknél mind fokozhatják a vírus fertőzésének kitettségét.
Megjegyzés : Ha otthoni eladása pandémiában történik, az szigorúbb tisztítási protokollokat jelent a bemutató előtt és után.
A folyamat is hosszabb ideig tarthat. A realtor.com szerint az átlagos otthoni eladás 13 nappal hosszabb időt vett igénybe a június 20-ával végződő héten, 2019-hez képest.
Július elejéig a piacon az átlagos napok száma csökkent. Jen Horner, az utazói RE / MAX Masters ügynök, e-mailben mondta a The Balance-nek. A tranzakciónak más részei is késhetnek.
„Az új eljárások és az ideiglenes bezárások késéseket okoztak, valamint az eladó és a vásárló szorongását is” – mondta Horner. “Az ingatlanügyletben sok mozgó alkatrész található, és az ideiglenes bezárások és az új banki eljárások késéseket és bizonyos esetekben megoldásokat igényeltek.”
Az értékesítés előnyei és hátrányai világjárvány idején
Előnyök
A következő lakásvásárlásnál alacsony lehet a jelzálog kamatlába
A lakásárak továbbra is emelkedhetnek
Valószínűleg csak komoly vásárlókkal találkozik
Hátrányok
Lehetséges, hogy figyelembe kell venni az egészségügyi kockázatokat
Lehet, hogy szorgalmasabbnak kell lennie az ingatlan tisztításában és fertőtlenítésében
Az eladás tovább tarthat
Lehet, hogy nem tudja nyitott házakat otthont adni vagy más személyes marketing taktikákat alkalmazni
Csak várjon?
A várakozásnak előnyei is lehetnek. Elsődlegesen csökkentett egészségügyi kockázatokat és biztonságosabb környezetet jelenthet a családjának az eladáshoz. Ez a választás azt is jelentheti, hogy a hagyományos, személyes marketing, például a nyitott házak, megismétlődik, mivel otthon menedékhely és a korlátozások összegyűjtése megkönnyíti, esetleg megkönnyítve otthonának eladását.
Az eladás késleltetése több időt is igénybe vehet ingatlanának fejlesztésében, potenciálisan növelve annak értékét (és az eladási nyereségét) a folyamat során.
A várakozás legnagyobb hátránya, hogy hiányozhat a piaci erős házáraktól. Susan Abrams, a Warburg Realty ügynök, e-mailben elmondta a Balance-nek, hogy valószínűleg a legjobb a gazdasági visszaesés vagy példátlan esemény kezdetén eladni.
“Történelmileg a visszaesés alatt néhány évbe telik, amíg az árak elérték a legalacsonyabb szintet” – mondta Abrams. „Ezért javasoljuk, hogy haza realisztikusan árazzon, és gazdasági visszaesés vagy példátlan történelmi esemény, például pandémia kezdetén értékesítse. A vírus második hulláma további károkat okozhat az ingatlanárakban, és ennélfogva az eladás várakozásával az eladó alacsonyabb eladási árat érhet el. ”
Fontos : És ne feledje: A jelzálog kamatlábai emelkedhetnek a történelmileg alacsony szintjektől. Ez visszatarthatja a vevőket a későbbi piacra lépéstől.
Egyéb tényezők, amelyeket az eladás előtt figyelembe kell venni
Mielőtt a házat pandémia alatt eladná, néhány tényezőt figyelembe kell vennie – elsősorban az ön és a szeretteinek egészségét. Ha Ön vagy valamelyik háztartás valamely magas kockázatú kategóriába tartozik a koronavírus megszerzéséhez, akkor az eladás, amely magában foglalja a látogatókkal vagy a külső szolgáltatókkal való kapcsolattartást, nem tanácsos. Feltétlenül beszéljen orvosával, ha ez a helyzet.
Figyelembe kell vennie jövedelmének és foglalkoztatásának jelenlegi helyzetét is, legalább akkor, ha új otthont vásárol. Ha csökkentették a fizetését, vagy a világjárvány miatt elvesztette az állását, ez jelentősen késleltetheti vagy akadályozhatja a jelzálogkölcsön-igénylés képességét, mivel a hitelezők a jövedelem ellenőrzési kritériumait hozzáadják, és a gazdasági bizonytalanság közepette szigorítják a hitelstandardokat a különféle hiteltermékek között. .
Felkészülés a ház eladására
Mivel a pandémiában ritkábban mutatnak be személyes bemutatókat, a háztulajdonosok azt akarják, hogy a listáján szereplő fényképek, videók és egyéb online eszközök a lehető legszorosabbak legyenek.
“A leginkább jövedelmező eladások megszerzése érdekében az eladóknak modernizálniuk kell rendetlenségi otthonukat, hogy a fényképezés és a virtuális túrák maximalizálhatók legyenek” – mondta Abrams. “Sokkal fontosabb, mint valaha.
Tipp : Okos ötlet egy helyi ingatlanügynökkel való konzultáció is. Az Országos Közvetítők Szövetsége iránymutatásokat vezet be mind az ügynökök, mind a vevők és eladók védelmére.
Alsó vonal
Nincs helyes vagy rossz válasz, amikor a ház pandémiás időszakban kerülnek eladásra. Fontolja meg egészségét, prioritásait eladóként, pénzügyi kilátásait bizonytalan gazdasági időkben, valamint az otthoni nyilvántartásba vétel általános kockázatait és hasznait. Ha továbbra sem biztos benne, hogy milyen utat kell választania, forduljon ingatlanügynökhöz és orvosához útmutatásért.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Biztosítási is rendkívül fontos, de ez is felesleges
Kétségkívül néhány típusú biztosítások, hogy mindenki teljesen legyen. Autó biztosítás, egészségügyi biztosítás és a háztulajdonos biztosítási (ha van egy saját otthon) könnyen az első három.
Biztosítási nagy üzlet, és az új termékek és politikák rutinszerűen létre, hogy megfeleljen mindenféle igényeket. Vannak olyanok is, nyilvánvalóan rossz illeszkedés, míg mások úgy hangzik, mint egy jó ötlet. Rövid dolgozik egy díj alapú pénzügyi tervező, hogyan határozza meg, milyen biztosítást Ön és családja kellett volna?
Azt javasoljuk, hogy kezdetben milyen típusú biztosítások meg kell győződjön meg róla, amely a legfontosabb alapja. Amint ezek a politika van érvényben, akkor ág, és hogy más biztosítási típusok, amelyek fontosak lehetnek a különleges helyzetben (például a kulcs az ember biztosítást a vállalkozás tulajdonosa vagy a hosszú távú gondozás politika, hogy ellensúlyozza a növekvő költségek idősgondozás). És persze, akkor melyik biztosítások nem tartoznak a pénzügyi tervet.
3. biztosítási kötvények, hogy nem kell
Bár minden bizonnyal több, mint néhány fajta biztosítást, hogy megvan a helye az emberek portfóliók, már csak annyi, hogy te talán jobb nélkülük. Miközben tűnhet vonzó elmélet, a valóságban, akkor lehet, hogy pazarolja a pénzt a díjakat. A következő biztosítási típusok kategóriájába tartoznak a fedezet típusa a legtöbb ember nem kell.
1. Jelzálog Life Insurance
Ez a fajta biztosítás kap több média az utóbbi időben, de ez talán egy olyan politika tehet anélkül.
Jelzálog életbiztosítási olyan politika, amely azt ígéri, hogy fizetni a jelzálog kifizetése abban az esetben lesz tiltva, vagy meghal. Ha házas ez úgy hangzik, mint egy nagyon jó ötlet, nem?
Nos, nem egészen. Ez a típusú politika tényleg csak átfedésben van a meglévő biztosítások hogy remélhetőleg már van a munkáltatója vagy külön politikát (emlékszik a lista a biztosítási mindenkinek kell?).
Abban az esetben, a halál, a standard életbiztosítást, kedvezményezettje a politika kap az előny, hogy lehet használni semmilyen költséggel úgy döntenek, beleértve fizet ki a megosztott jelzálog.
Ez jellemző a pénzügyi tervezők, hogy javasolja egy életbiztosítást kell kivenni az a mennyiség, amely nem csak az elvesztett jövedelem az elhunyt, de néhány további összeget az egyéb költségek fedezésére. Jelzálog életbiztosítási lehet egy drága – és szükségtelen – kiegészítés a hagyományos életbiztosítás. A végén, miért fizet kiegészítő díjat valamit, ami költséghatékony életbiztosítást lehet fedezni?
Mi ez jön le, hogy a jelzáloghitel életbiztosítás nagyon szűk az általa lefedett, és ezért valószínűleg nem a legjobb megoldás a biztosítási díjak. Te általában jobban ragadt egy jó életbiztosítást . Bármikor növeli az életbiztosítási fedezet, hogy kiegyenlítse a jelzálog egyensúly, ha ez valami, amit különösen aggódik.
2. Utazás és Flight biztosítás
Utazás és repülési biztosítási kötvények hez más típusú lefedettség, amely megköveteli, hogy felárat fizet biztosítást, amely átfedésben lefedettség vagy előnyök már van.
Mielőtt pénzt költeni utasbiztosítás, ellenőrizze az aktuális egészségügyi és életbiztosítások, hogy milyen balesetek és sérülések utazás közben vagy járatokat is kiterjed. Több mint valószínű, van valami a lefedettség is. És abban az esetben a katasztrófa, az életbiztosítást kell terjednie, ha elmúlik utazás közben.
Ha egy hitelkártya jegyelővétel vagy az utazás megszervezése, akkor is szeretnénk, hogy ellenőrizze a hitelkártya-társaság, hogy ha bármilyen utazási védelem tartalmazza-e a fiók. Sok hitelkártya-társaságok automatikusan előnyöket nyújt, például autókölcsönző biztosítás, elveszett poggyász biztosítás vagy utazási balesetbiztosítás részeként a cardmember megállapodást. Ha úgy találja, hogy még szükség van néhány kiegészítő biztosítást, hogy tartsa szem előtt a béke, akkor mindig vásárolnak kis utazási politika, hogy fedezze a hiányosságok a meglévő lefedettség.
3. Rák Biztosítás / Betegség Biztosítás
Kritikus betegség lefedettség , mint a rák biztosítás egyre népszerűbb, mint a rákos megbetegedések aránya és a tudatosság növekedése. De vajon tényleg érdemes befektetés? Bár a rák kezelésében jöhet némi csillagászati orvosi számláit, érdemes arra, hogy visszatartsa a elővett egy rák-specifikus biztosítást.
Az OK? A legtöbb esetben az elsődleges egészségügyi biztosítás kiterjed az orvosi költségeket a rák kezelésében. Ha aggódik a potenciálisan költséges kezelések, mint a rák kezelésében, így ha out-of-pocket költségek, ha eléri az élettartama lefedettség, tekintse át a jelenlegi lefedettség, hogy mennyi a politika fizet.
Egy sokkoló ok rák biztosítást lehet kidobott pénz, hogy a legtöbb rák biztosítás nem fedezi a bőrrák, a vezető típusú rák. Nem csak ez, hanem a rák biztosítás általában nem fedezi a járóbeteg kapcsolatos költségek rák kezelésében. És mindig van lehetősége, hogy nem kap rákot egyáltalán. Ilyen esetekben el kell megkérdőjelezni, hogy pontosan mit fizet az ilyen típusú politika.
Hacsak az egészségbiztosítási kifejezetten nem terjed ki a rákkal kapcsolatos költségek, vagy van egy nagy a valószínűsége annak, hogy kapok egy bizonyos típusú rák fedezni lehetne a politika, akkor több mint valószínű, pazarlás pénzt egy prémium tudna használni máshol. És bizonyos esetekben, az elsődleges orvosi politika nem terjed ki, ha van kiegészítő lefedettség máshol az azonos típusú kezelésekre. Mint minden típusú biztosítás, biztosan érti a maga előnyei és korlátai a vásárlás előtt a politika.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Gondolatok és Megfigyelések fejlesztheti és védi a beruházásokat
Egyszer írt egy sor befektetés tippeket célja, hogy segítse az új befektetők elkerülni néhány gyakori hibát, hogy gáncsot még a legjobb szándékú emberek; befektetés tippeket célja, hogy a perspektíva a pénze kezelését, miközben csökkenti a különböző típusú kockázatot. Hogy a sorozatban is párosul itt, és frissül néhány információt, hogy jobban szolgálja az utazás során a pénzügyi függetlenséget.
Befektetés Tipp # 1: Fókuszban a költség, de ne legyen kicsinyeskedő és font ostoba
Cikkemben, hogy az idő pénz értéke, amit megtanultam, hogy a kis különbségek az arány, amit vegyület a pénz jelentősen befolyásolhatják a végső mennyiségét le beszerzett.
Vegye figyelembe, hogy egy extra 3% hozam évente vezethet 3x annyi pénzt, több mint 50 éve! A hatalom a kamatos valóban elképesztő.
A legbiztonságosabb módja, hogy megpróbálja megragadni egy extra néhány százalékpontos vissza, mint abban az esetben, olyan jó üzlet, a költségek ellenőrzését. Ha beiratkozott egy osztalék újbóli program vagy DRIP, hogy a díjak $ 2 minden egyes befektetés, és akkor eltette 50 $ havonta, a költségeket azonnal evés 4% -a megbízó. Ez lehet értelme bizonyos körülmények között. Például, a család tehetséges húgom részvények Coca-Cola állomány az évek során egy speciális típusú számla ismert UDMA és célját szépen. Az is igaz, hogy mivel ő a várható élettartam, a kezdeti 4% költség, ami jelentéktelen szempontjából a tényleges dollár a nagy dolgok rendjében, a végén, hogy olcsóbb, mint a befektetési költség arány az alacsony költségű index alap az elkövetkező évtizedekben, mert ez egy egyszeri, előre költségére soha meg kell ismételni.
A probléma az, hogy sok befektető nem tudja, milyen költségek ésszerű és amelyek költségeit kell kerülni. Hozzátéve, hogy ez a probléma az, hogy van egy hatalmas szakadék a gazdagok és az alsó és középrétegek okozó valamit, ami kidobott pénz egy szinten, hogy egy fantasztikus alku másik.
Például gyakran értelme, hogy valaki keresett $ 50.000 egy év anélkül, nagy portfolióval, hogy lemond egy befektetési tanácsadó teljesen, hacsak nincs valamilyen viselkedési előnye, hogy vezet a jobb eredményekre, vagy a kényelem egyszerűen megéri, mint az, hogy sok ember helyett választó egy maroknyi jól kiválasztott, alacsony költségű index alapok. Ez annak ellenére igaz a súlyos módszertani hibákat, amelyeket nyugodtan be a dolgokat, mint az S & P 500 index alapok az elmúlt évtizedekben. (Van ez az illúzió, gyakran tartott tapasztalatlan befektetők, hogy az S & P 500 passzívan menedzselt. De nem az. Az aktívan kezelt egy bizottság, kizárólag a bizottság gondoskodott a szabályokat oly módon, hogy arra törekszik, hogy minimalizálja a forgalom.) Ez a Ugyanez a megközelítés gyakran ostoba valaki, aki gazdag. Ahogy az emberek, mint John Bogle, alapítója Vanguard, rámutattak, vagyonos befektetők egy csomó adóköteles vagyon, aki meg akarta venni egy indexelő megközelítés lenne jobb, ha vásárol az egyes állományok, rekonstruálva az index magukat egy letéti számlára. Egy gazdag befektető gyakran végén több készpénz a zsebében, mindent egybevetve, a kifizető között 0,25% és 0,75% a közvetlen tulajdonában álló passzív portfolió, mint ő tartana egy index alap, hogy úgy tűnik, hogy sokkal kisebb költség aránya, mondjuk, 0,05%.
A gazdagok nem buta. Tudják ezt. Ez a nem-gazdag folyamatosan beszél róla, amelyek megjelenítik a tudatlanság a dolgok, mint ahogy adó stratégiák is alkalmazhatók.
Ezen túl van egy csomó olyan kényszerítő ok, hogy a gazdagok aránytalanul inkább dolgozni egy bejegyzett befektetési tanácsadó, amelyeknek semmi köze megpróbálja legyőzni a piacon. Például egy nyugdíjas ügyvezető volna a tömény részesedést az állomány a korábbi munkáltató, valamint egy hatalmas halasztott adókötelezettséget. Egy intelligens portfóliókezelő volna a dolgokat, mint kivonat jövedelem eladja tartozó hívások ellen a helyzet, a vásárlás helyezi elleni törlő kockázatot, és megpróbálja a lehető legtöbb, a nagyra részvények lehető kihasználják a feltranszformált alapján kiskaput, így lehetne átadni az állomány a gyerekeket, mivel a nem realizált tőkenyereség adót azonnal bocsánatot.
A beruházási költségek amit fizetni az ilyen szolgáltatás lehet egy abszolút lopni, még 1% és 2% alá egy ilyen forgatókönyv. Az a tény, hogy úgy tűnik, mintha a tárca alulteljesített a piacon lenne lényegtelen. A család végül gazdagabb, mint egyébként lenne egy adózott kockázattal korrigált alapon, ami minden, ami számít. Ez olyasmi, középső és alsó osztályok nem kell majd aggódnia, ha foglalkoznak a portfóliójukat.
Hogy melyik díjat ér maguk sokszor, és amely díjak letörését, az egyik olyan dolog, amely előírja, hogy tapasztalat, hogy tudja. Például abban a pillanatban, a tényleges díj a $ 500,000 által kezelt vagyonkezelői alap Vanguard 1.57% all-inclusive, mire felvette a különböző rétegek a költségek, ráfordítások arány stb Ez hiányzik adó hatékonyságot, mint az a fajta kaphat egy egyedileg kezelt számla, de egyébként, amit kaptunk, ez egy fantasztikus alku. Ez egy hiábavaló, hogy próbálják csökkenteni, hogy díjat további. Másrészt, a kifizető a 1,57% költséghányad egy aktívan kezelt befektetési alap, amely nagyrészt tartja az ugyanazon állományok, mint a Dow Jones Industrial Average nem intelligens.
Befektetés Tipp # 2: Ügyeljetek adók és infláció
A parafrázis híres befektető Warren Buffett, amikor a mérési befektetés eredménye az idők során, az elsődleges dolog, ami számít, hány hamburgert lehet kapni a végén a nap. Más szóval, a hangsúly a vásárlóerőt. Ez elképesztő, hogy néhány szakmai portfolió menedzserek összpontosít pre-bevallások helyett utáni adóbevallást, vagy akik figyelmen kívül hagyják az inflációt. Sok kereskedelmi gyakran és bár lehet keresni 9% -ról 12% -ra való befektetők hosszú ideig, ha ezek a befektetők a magas marginális adókulcs, a befektetőknek a végén kevesebb le, mint amennyit kellett volna másképp kellett, ha kellett bérelt egy konzervatívabb menedzser, aki 10% -os, de aki strukturált befektetések szem előtt tartva a 15 ápr. Miért? Amellett, hogy a hatalmas költségmegtakarítást eredményező hosszú távú befektetés (szemben a rövid távú kereskedési), több adókedvezményeket. Itt van néhány közülük:
Rövid távú tőkenyereség adóznak szja. A New York City, például a szövetségi, állami és helyi adók az ilyen típusú rövid távú előnyök is eléri vagy meghaladja az 50%! A szövetségi szinten a legrosszabb sérülést jelenleg 39,6%. Ezzel szemben a hosszú távú tőkenyereség, vagy azok közül, befektetését egy évig vagy annál hosszabb, jellemzően adózik 0% és 23,6% volt a szövetségi szinten.
A nem realizált nyereség egyfajta „float”, amely akkor továbbra is tapasztalja javára összetételéhez a pénzt. Ha eladni a beruházás a lépés a pénzt egy új részvény, kötvény, befektetési alap, vagy más befektetési, akkor nem csak megy, hogy fizet jutalékot, de akkor kell majd adni az adó ember sebesült meg nyereség. Ez azt jelenti, az összeg már elérhető, hogy forgassák lesz lényegesen alacsonyabb, mint az összeg jelenik meg a mérlegben csak mielőtt megszűnt a helyzet. Ezért a legjobb befektetés fejében, mint a Benjamin Graham azt mondta, csak akkor kell váltani, kivéve az egyik befektetési és egy másik, ha úgy gondolja, az új helyzetben sokkal vonzóbb, mint a jelenlegi. Más szóval, ez nem elegendő ahhoz, hogy egy „kis” vonzóbb – szüksége van, hogy teljesen nyilvánvaló az Ön számára.
Hol és hogyan tartsa a beruházások fejthetnek ki jelentős hatást gyakorol a végső keverési arány. Ha a saját részvények különböző cégek, ezek közül néhány készletek valószínűleg fizetni a nagy készpénz osztalék, míg mások megőrzi a legtöbb nyereséget finanszírozására jövőbeni bővítés. Bizonyos típusú kötvények, például adómentes önkormányzati kötvények, lehet adó- akkor is, ha tartott adóköteles beszámoló a megfelelő feltételek mellett, míg más típusú kamatjövedelem, melyeket például a vállalati kötvények közönséges ügynöki számla, lehet adóztatni közel 50% -a az időt összeadja szövetségi, állami és helyi adók. Ennek eredményeképpen meg kell fizetni figyelmet, hogy hol, pontosan, a mérleg speciális eszközök vannak elhelyezve, ha azt akarjuk, hogy a legtöbbet a pénzt. Például, ha soha nem tart adómentes önkormányzati kötvények révén a Roth IRA. Azt előtérbe állítva, hogy a osztalékot fizető részvények egy adómenedékben, mint a Roth IRA és nem osztalék állományokat a szokásos ügynöki számla.
Mindig, mindig, mindig hozzájárulnak a 401k legalább erejéig a munkáltató mérkőzés. Ha a munkáltató megegyezik $ 1 $ 1 az első 3% -a, például, akkor azonnal megszerezte a 100% -os hozam a pénzt kockázat nélkül ! Még ha megragad a megfelelő arány, és állítsa le a 401 (k) egyensúly olyasmi, mint egy stabil értéket alap, ez ingyenes készpénz.
Ne hagyja figyelmen kívül az előny látszólag unalmas eszközök, mint például I. sorozat megtakarítási kötvények, amelyek néhány jelentős inflációs előnye.
Befektetés Tipp # 3: tudja, mikor kell eladni a Stock
Azt már tudjuk, hogy a súrlódási költségek tehet vételi és eladási készletek gyors kereskedési divat komolyan csökkentheti a hozamot. Mégis, vannak esetek, amikor érdemes elválni egyik állományok. Honnan tudod, ha itt az ideje, hogy búcsút kedvenc állomány? Ezeket a hasznos tippeket is, hogy a hívás könnyebb.
Jövedelem nem került megfelelően megállapította.
Adósság növekszik túl gyorsan.
Új verseny valószínűleg súlyosan károsíthatja a cég jövedelmezőségét vagy versenyhelyzetét a piacon.
A vezetés etikai megkérdőjelezhető. Benjamin Graham azt mondta, hogy „nem lehet, hogy mennyiségi korrekció gátlástalan irányítás, csak elkerülni.” Más szavakkal, nem számít, milyen olcsó az állomány, ha a vezetők bűnözők, akkor valószínű, hogy megég.
Az iparág egésze halálra van ítélve, mivel a commoditization a termékcsalád.
A piaci ár a készlet nőtt sokkal gyorsabb, mint a mögöttes részvényre jutó eredmény hígított. Idővel ez a helyzet nem tartható fenn.
Meg kell a pénz a közeljövőben – néhány év vagy annál kevesebb. Bár a készletek egy csodálatos hosszú távú befektetés, rövid távú ingadozása okozhat, hogy eladják egy alkalmatlan pillanatban zár veszteséget. Ehelyett park a készpénz egy biztonságos befektetés, mint egy bankszámla vagy pénzpiaci alap.
Nem érti az üzleti, mit csinál, és hogyan lehet pénzt keresni.
Egy fontos megjegyzés: A történelem azt mutatja, hogy általában nem jó ötlet, hogy eladja, mert a várakozások makrogazdasági feltételek, például az országos munkanélküliségi ráta, vagy a kormányzati költségvetési hiány, vagy azért, mert elvárják a tőzsde csökken a rövid- távon. Elemezve a vállalkozások és kiszámítjuk ezeknek az értéke viszonylag egyszerű. Ön nincs esélye pontosan előre bármely konzisztencia a vásárolni és eladni döntéseket millió más befektetők a különböző pénzügyi helyzetek és analitikus képességeit.
Befektetés Tipp # 4 – You Do not szükség van egy véleménye Minden Stock vagy befektetési
Az egyik dolog, hogy a sikeres befektetők hajlamosak az a közös, hogy nem tudnak véleményt alkotni minden raktáron az Univerzumban. A fő brókercégek, vagyonkezelő csoport, és a kereskedelmi bankok úgy tűnik, hogy érzem magam, mint az szükséges, hogy csatolja a minősítés, hogy minden biztonsági, hogy kereskednek. Néhány népszerű pénzügyi talk show hosts büszkék vall Véleményük szinte minden vállalkozás, ami forgalomban van.
Bár ez hasznos lehet, ha nézi a vállalati kötvények és felfedezni, hogy azok a kereskedelem több felé AAA minősítés vagy junk bond oldalon a spektrum, a sok esetben ez megszállottság mutatók némileg értelmetlen. Befektetés nem egy egzakt tudomány. Parafrazeálja két iparágak papok, akkor nem kell tudni, hogy egy férfi a pontos súly, hogy tudja, hogy ő kövér, és nem kell tudni, hogy egy kosárlabda játékos pontos magasságot, hogy tudja, ez nagyon magas. Ha összpontosítani csak eljárva a néhány esetben, ahol van egy egyértelmű győztes, és nézni a lehetőségeket, hogy jön hébe-hóba, néha év telt el, akkor valószínű, hogy nem jobb, mint a Wall Street elemzői, hogy maradsz éjszaka próbál eldönteni, Union Pacific értéke $ 50 vagy $ 52. Ehelyett várjon, amíg a készlet a kereskedés 28 $, majd lecsapnak. Ha talál egy igazán kiváló üzlet, akkor gyakran szolgálja legjobban a közel teljes passzivitást és a gazdaság, amíg a halál. Ez a megközelítés vert egy csomó titkos milliomosok, beleértve a portások kereső közelében minimálbér és tetején ülve $ 8.000.000 sorsa.
Miért befektetők olyan nehéz beismerni, hogy nincs egyértelmű véleménye a konkrét üzleti az aktuális piaci áron? Gyakran előfordul, hogy a büszkeség, és bizonyos fokú mentális kényelmetlenség az ismeretlen, a tettes.
Befektetés Tipp # 5: Ismeri minden cég (vagy legalábbis egy csomó őket!)
Még ha nincs vélemény az adott vonzerejét legtöbb állomány egy adott pillanatban, akkor tudnia kell, mint sok vállalkozás csak lehet az egész annyi szektorok és iparágak, mint te. Ez azt jelenti, hogy ismeri a dolgokat, mint a tőkearányos és eszközarányos megtérülés. Ez azt jelenti, megértése, hogy miért két olyan vállalkozásokat, amelyek hasonló a felszínen igen változatos lehet a mögöttes gazdasági motorok; mi választja el a jó üzlet egy nagy üzlet.
Amikor megkérdezték, hogy milyen tanácsot adna egy fiatal befektető próbál meg belépni a mai üzleti Warren Buffett azt mondta, hogy szisztematikusan megismerni annyi vállalkozások tudott, mert a bank a tudás szolgálna a hatalmas érték és a versenyelőny. Például, ha valami történt, amit gondolt növelné a nyereség a réz cégek, ha tudta, hogy az ipar időben, többek között a relatív helyzete a különböző cégek, akkor lenne képes cselekedni sokkal gyorsabban és sokkal teljes megértése a teljes képet, mint ha volt, hogy megismerjék nemcsak az iparban, hanem az összes játékos belül egy tömörített ideig. (Ismerd fel, hogy nincsenek hivatkozások erre a lépést, ha a cél az elsajátítását. Amikor a gazda a televíziós show reagált Buffett „De vannak 24.000 nyilvánosan működő társaságok!” Warren válaszolt: „Kezdd az A-ok”).
Azt hiszem, a legjobb kiindulópont a legtöbb befektető, hogy menjen át a 1800 vállalat a Value Line Investment Survey.
Befektetés Tipp # 6: Fókuszban a Return on készletek, nem csak Tőkearányos
Ha még nem olvasta a vezetőket, hogy elemezve a mérleget, és elemzése eredménykimutatás mégis, ez nem sok értelme, ha már van egy háttér a számviteli. Mindazonáltal fontos, hogy tudomást szerezzen róla, és jöjjön vissza később, amikor már jobban képzett. Majd köszönetet nekem évtized múlva, ha elég bölcs, hogy kihasználják, mit fogok tanítani neked.
Sok befektető csak összpontosítani a DuPont modell Return on Equity szilárd generál. Bár ez egy nagyon fontos adat, és az egyik kedvenc pénzügyi mutatók – sőt, ha csak kellett összpontosítani egyetlen mutató, amely megadja, hogy jobb az átlagnál eséllyel gazdag, saját állomány beruházásokat, ez d kerülni egy diverzifikált gyűjtemény vállalatok fenntarthatóan magas hozamot sajáttőke – van egy jobb teszt a társaság valódi gazdasági jellemzőit, különösen, ha együtt használják tulajdonos bevételeit. Itt is van: Osszuk nettó jövedelem összege az átlagos készlet és az átlagos ingatlanok, gépek és berendezések egyensúly, ahogy a mérleg.
Miért van ez a vizsgálat a jobb? Egyéb pénzügyi mutatókat és mérőszámokat lehet öltözött fel a kezdeti nyilvános ajánlattétel vagy a cég vezetése. Ez a vizsgálat sokkal nehezebb hamisítani.
Befektetés Tipp # 7: Keresse Részvényesi-barát
Benjamin Franklin azt mondta, hogy ha volt, hogy meggyőzze a férfit, fellebbezhet az ő érdeke helyett az oka. Úgy vélem, hogy a befektetők valószínűleg sokkal jobb eredményeket a vezetőktől, akik saját lekötött tőke az üzleti mellett a külső kisebbségi befektetők. Bár nem garantálja a sikert, ez nem megy a hosszú utat célzó ösztönzők és üzembe mindkét fél ugyanazon az oldalon a táblázat.
Már régóta nagy rajongója a tulajdonosi iránymutatások vállalatok, mint a US Bancorp igénylő vezetők tartani egy bizonyos számú többszöröse az alapbér fektetett a közös állomány (a legjobb az egészben? Részvényopciók nem számít!) Hasonlóképpen, a vezetés megerősítése hogy 80% a tőke kerül vissza a tulajdonosok minden évben formájában készpénz osztalék és részesedés visszavásárlása és folyamatos fenntartásának képessége az egyik legjobb hatékonysági mutatók az iparban (kulcsfontosságú intézkedés a bankok – számítják nézi nem kamatkiadás a teljes bevétel százaléka) azt mutatja, hogy valóban megértsék dolgoznak a részvényesek. Hasonlítsa össze, hogy a Sovereign Bank összeomlás volt az első oldalon a Wall Street Journal évvel ezelőtt, hogy a társaság Igazgatósága és a menedzsment megpróbált kihasználni egy kiskaput a New York Stock Exchange szabályok megengedik, hogy egyesül egy másik cég, anélkül, hogy a részvényesek a lehetőséget, hogy szavazzanak a konszolidáció.
Befektetés Tipp # 8: Stick készletek körébe Ön “Circle of Competence”
A befektetés, mint az életben, a siker éppúgy találhatóak a hibák elkerülése, mert arról szól, hogy értelmes döntéseket. Ha egy tudós, aki dolgozik a Pfizer, akkor lesz egy nagyon erős versenyelőnyt meghatározó relatív vonzerejét gyógyszeripari részvények képest, aki dolgozik, az olajipari ágazatban. Hasonlóképpen, egy személy az olajipari ágazatban lesz valószínűleg sokkal nagyobb előnyt annak megértésében az olaj nagy kiadók, mint te.
Peter Lynch volt egy nagy támogatója a „befektetni, mit tud” filozófia. Tény, hogy sok a legsikeresebb beruházások eredményeként alábbi feleségével és tizenéves gyerekek körül a bevásárlóközpontban vagy áthajtás városban eszik Dunkin’ Donuts. Van egy legendás történet a régi-iskola érték befektetés körökben egy ember, aki már olyan szakértő amerikai vízszolgáltatók, hogy szó szerint tudta, hogy a nyereség egy kád tele fürdővízben vagy az átlagos WC-öblítő, az épület egy vagyont kereskedés egy adott állomány .
Egy figyelmeztetés: Meg kell őszinte magaddal. Csak azért, mert dolgozott a számláló Chicken Mária, mint egy tinédzser, nem jelenti azt automatikusan megy, hogy előnyt elemzésekor a baromfi cég, mint Tyson csirke. A jó teszt, hogy kérdezd meg magadtól, ha ismerjük eléggé az adott iparágban, hogy átvegye az üzleti ezen a területen, és sikeres legyen. Ha a válasz „igen”, akkor már megtalálta a rést. Ha nem, akkor is tanulnom.
Befektetés Tipp # 9: változatossá, különösen akkor, ha nem tudod, mit csinálsz!
A szó a híres közgazdász, John Maynard Keynes, a diverzifikáció elleni biztosítás tudatlanság. Úgy vélte, hogy a kockázat ténylegesen csökkenthető azáltal kevesebb beruházást, és megismerni őket rendkívül jól. Persze, az ember volt az egyik legragyogóbb pénzügyi fejében a múlt század, így ez a filozófia nem hangzik politika a legtöbb befektető, különösen, ha nem tudják elemezni a pénzügyi kimutatások, vagy nem tudja a különbséget a Dow Jones Industrial átlagos és Dodo.
Ezek a napok, széleskörű diverzifikációját is volt egy töredéke a költsége, amit lehetett, még néhány évtizeddel ezelőtt. Az index, befektetési alapok, valamint osztalék újbóli programok esetében a súrlódási költségek birtokló részvényeinek száz különböző cégek nagyrészt megszűnt, vagy legalábbis lényegesen csökkentette. Ez megvédi az állandó veszteség terjed az eszközök fölé elég cégek, hogy ha az egyik, vagy akár egy kevesen járnak hassal felfelé, akkor meg kell őrizni. Sőt, mivel a jelenséget nevezik a matematika, a diverzifikáció, akkor valószínűleg eredményez nagyobb teljes keverési hozamot kockázattal korrigált alapon.
Egy dolog, amit szeretnénk, hogy figyelje a korreláció. Pontosabban, azt szeretnénk, hogy keresni nem korrelált kockázatok, így a gazdaságok folyamatosan kioltják egymást, hogy kiegyenlítse a gazdasági és üzleti ciklusokat. Amikor először írtam az elődje ez a darab közel másfél évvel ezelőtt arra figyelmeztetett, hogy ez nem volt elég, hogy saját harminc különböző állományok, ha a fele állt a Bank of America, a JP Morgan Chase, a Wells Fargo, a US Bank, a Fifth Third Bancorp , satöbbi, mert lehet, hogy már volt egy csomó részvények különböző cégek, de nem diverzifikált; hogy a „szisztematikus sokk, mint hatalmas ingatlan hitel hiba lehet küldeni lökéshullámok a bankrendszeren keresztül, hatékonyan fáj az összes találat”, ami pontosan, hogy mi történt a 2007-2009-es összeomlása. Természetesen az erősebb cégek, mint a US Bancorp és a Wells Fargo & Company tette csak finom ellenére időszak, amikor elutasította, 80% papír csúcstól-vályú, különösen akkor, ha az újrabefektetett az osztalék és voltak dollár költség átlagosan beléjük; Emlékeztetőül, hogy gyakran jobban összpontosítani erejét elsősorban. A viselkedés-gazdaságtan, másrészt bebizonyította, a legtöbb ember érzelmileg képtelen összpontosítva a mögöttes üzleti, hanem pánikba és felszámoljuk a legkevésbé alkalmas pillanatban.
Befektetés Tipp # 10: Know Pénzügyi History Mivel ez mentheti meg a sok fájdalom
Azt mondta, hogy a bika piac, mint a szerelem. Ha az, akkor nem hiszem, hogy valaha is létezett ilyet. Milliárdos Bill Gross, tartják a legtöbb az utcán, hogy a legjobb kötés befektető a világon, azt mondta, hogy ha ő is csak egy tankönyv, amelyből tanítani az új befektetők, ez lenne a pénzügyi történelem könyvet, nem számítva vagy irányítási elmélet.
Gondoljunk vissza a Dél-tengeri buborék, az Üvöltő 20-as, Számítógépek az 1960-as, és az internet a 1990-es. Van egy csodálatos könyvet manias, pánik, és összeomlik: A History of pénzügyi válságok , én nagyon ajánlom. Volt sok befektető olvasni, akkor kétséges, hogy olyan sok elvesztették volna lényeges részei a nettó vagyon a dot-com összeomlás vagy ingatlan összeomlása.
Ahogy Santayana megjegyezte: „Azok, akik nem tudják a történelem vannak ítélve, hogy megismételjék azt.” Azt nem tudta volna megmondani, hogy jobban magam.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
A mai világban, akkor szorongatott találni a fogyasztó, aki nem rendelkezik legalább egy hitelkártya ő tárcáját. Ha megfelelő módon használják, hitelkártyák lehet kiváló eszköz az erős pénzügyi jövőben. Azonban egy bizonyos aspektusa, amelynek egy hitelkártya, hogy egyes fogyasztók megtalálják zavaró a lejárat időpontja társul hozzá. Van egy széles körű tevékenység, amely kísérő lejárt hitelkártyával. Itt nézd meg, mi történik, ha a hitelkártya lejár, és a dolog, amit meg kell nézni ki, mint egy hozzáértő fogyasztó.
Az okok a lejárati időket
Rengeteg különböző oka, amiért a lejárati dátumokat a hitelkártyák.
Elsősorban a lejárati dátumokat kerülnek hitelkártyák normál elhasználódást. A mágnescsík kártya elkophat és műanyag tönkreteheti. Miután egy bizonyos ideig, a hitelkártya cég küld ki egy új kártyát.
A másik nagy oka: csalások megelőzésére. Akár a kártya használatával személyesen, telefonon vagy az interneten, a lejárati dátumot, így további adatokat lényeg, hogy lehet ellenőrizni, hogy ellenőrizze, hogy a kártya érvényességéről, te vagy a jogos felhasználót.
Más oka lejárati dátumát lehetőséget nyújtanak a marketing és a fennsík, amely a feltételek a hitelkártyával is átértékelte alapján hitelképességét.
Ideje megújítása
Jellemzően megújítása fiókjába hitelkártya-társaság meglehetősen egyszerű. Sok hitelkártya-társaságok kiküld egy értesítést, és új hitelkártyát a hónap vezető a lejárati dátumot a meglévő hitelkártya. Más cégek küld egy levelet vagy e-mailt, ha szeretné megújítani.
Megerősítik, hogy a hitelkártya feltételek még mindig ugyanaz
Aktiválása előtt az új kártyát, akkor eldönthetjük, hogy erősítse meg, hogy a hitelkártya feltételek még mindig ugyanaz. Ellenőrizze, hogy a THM még mindig ugyanaz. Fizetési határidők, díjak és büntetések is fontos elem, hogy akkor szeretnénk, hogy győződjön meg arról, ugyanaz maradt, mielőtt megújítja a hitelkártya. Ahelyett, hogy meglepetetés után megújítani a hitelkártya-társaság, hogy minden a tények fekete-fehér aláírása előtt.
Az érkezés az új kártyát
Az új hitelkártya általában megérkezik 1-3 hónappal megelőzően a lejárati dátumot. Használata előtt az új kártyát, akkor kapcsolatba kell lépnie a hitelkártya-társaság, hogy aktiválja azt; Jellemzően a kártya jön egy matrica egy honlap címét, vagy egy számot kell hívni. Ha hozzá az új hitelkártyát a pénztárca, távolítsa el a régi kártyát, és vágjuk ollóval. Az utolsó dolog, amit szeretnék, a régi hitelkártya adatokat kap illetéktelen kezekbe.
Prime Lehetőség a piac új termékek
Ha a hitelkártya lejár, a hitelkártya-társaság egy kiváló lehetőség, hogy piacra új termékeket ügyfeleinek. Mivel az ügyfél úgy dönt, hogy marad a saját régi hitelkártya vagy frissíteni egy újabb termék vonzó funkciók, ő szembe kell néznie számos lehetőség. Kiválasztása előtt adott hitelkártya, biztos, hogy összehasonlítani és szembeállítani a különböző kártyák ellen a régit. Ezzel teljesen kutatja a kártyákat a cég kínál, akkor teljesen felkészült lesz, és tudja, mire számíthat, ha az első számla jön.
Alsó vonal
Szemben egy hitelkártya lejárati dátumát lehet zavaros időben sok fogyasztó, de gyakran sokkal aggasztó kevés oka. Hitelkártya-társaságok nem akarja elveszíteni az üzleti. Éppen ezért, amikor a hitelkártyák közel a lejárat dátumát, elkezd egyre többet hallani a cég. Ez egy kiváló lehetőség a cég számára, hogy emlékeztessem önöket az összes termék, hogy a cég kínál, és tartsa meg, mint egy hűséges ügyfél. Aláírása előtt a szaggatott vonal, a házi feladatot úgy, hogy teljes mértékben felkészült a pénzügyi felelősség részt birtokló egy hitelkártya.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Ingatlanügynökök, hitel tisztek, és a szüleid valószínűleg mind azt, hogy a lakásvásárlás van egy nagy beruházás, amely elvezet a hozamok az élet későbbi szakaszában.
De a valóság az, hogy a nyereség értékesítése az elsődleges tartózkodási valószínűleg meglehetősen kis ha megvalósul egyáltalán.
Ingatlan Értékelés és infláció
Az első dolog, hogy fontolja hazai elismerését összefüggésben az infláció.
Meglepő lehet, hogy észre, hogy a felértékelődés otthonában lehet ellensúlyozni infláció. Ez különösen igaz, ha nem él a forró ingatlanpiacon. Hallunk drámai történeteket elismerést bizonyos területeken az ország, de a legtöbb ember vásárolni lakások a területeken, ahol az éves elismerést valószínűleg nem fogja verni az infláció sokkal.
2007 szeptemberében szerint a Federal Reserve Bank of St. Louis , a medián eladási árat az új lakások értékesítése az Egyesült Államok $ 240.300. A szeptember 2017, ez a szám volt, akár $ 319.700. Azonban, ha fut néhány számot az amerikai infláció kalkulátor , bizonyos, hogy a felértékelődés eltűnik. Ahelyett hogy $ 79.400 felértékelődése, a tényleges értékét, hogy elismerést közelebb $ 33.648.
Ez még mindig nem tűnik túl rossz. Végtére is, az otthoni értéke nőtt több mint $ 30,000. De ne feledkezzünk meg a költségeket.
Birtoklása a Fő jön a kiegészítő költségek
Ezután meg kell kivonni a költségek lakás saját nyereség.
Tegyük fel, hogy kap egy jelzálog $ 250,000, a kamat 3,92 százalék. Során a 30 éves, szerint a Google jelzálog-kalkulátor, akkor fizet $ 175.533 kamatot. Még ha az otthoni értékeli az inflációhoz igazított 30.000 $ minden 10 évben (összesen $ 90.000), ez még mindig nem elég ahhoz, hogy ellensúlyozza a kamat akkor fizet a kölcsön.
És a kamat akkor fizet, nem az egyetlen költség akkor szembe. Ne feledje, hogy fizetni vagyonadót a legtöbb államban. Diákhitel hős jelzálog-kalkulátor tartalmaz vagyonadó kiszámítását. Ha a vagyonadó összege 1,5 százalékkal egy év, lehetett látni a teljes adó megfizetése $ 117.000 alatt 30 év. És ez nem vállal tulajdon adóemelések-otthoni felértékelődik, úgy a vagyonadó.
Igaz, hogy akkor levonhatja néhány költségeit a bevallást, de levonás nem ugyanazt az értéket, mint a hitel. Ez csökkentheti a jövedelem és a fizetési kötelezettség, de nem egy dollár-dollár alapon. Emellett szerint a Tax Foundation, csak mintegy 30 százalékát a háztartások részletezni. Hacsak nem vagyunk azok között, akik részletezni, akkor nem lát adókedvezmény kapcsolódik a jelzálog.
Összefüggő egyéb költségek otthon tulajdonjog és karbantartás, valamint a lakásbiztosítások. Akkor is kell fizetni jelzálog-biztosítás, ha a előleget kevesebb, mint 20 százalék. Mire tényező évtizedes ezeket a költségeket, hozzáadjuk a jelzáloghitel-kamatok és vagyonadók, az esély még törés is elég kicsi, még ha otthon nem értékelik értéke az idő múlásával.
Mi, ha a végén Értékesítés váratlanul?
Szeretjük azt hinni, hogy az ingatlanpiac mindig megy fel. Azonban, mint láttuk 2007 és 2009 között, az ingatlan képezhet egy buborék, mint bármely más eszköz. A tele az ingatlan buborék olyan helyzetet teremtett, amelyben sok ezer ember végül elveszíti egy csomó pénzt. Ha lehet lovagolni ki egy árcsökkenés, akkor előfordulhat, hogy nem veszít annyi.
Azonban, ha kénytelenek eladni közben ingatlanpiaci összeomlás, ott nem sokat tehet, hogy megmenti a helyzetet. Lehet a végén pénzt veszít az otthoni, a tetején, amit már kifizetett kamatok, adók és egyéb költségek.
Mi a helyzet kölcsönzése?
Természetesen, mint tökéletlen befektetésnek megvenni lehet, hogy lehetséges, hogy rámutatnak, hogy bérletet nem lehet a megoldás. Elvégre, ha csinál törlesztő, akkor legalább építeni saját otthonában.
Ha bérelni, de segít a bérbeadó építeni saját tőke.
Azonban ez nem jelenti azt, hogy a bérletet kell kerülni minden áron. Attól függően, hogy a piaci, bérbeadás lehet jó választás, még ha ez azt jelenti, hogy nem épít saját tőke.
Ez különösen igaz, ha olyan területen él, a magas lakásárak, és lehet bérelni kevesebb, mint a havi összesített költségek jelzálog, karbantartási és egyéb költségek. Nem csak te pénzt takaríthatunk meg havonta, de lehet majd befektetni a különbség a piacon, és potenciálisan észre nagyobb megbecsülése, mint amennyit kapott volna otthonról beruházás.
Novemberétől 2007 novemberéig 2017-ben a S & P 500 volt évesítve visszatérése 9,672 százalék, inflációval korrigált. Tegyük fel, hogy lett volna kerülni $ 1100 havonta egy saját otthon ebben az időszakban, hanem élt egy lakásban a havi bérleti díj 700 $. Ha befektetett 400 $ különbség bérlés és vásárlás minden hónap alatt a 10 év alatt a befektetésének értéke $ lenne 83,587.81.
Van még az a tény, hogy a kölcsönzési azt jelenti, hogy ne veszítse el egy csomó pénzt, ha kénytelen eladni az otthoni visszaesés idején. Másrészt, ha sikerül maradjon otthon, és utazz el a piaci eseményeket és az ingatlan visszaesések, akkor lehet építeni elég tőke otthonában, hogy közben is használható nyugdíjba. Még ha csak nullszaldós (vagy akkor is, ha elveszíti teljes) az otthoni, akkor a kényszerű-megtakarítási jármű, amely képes arra, hogy az Ön számára a nagy mennyiségű tőke, ha eladod.
Ez is lehet egy hely, ahol élni díjmentes a nyugdíjas években (lehet, hogy még be kell fizetni a vagyonadót, de), vagy használhatja a fordított jelzálog elérni a saját tőke, hogy bezárja az öregségi jövedelmi különbségek. Nem fogja látni a lehetőséget, amikor bérbe.
Amikor Lakásvásárlás egy befektetési
Ahelyett megtekintésekor elsődleges tartózkodási mint egy befektetés, úgy más okok vásárolni. Talán szeretne egy helyet, hívja a saját, építeni saját tőke, és letette a gyökerek a közösségben. Ezek mind jó ok, hogy vásárolni! Ezzel szemben, ha úgy gondolja, hogy lesz egy mobil életmód, akkor lehet, hogy több értelme lakás, akkor is, ha nem épít saját tőke. Mindaddig, amíg csinál más rendelkezéseket tervez a jövőben, bérbeadás lehet a járható út, attól függően, hogy a helyi piacon, és a hosszú távú életmód céljait.
Végül, ha ki szeretné kapcsolni az otthoni egy igazi befektetés, amit tennie kell valami más, mint élni benne. Bérli ki akkor, amikor mozog, vagy használja a pénzt át Airbnb lehet a módját, hogy valóban látni a visszatérést az otthoni vásárlást.
De ha csak az ott élő, ne számítson rá, amely nagy befektetési hozamok.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Gondolatok indítása új beruházási program során a recesszió
Emlékszem ül egy Berkshire Hathaway közgyűlésen évvel ezelőtt, amikor valami Warren Buffett azt mondta, nagyon hatott rám, mint mély. A parafrázis, azt válaszolta, hogy ugyanazt az alapvető kérdést is megjegyezte, hogy a piac megy fel, a piacon is lemegy, a gazdaság ingadozhat, de nem lesz mindig intelligens dolgokat csinálni. Ez egy hihetetlenül felhatalmazó üzenetet.
Vitt ezt az üzenetet tovább a 2008-as levelében a részvényesek a Berkshire Hathaway, amikor azt mondta, „A 20. század egyedül foglalkoztunk két nagy háborúk (az egyik, amit kezdetben úgy tűnt, hogy elveszíti); egy tucat pánik és recessziók; virulens infláció vezetett 21 1/2% alapkamat 1980; és a nagy gazdasági világválság az 1930-as években, amikor a munkanélküliség között mozgott 15% és 25% sok éven át.
Amerikában nincs hiány kihívásokat. Hiba nélkül, ugyanakkor azt legyőzni őket. Az arca azokat az akadályokat – és még sokan mások – az igazi életszínvonalat amerikaiak javult csaknem hét szeres során az 1900, míg a Dow Jones Ipari termékek emelkedett 66-ról 11.497.”
Ez volt a kihívásokkal teli időszakban, hogy az összes nagy vagyonokat készültek. Ahogy azt már korábban idézzek a múltban, a kutatás azt mutatta, hogy csak 10% -a milliomosok ebben az országban örökölt vagyonukat a másik 90% -uk szerzett meg. Ezek az emberek nem ülnek, és otthon, és panaszkodnak a szerencsétlenség, mert a recesszió vagy a depresszió sújtotta.
Visszaesések lehet az a lehetőséget, hogy vásárolni eszközök Olcsó
Lehetőségek körül minden alkalommal, ha keres, és szívesen őket, amikor bemutatkozhatnak. Tény, hogy a recesszió lehet a lehető legjobb ideje, hogy elkezdődjön befektetés, mert eszköz ára gyakran esnek kemény, ami azt jelenti, vegye fel a részvények, kötvények, befektetési alapok, ingatlan, magánvállalkozások, és még jóval kevesebb, mint amit néhány évvel korábban.
Mivel más befektetők kénytelenek billenő eszközeiket, akkor lépés, és értük töredékéért értékük!
Ez tart hatalmas bátorság. Az esélyek jók, hogy akkor nem vesz át az abszolút alsó, vagyis akkor kell nézni a portfolió tovább csökken, miután elvégezte a beruházás.
Ezért a szakértők javasoljuk, hogy csak gázolni a piacot egy dollár költség átlagoló terv helyett szakadó összes tőke egyszerre. Ha követte a lépéseket is lefektetett komplett portfólió, egy vázlatot, amit egy új befektető arra kell törekedniük, amikor létrehozzák a pénzügyi terv, ezek a cseppek nem kell aggódnia, mert nem lesz kénytelen eladni elején.
Ha van egy kis üzlet tulajdonosa, befektetés a recesszió is lehet értelme, ha fegyelmezett ahhoz, hogy megvédje a készpénzt, és nem nyúlik tovább, mint akkor felelősségteljesen bővíteni. Ennek oka, hogy szabadon, hogy az üzleti a versenytársak, mert húzza vissza a reklámköltés vagy feküdt le személyzet. Sok a legnagyobb kiskereskedelmi sorsa az Egyesült Államokban például készítette vállalkozók, akik kiterjesztették kirakatokat recesszió idején ellenére nem árul semmit abban az időben.
Ez igazán nem számít, ha a terv
A lényeg egyszerű. Ha az alapokat a helyén, amit befektetett egészségbiztosítás, gyakoroljuk dollár költség átlagolás, akkor újra be kell fektetni az osztalékot, és különös figyelmet fordítva a 3 típusú befektetési kockázat, ez szinte lényegtelen, ha elkezdi a befektetés egy recesszió vagy nem.
Csak idő kérdése, akkor tapasztalni, mint kielégítő eredményt, amely lehetővé teszi, hogy építeni a gazdagság és élvezze az életet, amiről amit mindig is álmodott.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
